海景房能不能投资投资价值高吗，有人能解决吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 07:31 标签： 惠州海景房值得投资吗
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20多万能买外地海景房 业内人：投资需谨慎
本报讯 （记者赵丽莉实习生郭叶叶）面朝大海，春暖花开。拥有一套海景房，是不少看惯了大秦岭的人的梦想。这不，西安街头出现山东威海楼盘及海南三亚楼盘的销售广告。千里之外的山东楼盘，为何跑到西安来卖？这是一类被称为旅游地产的置业项目，以“升值潜力+旅游度假”来吸引投资者，如果只需要20来万元，就能够买套海景房，您心动了吗？最近，如果你路过东门外，就会有人塞到你手里或扔进车窗里一张售房宣传单，上面写着“23.5万起大海边买套房”，宣传单上称：海景4A级度假区精装房，面积在40-110平方米，总价门槛最低23.5万元。
随即记者打电话到西安代理部咨询，工作人员告诉记者，他们销售的是旅游地产，宣传单上23.5万元的房子楼层比较低，但是可以看见海，因为现在刚开盘一个楼盘，所以价格很低，这里的房子作为投资非常好，因为旅游行业的发达，投资、养老、旅游、度假都没问题，每平方米3000元。当记者两个小时后再次询问时，工作人员又称每平方米;6000元，当询问楼盘的具体位置在哪里，工作人员却说，“距威海市很近，这周五公司有趟卧铺大巴车拉顾客看房，交300块钱可随行看房。”对于宣传单上的宣传内容，客服人员表示肯定，还说他们所售的楼盘五证齐全，有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。记者在网上又联系了山东威海另一家同在一个海滩附近的楼盘，客服人员称在威海20多万的房子是完全看不到海的，能看到海的房子每平方米都在6000元以上，而且除了公寓是精装外，其他都是毛坯房。据了解，宣传单上介绍的一套总价在20多万元的海景房，在西安只够付一套房子的首付款，甚至还不够。在当前房价依然处于高位的情况下，此类置业项目确实能“撩拨”我省部分有投资与度假需求购房者的心。购买威海的海景房投资、居住到底靠谱不？记者联系到威海一家房屋中介公司咨询，据称：“这里的房子很多，主要是用来度假的，因为日常居住不是很方便，目前入住率不高。”西安一家知名置业公司顾问袁成军说，旅游地产投资在山东、福建、海南等地比较热，由于当地二三线城市不限购，再加之价格相对较低、海景房升值快等原因，西安人投资二线城市海景房的现象也比较明显，已有不少西安人买两套以上海景房居住，一般都是一套居住，一套投资。他也提醒投资者：“从现在的形势来看，房地产的辉煌已去，外地购房有风险，投资要谨慎。”
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谁说海边的房子一定潮气重？解密海景房几大误区
[摘要]海景房是就在建在海边的房子？错！海景房分为一线海景、二线海景和三线海景。对于海景房，购房者们常常容易有一个概念上的误区。1、海景房是就在建在海边的房子？错！海景房分为一线海景、二线海景和三线海景。除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近，去海边比较方便而已。离海远近不同、价位也是不同的，因此，购房者买海景房时一定要实地看房，以免吃亏。2、海景房沙质地基不抗震？这几年中国地震频发，购房者在买房时逐渐开始重视房子的抗震性。海景房由于靠近海边，周边土质含沙量高，很多人担心沙质地基的海景房抗震性能差。其实，沙土质地的海景房地基有专门的处理方法，海边的房子多采用钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的。所以，这点不用担心。3、海景房都很潮湿？海边的空气过于潮湿是大多数购房者纠结的主要原因之一。其实，海景房的潮湿度是有地域区别的，房子如果位于大海的南岸，夏天多南风、风有内陆吹向大海，这样的海景房并不是很潮湿。4、海景房配套都不完善？这是一个误区，现在大多数海景房配套都很完善，生活也很方便。你中枪了吗？海景房大多是想要改善居住环境的购房者，买房时一定要以防各种误区，不要花了钱买不到舒适，反而遭罪。小编找了一些海景房，供大家参考。排序楼盘区域价格咨询电话图库1上海周边 最低60万元/套400-700-1234 转 613113 2上海周边均价6500元/平米400-700-1234 转 613053 3江苏启东最低11000元/平米400-700-1234 转 611345 4平湖九龙山庄最低11000元/平米400-700-1234 转 613048 5崇明陈家镇均价28000元/平米400-700-1234 转 612127 6崇明陈家镇最低298万元/套 400-700-1234 转 612119 探秘大海深处的十七英里 嵊泗美景尽收眼底推荐阅读：
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201720183月
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(青浦42000元/平方米)
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(宝山55000元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东90000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(周边14000元/平方米)
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(周边9500元/平方米)
(周边26000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
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(浦东43423元/平方米)
(浦东650万元/套)
(浦东31700元/平方米)
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(奉贤25000元/平方米)
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(金山120万元/套)
(青浦521万元/套)
(青浦518万元/套)
(青浦60000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved业内人士：海景房投资的风险比想像大-中新网
业内人士：海景房投资的风险比想像大
　　近日，看到英国《金融时报》的一篇文章，名字叫作“英国为何少有海景房？”这引起了对于现时国内海景房投资热的一阵反思。
　　现在思考海景房是最适合的，因为“尤特”刚过，位于阳光海陵岛也是遭受冲击比较大的一个区域。而这个地方今年以来，在几个大开发商的集中鼓吹下已经被捧成了一个旅游地产的投资胜地。而当地政府也不断地将地方沿海的房地产项目开发看成了拉动地方经济的重要支撑而不断地进行旅游地产的开发。事实上，自从海南旅游地产热开始，这个靠海景度假作为投资点的地产类别就不断地升温。甚至一些大型的项目，会跨市、跨省、跨国进行大规模的地宣传。而在这种铺天盖地的鼓吹下，很多投资者都会心动。原因很简单，一般来说，除了已经发展得很完善的旅游度假区外，如海南的三亚湾这些，其他地方新开发的海景房项目，由于地价便宜，售价也并不高。一般城市人，广州人尤甚，平日看到江景房都已经垂涎三尺，更何况是以较低的价格去购买海景房。
　　事实上，很多投资海景房的买家只看到或者只听到投资的好处，却往往会忽略掉投资的风险。这种风险除了投资回报以外还存在着更大的损失风险。此前，有一个朋友就曾经动过投资一些新开发旅游区的海景房项目，他的观点就代表了大部分投资买家的想法。他认为几十万买一套海景房来投资，平时可以租出去收租金，如果确实这个地方的旅游最终没有成型，但最后还会有一套房子在手上，自己去度假也是不错。在这种想法的支撑下，海景房就成为投资自用的双保险，即使投资赚不了钱，还可以用来散心。这种想法看上去的确不错，但是，在看完上面的文章以后，对于海景房的投资又将是另一种认识。
　　上述名为“英国为何少有海景房”的文章，将英国与美国进行对比。美国是海景房建设和投资最有魅力的国家。其中夏威夷更被认为是海景度假的胜地，在中国就有不少旅游房地产项目自比作中国的夏威夷。但上述文章就提到，美国之所以有大量的海景房投资，归根到底是其有足够的安全保障措施。在美国有一种被称为是国家洪水保险计划，简称叫作NFIP。这个计划是在1968年就“由于人们普遍相信仅依靠私营部门无法承保洪水威胁而设立的”。这个计划为美国的海景房投资提供了足够的安全保障，自1978年以来就已经赔付了大约370亿美元的损失。这在英国和中国都是没有的。而在中国大部分保险的条款中，大型的天灾都是被排除在外的，也就是说，如果由于台风、洪水等灾害受到的财产损失是根本得不到保险的赔偿。这个是一个极大的风险。这也是英国海景房很少的原因。
　　但在中国，这个问题还得不到足够的重视。仅在这一次的台风就可以看出，很多在海陵岛以及粤西其他沿海地方的房地产项目，同样遭受了灾害的侵袭，但最后这些项目的财产却没有得到足够的保障，最多也仅是政府以及社会象征性地补助一点。这也是为什么现时要提醒海景房投资者要提高投资安全意识的重要原因。蒋劲劲
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved中国9大城市海景房：50万买十几万卖 没人住变“鬼城”_财经频道_凤凰网
中国9大城市海景房：50万买十几万卖 没人住变“鬼城”(/25)
1. 威海日，山东乳山，拥有60栋楼的水岸人家小区，冬季来临的时候只剩下不足40户人家，入住率不足3%。21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰。“房子现在非常难卖，”银滩旅游地产5S店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了5年，而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。”
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