评论二手房拆旧的费用涉及到很多方面，虽然政府对二手房拆除工程收费标准有一定的参考价格，但是并非是硬性规定，所以业主们在二手房拆改环节还是费用逐年上涨，我们就一起来了解一下二手房拆旧的现状与省钱技巧吧！一、合同漏项坑业主余最近刚完成一套60平方米房屋的重新装修，“当初签订合同时大意了，拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪，跟家装公司都说清楚了是全部拆除的。”一番询问后，余才知自己中招。“原来家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。”吃哑巴亏的余最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作彻底完成。叶先生表示：“现在拆旧业务大多外包，甚至剥离。有的公司不会明说，内容上做点手脚，拆旧费开得很低，吸引客户签合同，然后另外再找游击队来完成拆旧，但并不会付钱给他们。最终，屋主还得花一笔钱才行。”二、模式多样让业主吃哑巴亏叶先生表示尽管本市出台了《上海市住宅室内装饰装修工程人工费参考价》，但因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。三、找收废品的“0元”拆旧面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的石在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖拆除花了800多元，一进一出，等于0元拆旧。“我装修第一套二手房时，说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”石顿时明白自己不仅花钱拆旧，最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。四、先明确细节再验收付费在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装潢公司验收后再付费。据了解，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆；原房内铺贴的瓷砖，也可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层可起到一定的防潮作用；有些家庭的实木地板会继续使用。以上就是小编为您分享的&全部内容，您可以免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和，还有更多的室内设计师和装修公司等你来挑选哦!
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二手房拆旧费用怎么算
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导语：天气转凉，装修也迎来了旺季。很多业主打算对房子重新装修一遍，也过一把“新房”的瘾。
天气转凉，装修也迎来了旺季。很多业主打算对房子重新装修一遍，也过一把“新房”的瘾。在二手房改造之前，就有一个大麻烦摆在面前——拆旧。如何拆旧，拆旧费用怎么算？这些都是业主最关心的问题，下面就给大家介绍一下。
一、老房/二手房拆旧找谁做
老房/二手房拆旧方式1：装修公司
找为自己装修的公司直接做拆旧，好处是装修公司根据设计图纸进行拆旧，知道什么该拆什么不该拆，就算拆旧发生什么问题，装修公司也好负责。但是有些公司是不愿意拆如空调、煤气等老设备的。
老房/二手房拆旧方式2：专业拆旧公司
老房翻新的兴起，出现了一批专业的拆旧公司，这类公司集敲墙、开槽、搬运、拆旧、切墙、钻孔等为一体的综合性专业化工程服务团队，拥有专业的拆旧设备。他们以做大型的工程项目如宾馆、建筑等拆旧为主，如今都兼做家庭拆旧。这类公司的收费标准也以单项收费为主，但收费比较灵活，有较大的价格商量余地。
老房/二手房拆旧方式3：装修游击队
按天收费或按实计算。按天计算是马路游击队的特殊收费方式，如果中途停工，也是要收费的。但找马路游击队或者回收公司拆旧看似便宜，却有几个问题，一是拆旧工艺难保证，拆错拆坏还得补；二是拆旧问题难确认，后期责任难追究；三是拆旧保护不到位，引起安全隐患问题多。如果想省钱，那您就得多费费心。最好在拆旧时请个专业人士来把把关。比如拆旧前先和装潢公司沟通好，让其拆旧之后，从装潢公司雇用个专业人士来帮忙做个验收，再付费给“游击队”。
二、老房/二手房拆旧费用
老房拆旧的费用是多少其实很难说得清，关键看业主们选择的拆旧项目收费高低以及拆旧费用计算方式。即使是同一所房子，不同的服务方式与计算方式，拆旧所需要费用都不尽相同。一起来看看老房拆旧都有哪些收费计费方式吧。
1、单项核算
即根据需要拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费标准参考了07、08年《装修人工费参考标准》，目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价格总的算下来，会比较高。
因为单项核算的价格实在不便宜，所以一些较小的家装公司就灵活推出了自己的核算办法。如按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费价格便宜，但是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。
3、抵价拆旧
即按照旧物回收的价格，抵除拆旧人工费。旧物回收公司多采用这种方式，也有一些家装公司会采用这种办法。这种拆旧办法可能是最划算的，也是最灵活的。但如果是自行找人拆旧，一定得搞清哪些该拆，哪些不该拆，不然很容易多拆漏拆，得不偿失。
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《二手房拆旧费用怎么算》
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400-612-8088装修拆除费用，拆除工程有学问
装修旺季到来，最近咨询装修的人特别多，其中大部分都是二手房装修的朋友。因此，今天就来说说二手房装修中第一件应该注意的事情—拆除。拆除可以找装修施工队进行，可以找道边的水猫，可以找专业拆除的人，还可以找收废品的人。那么，装修拆除费用是如何收费的呢？接下来，和小编一块来了解看看吧。
装修旺季到来，最近咨询装修的人特别多，其中大部分都是二手房装修的朋友。因此，今天就来说说二手房装修中第一件应该注意的事情&室内装修拆除。拆除可以找装修施工队进行，可以找道边的水猫，可以找专业拆除的人，还可以找收废品的人。那么，室内装修拆除是如何收费的呢？接下来，和小编一块来了解看看吧。
二手房中的拆除工程一般都比较多，特别是房龄在几年甚至十几年以上的，原有一些装修效果和风格已经不再适合现代人的需求，另一方面原有结构也不太理想，因此需要拆除部分比较多。在这里将跟大家谈谈拆除工人的选择、拆除人工费的计算方式中需要注意的方面。
室内装修拆除费用的计算方式
一般情况下，拆除费用可以分为按工程量实际大小和估算收费两种方式。
室内装修拆除方式一：按工程量实际大小收费
拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。暖气可以按组来计算；门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平方米20元左右，墙体由于厚度和材质不一样可在每平方米50元至100元；暖气可以找收废品的直接拆除，可以收他的收购费用而不用支付拆除费；门、窗一般是20元至50元一套，但也有收废品的免费拆除的，他们可以再利用；地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了，如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了，支付方式都是先付款后干活。
室内装修拆除方式二：估算，现场&看活定价
这种收费方式一般是专业拆除队和水猫的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种&看活定价&的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人&施工队长。
二手房室内装修拆除是必不可少的施工环节
1、施工方必须保证拆除人员的施工安全，别因安全措施不当等造成的安全问题殃及业主；拆除临窗部位必须佩带安全绳，剔凿施工必须戴护目镜；拆除窗户或阳台部分的拆除应避免东西坠落，楼下相邻人行通道应设警示标识或专人值守；砸了人或车那麻烦就大了
2、合理拆除，别蛮干，最大限度的降低因弥补拆除所造成的投资增加问题；地面剔凿工具避免垂直敲击楼板，会对楼板造成伤害（电动工具应该保持必要坡度，与地面交叉坡度不大于45度为好）
3、做好成品保护，包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等；有必要对以上成品进行包裹或绑扎；墙面铲除要彻底，但不能拆坏主体墙；
4、在原墙面拆门洞应该采用洞口弹线切割，然后再剔凿的办法；掉落渣土较高的部位，应该在楼板上垫缓冲板或搭脚手架接住塌落物；避免大块的混凝土或砖块砸坏楼板；
5、楼道要避免遗撒，遗撒清理应及时；拆除搬运不能长时间占用消防通道和楼道。
总结： 很多人认为二次装修应该更省钱更简单，实际上比第一次还要麻烦，一定要请专业的家装公司帮忙完成，不然不仅成本高还会为以后留下隐患。关于室内装修拆除的话题我们今天就介绍到这里，希望能够帮助大家。
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如今二手房装修的市场也很炙热，很多小夫妻在经济能力受到制约的情况下，都会选择价格相对划算的二手房，因为二手房的装修也很主流，二手房的装修第一步就是需要拆除，一般有点历史的老房子，需要改动的空间很大，因此，拆除也比较费工夫，那么拆除的费用怎么算呢？今天小编就给大家说说！
随着房价不断攀升，现在越来越多的业主更倾向于购买二手房，但是二手房的翻新非常的复杂，很令人头疼，其实二手房装修的拆改原则跟一般的新房都差不多，首先要避开承重墙，不过像一些十几年以上的老房子，原有的风格比较过时，拆改起来比较多，在主体拆改这一流程，可以大家更为关心的问题就是，拆改费用如何计算。
装修时最头疼的就是与装修公司或者施工队博弈报价，很多黑心装修公司抓住消费者多数不熟悉装修流程及材料的弱点，在报价上大做文章，虚标、虚高的报价屡见不鲜。为了应对这种情况，我们为大家整理了一些常见的报价陷阱及对应办法，希望能对正在装修的朋友有所帮助。
很多朋友可能不知道，二手房装修，比装修毛坯房会多支出很多费用，所以装修前制订详细的二手房装修报价单，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。下小编为大家介绍二房装修费用。
装修对于大多数的人来说，都是非常复杂的，而且也是非常烦恼一件事，而且装修的时候还有可能会出现一些不满意的现象，这个时候就有可能会要求工人返工。下面小编就来给大家介绍一下旧地板砖如何快速铲掉及拆除地砖多少钱一平方。
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来源：我爱我家网
责任编辑：LiuLiJuan
    拆旧是二手房的第一步，但是却很少得到业主的重视。在预算这里，很多业主也只是关注装修过程中可能有猫腻的地方，在拆旧的费用这里，基本上是忽视。结果，左防右防，还是没防住，还是在忽视的拆旧这里被钻了空子，得不偿失。所以，拆旧、以及拆旧的费用，必须要重视起来。
     签完合同，拆旧费天天涨
     在采访中，设计师告诉编辑，拆旧款项因为名目繁多，是二手房合同和报价单中，最让业主“头疼”的，也是最好钻空子的。通常业主很少会一条一条的根据价格去算，看见拆旧队把项目都罗列出来，还感觉挺专业的。只要最后的报价在业主心理价格范围内，一般而言，业主都很少提出疑问。
     业主余小姐最近刚装好一套60㎡的二手房，余小姐说，当初签订合同的时候比较大意，也不是很懂，也觉得拆旧不是什么大问题，没留意就直接签了。结果拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问余小姐这个要不要拆、那个要不要留。余小姐当时还觉得奇怪，拆旧的话，不就是都要拆掉的吗？还有什么需要留下来的吗？等到拆旧结束后，余小姐才知道自己中了招。原来拆旧队说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。吃了哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费，才将拆旧工作彻底完成。
     现在的拆旧业务，大多都是外包的，甚至有些会直接说明不做拆旧。而有些无良拆旧公司、或者装修公司不会明说，在内容上做点手脚，拆旧费开得很低，吸引业主签合同，然后另外再找游击队来完成拆旧，只支付一部分钱款给游击队。最终，还是业主吃了亏。
     不同拆旧模式，报价各不同
     尽管上海市出台了《上海市住宅室内装修工程人工费参考价》，但因为二手房的特殊性，在业内，拆旧大多还是按平方米计算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的师傅就表示，肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。
     如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、、墙面铲除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
     如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。但是，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，业主在施工中非常容易吃哑巴亏。
     还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉编辑，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而业主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。
     找收废品的“0元”拆旧
     面对家装市场的“重重陷阱”，有过两套房子的石小姐在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元，最后墙地砖拆除花了800 多元，一进一出，等于0元拆旧。
     石小姐说，装修第一套二手房时，说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具、门板等都被拉走了。石小姐顿时明白自己不仅花钱拆旧，最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。
     但是像石小姐这样的业主是幸运的，大部分收废品、或者马路游击队、拆旧队，都没有专业的拆旧经验，一顿乱砸乱敲，很容易把水电、燃气管道、给弄坏，到时候真的是得不偿失，所以编辑建议大家，还是要找专业的拆旧公司，切勿贪小便宜吃大亏。
     先明确细节再验收付费
     在拆除项目上，业主如果想明白消费，编辑建议大家可以根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和装修公司沟通好，拆旧后由专业监理、或装修公司验收后再付费。
     通过一些业主的经验，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可以不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。原来的房间铺贴的瓷砖，也可以选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板的方式。虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层还可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，由于质量过硬，没必要拆旧，可以继续使用。
     拆旧的收费方式
     对于正规的拆旧来说，一份包含了拆除各个拆除项目的费用及标准；明确、合理的拆旧项目服务表是必须的。目前，拆旧最常见的收费方式主要有三种：
     （1）按单项核算
     即根据需要拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费标准参考了07、08年《装修人工费参考标准》，目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价格总的算下来，会比较高。
     （2）打包核算
     因为单项核算的价格实在不便宜，所以一些较小的家装公司就灵活推出了自己的核算办法。说白就是打包价，按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费价格便宜，但是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。
     （3）其他一些计算方式
     一般情况下，一卫的房屋（砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割）拆旧收取统价1000元，一厨二卫的房屋（砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割）收取统价1500元，包含拆旧垃圾清理与运输；每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元；以上拆旧费包括了客户需装修场所内所有的需要拆旧的项目，且承诺不另外加价（闭口）。
     针对民居，目前较为常见的行情为：铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米（套内面积），当然这个价格仅供参考。
     编辑留言
     如果你家也是二手房，或者即将翻新，也有拆旧的苦恼，也找不到人来做拆旧，我们可以为大家提供专业的拆旧服务，加微信ajbaby525j，或者是打电话。
     本文经《装修情报》授权独家发布，未经授权严禁在任何渠道平台以任何形式转载！
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