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大亚湾买房，选了几个楼盘，哪个比较适合投资
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大亚湾买房，选了几个楼盘，哪个比较适合投资
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都不觉得自住的，那边有什么好的
好多金好多金好多好多金
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在惠州的基本不会考虑大亚湾&&&&买房需谨慎&&
jiazaishenzhen0755
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二手房只要7-9K，朋友，你买贵了。
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兄弟，你的单价算过税费和其它费用没有，加税费中介费，如果贷款，加贷款多出的费用，好好算下，要花多少钱……
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就这4个盘的话。个人觉得阳光圣非吧，配套比较好。当然，如果还有别的选择的话，可以选择个学校比较好的学区房
美域三廖碧波
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为什么不要新楼，这边推出了均价1万1到1万3&&首付只要17万&发展空间可交通都很便利，邻近森林公园是个天然氧吧
yuyudaili584518
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投资的话龙光城和德州城两个地方都是不错的选择，龙光城目前没有新房卖，二手房也不会很多，德州城目前有新房房卖，二手房虽然总价比较低，但是首付会比较高，一手房虽然总价高一点，但首付比二手低，而且一手选择空间大，如果楼主找不到合适的二手房，可以选择一手，大亚湾还是有比较多的楼盘有升值空间
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整个惠州都没有值得投资的，除了北上广，其他地方全部都有高风险，北上广就算是一时的波动哪怕掉价腰斩，几年后仍然有涨回来的实力，这就等于立于不败之地。从建国那天开始，北上广买房子的忍得住不出手的压到最后没有一个赔的！一个都没有！这种奇迹香港都做不到
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帮我找个中萃花城湾的3房吧，包含税费单价9000以内。引用jiazaishenzhen0755的发言:二手房只要7-9K，朋友，你买贵了。
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我是全款买房，不贷款的，所以不考虑首付高不高。我只要总价低就好。引用丫头哇的发言:兄弟，你的单价算过税费和其它费用没有，加税费中介费，如果贷款，加贷款多出的费用，好好算下，要花多少钱……
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阳光圣菲和花城湾是距离万达比较近的两个盘，阳光圣菲优点是楼新，但缺点是户型不好，并且小区太小绿化不好。花城湾优点是小区大，绿化好，泳池篮球场草坪什么的都很干净，缺点是2006年的楼，我都考察过了，就在等超低价急售房出来。引用惊风35的发言:就这4个盘的话。个人觉得阳光圣非吧，配套比较好。当然，如果还有别的选择的话，可以选择个学校比较好的学区房
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差不多的感觉，最后我也是选择了花城湾引用12楼楼主的发言:阳光圣菲和花城湾是距离万达比较近的两个盘，阳光圣菲优点是楼新，但缺点是户型不好，并且小区太小绿化不好。花城湾优点是小区大，绿化好，泳池篮球场草坪什么的都很干净，缺点是2006年的楼，我都考察过了，就在等超低价急售房出来。引用惊风35的发言:就这4个盘的话。个人觉得阳光圣非吧，配套比较好。当然，如果还有别的选择的话，可以选择个学校比较好的学区房
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新楼盘又不用中介费引用丫头哇的发言:兄弟，你的单价算过税费和其它费用没有，加税费中介费，如果贷款，加贷款多出的费用，好好算下，要花多少钱……
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楼主金莎世纪城呢？你看过没引用楼主的发言:阳光圣菲和花城湾是距离万达比较近的两个盘，阳光圣菲优点是楼新，但缺点是户型不好，并且小区太小绿化不好。花城湾优点是小区大，绿化好，泳池篮球场草坪什么的都很干净，缺点是2006年的楼，我都考察过了，就在等超低价急售房出来。引用惊风35的发言:就这4个盘的话。个人觉得阳光圣非吧，配套比较好。当然，如果还有别的选择的话，可以选择个学校比较好的学区房
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买卓越东部蔚蓝海岸吧，社区大&物业好&居住环境好&名校引用11楼楼主的发言:我是全款买房，不贷款的，所以不考虑首付高不高。我只要总价低就好。引用丫头哇的发言:兄弟，你的单价算过税费和其它费用没有，加税费中介费，如果贷款，加贷款多出的费用，好好算下，要花多少钱……
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税费总房价减去原业主购买房价百分之二十，算下三房单价要分多少？没满两年还有个税。
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楼主要看的是二房。引用14楼的发言:新楼盘又不用中介费引用丫头哇的发言:兄弟，你的单价算过税费和其它费用没有，加税费中介费，如果贷款，加贷款多出的费用，好好算下，要花多少钱……
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不要想当然，二手房满二，税费没你想的那么夸张，一般也就一万多点引用17楼丫头哇的发言:税费总房价减去原业主购买房价百分之二十，算下三房单价要分多少？没满两年还有个税。
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刚刚入手一套，小房37平，税费3万多，还是满了两年的，如果美满两年，四万多
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（家在广告业务）　　　　序：自从2010年作??　　?　　【我的片区我做主】80后的最佳选择--------横岗??　　?????篇之后，多年未作一次详细的房产介绍了，有感于最近几年房价上涨的深圳速度。为了错过那班车之后再也赶不上的深圳安居梦想，特别写此指南。　　???????????这次在深圳市政府发布深圳东进战略之时，经过两个月的酝酿，行程20000公里，步行200公里以上。?　　?????????大小项目参观考察300个以上。用地产人的眼光，特写此指南。希望对所有各位网友有所帮助。　　地图???????????????????????镇楼
楼主发言：124次 发图： | 更多
　　自我评论：这个真是挤出效应，没办法。我也知道香蜜湖房子好，百花的学位好。华侨城跟银湖豪宅真棒。可你要有钱才行。　　我原来就在福田卖百花学位房，在那里做了四年。可是现在那些房子已经不是普通上班一族现在能上车的了。我也知道惠州相比龙中，福中，宝中都不行。可你一分价钱一分货。买的起再说。买不起再好是别人的。你没房子住也没用。　　别说深圳房子大掉价，掉个百分之五十。你也不一定买的起。福田掉到一万的单价才跟惠州持平。除非战争爆发。要不那你是想多了。能在两年内回调个百分之二三十就不错了。主要还是货币贬值的。05年我在华强北五块钱买块餐吃的年代过去了就回不来了。现在你再去看五块钱还能买到吗？　　当年去谈水玩300块一个晚上连吃喝带玩，现在1000块也就够两个小时的。　　?　　?????在做地产这么多年以来，尤其是到惠州走走看看以来，发现最大的问题不是深圳人不了解惠州。正好相反，深圳人其实很了解惠州。必竟是跟香港东莞并临最近的邻居了。　　?????　　???????实际上毕竟不是一个城市，实际工作中，很多深圳人了解是了解，很大一部分对地理位置没有什么概念。在这里我就再啰嗦啰嗦，再次普及一下地理。　　?　　????通常我们所讲的惠州是指??惠州市：惠州市辖　　???　　惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县等2区3县，再加两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。?　　??????也就是说，这两区三县再加两个开发　　区的任何地方?你?????都可以称它?之为?惠州市。　　??????????????????地图?????????????????????????????????压楼
　　惠州市总面积?：11599平方公里????看到这里?我想??大家??还没有什么概念吧，那么下面我要说的是　　深圳?1996.85平方公里???是?深圳的?5.8倍之大。　　?　　也就是说，你住?松岗?也是深圳，你住?大鹏当然，那肯定也是深圳了。　　可是你如果你住在松岗???你要是每天在大鹏上班，诚然，是在一个城市。?　　?　　?????可那上班路上花的时间跟?距离一定会让你崩溃掉你信不信。　　自我点评：实际上的距离，真让你去住在惠州就不现实了。目前据我观察在深圳上班人群中。坪山，坪地居住在惠州市惠阳跟大亚湾临深那条边界线上的人群不少以外。别的区很少区住在惠州。我发小，在龙华开广告公司。五年前我买龙岗他刚好没社保，买的龙光城。现在也居住五年了。除了房价长幅没深圳高以外。（前两年垃极站确实比效臭，这两年好很多，不过还有，没有禁绝）其实就是上班早起点了。没有太大问题，比我好的地方是房子大可以把老人接来带孩子。我龙岗房子小不够。　　?　　[更不要说比?深圳大接近六倍的?惠州了。?如果你在惠州最远地方买房，在深圳工作。你准备居住　　跟你在北京工作住上海房子天天上班一样了你信不。　　我先来做一组?距离测试?，让大家对?距离?有点感觉，我再说下面的事情。不要问我为什么说房子说房子怎么教起地理来了。　　??那是因为我所知道的房子是本来无价，因为有了地理位置它才有价格。没有地理，就没有房子。不懂地理，别说你会懂楼。　　????????????????地图????????????镇楼
　　市民中心?到?松岗街道办?直线距离33公里。　　市民中心到??龙岗区政府??直线距离?28公里?。　　市民中心到??直线距离大鹏街道43公里。　　市民中心到??直线距离坪山管委会35公里　　市民中心到???惠州市惠阳区政府?直线距离49公里?　　市民中心到???惠州市市政府直线距离73公里　　市民中心到???惠州市?博罗县政府直线距离74公里　　市民中心到??惠东县政府直线距离83公里　　市民中心到??龙门县?政府直线距离133公里　　市民中心到?大亚湾管委会直线距离56.5公里　　???????通过以上的距离测试为的是让大家明白一个事情。同样买惠州的房子，你五年前买惠州临深的3000一平，跟你三年前买惠州龙门的3000一平同样价可行。　　?????那么现在基本可以断定?你买龙门的3000一平，深圳再发展100年那房子你也别想受到深圳发展的利好。跟你回老家村里买没啥区别。老家的房子你自已现在都不住，你会到龙门去住。　　????恭喜你，中奖了?　　???实际上现在到惠州买房的深圳人，从龙门县（温泉度假您上亿资产随便您）到惠东县（海景生活除外）。　　到博罗县（如果你在惠州江北上班当我没说）等?等?还是有很多人的，要资源没资源，要配套县城乡镇级，　　村级我就不敢忍提。　　就在我采盘的两个月中就见到了不少。真是不少。一大?批乌泱泱投资客，　　深圳人真有钱。在一次看房当中遇到一个老大姐聊天中的知，她自已手里也没有多少钱。在深圳也没房子。就是看到别人买房都赚钱了。自已就拿自已几十年存的棺材本想炒炒房。就买到博罗县了。我都要替她哭了。　　我在深圳混十几年有三套原关外小房还做这一行的都不敢去博罗买房人家都敢。　　?　　??
那么我想说的是。恭喜你买到了一个?可以不错的可以养老的房子。　　???因为综合来说，惠州在全国的益居城市当中仅此于珠海厦门。空气好，水好。比我老家强太多了。　　?　　那么到深圳最近的是哪个区，哪个区才能实现在深圳上班，在惠州工作的生活呢。答案不必我说大家也知道，那就是惠阳区。　　???????这时候一般很多??某些楼盘喷子肯定又在吵，最近的是大亚湾，以证明多近，可你想过没有大亚湾开发区管委会在哪里。成立多久，生活配套可以吗？交通呢。公道自在实勘的人。毛主席说过：没有调查　　就没有发言权，你地奔走一遍大亚湾试试就明白了。我想说我实地走了。　　????我以前说过，距离在与路，路通了，什么都有了。路没通，呵呵，咫尺天涯。那么现在做为深圳唯一一条，目前官方确认并且是深圳东进战略排头兵的14号跨市地铁。最近也是不断让人提起。由此发布的帖子没有五十也有三十了。我亲自走路50公里，拍照加看房。一点一滴共同看起。　　自我点评：坪山，坑梓。本来在深圳的经济就不行。甚至连光明松岗都比不上的。最后东近的站略看来是有指忘了。地铁修好后，还是会有很大一部分挤出效应的。很多是无耐逼过来的。可以参考广佛同城。其实人住佛山不见的比住广州差。当然，如果你是比上不足比下有余的其实来这里也还可以。你是能买起中心区学位房另说。买不起就不要说这里教育医疗不会比深圳普通学校二级医院差。
　　实际上从地图上就可以看出来，惠阳区也是很大的地方的，　　惠阳区。2014起年实际管辖3个街道办：即惠阳城区的淡水街道、秋长街道、三和街道（惠阳经济开发区），6个镇：新圩镇、镇隆镇、沙田镇、永湖镇、良井镇、平潭镇，102个行政村，总面积915.54平方公里从这里就可以看出来，一个惠阳区相当半个深圳大，一个镇就相当深圳一个区了。　　所以，同在惠阳区来说，楼盘所在位置差别也不是一般的大。　　?　　从北向南，接壤深圳的分别为　　?　　新圩镇?接深圳坪地。坪地会有三号线地铁延长线。但是目前无任何可能会修过去。第一：行政级别太低，第二经济人口也要跟区政府所在地差太多。配套就是村级别。比起大亚湾还要差很多。可能性实在太底。深圳无动力。在坪地跟龙岗中心上班的可以考虑接近交界的自住外，配套太差。看不到希望。　　秋长街道：狭长的地型决定了，只能最靠近深圳的几个村子可能卖给坑梓街道工作的人。以上两个都是行政级别太低的原因，发展潜力有限。　　?　　我认为还不如大亚湾。好呆人家国家级开发区的级别在那里。　　?　　再下来，就是临深的区政府所在地，淡水街道。男人的天堂。与名气能气死深圳人的大亚湾开发区了。　　?　　?????????????从配套上来说，从繁华程度上来说。最好的当然是区政府所在地，淡水街道。这里的讲房子，不是讲历史。我都讲了地理了。所以历史就不讲了，自已某度之类搜索惠阳淡水历史。　　?　　???????????大亚湾作为开发区要差很多，不是一星半点，区别就像坪山跟龙华对比一样。　　?　　?????当然，同样作为淡水街道跟大亚湾还?是太大了，一个街道相当深圳一个区了。　　?　　精华淡水街道只在区政府3公里以内。大亚湾在临深配套还是很差的，只有当地开发商搞的配套，政府配套很少，不是一两天能搞好的。
　　惠州比效大。不同位置，差别也是很大的。　　??作为同样的惠阳区（包含大亚湾经开区）。也有半个深圳这么大，所以，你的房子买到哪里，差别也是很大的。　　?临深?十四号线???　　??目?前线路已过二次环评?这点大家对线路走向?都没有意见。只是对站点的设计，各位都有自已的看法。我就先把线路再给大家确认一下。　　当然，各位有不同看法，大家一起探讨。上面我贴出来的是惠州市政府网站公告的图　　再差，他也是政府的公告。比起各个楼盘开发商的自画线路。各个网友自已搞出来的线路我沉的公信力还是强很多的。　　因为现在假东西太多了，我都不也相信。就像我最近在惠州看房一样，惠阳大亚湾到目前为止 还有三分之一的开发商在给我宣传三号线 延长线到 大亚湾走惠阳过。　　从双龙出发。我都要笑掉肚子了。深圳市政府早就公告过三号线延长线是到坪地的，并且马上都要开工了。线路都勘测完了。跟惠阳大亚湾有哪里一毛线关系了。
　　分析的不错！
　　临深?十四号线???　　??目?前线路已过二次环评?这点我综合很多人的意向。大部分人对线路走向?都没有意见。只是对站点的位置，各位都有自已的看房。我就先把线路再给大家确认一下。　　大家看看上面这个线路是正确否　　上面是我认为最有可能的??线路跟站点?。大家参考，如有不认同的地方，请大家指证。　　上面这图?的线路走向?，?我前期问过?好多位?朋友之后，大家除了对站点有争议以外，对线路走向也是基本认同的。　　??我自已亲自走的过程中，也是对这个线路比效认同的。　　?看我啰嗦了这么多。也烦了，直接进?入十四号?线?深圳最后一站，沙田站路段?　　下面第一张地图?显示当中的线路。沙田站??据我统计?不会超过这个范围?　　当然，在家个范围?之内，多几百米，少几百米，设定地铁口的位置，大家可能还有争仪。可在这个范围之内，是大部分人都认同的。?
　　　　这几张图都 是亲自走到 深圳 市坪山新区 坑梓街道之后 沿 政府给的 规划图，十四号地铁线路图，亲自 沿线路走。在一个深汕公路深圳最后的公交站台上 拍到的 从深圳到 惠州交界地方 的范围。图片。
　　　　可能有人会问，你发这个图有什 么用，我发这个图的意思是，既然现在或都 未来一阵子时间，你觉的 你很难在 深圳买的起房子了。又不想离开这边。这边工作机会相对老家还是多一点的。那么 你买个未来 地铁口的房子。有谱一点的，像十四号线这样的，线路图出来了，并且政府大张旗鼓的说
要东近，东近，东近。就是要向龙岗坪山发展。那么至少你 这会买了这里的房子，你还能实现在深圳上班居住的梦想。　　有点像广佛同城一样，佛山到广州那条线我做过，并且现在佛山可以到广州那条地铁线的地铁口房价都 两万多了。像松岗一样，真等到地铁通了。房价现在都快三万了。你还买的起吗？你赚钱速度有那么快吗？能敢上房价上长的吗？如果敢不上，这里还有一万或都不到一万一平的房子。首付三成，95平三房。90几万三成就是30万可以先买个，月供三千块钱。你回老家买个房子也不会便宜多少现在。
　　　　地铁目 前规划是 沿 深汕公路修的。深圳这边不用想了，二手房很旧的都两万五六一平了。 还没有什么花园选择的。因为这里本来在深圳就是边远地方了。
　　@hongyan6-06-06 16:19:00　　分析的不错！　　-----------------------------　　谢谢哥们支持，你的回复，是我写作的动力。
　　　　深汕路边
坑梓的 工厂民房，看看有什么 感觉没有，是不是你也住这样的房子或都刚来 　　深圳的时候有这样的房子住就不错了。楼主是当年来时住这样的房子还是工厂给租的。自已那里最大的梦想就是自已有 300块我一可以租一个。　　忘了说了，那里04年，宝安，西乡，鹤洲村。HF工业城。猜出来的给奖励啊。
　　　　同样路边，BYD 的厂房 气派不。要是当年能近BYD 这样的工厂 我想我想不会做十几年地产，当然可能也想不起买房子。也许人生的路就更不同了。呵呵。谁知道好坏呢。
　　虽然没打算投资惠州，不过还是为楼主的真诚奉献点赞
　　　　实际个 这里 在深圳来说还是比较 荒凉的。现在 深圳工业区的共性。下面贴上路两边实景?，目前周边没有大片民房。利于拆迁。还有大把空地。卖地又是一大笔收入。如果站点设的?靠?沙田村再近一点的话，人流也有保证。不过这里有个深圳东部公交基地，很多线路的终点站。　　????我认为这一段路地铁的?人流还是有保证的。　　地铁肯定?是沿深汕公路?走。?这个在?深惠两地政府的?公告里是明确指出的。这个?毋容置疑?　　??并且最后的沙田站?设立也是肯定的。那么它设计的站点???肯定是在这一段路了。　　??? 这是这一段路的实景，大家也可以讨论，你觉的站??会在哪里。
　　　　快到交界处了，向南看还有大片深圳的空地，远方的楼盘是大亚湾的，看山跑死马。在照片上能看到不见的就很近，1500米以上肯定还是有的。你要住那里上班呵呵。不做车或者开车，地奔能累死你。
　　　　向北看，还有个游乐场过山车，可以想像当年工业区人多的时候也是 泡妞胜地。现在也破败了，在那里半天也没有见过开动过。
　　　　远方那些大亚湾的 楼盘 ，都是可着 边界线盖 的，所以大片空地都是深圳的。为边的边界线是斜着过来地。 深圳的地 贵啊，你看龙华都拍下什么价 格了。这里现在拍下估记楼面价也不会低于两万。好好的地种庄家多好。种点菜也是好的。
　　@绅蓝隆
16:53:00　　虽然没打算投资惠州，不过还是为楼主的真诚奉献点赞　　-----------------------------　　每一个回复都是对我写作的动力支持，希望 这偏帖子可以帮到真正的购房人，哪里都有好有坏，投资哪里都有赚有亏。用我的专业知识使大家看的更明白一点。就够了。
　　　　路上，那个牌子的 前面，写的 是 深圳 欢迎 你。到交界线了。就是在地上画条白线。两边都有牌子。惠州是不禁摩的城市。 所以我在惠州做摩托车送我只敢送到线边上，一步不敢近 深圳。原因不是人 老实，是深圳 这边正对着 白线就有交警设的大棚查酒驾之类，你敢过线我就敢 没收。
　　　　这里算是 深圳惠阳 大亚湾 三地交界。　　大亚湾国家级经济技术开发区为所在地（直辖）设区的市以上人民政府的派出机构，拥有同级人民政府的审批权限，以提高服务效率，打造更加优越的投资软环境，吸引更多的投资者关注开发区，聚集投资，形成完善的产业链。　　所以说大亚湾可以说是跟惠阳平级的，归惠州市管辖。
　　　　这是 沿深汕公路从深圳方向往惠阳方向走，路南属大亚湾管辖。路北就属惠阳区管瞎。
　　　　深圳边界地图及 到 惠州边界 后的分布图。其实自已点开 百度地图之类的可以缩小扩大看的更清楚位置。看这个图主要是看出地铁十四号线的走向级，左右两边到可能的站台的距离。以对自已买房的位置大概有个了解。　　以我的计算。人居住到走路做地铁1000米算是一个坎。再远很多人天天上班走1000米以上再做地铁就很难接受或都要倒车的话。算是比效麻烦的了。
　　　　　　路南是大亚湾，跟北是惠州的家私城。我在这边发现一个问题，可能这边 土地比效便宜的原因，也有可能是租金相对深圳便宜的原因。在这边买装修材料跟家私 。同样的货。要比深圳报价便宜 百分之二十到三十左右。所以装修材料跟家私还是在这边买比效划算一点。当然，买的时候还是要自已看好多比效再谈价。
　　　　　　近入惠州 管辖范围以后第一个路口，大亚湾的楼盘广告打的比 惠阳的楼盘打的广告明显多很多。　　其实两个地方的房价基本差别不是很大。对比的话大亚湾做为国家级开发区来说做企业政策方面的优惠会更多一点。居住的话大亚湾是唯一一个12年义务教育的地方。　　可便利性，跟繁华程度。还有以后地铁交通这块目前比起惠阳中心区就是谈水来说还差别很大。差距能大到龙华跟坪山的差距一样。　　所以说大亚湾想发展起来，五到十年内很难追上惠阳。主要是目 前跨市地铁不修到大亚湾的原因，还有就是修到惠阳人口够多，做地铁的人也多，现成的。要是修到大亚湾估记要赔上一段时间的钱。地铁公司不是慈善机构。也会考虑成本吧。
　　从深圳 走过来到 惠州第一个 路口，路不远。天比效热。在深圳买瓶水2.5元怡宝。在惠州同样买瓶水怡宝2块。 可能深圳那边是因为东部公交站台吧。看我背个包外地来的。　　近惠州以后各种工地，各种广告牌明显感觉 有活力很多，这是真的。现在的深圳坑梓就像一个就要老去的 老工业区一样，人气差很多了。惠州别的不说，路上摩托车就很多。深圳是看不到，可也看不到几个人。我觉的还是发展的阶段不同吧。深圳是现在已经不需要低档工业了。在往外赶。可惠州这边的低档工业还是很旺的样子。
　　不过到几个工业区也都看了一下，各个工业区听惠州打工的各个人聊天说，工作也是不好。人员少了很多想对来说。看来主要还是今年经济形式要差很多啊。　　光靠房地产就这样搞是不行的。大亚湾那边很多地方还是净房子没有人。更别说什么博罗县惠东县了。不过人本地人房子便宜。生活压力明显比深圳人要小很多。本地人不是上班就是做生意。也都在家门口。也没有人种地了。　　有地也是包给外地人种。种了卖给深圳人。湖南的，广西的包来种地的最多。
　　　　从这里就可以看到近入惠州以后第一个楼盘了，德州城。不过近入惠州后第一个楼盘很确定的说这里的地铁站点是在深圳这边的，因为惠州只有三个站点，并且这里到深圳的距离说近也不近，说远也不远。这里到深圳做车的话估记要五百米到八百米之间吧。走路也不算近了，不过有地铁都不错了。还想什么啊。没可能地铁口盖到你家门口的。这里只有二手房了，二手房价格大概一万到一万二之间的均价
　　不过这个楼盘不好的地方呢，就是下面有家加油站，这个加油站还不小，并且是个小楼盘，配套也是够呛，基本我在周边没有找到什么像样点的配套。要记的惠州的房子是肯定享受不了深圳的配套的。像这种在交界地的房子。这个楼盘是属大亚湾经济开发区的。大亚湾这些年了自已都没有发展成很的的样子。所以你知道的。这里想发展起来够呛。不过好在到深圳足够近的份上，两地的房价差还是会有很多人被挤到这里的。
　　好吧，加油站这么危险的工作。工 资水准跟我老家差不多。我老家加油站也是这个工资。怪不的天天挂在这里招不到人了。谁去呢。现在劳动力上升就是太便宜的工资的活没有人做。太高的工资吧。老板又不舍的出钱 。因为如果出了这么高工资了，就没有多少钱赚了。有时候还不如不做这个生意来着地。可现在消费水平又高。太少工资了员工自已都养不住。不是不愿意干。你要问钱去哪里了。 我给你说，钱都让印钞机给印没了。印出来了又不是发给你了。印出来钱了就是经过国有银行以贷款形式发放给所有的大型国企。然后，这些大型国企又花不出去。现在产能过剩麻。又不能扩大生产。就只能往一线城市的房地产砸。再有就是放高利贷了，越是大城市越多，天天打来 电话问你贷款不的。可真正的小企业还是难贷款
　　刚看到一个朋友的贴子 是这样写的。　　miya2016123 楼主是这个人。　　毕业来深圳已经快8年了，到了一定年龄就开始想定下来安家。14年犹豫之下没有出手买房，结果15年大涨。今年的情况大家也都知道，家里人也开始着急了说：“深圳买不起，买周边算了！好歹有个房子，安个家了。”而且我对象看到身边之前买临深片区房子的朋友，房价都涨起来了，中介一个个电话打，出高价要买他们的二手房。我对象在朋友的鼓舞下，近期也很想入手说：“涨价了就再卖了，你看别人几个月就赚了50万，干什么能赚这么多！” 身边的同事也说：“深圳买不起，还死磕深圳干嘛！涨价就卖，不涨就自住呗！钱放手里还不是贬值了。” 道理我都懂，可是我纠结的是，1：我们买了不可能会住过去，天天跑交通费，路程也受不了。2：换工作，这年头找个合适的工作不容易。3：我只有这一份钱，本意是想解决自住，而不是用来投资。4：现在临深片区的房价也疯长，感觉很泡沫一样。　　身边的人都觉得我太纠结，可是这些年这点血汗钱，怎么可能不纠结。现在好像搞的人心惶惶的，都感觉再不买房，就再也买不起了一样。楼盘都在涨价，供不应求的样子。心都乱了！　　纠结之下，第一次来天涯发帖，想听听大家的看法。
　　所以啊，现在这种情况你说怎么办。不过兄弟买 临深或都是买惠州也是有讲究的，不是所有惠州的房子你都能买，不光是价格的问题，最主要能保证，一你能租的掉。　　二：有可能你能住的上。能保证在深圳上班在惠州居住还行。惠州很大，太远了就。白买了。
　　然后现在还想说的是。 今年经济不好，各行各业都不好做。反正我知道的各个销售行业，老板就拼命看不的你闲。因为都是拿提成的吗？你想拿他两月底薪都难。　　再然后就给固定任务，哪怕是月月只拿两千底薪的所以底层。都是给规定每天必须打够多少个电话。我知道的一般每天都会有一百个电话的任务。　　就是58同城的网站昨天晚上还有个哥们给我打电话，你别闲我烦啊。我也不想打的。可是领导规定了一定要打够一百个的。　　这时候有人会说了你没打够不能混过去吗。我想给你说现在的网络发达的。你的麻机都设置了语音录音的，就是这些业务员给你打电话都有录音的，所以你骂他可以。别的，呵呵。　　网络吧。现在也坑人，你们知道我现在为什么来天涯首发吗？因为天崖不要钱。。呵呵。网站现在都是看利润。以 前在58发条信息不要钱。现在呢。呵呵。　　你发发就知道了。　　我想说的是，这种模式现在都是在做白工。为什么，现在都是智能手机了。　　电话有个十个八个人设定你你这种个电话号码就废了。所以还是想想别的招吧。
　　继续 沿着 深汕公路走向惠阳区方向。过了 德州城大概400米左右路两边是家具卖场跟荒地之外。　　就只有 再一个加油站跟下在图中的大亚湾方向第二个楼盘跟第三个楼盘。这个楼盘我估算就算是跟地铁有关也是传说中的双地铁物业了。　　第二个楼盘也是在路边的。但是这里还有一条就是前面告示牌上写的在修的往大亚湾中心龙海路再主要路。　　第二个楼盘叫聚龙华府。是个二手楼了。聚龙华府后面就是名生很大的和瑞----深圳青年了。目前有在卖的新房，大概一万一包装修的样子。　　实际上到深圳人距离到交届处我估算直线一千米。
　　上面两张图的第一张你就可以 看出。颜色不同的两个楼。实际上都是小花园，这是两个花园来着地。只是一个在前一个在后。都是只有三四栋楼的花园。　　再次提醒大家惠州很大，大亚湾也很大。不能别人买了你也买。不同小区不同位置差别很大的。不能头脑发热买。大亚湾快到澳头那里，在目前来说，深圳是很难辐射那那里去的。离临深还很远。　　不能跟锦绣一号跟龙光城比。它们这两个楼盘都是我们前面在深圳交界那里拍照都能看到的沿着深圳交界盖的。　　澳头到这两个楼盘的距离又可以从福田到龙岗中心城这么远了。
　　这两个花园还是在路南，属大亚湾。　　这两个花园的路北深汕路边是 废品收购站之类的临时建筑。过了这两个花园大概不到两百米的距离。　　就是第一个惠阳的楼盘了，叫做盈润国际。紧靠着就是第二个惠阳的楼盘　　是在名顶顶的东家
很多朋友可能都听说过。　　最近在脱 绿网，估记快入伙了。　　目测 其实这两个花园到地铁 口也是又地铁物业。就是到哪个地铁 口都不会太近。　　不过也有好处，因为是紧邻 深汕路边的，　　有公交站台，线路还不少。可以在门口直接做公交到末来的地铁口　　这点上可以点赞一下。也都是小花园，小开发商。配套 要差很多。全靠小 区下面低商招商的情况了。
　　下面就是这两个花园的对面了，对面可了不的。　　名镇 深惠两地。　　五年前就听说过。当时号称谈水第一场子。现在不清楚了。　　好多年没的听过风声了。没想到现在还在营业中。　　很上档次的当年。你们懂的。　　还记的当年在网上跟别人论战，人家说没去过这里。就不知道什么是做男人。　　当时都不知道这里是哪里。这次算是见到真正目的地了。
　　　　有什么自已看。其实我也不是懂很多。再说我懂的都是好多年前的事情了。　　这世界变化快，一年都很大变化，别说这么多年了。　　从中央电视台后，再没有关注过。　　有兴趣的朋友可以自已考察一下给我悄悄。
　　名字遮掉
了，不好意思啊。 　　我直接说吧。 全名叫 新都会大酒店。
　　当时我还记的跟我提起的人的表情。那销魂
　　有见地！　　
　　不扯这些没用的了。　　现在
还是男人的天堂前有空可以来转两次。保你记一辈子。　　估记再过一两年就没有了。现在国家在打压这块的。　　继续往下面走了要。在路上麻! 再好的花也会枯萎，再璀璨的人生也会落幕。 　　在深板看两天贴子感受好深
　　只有一路向前，才不负我们的人生麻
　　再向前走。路北，　　就是 东家 789
的再后面就是一大块空地。大概四五百米长的一大块空地了。　　路南，就是 新都会酒店 向前走。就是一家很大的 鞋厂。　　现在还这么大规模的鞋厂可不多了。　　连公交站台 都是 华丽 鞋厂 站，可见此鞋厂 以前是有多少 旺胜　　看图片
路北 　　　　再看图 片路南
　　　　　　我一个发小 ，这几年有 联系了。以前听说是在东 莞后街做 鞋。原来给别人打工。后来 叫上家人朋友。一起 搞了个小加工店。做些别人不做的 小定单或接些 　　非洲的定单 之类的。现在还欠我一笔钱没有还。好待不多。　　不过一直欠着，原来说今年还的。现在还没有还。呵呵，又给我说八月。　　看来是日子不好过啊。　　今年制造业 看来是真的不好。
　　从这个公交站牌
上就可以看的出来的。　　这两个花园买房的话地 铁
口不在这里。但是 做公交转的话，还是比效方便的。　　因为就沿路边麻。　　因为都是一手房卖完了。
还没有出二手房。所以现在也没有一个定价来着地。　　不过东家 789当时卖的时候也不便宜。也要一万多了。今年初的进候。　　估记二手下来也是一万多点。
过了 东家七八九。再过了长四百米左右的 荒地一大块。　　荒地听说是一家开发商要建一个大楼盘，可还没有看到动工的 迹象。就把它 暂时忽略吧。 　　再走就是一个小楼 盘。　　叫历昌华庭。　　历昌华庭后面 紧挨着叫 万祥豪苑，　　历昌华庭 邻居 还有 甜城 等等 四五个小楼盘。　　走了这么久，从深圳 跟 惠州 交界
楼下差不多 2.5公里左右了。　　从这里开始 。在一千米左右。按 地铁设站的 距离来算。　　第二个地铁口白云站。
基本上就在这一千米以内了。　　下面 再给大家上地图。大家看一下。　　有不对的地方，欢迎指 正。　　我是按　　政府公布的线种图。上面明确写着，地铁从惠州南站出发，走爱民路，　　白云路。再到深汕公路 走向 深惠交界，总长 共9.1公里。设三站。　　它三站不可能都设在一头的。再说这是快线。每站按深圳的规划最少三公里间距。　　所以这样算出来的。　　实地走的当中，感觉在这里设一站也是很有必要，也是很有道理的。这个等 下再说。　　先上地图。
　　有意思。　　恒丰工业区？　　
　　@老徐_Homer
13:04:00　　有意思。　　恒丰工业区？　　-----------------------------　　总的有个八九 年
那 里了。不过从事这一行后从那里起家地 带 了 三四个
人过 来吧。 有男有女。　　世事 无常
啊。 带 来的几个人当中 命运
也各不同。不过相对的。　　从那里 工厂
出来的几个人当中。几 个女的都算修成正果。做老板娘了。　　几个男的 只有一个还算可以了。也做老板了。别的还是那样，没什么变化。可能是女的 认真工作吧。几个男的过来 还不工业区养成的性子，没有 做工作的认真。都是来混日 子的感觉。几年下来就混不下去了，大浪淘沙 给淘 下去了。
在房网 又看到 一个图。一个 房友贴的。不管信不信吧。说的比效真。给大家看看他贴的线路图。大家看一下。　　研究研究。　　
　　这个图我怎么觉的不是很准确。
如果按 这个图来的话，站点名字叫 内环路。可 内环路到 跟白云路交接口以后就没有路了。　　那么这个站点 是不是 可以理解为 这个站点是在内环路跟 白云路的交叉口这里。　　如果是这里的话，这个站点是没错的。是在我画的这一公里之内的。　　也是人认为最有可能设站的 几个位置之一。　　这里有好几个花园。最近的就是金沙花园。　　yoyo水案，东岸公 馆。俊业华庭。　　万 城 ，
历昌华庭　　除了 万城大一点， 相对远一点之外。 　　另外几个都是 小 楼 盘 　　接下来上这几个楼 盘的实景图。　　上面我按线路
来写的 线路 也走到了这里。　　刚好到了介绍这几个楼盘的 时间了。
城了 。现在 都有房子在出售。一万到 一万 二的价格了。　　这个站 点边上几个新 楼盘
我都在做 目前。了解 详情 可以直接找我。 　　打个广告 了。呵呵。
　　这时的马路对面 就是
白云 坑 市场 了 ，我还近去吃了个 饭。买了只 鸡。　　是个大的农贸 市场 加 工业区 的 街铺。乱杂的 商铺 卖什么的都有。不过不上档次的商业。　　　　
　　好吧，我的最爱。一般 买东西我喜欢 来这种地方。　　便宜。就是图便宜。同样的东西 买来会便宜一点。当然，要看 运气，　　有时候很好，有时候又像我十块钱买一 套厨房菜刀一样，砍骨头的 厚刀 一只 排骨 砍 下来，就豁口
三个。呵呵。　　不 过一般 这种地方青菜 便宜。水果便宜。　　前几天刚买的 香蕉 比我家门口便宜一半了快。 　　我家门口 三块一斤。这里两块。
　　再向前走， 就到在 内环路跟白云 路交叉
口了。 　　这次就多贴点图了。　　大家看详细
一点 这个路口的情况 。　　
　　有很多人会问 ，路口里边 那个花园 是什么花园　　那个就是二手房金沙花园了。　　很多的人贴子一提到 地铁站好像 金沙花园必在地铁口一样，当然，在这个三叉 路口是很有可能是地铁
站 地点之一。　　因为这里里边 过了金沙花园就
都是空地了。再往
里边直走 ，过了大片 空地。　　就是直线连 接爱民路了　　我个人认为目 前线路没有定下来之前只是一个 可能性。因为这样的路口有两个。　　还有下一站 点有可能会跟它 竞争
　　再向前面走 ，就是内坏路中了。　　可以金沙花园到内环路口还是有点距离的。要出来才行。当然，有可能地铁 从地下走直 接穿
金沙花园也是很 大可能的。　　就到金沙花里边看看。走近去大概100到两百米之间。
　　　　　　据 我问到的情况说是一手房早就卖完了。　　二手房 还没有卖的。　　反正我是一次都没有打通过
它 的售楼处 电话。　　实际上 惠阳大亚 湾 有很多这种空壳
售楼 处 。房子早卖完了。还有售楼处　　搞的好多房子一样。
不过惠阳 中 心区确实房子在售的不多。　　大亚 湾
到真不少。
　　记的打 惠州
电话0752哈。 　　忘 了说了，这里是 内 环路跟
路交叉 口 深圳
方向 100米左右向 　　爱民路 方路走过去的一条 小 道。就是金沙花园的位置。　　看地图是看不出来的。　　金沙花园 再向里边走。 刚 好碰到 金沙花园 里边 邻居当天 别人家 酒店
开业，哈。　　金沙花园 斜
对面就是惠阳 职业技术
学校。　　
　　　　金沙花园
再向里边走， 还有个小 花园。　　叫做金玉 豪 庭 。这个花园我不怎么了解。 　　问了一下楼下的人 也没有人说出个 所 以然。　　可能天气热 吧。
　　没人爱说话。
　　　　再向前走，就是死胡同了。向里边看。如果直线能 穿 过的就那头就是爱民路。
　　原本我就说过 ，这边的
都是 很 小 的花园。
　　都是只有三栋楼， 四栋， 就是一个花园。 　　五六栋的都很少。
　　　　可能有人会问， 远方的楼是什么， 远
方啊。看山跑死马。　　从照片 上 看到的方位
不如地图 上看到的。远方正在 盖的 跟地图 线路差太远。　　跟地铁
线差太远方位了。　　就不介绍 了 。
走完。　　大家看看
还有什么楼 盘
　　再走回来
白 云 二路
交 叉 口了。　　大高清 大图
　　内环路
到这里， 就到头了。 所
上面 一个朋友贴的 那张图上写着内环站
　　如果按线路的话 只能到这里了。再住前向 爱民路方向是
死路了。 　　再过去就远了也不叫内环路了。 　　正对着路口
御珑名苑。后面 蓝白 色的才是 yoyo 水案。　　售楼 处 是还在，不过都是 二手房了。　　没几 套 新房了。　　上次我打电话给我说
房子。　　不知真假
　　左 手边
就是东案公 馆。　　这是个 丁
字路口。　　我 拍照 站的方向是 沿 街
　　因为周边没有大花园的原因， 所 以这一段 路给人 感觉 整体
不上 档次。 　　不过这一段 是个白云 小 学没错。 也是个老学校了。
　　好贴好贴，对深圳工作想要惠州购房的筒子非常有帮助！LZ辛苦了！
　　我刚到惠阳不久，就从淡水立交走到德州城，楼主的图片大部分我好熟悉啊
　　再 继续 向前面走，就要过河了。　　说实话这个河水还是可以的。比起我在龙岗，坪山，布吉 。看到的河水都是 清很多。　　起 码没有臭味 。　　希望保持。现在这个社会
有个清清的河水不容易了 　　下面这张图上就能看到远方的 淡水最高楼。　　同时也是惠阳 最高楼。大亚湾 最高楼。 　　高达 57层的 诚杰 壹 中心 。　　同时也是 整个
惠阳大亚 湾 最好的写字楼 　　最大的总部基地了。　　大概 六月份入伙。　　现在还有在售的写字楼。 两万左右的 均价 。
　　到 最高楼下就到了 千 年 古城 惠阳
最 繁华 地段 了
　　　　　　从惠州 南站过来。修地 铁 怎么样都的过这么河的。　　我在好奇 地铁 是怎么过河的。这里不太可能走地下过河吧。 走地下过河的成本也太高了吧 。 　　我觉的是走地上过河 靠谱 一点。　　这边空地又多，走地上过河 我觉的没什么 影响 。 　　只要不是住宅楼边上。 　　农民 房
你是 没法跟 政府 说理的。
　　实际上 这边一 种上 卖家具 建材 的好多啊。 　　这个河 是过了富 美居家具建材 城后
就是。　　就是原图上红色的那个。
　　再过了河
又是家具 城 。　　话说， 现在卖家私电，装修材料生意就这么好吗 ？　　一路上这么多。还是因为 深圳地太贵 都 赶 到这里来的。　　　　
　　向 惠阳 方向
左手边的话
一个大家私城还好看一点。　　右 手边
农民 房了。就只有 远点一栋高层 。孤零零 单独 一栋。　　如果 说是在深圳 我会认为它 是一个小 区 有证有楼。 在这里我估记它是
农民 房的可能性更大一点。 　　有没有知道的 可以透漏 一下。 　　
　　这栋楼
下 就是一个路口了。　　也是我说的最有可能地铁 从这里出来的第二个路口。　　里 边有个小 楼盘 叫做 钻 石 公 馆。　　楼 盘 很小 ，可是挂的 条幅
可是不的了。　　那名 声 很大地。自已看看就知道了。　　上面 显示 的 政府背景 雄厚 啊。 　　
　　过了这个路口再往下 ，就是老城区了 。马上到 　　城杰 壹 中 心 了。
再往 下走还有一个大楼 盘 。　　就是
壹 中 心 跟 这个路口之间。我自已买在那里了。不过最近听说开发商之间有 　　纠纷 还没解决。也不知道到时能不能交房给我们。　　暂时 是封盘 状态 。在中 心 区 来说算是 很大的一个花园。　　当然 逼格 也很高。 　　号称
万科 物管。
沃尔玛 。保利 影城。　　四层的大型购物 中 心 。去年 我自已买这里八千左右吧。现在周边 新房大部分 　　一 万以上，按这个楼 盘的品质 地段 来说再开的话最少。　　一万三到一万
五吧。就是停工了。呵呵。名字就叫清泉城市 广场
　　最后来一张
路边 公交站图 ，白云 路就走完了。　　再向前走没可能是地铁 经过的地方了。 　　并且 到市
中 心 了 。我估算着地铁 站
修在白云 坑 社区 ，第一因为有地。周边还可以再卖一些 地铁 口的土地。　　然后市中 心 繁华 程度 高，人流 密集。过来也不算 远 。 可以保证客流 量。　　
　　@xqr_-08 13:53:00　　好贴好贴，对深圳工作想要惠州购房的筒子非常有帮助！LZ辛苦了！　　-----------------------------　　谢谢支持，你的回 复，证明了还是有人在看贴子的。我写作的动力。
　　@无壳的蜗牛nhy
13:55:00　　我刚到惠阳不久，就从淡水立交走到德州城，楼主的图片大部分我好熟悉啊　　-----------------------------　　你走路啊。我是工作原因来走，这天可热 啊。 走路可不的了。　　走到这里都快天黑 了，来几张晚上 中心 区的灯光图吧。 　　看看 夜景
。　　　　　　
　　晚上淡水的 夜
　　璀璨 迷人 。　　我就不多说，自已体会。　　我只想说的是
晚上 淡水主城区的人不会比
城少。　　并且 都是 深圳 牌的车多 ，　　所 有场所 。不管吃饭唱酒的　　晚上 深汕公路 会 经常 塞 车知道吧。 　　深圳 人 忙了一天， 晚上来吃个 烧烤 ，喝个 小 酒。 　　算是不错的休闲 娱乐 的地方。主要是近麻。　　消费 又低
　　下面就是下一站点的路线了。就是从 白云 路到爱民路这一 段 之间了。　　这两站 中间全部都是 荒地 。　　等一下我的照片 中全体现出来 。　　中间大片 的荒地 。可以 卖地。卖地铁 口房子，卖双地铁 物业 。　　再搞个中心 大公园都够了。
　　荒地 我也不是 爬 山 虎 。是走不过去的。 　　我认为没必要走。 荒地 没什么看的。这种地块早晚是开发商盖房子之类的。　　。我就 饶着
最近的 边沿走。 顺便
可以 给大家看下一站 点比效近的花园
是我走的线路图 。以级 荒地 路线图跟 第 二个爱民站的周边。　　
　　下面这张图 就说明了 我是怎么测 算 地 铁 口位置的。 这样走 　　惠州 全长 9.1公时是对的。也是按 政府的发布线路来走的。　　那么站点设在这
两个地方是最大可能的。
　　从白云 站 到爱民 站
点 中间 地铁 线路走的百分之
九十九是 荒地 。　　我从侧面 走过来。就直接上几张 路上的照片 　　当然，我认的经典 的年只张就行了。 　　然后就是爱民 站 周边了 。
　　第 一个经过的 就是
中 山中学 。　　省 一级重点学校 。　　那个提名我猜 　　姓孙。　　跟肯跟 国 父 有关系的人
有知道的说一下 是不是。　　孙穗芳
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