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装修好的房子漏水怎么办，如何处理？
装修好的房子漏水，要看是什么地方漏。如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任(防水的质保期是5年,永美家园的房子现在都还在质保期内)，物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位:如果是交房时旧有的管子(也就是说房屋原配的管子)漏，那要看是不是在质保期(质保期见房屋保修证上的相关内容,一般为2年)，质保期内自然由物业协调处理，全部费用由开发公司承担；超出质保期的漏水，物业可以给予无偿技术支持，但费用还是要由业主承担；还有就是看装修日期，凡是今年(2011年)新办理装修的物业，还要看装修过程监管记录，如果按照程序由装修施工单位全部进行了试验，并且物业部和装修单位有签字认可，按质保期的规定处理，如果没有履行相应的手续，由全部责任由承担(为了减少因装修单位的丢项漏项或者非正规的装修队伍不按程序进行操作,未对房屋原有缺陷进行检查,造成问题扩大,自2011年以来,增加了由物业部监督装修公司复核的程序)。如果是装修时自己改的管线，则全部责任由业主自行承担(也就是说是因为装修单位的操作失当造成怕遗留问题,自然由装修单位负责,而装修单位是与业主直接签订的合同,所以就由业主来承担责任).不知道我说清楚了没有？需要补充的是,对于房内漏造成的装修房间的损坏,只有按照物业部的要求进行了各项试验和验收,并且手续齐全,才有可能得到连带责任的赔偿.但对于公共管理制度中有关装修制度有明确规定的,按其规定处理.
其他回答(共2条)
1.新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
这个首先找物业，然后有他们处理，如果他们不管只有自己找人换管子了，然后请瓦工破墙找到水管漏水的地方，再请水工换水管，有的专修渗漏的瓦工简单的也会换水管，观察几天后再砌墙，问题是买不到原来的瓷砖啦！特别是装修时间很长的房子配不到合适尺寸颜色的瓷砖，好麻烦的！
卫生间热门问题
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怎样处理女邻居的恶意骚扰？问题详情：我们是80后的年轻人，目前因新房未完工租了一套房子临时居住两年，刚有宝宝一年，房子按施工预留空间安装了空调，外机在阳台外的公用放室外机的地方，邻居家的是大型柜机占地方比较大，我们在安装时女邻居她百般阻挠硬说那是她家地！(她家阳台靠着我们的阳台西墙整个小区外机都是放在那个公用预留地)后来我们找到了物业也告知了房东，在房东的授权下与物业的监督下顺利安装……后来她说空调外机扰她休息唠叨过！我是真想一巴掌呼死她！碍于礼貌，没搭理她，又是一年夏季来临，昨个一下班这女邻居又是来恐吓我说要拆我外机，又要加防护网给外机！我曰了，12楼啊小偷偷外机有冒生命危险偷12楼的么？我内心深处深深的问候了她家母亲！呵呵抱着孩子不能跟一女的吵架嘛，我还是礼貌的跟她说要么你找物业去要么你找房东去，动我外机我就报警！最搞笑的是女邻居跟我们讲，她说你们不能租这家人的房子！大家来评论一下这女的是不是奇葩……推荐回答：既然是恶意骚扰，那就不存在任何理性，人类普世道德的成分。法律是道德的底线。如果这种恶意骚扰超过了道德的底线，那你就可以选择报警依法处理。如果属于道德的范畴，那么你可以通过你所居住的社区，物业管理委员会，或居委会，街道办事处来协调解决。一对一的解决方式，只能会把事情弄的越来越糟糕。我完全有理由相信，通过以上几种方式是可以解决这一类现象的。北南方楼房墙体裂痕渗水，该怎样修补？推荐回答：墙面漏水是件让人很头疼的事情，如果不及时处理的话，可能会要把墙面涂料瓷砖等敲掉重新粉刷的。墙面漏水要怎麼处理呢，是有一处理步骤的。1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。2、凿除抹灰层後，清理乾净基层，然後在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。4、待找抹灰层乾燥後再做外墙面漆，最後待墙面漆乾燥後，涂刷一到二层防水涂膜。补充资料：墙面渗水的原因主要有以下三种：1、砌体的砌筑砂浆没有饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；2、室内装饰面的材质质地松散，容易将毛细孔中的水分散发；3、外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。如果建筑物本身的缺陷或者是窗边窗台的防水没有施工好，导致窗边位置和墙面渗水成为比较普遍的问题，这样可能会导致室内墙面出现松散发霉，也有可能出现空鼓甚至脱落等情况。我们可以采用以下的方法来达到防水的目的。用透明的瓷砖补漏漆施涂於外墙面及窗边部位，墙面尽可能做较大面积的涂刷，窗跟墙面的接合处要细心涂刷，不得漏涂，窗顶的位置一定要仔细处理。这样处理过後渗水问题可以得到较好的解决的。提醒一下在做防水的时候一定要好好地做，不然出现墙面或地面漏水现象要重新敲掉作过的话，就会很麻烦的。处理室内墙成漏水问题没有那麼简单的，最好能找个专业的师傅来进行修理，我们自己不会，乱弄的话可能会事得其反的。凿开管道做防水 凿开管道洞口，底部装模刷水泥油；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之後做渗水检验，没问题的话墙面就可以恢复使用了。找到渗漏点，将墙地面保护层铲掉，重新做防水。完成重做工作之後，在24小时候後做渗水试验，没有问题就可以修补砼了。在防水层做好後，可以马上做渗水检验，如果没有问题再做下一步装修。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。如果房顶防水层漏水的话保护层是要重新做的。产生漏水的原因可能有很多种。防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。产生原因：防水层遭到破坏人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。关于专业防水方面的问题，欢迎关注欧品防水！新房卫生间门口墙面鼓起门框发霉，这种情况该如何处理？问题详情：尤其是返潮的墙面推荐回答："早知道大事"兄弟，这事你就该早道快块找人修吧！再过几天楼下该上来找你了！秃头虱子~明摆着，是卫生间的防水没有做好哎！处理方法，只有把爆漏问题的地面，全部刨开，大返工，才能解决！按4*的面积初步估算，花费也得5.000元上下。我的处理意见到此结束，剩下就是兄弟你的啦！！一般新房入住时候，大家都怎么对甲醛进行处理？问题详情：房子装修完了半年，想快点住进去，有点担心甲醛不达标！推荐回答：不急入住就通风3-6个月。急着入住可以给室内升温加速甲醛源头挥发，然后使用立白全能喷彻底清除室内甲醛，循环多次后甲醛源头挥发量明显减少，从而达到比通风更快速的治理效果。买了新房好几年都不会去住，你会怎么处理？问题详情：买了新房，但是由于孩子读书的原因，好几年都不会去住，你会怎么处理？物业好贵的，怎么办比较好？推荐回答：购房后几年没入住，说明你有钱，有房住。还是当年理财投资都有可能。现在房价不可观，卖了马没赢头！亏是亏不倒啥子。新房出租可减少损失，但很麻烦。本着捡点算点也是条出路。你若经济过得去，打持久战。看房价有转机时出手。如不是怎样，在保得住投资扻和利息的前提下，还亏点不多，你自己才有数，那就把老包袱放下祘了！可能你跟我一样心态，多套住房在那点还真有故虑，包袱也！
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作者：香香
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　　卫生间的防水在装修的时候需要着重注意，那么当装修结束验收的时候，如何验收呢?大家对于如何检测有多少了解呢?今天小编给大家讲讲卫生间漏水的判断和维修，下面和小编一起去了解一下详情吧。
　　一、如何判断卫生间漏水?
　　一般卫生间漏水有两种原因，一种是地面渗水，另外一种是水管破损造成渗水。
　　1、管道渗水的判断
　　管道渗漏是指上下水管、地漏及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：
　　(1)上水管渗漏
　　这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。
　　(2)下水管渗漏
　　首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。
　　(3)卫生间水管漏水测试方法
　　①进水管是否漏水测试：记下水表的数据，这个时间让楼上不要用任何水;过两三小时后再去核对一下;如果是进水管漏水，肯定在水表上能反应出来的。
　　②排水管是否漏水测试：把水闸关掉，把所有可能有水的地方都放干.;找一根水管对地漏冲水，坚持长一点时间，看楼下会不会漏水。(注意：这个时候不要让任何水流到地漏外面来?这样才能准确测试出是否有排水管漏水的问题)
　　③防水层漏水测试：把所有水闸关了;把水管里的所有水放干;在楼上做闭水试验24-48小时，看楼下会不会漏水。
　　2、卫生间漏水表面渗漏
　　卫生间漏水表面渗漏有两种鉴定方式，具体鉴定方法如下：
　　(1)只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。
　　(2)利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。
　　二、卫生间漏水维修方法
　　如果是管道渗水，只能刨瓷砖，换管子，重新做防水。如果是卫生间表面渗水，可以使用以下方法进行维修：
　　1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥;
　　2、在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷;
　　3、防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位;
　　4、对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用云禹塑钢泥封边加固。
　　注意：防水施工结束后，要求防水材料实干后(通常48小时后)方可淋水。因为运输过程中颠簸不断，防水膏会有沉淀，表面看起来会有些干，属正常现象!在开封前要多揉捏一会，让防水膏充分膏化。
　　以上关于卫生间漏水的知识小编就介绍到这里了，大家对卫生间漏水如何检测以及维修是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
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新房才住半年卫生间就渗水了，卫生间渗水该怎么补救？
我家才住了半年多，这几天卫生间竟然都有点渗水了，卫生间渗水,这一情况不但会影响我们家庭的生活,还会影响楼下住户屋顶渗水,更容易发生邻里之间的矛盾,为此我们需要及时的做出有效的补救。那么卫生间渗水怎么补救?卫生间防水施工注意事项有哪些呢?
1、找到卫浴间墙面漏水的原因后,必须针对问题来找对解决方法,水管漏水造成的需要找到水管的漏水点,如果是防水层导致的必须找到防水层的渗漏位置,对防水层进行修补。
2，进水管渗漏水的判断方法是,关闭卫生间进水后,楼下滴水停止了。打开卫生间进水,楼下滴水持续不断,滴水频率不变化。这样的渗漏水就是进水管渗漏的现象。具体确定方法是通过水暖工打压测量。可以确定是哪断水管渗漏水。防水层渗漏水的判断方法是,把地漏堵上,地面放满水,等待一会后,观察楼下滴水情况,如果加重,可以判断为防水层渗漏。
3，卫浴漏水疑问分为防水层漏水和卫浴水管漏水两种状况,要处理卫生间漏水疑问,首要要弄理解漏水疑问是出在哪里?怎么判别,小编给您支一招:在卫生间进行闭水查询,将水放到三公分高,在这个闭水进程中,楼下没有呈现显着的渗漏景象,这证实不是防水层漏水的疑问,而是水管漏水的疑问。当然假如在这个闭水的进程中,水位下降,并且楼下漏水严峻,证实是防水层的疑问。
4，实际上我们看到的卫生间外面墙角或卫生间门口潮湿的印记正常情况都不是垂直漏过去的,从理论上讲,只要防水层某处出现破损,卫生间的从墙角、瓷砖表面及接缝或其他任何可能的地方渗透到瓷砖表面以下,集中到砂浆层,这时砂浆层就相当于变成了一个水层,然后再集中到防水层破损处渗漏到楼下。
5，卫生间渗水怎么补救？
A.首先我们需要将卫生间渗漏部分的表面灰尘、油污以及积水等各部分都处理干净,并且让卫生间的表面保持干燥和干净;
B.若卫生间的瓷砖缝使用的填缝剂填的,这个时候我们需要用刀在其中划出一个小槽;
C.等到瓷砖面、墙缝、瓷砖缝以及管根等这些涂上水泥的部位,我们需要喷渗透型防水剂,注意这个过程中一定要将其喷涂的的均匀;
D.等到防水剂9成干之后,通常这个九成干的时间是2小时之后,我们再使用用填缝膏填实瓷砖缝及破损和缺陷部位,管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固;
E.地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边;6防水施工结束后,24小时内施工部位不能淋水。