北京卖房子需要什么手续手续丢了,如何让明房子己卖？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-04 05:54 标签： 卖房子需要哪些手续
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卖房容易让人忽略的细节，卖房后户口怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
现在随着地产行业的发展十分迅速，很多人都会开始进行房产交易，那么在卖房后户口怎么办也是很多人在卖房前没有考虑到的问题，如果在卖房后户口没有能够及时的处理那么会给我们在以后的生活带来不少麻烦，卖房后户口如何处理我们为准备卖房的朋友提供以下的解决方案。
下面我们为存在这方面问题的朋友提供三种解决方案。 1.建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处，按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属。 2.卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。 3.假如不能找到接收户口亲属或者是其他人，那么考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际卖房办理糊口中，我们卖家可以与买家进行协商并且给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。以上是我们所提供的三种解决方案，可以供存在相关问题的朋友们进行参考。 但是在实际交易过程中还有一种情况就是在房产交易后户口不能及时的迁出那么就有可能在交易后会产生“合同纠纷”，遇到此类问题我们又该如何解决呢？ 那我们就可以到我们当地派出所进行资讯，询问我们所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话我们可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。我们在这里还是要强调一点并不是所有无房居民都能申请社区托管。从申请情况看，并不是所有人具备申请条件。“有的居民拥有不止一处房产，还有的外地居民购房落户不足5年，都不可以申请社区托管户。”此外，还有不少居民长期在国外定居，已经取得外国国籍，他们卖掉少有住房后，也不能再申请社区托管户口。 上述所提供的户口解决方案是我们在卖房后会通常遇到的问题，不管是卖房后户口迁出还是办理户口托管，我们最终还是建议广大的朋友在卖房后及时将所在的户口及时迁出以避免不必要的麻烦。
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503 Service Temporarily Unavailable房主本人去世，怎样卖房子(北京链家网)
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房主本人去世，怎样卖房子
提问者：18*******00&
时间： 17:34:11 &
所属分类：
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共有&6&个回答
您好，产权人去世，如果要卖房子，需要先办理继承手续，继承手续办理完毕，才可以再次过户给买家。特殊情况，在没有办理完继承手续之前，就要出售的话，那么假设有4个继承人，需要4个人都同意出售，并且需要4个人同时到场签字才可以出售。
& &如果业主本人去世的，只能办理继承公证，去房管所领取新产权证后才能正常交易。
办理继承公证的手续如下：
办理继承公证，需要注意什么？
继承人不能来可不可以代理过户，代理买卖。
继承人需要全部到场才能办理继承公证，如果本人不能到场需要公证书授权。受托人持公证书到场代为办理。
过户继承人时，代理人公证书需要怎样公正，买卖过户时要公正哪些问题呢，谢谢
继承人不能到场的，委托他人办理，办理公证的时候，需要确认以下3件事情，
1：涉及的房屋地址。2：委托人和受托人的身份信息，3：受托事项，因本人无法到场办理，特委托 XXX身份证号，111111，代为办理。
买卖过户公证需要确认以下事由：
1. 受托人有权以委托人的名义与居间人就居间事宜进行洽商，签署居间及相关协议、履行居间及相关协议。
2. 受托人有权以委托人的名义签署□买卖 /□租赁合同及相关协议。
3. 受托人有权以委托人的名义□支付 / □收取定金。
4. 受托人有权以委托人的名义□收取 / □支付房屋□租金 / □购房款。
5. 受托人有权以委托人的名义享有□《北京市存量房屋买卖合同》/ □《北京市房屋租赁合同》项下的权利。
具体的您还可以咨询当地的公证处，公证处电话如下：
北京市方圆公证处
朝阳区朝阳门外大街吉祥里206号
北京市方正公证处
西城区阜城门外大街7号国投大厦3层
北京市长安公证处
东城区朝阳门北大街六号首创大厦715室
北京市国信公证处
海淀区北太平庄路18号C座九层
北京市信德公证处
崇文区幸福大街甲39号
北京市东方公证处
东城区海运仓胡同一号会议中心一层
北京市首佳公证处
丰台区西四环南路56号10层
北京市海诚公证处
海淀区知春路108号豪景大厦A座三层
北京市求是公证处
海淀区魏公村中关村南大街24号
北京市燕京公证处
石景山区八角北里司法局院内
北京市国立公证处
西城区德胜门西大街68号
北京市中信公证处
西城区广宁伯街2号
北京市精诚公证处
宣武区菜园街建功北里2区2号楼1层
北京市志诚公证处
大兴区黄村西大街29号大兴区司法局一楼
北京市国泰公证处
怀柔区迎宾中路22号
北京市华夏公证处
门头沟区新桥大街46号3楼
北京市渔阳公证处
密云县西门外大街12号
北京市龙诚公证处
顺义区光明南街18号
北京市信德公证处
崇文区珠市口东大街3号楼四层
北京市正阳公证处
朝阳区水碓子东路23号
北京市恒信公证处
房山区良乡北关东路4号
北京市嘉诚公证处
房山区燕山迎风街43号
北京市利兆公证处
昌平区东环路146号
北京市公明公证处
平谷区府前西街12号
北京市夏都公证处
延庆县东外大街96号
北京市潞洲公证处
通州区新建街17号
要将房子办了继承，换了房本再办理售房手续，继承要先去公证处办理继承公证，带着房本，户口本，死亡证明，办理继承公证，公证书办下来后去房子所在地的房地局办理换房本事宜，希望能帮到您。
您好！感谢您关注链家网！房屋产权人本人已经去世，您得先去办理继承手续，办理完继承手续和更换新房产证之后才能正常对外交易。办理继承手续您可以参考：
当家中长辈百年之后，可能涉及房屋继承问题。房屋的继承是指被继...
希望您能采纳！
办理房屋继承的步骤
1 房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3 房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4 继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
继承做完取到新房本后 继续出售即可。
感谢您的提问，有需要可以追问，望采纳。
你好，房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所以继承人的同意，此房才可以出售的，如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
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