房子漏水没人管 业主起诉物管_网易财经
房子漏水没人管 业主起诉物管
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
文/广州日报记者陈明&通讯员李生耗光全部积蓄购买一套住宅，入住不久却遭遇天花板严重滴水，导致新装修的居室无法安心居住的不堪遭遇。这是火炼树某小区张先生当前面临的处境。他在再三向公司寻求解决而没有结果的情况下，决定将对方诉至法庭，以维护自己的的合法权益。对此，当时的另一方物管公司表示主要是公司没有钱，而要彻底解决楼房的漏水问题，是一笔不小的开支，目前正在想办法。张先生告诉记者，他是今年夏天通过中介，总共花了将近80万元购买这套位于火炼树某大型小区的两居室住宅。当时卖方带他看房时，并没有发现客厅天花板一角、厨房天花板漏水的痕迹。张先生此后花了十余万元将房子重新装修、翻新，于8月份一家三口搬进居住。然而，就在十月份，他发现房屋的天花板角落和厨房两处位置开始发霉，后来是明显的滴水，滴水造成的腐蚀面积越来越大，让一家人心情大受影响。从张先生提供的照片来看，厨房和客厅天花板确实漏水面积呈现越来越严重的情形。从开始的一个拳头大的痕迹到现在足足一米多宽的渗水发霉区域，将装修材料严重腐蚀。“有时候可以发现水直接往下滴，情况是非常严重的。”一开始，张先生认为是楼上的邻居装修破坏了防水结构所导致的漏水，在几次交涉之后，邻居并不赞同。于是张先生请来专业机构查看，结论是楼层安装的水管漏水，并非楼上邻居的问题。这一发现，让张先生觉得是建筑物本身质量出了问题。他立即去找物业管理公司。按照有关规定，物业管理公司有专门的公共设施维修基金，他觉得可以解决这个问题。但是让张先生感到失望的是，物管公司的答复是需要张先生提供更加充分的证明，证明不是楼上邻居的责任。在至少和物管公司交涉了十余次均没有结果之后，张先生觉得自己的合法权利受到了侵犯，有必要通过法律途径予以解决。日前，他一纸诉状将所在小区的物业管理公司送到了法庭，要求对方承担维修责任，彻底解决房屋漏水的问题，并赔偿自己由此带来的直接经济损失和误工费用。物管方：缺钱&
对于这起典型的业主维权纠纷，当事的物业管理公司张经理表示，张先生的遭遇他们非常理解，但是因为物业管理公司处于亏损状态，别说维修基金，就是小区内其他必要的公共设施，经常都是缺经费无法让业主满意，实际上就是缺钱。而另一方面，张先生也没有出示充分的证据来证明漏水是建筑质量问题，一般来说，漏水大部分是楼上业主装修或者使用材料不当造成的。对于打官司，张经理认为原告不能直接提供建筑有质量问题的证明，法庭也不会支持他的诉求。律师：物管有义务承担责任对于张先生的遭遇，广东宝威律师事务所唐胜利律师认为，张先生如果要顺利打赢这场官司，首先需要提供专业建筑质量检测机构的证明。如能证明属于建筑质量问题，物管公司就必须承担维修的责任。一般情况下，物管公司必须设立并维护维修基金的款项，否则业主有权利更换物业管理公司。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈房屋漏水 物业拒绝维修怎么办？_网易新闻
房屋漏水 物业拒绝维修怎么办？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
本报记者 高妍
手机尾号为7770的读者沈先生问：去年春天我买了一套二手房，房屋结构是五带六的，由于六楼是顶楼，去年夏天下雨房屋漏水很严重，去物业找人维修，但物业说没有交维修基金不给修，请问我该怎么办？
包打听：你可以向你的前业主确定有没有交纳住房维修基金，如果没有，你可以尽快交纳后请物业管理处帮你维修。维修基金是每一个业主应交纳的，这是确保房屋过了开发商的保质期后的有力保证。但是如果你交了而物业不给你维修你可以起诉物业管理公司。
预售商品房能否交易
本报记者 高妍
手机尾号为0835的读者许先生问：这几天朋友给我介绍了一套房子，比售楼部便宜近2万块钱。但是，这套房子是预售的商品房，还没有办下产权证，请问，这种房子是否能交易？会不会有风险？
包打听：按该读者的情况来看，应该是商品房预售转让，该交易需要开发商和贷款银行的同意，手续非常繁琐，建议您落实后再交易。如符合预售转让程序，则风险与您作为买方自开发商处购房的风险相同。只要在房屋价款的给付上控制在合同生效后，过户手续完成后再付，一般来说风险会降到最低，但如付款在先，则存在较大风险。
本文来源：内蒙古晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈根据《建筑工程质量管理条例》的规定：
第40条（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；
如果你的住房还在保修期内，可以要求物业公司找到施工单位进行维修；
如果超过5年的话，就需要动用放房屋维修基金来修缮；
如果是楼上的业主使用不当造成漏水（排除防水工程的质量问题），那么就需要协商解决。（根据民法通则的相关规定，可以要求对方停止侵害，赔偿损失等）
其他答案（共3个回答）
，保修期内开发商出钱。若是你楼上居民家漏水下来，按照建设部的规定也是你们两家的事（楼上的地板，楼下的屋面），应该由物业管理维修你们两家出钱。
你要介绍详细.是商品房吗?建设方包修5年.
保修期外,看物业服务的标准,建设部有.
日常维修或小修是不要动维修基金的.
1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。
2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫...
1、首先看看屋面是什么结构，坡屋顶是否是水泥浇注？还是木板挂瓦？然后决定采用什么防水材料；2、比较一劳永逸的是聚氨酯一类的防水卷材，一般15年以上不用维修；3、...
谁提议由谁提供证据，5楼必须提供造成天顶漏水是由于安装太阳能造成的证据。否则，法庭没有理由采纳5楼原告方的诉求。这必须要有科学检测，而且，事先规定该住宅不适合安...
如果你是住在顶层，或者楼上是厕所那就需要找物业维修，这些是有保修合同的。
如果楼上是厨房就要看建筑施工时是否做过防水，现在有很多工程厨房是不做防水的，如果有防水...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415股票/基金&
物业费房屋维修基金 屋子漏水不归物业修？
作者：崔 爽
　　东北网4月19日讯 天气转暖，近期屋内漏水、渗水的新闻热线“热得发烫”，记者调查发现，各处小区顶楼的居民都处于相同的窘境里，屋顶漏水盆来接，耽误工作无法正常生活，这已成了居民们的一块心病。4月4日，本版就此事刊登了题为《将心比心屋漏维权真就这么难吗？》的报道，文章真实地反映出了多位居民承受屋顶漏水之苦的事实。文章发表后，受到齐齐哈尔市房管局领导和物业管理办公室工作人员的重视，并及时联系到记者，希望为老百姓解答相关事宜，同时也让大家明白，到底问题出在哪里。　　4月9日，记者来到市房管局物业管理办公室，史志学主任就此问题做了详细解答：“首先对于媒体的这篇报道，我们非常重视，同时也真正地说出了全市居民楼漏雨的现状。”史主任还提到，漏雨的情况一是由于今年的降雪量比往年都大，二是全市多数楼宇存在老旧散的问题，没有物业管理，旧楼没有房屋维修基金。“一方面，过去企业管理房子多，像企业分房。二方面是开发商代收维修基金，这是当时政策规定的，现在这些企业不存在了，开发商收完钱，有的不在这里了，有挪用了的，当时这些老房子的维修基金，百姓虽然交了，但政府却没有收到这些钱，所以导致物业公司现在没有资金支配。”史主任说。　　误区：物业费≠房屋维修基金　　也许很多老百姓不明白，物业管理费和房屋维修基金不能混为一谈，其实是两码事，“物业费按照全市物价部门规定，每平方米1.5角到3角钱，用来环境卫生，公共部分的服务，上下水疏通，清淘化粪池等。如果大修时，必须动用维修基金，居民楼要是没有维修基金，物业企业就无力承担。”史主任解释。如拿维修楼房的屋顶来说，一个屋顶的维修费用就要达到近10万元，而物业公司收取的物业费用一年都达不到如此费用。而有些小区的维修基金在日常大规模维修时使用完毕，那么按照国家相关的规定和《维修基金的使用管理办法》需要业主们续筹，“业主缴纳房屋维修基金达到70%，就可以动用维修基金对楼体大修。不足30%时，就需要续筹了。按照规定，维修基金的收费标准是：棚改房30元/平方米、商品房35元/平方米、商服40元/平方米。”　　史主任表示，目前续筹的这项工作非常难，很多居民基本上拒交，“很多顶楼屋顶需要维修时，楼下的老百姓多数认为，房盖就该是顶楼住户的，和我们楼下无关，这种想法完全错误，屋顶该是整栋楼的一部分，是需要住户共同维护的。”而房屋维修基金不是像有些百姓想的那样一次性交齐终身制，这就是很多百姓的思想误区。房屋维修基金不是交给所属物业公司，而是由房屋维修基金中心收取，而动用维修基金时，也不是物业公司调配，而是需要物业公司形成维修计划申请材料，交予维修基金中心审核，按照相关规定启用维修基金，招标施工单位对房屋进行修缮。在采访过程中，很多百姓都说“物业年年修，年年漏”，这回百姓要明白，维修的事并不是物业公司的事，物业公司真是“躺着也中枪”了。史主任提醒：“动用维修基金之前，物业公司会征得业主委员会同意，签字，公示维修钱数。没有业主委员会，要征得业主代表的同意。”　　理解：物业公司有难处　　史主任还提到，他们一直督促物业公司及时上楼清扫积雪，但是存在一些困难，也希望百姓理解。由于北方气候原因，白天房顶积雪融化，晚上气温降低水面上方结冰，而紧贴房盖的冰层由于屋内室温高，会透过房盖反热，所以导致上层结冰，下层冻不上而积水。积雪越厚，下面的积水越多。对于老化的房顶，积水则会渗入屋顶。而且，房顶的防水材料很薄，如清雪根本不能使用工具，但凡是刨了一个小坑，都会导致漏水情况发生，导致物业束手无策。而当物业公司挨家挨户宣传续筹维修基金时，很多楼下的业户就“事不关己高高挂起”，拒不缴纳维修基金。“老百姓觉得维权难了，但是要想到，权利是要在住户尽义务之后才能享有的，续筹维修基金就是住户们应尽的义务，如没有维修资金，虽然政府倡导为百姓服务维修，但是百姓也要理解政府，不可能拿出大笔资金修缮全市这么多老旧散的居民楼，想解决漏水问题，那么住户还是得以自修为主。”史主任建议。　　“物业企业是微利润性的服务行业，现在的物业费收取标准是2008年时，换算三年前的市场收入标准，也就是按照2005年的人工标准换算的收费标准，2005年到2013年的物价和人工相差甚远。原来物业雇佣保安800元/月，现在最少1500元/月。但由于楼房越来越旧，环境日益不好，收费率越来越低，新楼的时候交费认可，楼旧了则怪物业啥啥不管，就拒不交费。”史主任认为物业公司也需要雇佣人工，但由于物业收费没提高，但人员开支增加了，物业费收不上来，导致物业行业服务没办法提高。某小区物业费收到10%，还要继续维护小区的日常工作，真是难上加难。所以，全市即将要出台地方立法引导物业公司往更好的趋势发展，“今年全市人大将出台《物业管理条例》，以后将对管理不好的，乱收费的进行处罚，整合物业公司，小公司将取消，形成规模化。”史主任说，“在产权过户期间，没有维修基金的都要续缴，现在在产权处已经有窗口了。”　　如今，政府的“三件实事”之一，就是准备在铁锋区、龙沙区、建华区，每区选出两个“老旧散”的小区作为老房改造试点，分别对小区的楼体、小区的环境、小区的封闭、小区内的道路、小区的老化管道等进行改造。同时也希望，各个小区的住户们要爱护我们的家，在维护我们自身权利的同时也要尽到我们应尽的义务。
04/19 07:0904/19 07:3504/19 07:3404/19 07:3304/19 07:3204/19 07:0704/19 07:0004/19 07:00
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
基金精品推荐
特色数据：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩策划推荐
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋漏水楼上业主不配合维修应该找谁
现在很多人都会给自己家购买新房子，比如结婚的时候有些女方家庭是要求必须有房子的，这时候购买房子的时候就需要考虑很多问题，其中很重要的一点就是房屋漏水的问题，房屋漏水是很严重的，不仅会对自己造成一些不必要的麻烦，也可能给别人家带来一些损失，那么房屋漏水楼上业主不配合维修应该找谁？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!近日，钦州市文华名苑一名业主发帖称，2010年在该小区购买了一套商品房，2014年12月房屋客厅天花板出现渗水。但楼上业主却不配合物业与开发商检查渗水原因，称需要交2000元保障金才能同意检查。如此举动，让文华名苑小区物业、开发商以及房屋漏水业主感到很无奈。碰到如此邻居，究竟应该怎么办呢?【事件经过】3月7日，钦州市文华名苑一名业主“淡蓝色星星”发帖诉说了自己遭遇的麻烦事。2010年，该业主购买了文华名苑一套两室一厅的商品房，2011年房屋第一次出现渗水现象，后经过小区物业与开发商的协调处理已经修复。2014年12月，房屋在原位置第二次出现漏水，却遭到了麻烦事：楼上业主不配合物业与开发商检查渗水原因。据“淡蓝色星星”称，楼上业主是外地人，很难联系上，对方还要求开发商与小区物业交2000元保障金才同意进屋检查。因此，小区物业与开放商互相推诿，未能及时处理房屋的渗水问题。3月8日，记者来到文华名苑小区物业管理办公室了解情况，值班工作人员莫女士告诉记者，“该名业主反映的情况物业公司已经协调了2个多月，但由于楼上业主不配合，协调工作很难进行”。小区物业负责人吴经理表示，早已将该名业主的情况反馈给开发商，开发商已经将解决的方案告知该名业主。据了解，该名业主所购买的房屋已过了为期2年的质保期，“房子还在在保修期内，出现质量问题，应由开发商负责维修;超出保修期漏水现象如果继续发生，我们物业会尽量协调”。【法律解读】记者从文华名苑开发商办公室了解到，目前针对该业主的情况给出的解决方案为：如果出现渗水是原来的位置，开发商愿意为业主承担维修的费用;如果是新的地方出现渗水，则需要业主自行承担维修费用。“但现在的问题是楼上业主不愿意配合检查渗水原因，建议业主能通过法律途径解决这个问题”。唐律师介绍：“最简单的解决办法，是直接与楼上业主提出诉求协商解决或者通过走法律途径到法院起诉。”据了解，房子超过质保期出现渗水问题可启用公共维修资金进行维护;不过，使用物业维修基金应经专有部分占建筑总面积2/3以上且总人数2/3以上的业主同意。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答