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动迁安置房好不好,和商品房比哪个好?
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动迁安置房不如商品房。一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。
动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
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总共有68人参与本次投票 发起于:06-17 14:11
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大仙手拿一把花
发表于： 14:11
话说现在常州好多地方在进行拆迁改造！我家那边也听到风声了，说近阶段要拆。但是，对于房子被征用，是拿着拆迁补贴去买自己中意的楼盘呢还是等着安置房？拿房的话，就意味着是安置房，5年内是没有产权证的，也不允许买卖。7、8年后也是小产权，而且就目前的一些报道情况吧，安置房的房屋质量也不是太好。拿钱的话，拆迁安置费也不是很高。现在的房价那么高，根本就买不起好点的商品房。一家人算三代人的话，一套房子肯定是不够的，怎么着也要2套房子。现在光一套80㎡房子从购买到装修入住就得近6，7十万了，两套的话就，就要一百多万，根本承受不起。对于这个的问题，大家都有怎么样的打算安排呢？
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拿房加少量的现金~
安置房,加少量现金
安置房不好。。一个小区里有安置房和商品房可以对比的。
拿安置房合算
安置房，有余钱多买两套，相信我没错的
拿去买糖吃吧！
都差不多的，看您需要什么
安置房质量绝对比商品房好，因为是政府工程，出问题要丢一大票官位的 ..
本人也选的安置房，原因1看安置房地段2安置房不用缴纳房产税3安置房收 ..
这都不是大问题，反正拆迁的回迁房是用来住的不是用来卖的，什么时候拿房产证没关系，关键是现在拆迁至少3年才能拿房，那3年的日子不好过啊。
有事KK没事ZZ
我也一直为这样的问题纠结着，现在拆迁，被坑太多了
拿房子好点哦screen.width-461) window.open('/1.jpg');" >screen.width-461) window.open('/2.jpg');" >screen.width-461) window.open('/3.jpg');" >screen.width-461) window.open('/4.jpg');" >screen.width-461) window.open('/5.jpg');" >screen.width-461) window.open('/6.jpg');" >screen.width-461) window.open('/7.jpg');" >screen.width-461) window.open('/8.jpg');" >screen.width-461) window.open('/j.jpg');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/0LV8B0');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/vqDJL2');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/l4AYb0');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/ctSec4');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/BNXUT3');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/7xtDf0');" >screen.width-461) window.open('http://126.am/53zma3');" >
九品芝麻官
亲&&拿钱 只是按照回购价拿的钱&&但是 拿房子&&卖出去的可是市场价哟
天边过云雨
论坛版主[情感天空]
化龙巷网站·试用达人
本人也选的安置房，原因1看安置房地段2安置房不用缴纳房产税3安置房收房租4安置房的质量和商品房差不多
不是，你家在那个地段啊
九品芝麻官
10年前就买了房，出租到现在，租价微涨房价大涨5倍，拆迁后钱放银行吃利息
金黄的银杏叶
化龙巷网站·个人认证
安置房有很多选择的吧，有些地段也不错的，CPI一直在涨，RMB不保值的
fossil0528
拿个2套房其他拿钱咯，安置房商品房一样住 ，关键看地段，周围配套设施怎么样
誰-涐珃m1n9
楼主报地段 现对少平米？
安置房和商品房差别不大的，质量上都差不多的
化龙巷网站·个人认证
现在拆迁到的钱不一定能买一套房子呢，还不如拆迁房了，分得多还可以出租
特洛伊1974
现在拆迁到的钱不一定能买一套房子呢
化龙巷网站·个人认证
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
商品房的质量不见得就比安置房差好么？？ 不要带有偏见！
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
打错了， 安置房的质量不见得比商品房差！
拿钱吧 直接了当
拿房吧，RMB跌的太快 ，你存进去50万，拿出来可能就只值40万了，连个厕所都买不到
都被当地政府贪污了，告他丫的
5年内是没有产权证的，也不允许买卖&& 但是至少可以租出去
niubidawang
拿什么都是亏……什么都给政府了
拿钱吧，本人是个例子，现在后悔了，去年青果巷拆迁，拿了房子，现在房子还没影子，地基都没开挖，就每月1650的过渡费，我们是15元每平米的过渡费，虽说过了时间，可以过渡费翻倍，但我在购物中心后面租了套房，也好几千每个月，房款是全额扣在拆迁办的，140多万，如果不拿房，还可以多十几万，这笔钱放银行，利息有多少？所以，拆迁办，把钱放银行，利息做够付你的过渡费了
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三毛三毛三毛
发表于： 12:56
　　本来家里住的也挺好的，私房，怎么说，和邻居相处的也很融洽，如今的我也是刚入社会两年的年轻人，以前基本大事没怎么和我商量。但现在我是大人，所以一般有大事父母都会坐下来和我商量着。　　自从去年9月份以来，我家那片土地被拍卖后，要造商品房。于是呢我们周边就一直在讨论一个事情就是拆迁。很多家已经陆陆续续搬出去了，因为有传言说过了年，就会开始拆了，大家都知道拆迁拆的效率特别高。呵呵。所以家里最主要的话题就是：我们到底最后是拿安置房还是拿拆迁费重新买商品房。　　我和我父母产生了分歧：我的意思就是直接拿了钱买商品房，如果可以的话再拿个小点的安置房租掉。简单说下两者吧：安置房劣势：1、安置房得等多少年才有房产证哦，大家也不是不知道。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2、能保证我们家能拿到一个好点的户型吗？而且选择的面太窄了，他说安置在哪我就必须去&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 哪。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3、房子的成本在那里，房子的质量多多少少也让我担心，都说安置房的质量不行。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4、还有更主要的就是小区的物业，安置房的物业，就我知道的几个都差得要死，房子要住几&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 十年的，不想一直跟物业战斗。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5、居民素质可能相对会有点低，环境卫生肯定也有所影响的吧...商品房优势：1、房产证不用等，这个不是问题。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2、商品房选择性余地大，我看中哪个就能买哪个。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3、可以选一些周边配套好的，物业好点的小区，让爸妈住着也舒服。　　但是我的父母就不是这么想，他们这辈人就希望手里有个一两套房子安心，觉得安置房照目前我们这边的价格也就，这样我们家也会分到两套较大的安置房，以后一套给我结婚，一套也可以他们养老，还能在一个小区，互相有个照应。&&&&&&&&现在我真的不知道怎么办了，眼看就要过年了，时间越来越紧迫了，是该做决定了，各位巷友，你们支持我吗？还是觉得我父母做得对？我希望得到你们的建议.......先谢谢了！！！
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父母的房子拆迁,你在这儿叽叽歪歪做什么? 等你自己赚钱买房了,一切听 ..
安置房卖出去很难，安置房租出去不值钱，我看不出安置房有什么好，拿 ..
我们这里很多人后悔没拿安置房
你要知道开发商是追求的利益最大化
赞成楼主的，商品房一定要买，留着结婚，安置房给父母养老，不过这样 ..
直接2套安置房&&商品房买不起就那几个拆迁款&&还 ..
素质低尼妹~~~
安置房升值空间大一点，其他不说了
安置房，居民素质可能相对会有点低，住安置房的都是你的邻里乡亲，亲 ..
安置房户型挺好 出租了收入还高·
傻小子，好好跟你父亲学学
安置房没意思。
我家长辈家拆迁，说要拿安置房，等了三年安置房都没建 ..
同样拆迁房，安置买的价格比卖出去的价格差30%-50%，你懂了嘛？
拿一套安置房，买一套商品房！
你个傻子，多拿几套安置房，比你弄个一套商品房好多了！
你赚的钱买的房子，听你的，父母自己盖的房，父母做主。老人图就图个 ..
现在许多商品房的质量也不怎么样。
就我看哦，我觉得买商品房吧，因为眼光的确要长远点，买房也是一件大 ..
那点拆迁款能买多大点的商品房啊，暂时先拿个一套拆迁房住住，等你快结婚在买个商品房，不是很好吗。再说了，不拿拆迁房，你能有过渡费拿吗，LZ 真是一点都不懂。
九品芝麻官
商品房or安置房，我觉得应该取决于你有多少存款，如果拿拆迁费的话应该只够买一套商品房，今后结婚后二老你准备怎么安排，安置房的物业一般都是集体请的，都不用自己给钱，商品房的物业是花钱买服务，我觉得关键还是要看你有多少钱的，钱够的话当然是买套商品房，今后给二老再买套小一些的商品房你只写了安置房的劣势和商品房的优势，完全没看到安置房的优势和商品房的劣势
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的确 还得看你兜里有钱没钱~~支持
LZ你信吗？我今年10月签订拆迁协议，拿了一套小面积安置房，其余拿钱。11月拿到了安置房，剩下的钱买了一套130平米的商品房期房，11月就领到了安置房的房产证，11月开始装修，现在完工，过年就可入住。商品房2013年12月交付，到时安置房出租，自己住商品房。所以眼光应该放远些，安置房品质相对较低，户型、地段等方面选择余地也较小，不宜自己居住。
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哥给的不是分，是支持！楼主倒是可以向你看齐啊
wanzhilong
肯定拿安置房合算，如果实在不想要，也可以等拿了房子之后卖掉，肯定比拿钱合算，这年头最不值钱的就是钱，房子还是保值的。另外，安置房不见得就比商品房质量差，你上网搜搜就知道了，商品房漏水，下沉的情况多的很。足可以说明现在商品房的质量。质检什么的都是过过场的。不要犹豫，尽量多拿房子。不够的面积，贴钱也拿下。不会吃亏的。
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好帖，我不支持谁支持！
易碎的爱情
如果有产权证，毫不犹豫安置房！但目前我碰到的安置房都有产权证得得么，都是国有的。就算没有，也是在办呢，还没办下来，不知道这种情况算不算是没有产权证呢？
安置房也有产权证的啊，土地证有可能木有。5年应该是指安置房五年后才能交易吧，这个风险就大了~换我想法和你一样，我也觉得买商品房好
九品芝麻官
如果是我的话，我就拿钱，安置房我同事住的诺，质量不是一般的差，睡觉都能听到隔壁人家打呼
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同感啊同感&& 我们楼下的人开音响，我们家都能在震...这效 ..
三品按察使
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建议商品房
九品芝麻官
先看安置小区的位置和周边配套再决定。
九品芝麻官
买商品房&& 拆迁全拿房&& 拿钱没用&&
三毛三毛三毛
但是我周围很多朋友都说 安置房没个五年不会拿到的。。。
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三五年拿不到房有什么关系，先租房住好了。过渡费是一笔很可观的收入 ..
三毛三毛三毛
谢谢你的支持
啃兔子的胡萝卜
同感啊同感&& 我们楼下的人开音响，我们家都能在震...这效果受不鸟呢
源来是你。
三品按察使
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就我看哦，我觉得买商品房吧，因为眼光的确要长远点，买房也是一件大事...楼主留言：谢谢啊！
三毛三毛三毛
嗯 我也是顾虑到这些问题呢...质量保障有点担忧的，现在要回家再和爹妈商量下了。
一品大学士
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房子是父母的当然最重要是先尊重父母的意见。你有意见也可以提 出来。父母不接受就听他们的。
拿安置房后悔死你
其实你的想法很明确啊，就是买商品房，你发这个帖子的目的是给你父母看下安置房的缺点，顺便自我坚定下买商品房的决心，不是么？
买一套商品房，拿一套安置房！
当然是拿房子合算了，再用多的钱买商品房自己住好了
按偶吃过亏的经历告诉你：先拿安置房，然后把其中一套卖掉后买商品房。绝对不会比你现在直接拿钱买商品房吃亏。 也许有人会要说安置房卖不掉，但是现实证明那是多虑的。
独家记忆_4
哪里的房子啊 就?
偶也来看看
拆迁拿安置房最合算，拿钱亏大了
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LZ还是选择安置房吧， 其实现在安置房还不错的， 房产证应该不是你唯一的心结吧， 看来LZ也有点虚荣心作祟哦， 住在哪并不能说明你身价就多高了。。
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