什么是房屋核验需要什么材料 房屋核验需要什么材料有哪些注意事项

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房屋核验有哪些内容 房屋核验的流程
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
所谓房屋核验,主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易,主要查询的是房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。进行房屋核验,主要有以下几点:1.审核交易房屋的产权性质,房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的;2.审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。房源核验的流程:(一)房屋所有权人自行出售存量房的,持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。(二)房屋所有权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的,房屋所有权人应签署《存量房核验(公示)委托书》,受托房地产经纪机构网上申请核验。(三)服务窗口受理房源核验申请后,交易平台自动生成房源核验编号和密码,申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。相关阅读
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房屋核验流程是什么?三步让你安心住好房
  无论买新房还是二手房,都希望买的放心,住的安心。尤其是买二手房,房屋核验尤为重要。那么,房屋核验的内容有哪些?又总共分几步?
什么是房屋核验?
  所谓房屋核验,主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制,以及产权人的信息核实等。
都核验哪些内容?
  1、审核房屋产权性质
  主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。
  2、审核房屋是否存在限制
  房屋是否有不能买卖的禁止交易,或符合一定条件才能办理过户手续的,如抵押、查封。
  3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致
房屋核验三步走
  1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验;也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。
  该步骤需提供的资料:身份证、房产证。
  2、申请受理后,交易平台自动生成房源核验编号和密码;当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。
  3、申请人可凭核验编号或本人证件号,去住建委官网或窗口查询,也可以询问中介。
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