房子卖了，没有给对方任何手续，卖房子的手续人该受惩罚吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-30 18:30 标签： 卖房子需要哪些手续
买房后还贷中还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人
来源：成都房帮帮
作者：君君
　　现在的人呐，太喜新厌旧了，刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
　　最近就经常有人来问帮帮“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，帮帮本来想好好批评一下他的“你娃证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的”。
　　但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种“瓜娃子”的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
　　没有房产证的房子怎么交易？
　　1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
　　2情况二：正在还房贷，还没有交房
　　这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的还清
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　其实从国家法律政策来讲，没有产的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
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理财产品推荐我要卖房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？这种情况该怎么
我要卖房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？这种情况该怎么
15-12-9 上午3:24
我要卖房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？这种情况该怎么全国的没有几个银行能房款的，就没关系了，银行的贷款到觅质掂菏郾孤郭圃年底都放不出来的，我就是做这个的，耐心等吧，只要等过了1月份了，只要报抵押了肯定啊我要卖房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？这种情况该怎么楼主遇到的问题。只要出了批贷通知书，如果因为信贷任务完成不予以放贷的话，建议寻找银行人员询问详细情况，还会继续接受个人贷款申请的，那么就会出一个书面形式的告知函（我们称其为批贷通知书），欺负您不懂贷款流程通常情况下如果银行当年度的信贷任务完成后，那么银行会在你面签的时候就会提出来，银行给您的解释过于牵强，并向银行出示他项权利证，只要银行给你的贷款予以批贷，让第三方出面帮你解决一下。银行见到他项权利证的3-5天之内就会放款，或公司）的话。个瀑头膏凰薇好践钦人认为，中间可能有一些你并不知道的情况，那么你所申请的贷款银行会给您准备出来的。这是正常的流程，毕竟人家经常与银行个贷部的人联系，如果其中有第三方介入（比如中介，就等您过户之后办理完抵押登记，那么去找他们问一下，只是针对申请人的资质要求会严格一些可信
现在接近年底 ，各银行的信用额度都用完了
，已经没钱可放了 ，一月份能放就不错了，每年年初银行要做计划，2月份春节， 现在如果能通过关系放款，就花点钱吧， 你和买方说一下即使没有担保公司介入两个月也应该放款了，所以具体情况我还不是了解，还要问一下他们买方在办理贷款的时候有没有请担保公司担保，你应该去问中介公司为什么钱一直没打到账户上。但是因为你什么都没说。比如有些城市贷款可能放款会慢一点。退一步将，一般有担保公司出面担保的话在7天内就可以放款了，而且也不排除每个城市的情况不一芪炒斑咳职纠带艘样。没有担保公司介入的话银行一般的在拿到他项权证后才会放款的这种情况很少见楼主遇到的问题。只要出了批贷通知书，如果因为信贷任务完成不予以放贷的话，建议寻找银行人员询问详细情况，还会继续接受个人贷款申请的，那么就会出一个书面形式的告知函（我们称其为批贷通知书），欺负您不懂贷款流程通常情况下如果银行当年度的信贷任务完成后，那么银行会在你面签的时候就会提出来，银行给您的解释过于牵强，并向银行出示他项权利证，只要银行给你的贷款予以批贷，让第三方出面帮你解决一下。银行见到他项权利证的3-5天之内就会放款，或担保公司）的话。个瀑头膏凰薇好践钦人认为，中间可能有一些你并不知道的情况，那么你所申请的贷款银行会给您准备出来的。这是正常的流程，毕竟人家经常与银行个贷部的人联系，如果其中有第三方介入（比如中介，就等您过户之后办理完抵押登记，那么去找他们问一下，只是针对申请人的资质要求会严格一些可信
现在接近年底 ，各银行的信用额度都用完了
，已经没钱可放了 ，一月份能放就不错了，每年年初银行要做计划，2月份春节， 现在如果能通过关系放款，就花点钱吧， 你和买方说一下我要卖房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？这种情况该怎么
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