购买高层住宅创业需要考虑的问题哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 20:02 标签： 购买高层住宅注意事项
我家要买房子，是17层的楼。不知道哪层好（不考虑价钱），12以上的层对楼下公路噪音影响是否大。高层是不是很静，如果在一条马路边上建的楼影响是不是很大？
我住高层（16层）、也是搞这方面设计的，我认为：
首选15层、16层，其次可考虑13层、14层，最后考虑5层、6层。不要买最顶层。原因：
住宅噪音影响：公路边时一般影响较大的为4-12层，影响程度4-10层越高越大（据有关研究文载），十层以上又逐渐减弱。如公路在卧室一侧较为难受，但是主要有个习惯过程。
15层、16层以上噪音影响有所减弱，在15层、16层以上阳光、空气和视野一般都很好。电梯一般都有备用发电机电源，所以停电对上楼影响不大，买价贵些，使用上物业费按楼层摊销多些（你又不考虑价钱）。（13层、14层一般感觉没有15层、16层好听，同时噪音影响也比15层、16层要大）。
5层、6层，已没有蚊虫，电梯有无，对你影响不大，阳光、空气都尚好。物业很多开始按楼层摊销，以后使用应经济些，但是由于高层建筑公摊面积多，故买高层建筑下的7层以下住房不合算！（如价格和多层差不多时）
其他答案（共6个回答）
高层的钱住低层
低了有蚊蝇
所以,建议15层(和我一样)
我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人！使用排除法：周围有30米高房子，估计总在9~11层之间，地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。阳...
9层的楼房通风是很好的，不必担心灰尘，所谓的灰尘带，在城市立早就被破坏了。9楼的灰再多也比一楼的少。至于噪音就更不必担心了，离声源越远，分贝就越小。所谓的声音易...
高层选择还是在12层以上。
8层以下，受光照、噪声的干扰，选住高层的优势和初衷没有实现。
8~12层是空中灰尘和污染物比较集中的区域，空气的质量差些。
17层最好.........
总楼层17层，17层就是顶楼，顶楼在大家心目中会觉得比较热，跟容易漏水，但如果有阁楼一般很多楼选择，4层除了数字有些人不喜欢之外，没有什么问题。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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现在手里有一块地皮,需要对其进行规划,一部分作为商业,一部分做住宅,即商住模式。我要如何下手?需要考虑哪些问题?
非裙楼商业塔楼住宅的形式，商业和住宅是独立的分区。
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为什么拿到一块地就要想做商住结合呢，我们考虑做商业还是做住宅，最关键的是什么？是市场啊，没有人口，没有消费，没有市场，怎么规划都没有用啊。首先你要考虑，你地块所在的区域市场需求有多大，尤其是商业的部分，现在的开发商，很多都是打着商业的幌子来，根本不看实际，地块区域内商业需求多大，商业现状是什么样的，供应有多少，竞争状况如何，消费力如何，城市发展是什么样的，你的项目准备填补市场空白，还是带动商业市场...
为什么拿到一块地就要想做商住结合呢，我们考虑做商业还是做住宅，最关键的是什么？是市场啊，没有人口，没有消费，没有市场，怎么规划都没有用啊。首先你要考虑，你地块所在的区域市场需求有多大，尤其是商业的部分，现在的开发商，很多都是打着商业的幌子来，根本不看实际，地块区域内商业需求多大，商业现状是什么样的，供应有多少，竞争状况如何，消费力如何，城市发展是什么样的，你的项目准备填补市场空白，还是带动商业市场升级调整，等等基本的分析。由于你是商住分离，没猜错的话，老板肯定是想另建商业中心吧，你所在的位置适不适合做商业中心，交通怎么样，这个体量怎么控制，辐射半径有多大，目标客群有哪些，想要满足什么样的需求，有哪些功能，等等，都是基于之前的最基本的分析来的，不要拿了地，一上来就规划漂亮的购物中心，不然后期落地执行不了，招商很困难，大面积空铺，运营是很大问题。此外，不合适的规划，销售也是问题啊，现在行情大家都清楚，老百姓也不傻，不能指望推概念赚钱了，商铺未来的销售问题也是大头。你的规划，当中肯定也会涉及到财务测算，但是，如果没有很好的把握市场，一味地自顾自地两眼冒金钱，也是不可能的，前期测算好像看上去很华丽，估计你楼盖到一半的时候就会感到明显的压力了，尤其是在现在经济下行的时候。行情不怎么好，地方政府债务严重的情况下，千万别拿的地变成烫手的山芋了，做好前期的规划，祝你们项目成功！
房天下知识为您分享了一条干货
途径一:找专业的人做专业的事,途径二:把自己变成专业人士
正规点的话请一个房地产资讯公司做可研，再请设计公司做设计，为什么这么说，因为你会发现两者最后给出的摆放会差异很大。究竟谁更合理就很有研究了，可以通过用户偏好调研进行修正，不过如果大老板拍板果敢的话就按照他说的做好了。。。。。。
以你的说法，住商分离，相对住宅应该不会太难摆，商业部分得多花点心思，主要考虑规划的商业体量有多大，在什么层级的城市（一、二、三），区域发展潜力，所处商圈的位置情况，能不能或者准备不准备安排主力店，有没有酒店..........，综合起来最后看看是主题商街还是商业广场亦或还是什么都带点合适
你需要请一个专业的地产咨询公司做一个前期分析，化不了多少钱
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你可能喜欢想买房子要注意什么问题，怎么挑？看完这些你就懂了想买房子要注意什么问题，怎么挑？看完这些你就懂了超爆间百家号很多人在买房子的时候，一般是看重地理位置和小区环境，但是，很多人不懂挑哪层楼好，挑什么户型好。特别对于有纠结症的人，真的是一脸懵逼。那么，挑房子要注意些什么，怎么去看一个房子好不好呢？今天，万通融资就跟大家分享一下自己的经验，希望能帮到泥萌！一、楼层的选择很多人都不喜欢选择低层，有的人又不喜欢选太高的楼层，那么，选择哪些楼层毕竟好呢？低层，特别是4层以下，是很多人都不想选择的，一是比较吵闹，二是不安全，小偷容易进入行窃，三是容易潮，蚊虫多。但是，如果发生地震、火灾等一下意外，低层住户的逃生是最容易的。8层往上的高层，视野较好，光线比较明亮，而且空气清新。不过，高层也有劣势，特别是16层往上的高层，发生火灾时不易逃生，而且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，也属于危险楼层。买房子除了舒适外，安全因素应该放在首位考虑。一般的消防车能升到25米左右，消防枪能打到60米长左右，因此，大家可以对比着考虑适合自己的楼层。万通融资告诉大家个小秘密，高层住宅一般是两头便宜，中间贵。楼层越低，价格越便宜；楼层越高，价格越贵，到一定高度后，楼层越高，价格也会越来越便宜。二、户型的选择1、采光情况很多人买房，最注重的就是采光问题。有充足的光照不仅能让人心情好，对人的健康也是有非常大的好处的。所以，在挑选房屋的时候，可以注意房子的空间跨度和布局，一般房屋有大跨度的空间和灵活的空间布局的话，其采光、南北通透等条件就不会差了。2、地漏的数量不知道有多少人会认真考虑这个问题，地漏的数量和位置的合理设置都是挺重要的一个问题。有的人希望在厨房设置一个地漏，这样能以防万一，但有的人觉得不用多，卫生间有就可以了。关于地漏，大家可以依据自己的喜好去做出选择。3、厨房和卫生间不要靠太近有的房子是厨房和卫生间相连的，但随着大家生活水平的提高，都不太喜欢选择这种户型。你想想啊，厨房和卫生间靠那么近，那味道，是不是挺。。。尴尬的呢？此外，房门和卫生间也不要设计成相对或并列的形式。4、房门的开向房间是比较私密的空间，所以房门的开向比较做到既不影响空间的使用，也能充分保护居住者的隐私。例如卧室的房门，如果是向内开的，你就必须保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品，否则就会影响出入；如果是向外开的，你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。5、房子走道不宜过多设置过多的走道是很浪费钱的一种做法！多设置几个走道就得多占几平米，这就是好几万的事情啊！所以，买房千万别选室内走道过多的户型。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。超爆间百家号最近更新：简介:给大家带间精彩的内容，欢迎关注哦作者最新文章相关文章购买高层住宅考虑什么问题_百度文库
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