2017二手房住房公积金贷款额度最高是多少？
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是多少？
提问者：郑海儿|
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　　贷款额度根据以下要求计算,取额确定.　　(1)计算公式如下:　　(借款人及辅助借款人月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月)&借款人及辅助借款人年缴存公积金额)×贷款年限;　　住房公积金贷款额度怎么计算　　注:A为还款能力系数,现定为0.35.　　(2)有辅助借款人的贷款额度为20万元,单方缴纳公积金的贷款额度为10万元,同时,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:　　商品房:房款总额的80%;　　现住房:房款总额的70%;　　二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;　　组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计).　　购买二手房如何办理公积金贷款　　第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;　　第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;　　第&三步,中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1&份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件&2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;　　第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,&并领取回执。　　建议您也可以了解一下土巴兔，一种是招联金融装修贷：门槛低、申请简单、审批快速；另一种是土巴兔联合建行打造：高额度放心贷。简单便捷，在家即可贷款。
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。 2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。 3、公积金还不能申请大装修贷款。 根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。
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上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。
2.首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。
3.公积金利率新政策规定日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自
日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2017个人住房公积金贷款期限档次利率。
4.日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款利率在一定程度上下调了公积金利率，这对于广大市民来说是一个利好消息。2017公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
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2017二手房住房公积金贷款额度最高是1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款(有商业有公积金)，直接在商业银行一并办理。
3、公积金还不能申请大装修贷款。
根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
根据新政策，公积金贷款政策是：对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款不低于30%。
贷款额度方面，公积金贷款额度每户家庭住房公积金最高贷款限额为50万元。此外，对于为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于总款的50%。上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。
2.首套房一到五年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。
3.公积金利率新政策规定日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，自
日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款利率2017个人住房公积金贷款期限档次利率。
4.日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
住房公积金贷款利率在一定程度上下调了公积金利率，这对于广大市民来说是一个利好消息。2017公积金贷款利率下降，直接降低了购房者的购房成本，公积金利率新政策对于购房者积极入市无疑是一个极大的鼓舞。
住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。公积金贷款最高额度和最高年限
【导语】：合肥公积金贷款最高额度是多少？合肥公积金贷款最高年限是多少？本地宝小编为你解答。　　1.借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，　　2.借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围;　　3.最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。　　4.贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。　　合肥本地宝(bdbhefei)微信公众号也可以公积金贷款计算哦!扫描二维码关注合肥本地宝，发送“公积金”即可在线个人或单位公积金贷款计算哦!　　购买二手房住房公积金担保贷款附加要求：　　1.房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成;(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。　　2.最长期限与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。　　》》》》》推荐阅读》》》》》　　合肥本地宝为您提供了合肥公积金网上查询、电话查询、网点查询等公积金查询的相关内容，欢迎大家前来了解更多合肥公积金的最新信息...合肥本地宝为您提供了合肥公积金提取条件、提取材料、提取流程等公积金提取的相关内容，欢迎大家前来了解更多合肥公积金的最新信息...合肥本地宝为您提供了合肥公积金贷款条件、贷款材料、贷款流程等公积金贷款的相关内容，欢迎大家前来了解更多合肥公积金的最新信息...合肥本地宝为您提供了合肥公积金缴存比例、缴存基数、缴存额度等公积金缴存的相关内容，欢迎大家前来了解更多合肥公积金的最新信息...&
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编者按：挑选好适合自己的房源后，最重要的事，就是把买房子的钱落实了，而贷款对于购房者来说无疑是最合适的一种形式。那么在沈阳用贷款，究竟能贷多少？怎么计算？小编根据沈阳住房公积金管理中心整理出最全面的贷款额度信息分为两种情况&&购买商品房和二手房，供购房者参考。
第一种情况&&购买商品房
★贷款额度、比例、期限及利率
最高限额：
1、申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；
2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为60万元；
3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。
4、郊县贷款最高限额按规定执行：、管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为45万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。、管理部申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为40万元。
具体额度计算公式为：
申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数&还贷系数&12个月&贷款年限。（根据365咨询沈阳市住房公积金管理中心，目前沈阳市公积金还贷系数7月1日起已由原来的0.45调至0.35）
另外要求：
首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。
贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
公积金中心提醒：
目前，沈阳公积金贷款具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数&还贷系数&12个月&贷款年限。目前沈阳住房公积金贷款限额为职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额由60万元调至80万元。
而沈阳市住房公积金管理中心的工作人员也表示：&由于个人贷款额度与所购买的房源价格、个人缴存公积金的比例等多个因素有关，所以用计算公式算出来的贷款额度与实际贷款额度略有出入，建议购房者在贷款买房之前，可根据自己的房源情况到所在区公积金管理中心窗口前进行计算问询，确认最终贷款额度。&沈阳公积金中心服务热线：96688
如果您还有其他购房问题，欢迎咨询365房博士热线：转511，还有更多特价房信息等着您。
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来源：京房字
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第一步，您先确认自己能贷款120万元。市管公积金的计算器在这里：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm国管公积金的计算器似乎没更新。但因为国管政策只会惠及一部分账户余额充足的缴存职工，所以账户中只有小几万元的粉丝们，还是不要试了吧……结果不会那么美好。这几天【京房字】后台收到9个类似案例，都是夫妻双方买商品房，一方市管不够12个月，一方国管很牛，问能不能贷市管。抱歉，这不能。不过您可以跟开发商商量，如果距离封顶还比较远，您试试能不能等到满12个月再申请公积金。继续说，除了要满足首套房，非政策房不超过90平方米或者就是政策房这概念之外，单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，夫妻双方个人部分之和只要在971元之上就能贷款120万。特意说明：夫妻双方个人缴纳部分这里，市管可以和国管、中直、铁路公积金合并计算，但是不能和外地的市管合并计算。如果媳妇缴纳300市管老公缴纳700国管，那么可以申请到120万的市管公积金。如果媳妇缴纳市管300，老公在外地缴纳公积金，那么无论多少都不能合并计算。国管虽然也能和市管合并计算，但是国管是看国管余额的，所以光看缴存也没太大帮助。（总的来说国管就是没太大用）第二步，买房，办理贷款手续。（这里仅限于新房，在此文后方；不过也建议您先读完前方这些内容，再去看的提示）这里就要分着说了，公积金中心发布的文件说的是“从1月1日起施行”，其实没有明说这到底是什么的起始点。从去年12月31号晚间开始，几个渠道就反馈上来不同的意见，有些说是从提交材料的时间开始算，有些说是从面签时间开始计算，有些说是从放款的时间开始算。【京房字】听着几方各说各的，最后得出的结论是——至少这1月1日起的日子不是从您买房网签开始算的，所以就算是您去年买的房，去年就签好了购房合同，跟这个120万的起始点也没有关系。（很多同学都松了一口气吧）但是有同学肯定会提问了——我的购房合同中已经给组合贷/商贷划勾了，现在要改成纯公积金/组合贷，怎么改？这其实并不难。您拿起电话，跟开发商说，我想改，很多购房人都想改，麻烦您做个补充协议吧。没错，补充协议就行，别听代理说要撤网签什么的，没那么麻烦。如果开发商磨磨唧唧不愿意（请注意，这要是开发商，而不是他们代理什么的，最近代理不靠谱的太多，有粉丝跟我们反映很多自住房代理直接上了实习生，层高净高分不清楚，窗户长宽闹不明白），您就跟他好好说说：如果改成纯公积金，钱是一次到达他的监管账户上的，对他来说并不麻烦；而且就算是改组合贷，那么肯定会出现一些因为商贷部分太少而被银行拒贷，购房人要补首付的情况，这钱也是直接刷到他的资金监管账户上的。虽然监管账户上的钱要按照施工和交房、办房产证节点提取，那也是落袋为安啊。如果是纯商贷改公积金组合贷，尤其是改国管公积金组合贷的话，那么这个就得商量了。按照现在的政策，开发商不得拒绝公积金，但是没明文说过开发商不得拒绝组合贷。由于国管公积金的特性就是封顶之后再提交材料走审批流程，商贷部分会等到国管批贷之后才办理，所以会更晚。这样就拖延了开发商的回款时间。如果是这方面的情况，【京房字】建议粉丝们多打打电话，多商量商量，记住这是“协商”，不是“维权”。在这个环节上，惟一的风险点是纯国管改成国管组合贷，但考虑到这次贷款上限是上调，因此这种情况应该不会出现。如果有粉丝出现这种情况，小窗给我们，我们单独回答吧。补充协议签完了，那您就可以踏踏实实进入跟公积金中心或者是代办对接这个阶段了。当然，按照我们之前推送的《关于公积金新政的核心问答》和《公积金中心释疑贷款新政
》，您最好在决定那一刻，就给公积金中心啊，代办啊打一圈电话，说您要改额度。在这个环节里，代办肯定也会来那一套，就是说什么不好改啊，很麻烦呀啰啰嗦嗦一大堆，直接把补充协议给他们看就好了。（不过到他们能对话的时候，估计开发商也跟他们打过招呼了）。另外，在这个环节，有些代办会卡着说您原来签署的就是80万，不愿意给您调。在过去几个月中，【京房字】也陆续收到不少粉丝投诉，说有的批高了就能改，有的批高了就不能改。这里头又分三种情况了。第一种，您是除了这部分公积金以外，其他都首付的购房人；比如200万的房子，您原本批了80万公积金，现在批了120万，您想退首付。那么这种情况，除非开发商从别的地方给您周转钱过来（这基本是不可能的，对于普通购房人建议就当没这种情况吧）先垫着退给您，否则您的首付款是进入资金监管账户的。资金监管账户，除了您退房之外，其他的是退不出来的。第二种，是您提高额度后，商贷就不够最低贷款额度了。比如200万总价的自住房，您申请了104万的公积金和36万元的商贷，但您原来委托的那家商业银行最低额度就是30万。如果您改成120万贷款了，那么商贷部分就低于30万了。在这种情况下，您可以更换商业银行，找找跟这个项目合作的其他银行，或者直接把那20万补首付。如果是补首付的话，开发商一般是欢迎的，所以就跟代办关系不大了。第三种，就是您跟代办可能呛呛起来了……其实您第一次买房，心里没底也正常，咱有理有据、好声好气的，问题应该不大。然后对公积金中心管理部。公积金中心各管理部的口径一度很混乱，当然最乱的就是关于1月1日起始点和手续办理点重合的认证上。其实这个最好办，无论办到什么份上了，去申请撤回，然后重新提交。特意说明：即使您已经面签，也可以去申请试试，毕竟一度连公积金中心官方回复都说是放款时间（网上有当时的对话截屏，请叫我雷锋）为准。但是提醒您注意，如果您公积金最近已经断了或者没了或者换工作降了，那就有着不批贷和降低贷款额度的风险了。再特意说明：一些已经在去年提交了审核材料，而且已经通知被评了级的粉丝，也可以直接去撤掉申请，重新申请。再再特意说明：有粉丝反映有些不靠谱的代办说可以给撤，但是要两份代办费，这个是不太靠谱的；因为撤也不是说重新走所有流程，而且材料也不用准备两份。不过人心都是肉长的，人家要是给你撤，也算是多了一个环节，至少诚恳点儿谢谢人家吧。第三步：等着重新面签，重新放贷。只要材料重新提交进去，您就可以松口气，等着公积金中心面签。如果您还有商贷，那么就等到公积金的额度出来之后，去签剩下一部分金额的合同。在这个环节，有粉丝问【京房字】，如果到这一步之前，就已经签了银行的合同怎么办？没太大事。银行也是等着有额度再安排放款，如果当时签的是空合同，把那份空合同要回来就行。现在商业贷款的政策更好，大户型高端房的销售又起来了，有钱任性的银行不差咱小老百姓的这几十万。　　也是第二步：如果您买里也分两种情况，一种是您刚要买，这就不说了，一开始就跟原来房东说好您要走120万的公积金，房东同意了，成交了就行。另外一种，是您已经买了，手续都走得差不多了，然后新政下来了，原房主又很通情达理地同意让您改成比较多的贷款额。那么咱们细说说这事儿怎么办。是这样的，如果您买的已经完成了网签，要修改贷款额，必然涉及到修改首付，那么之前的网签合同肯定要作废，要重新签订一个网签合同，修改首付款和贷款额。修改首付款涉及到卖家第一笔能收到多少现钱，以及重新网签肯定需要一段时间，所以这个时候，卖家就非常重要了，只有他（她）同意了，您们之间才能达成协议，撤消原先的网签（对建委系统来说，就是您反水了这房子不买了），并重新网签（对系统来说，这房子又成交了）。那么在这个第二次签合同的时候，您的首付和贷款额就变了。然后您就可以按照新的标准，去申请公积金。可能有的【京房字】粉丝要问了，为什么一手房不用重新签合同，要重签合同呢？这也是“资金监管账户”闹的。为了保证交易的资金安全，北京对于交易采取了监管账户的规定，买卖双方必须通过房屋行政主管部门在指定银行开设的监管账户，来划转交易资金。这笔钱，中间过程里取不出来，只有等到房子过户、交易全部完成后，监管账户的资金才能“解冻”。现在大部分区县都在用“资金监管账户”，因此如果您是已经通过监管账户支付了首付款，还涉及到监管账户里冻结的资金如何转出。办法是这样的，您和卖家需要同时前往房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签的手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。然后，您和卖家可以提出任何一个合理的理由，比如合同中某些条款约定的有问题什么的，就可以办理撤销网签的。办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金也就会“哪里来就回哪里”了。随后，您和卖家重新约定好首付和贷款额，再重新走一遍网签，当然，购房资格审核等程序又要重新来一遍了。这时您就可以去申请120万的公积金贷款了。但需要提醒的是，如果您走的是二手房的“阴阳合同”，那么提高贷款额有可能会让您的税负增加。（相信买过二手房的粉丝们都知道有这么个事儿）举个例子，比如你买了一个200万的房子，阴阳合同按照这个区域的最低计税价格做成了100万。那么在提交网签的合同中，您的首付款就只有30万，而贷款的部分是70万。当然，实际情况下，您的贷款仍旧是70万，为了避税，您就得交130万的首付款。那如果现在您的贷款额度提高了，您想多贷款到120万，那就需要您缴纳80万元的首付。要注意的是，在二手房合同中，贷款这块儿的数据是实实在在的数据，是要倒推的。也就是说，您要贷款120万元，那么按照这个数据是您提交网签合同中的“7成贷款”来计算，您这套房子的网签价格就是171.43万元。但如果是以171万的价格来报网签，这就意味着您要多承担那多出来70万房款增加的税负。因此还得衡量一下是公积金多贷40万省钱呢，还是少交税更省钱呢。当然，出于风险防控和官方口径，我们需要提醒各位【京房字】粉丝，二手房“阴阳合同”存在以合法的形式掩盖违法的目的，有可能因涉及违法而合同无效，一旦出了纠纷就会麻烦缠身。或是偷税漏税的行为一旦被发现，纳税人还会按偷漏税受到税务部门的处罚。
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