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交了首付，开发商一直不给签购房合同，怎么办
交了首付，开发商一直不给签购房合同，怎么办，首付已经交了10个月了。开发商预售证还没有办下来。通过什么途径解决呢
河南 - 郑州
你好，可带材料详细咨询律师。或起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同。或要求双倍返还定金，你可以选择。
6条律师回答
开发商是否出具收费单据？
找法网认证律师
您好，协商解决，协商不成可以解除合同要求对方退钱赔偿违约金。
找法网认证律师
您好，您当时是否签订了房屋预售协议？协议内容是怎么规定的？如需帮助，可来电详询。
你好：可以起诉解决，
如想退房，可以要求赔偿。
可以解除合同，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人
找法网认证律师
其他3个律师回复
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如果想要房，土地的抵押权不能对抗房屋的所有权，即便拥有抵押权，不影响您办理房产证，如果在手续上有麻烦，可起诉主张确认物权效力。如果不想要房想要钱，可以起诉开发商双倍购房款。
这是合理的
约谈专业人士。
可向法院起诉，要求其签订买卖合同。
不合法，建议聘请专业律师代理。
开发商更改规划。不会有取得商品房预售许可证明，协商不成立即起诉主张解除合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
开放商的说法没有道理，签订合同是你和开放商之间签订的，只是开放商图省事才把合同备案统一安排。如果没有书面的合同，以后可能产生诸多纠纷，因此建议你要求先签订合同；另外可以通过公证委托书的方式让你配偶办理后续事宜。
你可以向不动产登记中心了解情况。
如果没预售许可证，房产不能上市交易。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。　　第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范
如果没预售许可证，房产不能上市交易。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
　　第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
协商不成你可直接起诉维权的，要求开发商承担违约责任
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男子全款42万购房被坑 ？开发商却说钱被挪用不能交房！
购房者：开发商内部问题凭啥不交房
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对于男子手里持有的购房合同和收款收据是否合法有效，袁明生表示目前还不能确定印章是不是有问题
开发商给出的理由明显站不住脚，售楼部员工和购房者签订合同，所履行的是职务行为，至于该名工作人员私自将房款挪用，属于公司内部管理问题，与购房者个人无关，宋先生有权要求开发商将所购买的房屋交付使用。另外，如果开发商对于合同及收据上的印章存疑，应到相关机关鉴定真伪。买房,不给购房合同,是否违法
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为什么按揭买房,开发商不给购房合同呢?
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这个不应该啊，合同上有付款方式啊，找他要2开发商不给购房合同要怎么办?
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我来帮他解答
呵呵，按道理来讲是应该给你合同原件的，但是确实办房产证时需要用所有的合同。
复印件如果加盖上开发商的印章，确认复印件与原件相符，也是具有法律效力的。为了保险起见，建议你还是去房管中心查下是否对你买的房屋进行了合同备案，如果房管中心合同备案了，就可以放心了。
合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。
原件一试四份、原件最好是在自己手中、给房产局、开发商、银行等复印件就行、他们只是留个底而已！开发商没有权利说要原件、也没有说积极到连购房者的签名都给你签了、一份复印件2毛钱而已、谁都印的起、但一份原件不是谁说要就能要的、它跟你购置的房是同一等值的、自己斟酌！
万里&回答：一般预留的那个阳台后边的那个隔墙是可以拆改的非承重墙，我们完全可以将这个墙拆掉让这个阳台容纳为客厅的一部分
ddd_3192&回答：对于不太了解房地产相关行业的普通百姓来说，可能会认为发展商、开发商、投资商是指一个概念，其实不然，房地产行业的发展商与开发商、投资商等存在本质的区别。一般来说，发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商主要从事房地产开发的初级阶段，即项目筹建及营销。发展商与开发商、投资商的区别：开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资[1]开发，以期回报。 房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。总的说来，发地产发展商与开发商、投资商都属于房地产开发建设的最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。
lqz_&回答：联系：开发商是投资建造项目的(是投资方) ，建筑商是承建项目的(是建设施工方)。开发商为自己和建筑商创造盈利的机会，建筑商就利用这个机会来为自己和开发商盈利。开发商的开发是他们共同盈利基础，而建筑商的工作是为他们最终能盈利带来结果。
区别：开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。 开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
lqz_&回答：合作协议
甲方（开发商）：
乙方（建筑商）：
依照《合同法》、《建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本协议，具体要求如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
二、工程合作方式
甲方必须具有本工程的商品房开发用地及相关的一切合法手续，具有商品房建设开发的一切合法手续，并向乙方提供这些手续。乙方全额垫资建设本工程。此工程所开发的所有房屋出售后所得款项的纯利润双方各占百分之五十（税后款）。 三、合同工期
日。 四、适用法律、标准及规范
《合同法》、现行《施工规范》、《验收规范》和有关执行标准及规范。
五、结算方式：
每出售一栋房屋后，将所得的款项的纯利润的百分之五十分别汇入甲乙双方 指定的账户（此款为税后款）。
六、安全施工、文明施工。
甲方必须有现场安全施工管理机构，配备专职安全员。乙方在施工过程中，必须遵守操作规程，搞好安全生产、安全施工，保证人员的人身安全，独立承担大小安全事故和其他责任事故的责任。乙方必须精心组织，加强现场管理，做到文明施工，每天做到工完场清。 七、工程变更
组织施工中，如必须变更设计，以甲乙双方签证的变更通知单作为结算依据。
八、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工验收之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
工程竣工后，经双方协商确定验收时间，组织竣工验收。验收合格后，由乙方负责养一年内的维修、保养，费用由承包人负责。一年后无明显质量问题，验收合格后，办理结清尾款手续。结尾款时时必须持生活公司书面通知单方可支付尾款。
九、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。 十、本合同一式四份，双方各执两份。 十一、本合同自双方签字盖章后生效。
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法定代表人：
法定代表人：
倒叙_7629&回答：按揭购房合同一般是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（备案用一份、抵押手续一份）。没有正副本的说法，即使这么称呼也无妨各文本的效力。
购房合同副本不是购房合同正本的复印件没有错，合同正副本的法律效力是一样的也没有错! 但是合同正本是合同双方持有的为正本，用于备案等办事的是副本。
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