买二手房泉州公积金贷款额度查询是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 10:14 标签： 公积金贷款额度查询
泉州住房公积金贷款指南
& &&& &泉州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过泉州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件最新消息：贷款条件1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满6个月，具有完全民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;6、同意以贷款所购的房产作为抵押;7、贷款人规定的其它条件。贷款材料一手房&二手房贷款流程一手房二手房贷款额度及利率贷款额度：住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元，双职工均缴纳住房公积金的为60万元贷款利率：五年以下(含五年):2.75%五年以上:3.25%贷款期限：最长不超过30年，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。贷款偿还等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。&
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相关推荐 &&&小编为您整理了关于泉州市一手房公积金贷款材料的相关信息，希望对您能有所帮助，想了解更多请继续关注我们泉州本地宝为您带来的整理。自10月8日起，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，公积金异地贷款政策将全面推行。2015年泉州住房公积金贷款额度是多少?泉州本地宝小编为您收集了相关公积金贷款额度的信息，希望对您有所帮助。小编为您整理了关于泉州一手房公积金委托贷款指南的相关信息，希望对您能有所帮助，想了解更多请继续关注我们泉州本地宝为您带来的整理。泉州住房公积金异地贷款需要什么条件?需要的材料有哪些?流程是什么?这些你知道吗?现在就跟泉州本地宝的小编来看看吧，希望能够帮助你。小编为您整理了关于泉州二手房公积金贷款材料的相关信息，希望对您能有所帮助，想了解更多请继续关注我们泉州本地宝为您带来的整理。小编为您整理了关于泉州住房公积金购买一手房贷款流程的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注泉州本地宝为您带来的整理。小编为您整理了关于泉州二手房公积金委托贷款指南的相关信息，希望对您能有所帮助，想了解更多请继续关注我们泉州本地宝为您带来的整理。泉州住房公积金贷款进度要怎么查询?要到哪里查询?本地宝小编为您解答，希望能帮助到您。小编为您整理了关于泉州住房公积金购买二手房贷款流程的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注泉州本地宝为您带来的整理。泉州本地宝小编为您收集了泉州市住房公积金管理中心个人住房公积金（组合）贷款申请表的模板和下载官网，希望对您有所帮助。泉州本地宝小编为您收集了泉州市住房公积金贷款申请所需的收入证明的模板和下载官网，希望对您有所帮助。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有南安公积金贷款额度_南安公积金贷款条件_南安公积金贷款提取 - 融360
南安公积金贷款
南安公积金贷款
目前来说，南安市民利用住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了，相较于商贷，公积金的优势之很多，是很多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能方便些。同时，考虑用公积金贷款的市民首要需要认识到的是，只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
南安公积金贷款额度
公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%.所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%.其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。
南安公积金贷款条件
住房公积金贷款条件&
借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：&
（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件。&
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。&
（三）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）。&
（四）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。&
（五）同意以贷款所购的房产作为抵押。&
（六）贷款人规定的其他条件。&
泉州住房公积金贷款额度&
贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵（质）押物价值等进行综合测算确定，最高为所购房产全部价款的70%（或60%），并不得超过市住房公积金管委会规定的个人住房公积金贷款最高额度。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人（含共同借款人）及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人（含共同借款人）家庭月收入之和的比例控制在50%之内。&
（一）购买普通自住商品房、经济适用房、限价房的，贷款额度不得超过购房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。&
（二）购买二手房的，贷款额度控制在买卖价格、评估价格或已办理过户房屋所有权证上完税价格（三者就低）的70%（或60%）以内，贷款期限按贷款额度和借款人偿还贷款本息的能力确定，最长15年，且不得超过房产剩余使用年限。&
（三）属危房改造或拆迁房的，原房屋拆迁补偿款可抵作首期款，贷款额度为安置互补差价金额，但最高不超过总房款的70%，贷款期限为受托银行与房地产开发商签订的贷款按揭期限。
南安公积金贷款提取
在14种情况之下，可以提取：
1.购买、建造、翻建或大修自住住房；&
2.偿还购房贷款本息；&
3.离（退）休；&
4.部分丧失劳动能力或全部丧失劳动能力造成家庭生活严重困难；&
5.与单位终止（解除）劳动关系，户口或劳动关系迁出设区市的；&
6.与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难的；&
7.出境定居；&
8.死亡或者被依法宣告死亡；&
9.调到省外工作；&
10.享受城镇最低生活保障；&
11.遭受台风、暴雨、泥石流、地震等严重自然灾害或因突发事件造成房屋毁损，造成家庭生活严重困难；&
12.因本人及其配偶、父母和子女发生《福建省城镇职工基本医疗保险门诊特殊病种和治疗项目管理暂行办法》和《关于印发&基本医疗保险门诊甲类特殊病种和治疗项目管理暂行办法&的通知》所列特殊病症，造成家庭生活严重困难；&
13.房租支出超过家庭工资收入30%；&
14.农民工与单位终止（解除）劳动关系后回原籍务农，并且没有住房公积金贷款余额的，可以提取其本人住房公积金账户内的缴存余额。
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