大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我和老公有2套房子,都是婚后买的。一套首付12万,我家首付出了8万,他家出4万需要写具有法律效应的书面约定么?
我和老公有2套房子,都是婚后买的。一套首付12万,我家首付出了8万,他家出4万,婚后共同还房贷。另一套首付32万都是我父母出的,婚后我还房贷。房产证2个人的名字,应该属于共同财产。我老公说首付32万那套归我。口说无凭,需要写具有法律效应的书面约定么?
浏览次数：0
可以签定国内财产约定
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:284,askz:29,askd:14,RedisW:2askR:1,askD：334 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:337
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：结婚前的房子算不算二套房？_百度知道
结婚前的房子算不算二套房？
我有一朋友在结婚前男方已经买房（按结），也已经拿到房产证。女方婚前也付了单位的集资房首付，只是没拿证房产证，现在房子修好了，要女方去拿这个房产证，请问这个算不算第二套房？如果算，那要怎样才不能算第二套房了？我没积分，不能给大家，谢谢各位懂的...
我有更好的答案
我估计女方这套应该是在婚前就登记备案了的（备案到产证下发一般来讲有1年甚至更长的时间）。但是结婚以后如果再买房，如果都备案了的话，不属于第二套。综合考虑应该都是属于第一套首先婚前财产归各自所有，但按揭部分打了结婚证双方都有收益权。还有就是由于都是婚前财产，房管局是以家庭为单位的，也就是说目前来讲有了2套房子！
采纳率：32%
虽然是婚前财产，但是婚后会算作二套。也就是以家庭为单位计算的。
看合同签约的时间点是什么时候。如果在国家政策出来前签的购房合同，就不算。详细的要咨询一下当地的房产管理部门或交易部门。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二套房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&婚前已有房 婚后再买房算二套房吗
婚前已有房 婚后再买房算二套房吗
来源：房天下 &&发布时间：
婚前个人买了一套房,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第2套房？是否会被限购、被征收更高的税？近些年，随着社会的进步，平均婚龄不断提高。在此背景下，单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚，婚后准备再买一套房，便会面临着本文开头的疑问。 “二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第2套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。 银行认定为二套房的七种情况 1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。 7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
婚姻期间买的第二套房子还如何分配？
你好！我于婚前个人付首付贷款买了套房，第二年结婚生小孩，并在拿房产证时注明男方享有20%的房产（房产证是在婚后拿的），且自己一直在家带小孩，男方挣钱还贷和养家，后来我们提前还完贷款后卖了这套房子，并用这个钱重新买了套房子，但这套房子就只写了男方一个人的名字。现在我们离婚，这套房子该如何分配？谢谢！
1380801***
广东 - 广州
　　简单地说：这套新买的房子应为夫妻共同财产！一般应按现值平均分割；卖掉旧房子所得价款的80%份额为你个人财产。
1条律师回答
一般是夫妻双方平均分割
其他类似咨询
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
　　第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
　　第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
你好：1、孩子不满两周岁的话一般是跟随母亲生活2、如果房产是你们婚后取得的话，是应该平局分割的。还有什么不明白的地方可以咨询或者面谈
一般婚前财产归个人，混合属于共同的，一般平均分配；2周岁以内的孩子一般判给女方，2-10周岁的按照是否有利于孩子的健康成长为原则判决，10周岁以上的争取孩子的意见。具体可以致电联系。
你好，婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半，有协议依协议。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
若是加上女方的名字，将来一旦离婚，那么女方就可以分割该房产了，至于具体份额，就要看该房产证中有几个人了
协商不成起诉
你好，如果是同居期间的共同财产，可以要求分割~
你好，夫妻共同财产一人一半。
2013新婚姻法离婚财产如何分割|||　　新婚姻法中详细规定了离婚财产分割的部分情况，在此为大家进行简单分析。希望您在了解新的婚姻法司法解释后，可以对离婚财产分割有所了解，进而处理您自己的离婚财产分割。　　一、新婚姻法，房产增值部分，离婚详细>>
2013新婚姻法离婚财产如何分割|||　　新婚姻法中详细规定了离婚财产分割的部分情况，在此为大家进行简单分析。希望您在了解新的婚姻法司法解释后，可以对离婚财产分割有所了解，进而处理您自己的离婚财产分割。　　一、新婚姻法，房产增值部分，离婚
明确登记为死者的财产，由死者亲属继承，同居者无权继承，但确有证据证明所登财产为死者和同居者用共同财产所买的除外。
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自苏州用户的咨询
来自周口用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自临沂用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自咸宁用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自新乡用户的咨询
来自巴中用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自新乡用户的咨询
来自焦作用户的咨询
来自天津天津用户的咨询
来自重庆重庆用户的咨询
来自安顺用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自济南用户的咨询
来自宁德用户的咨询
来自三明用户的咨询
来自黔西南用户的咨询
来自辽阳用户的咨询
来自无锡用户的咨询
来自鹤岗用户的咨询
来自阜阳用户的咨询
来自安庆用户的咨询
来自淮安用户的咨询
来自广州用户的咨询我和老公结婚后买房，购房合同上写明双方各占50%产权,这样的购房合同具有法律效力吗？_百度知道
我和老公结婚后买房，购房合同上写明双方各占50%产权,这样的购房合同具有法律效力吗？
但房产证上没我名字,能说明房子50%是我的吗？要是离婚我能分到一半房子吗？
我有更好的答案
1，向你老公主张权利。3、双方对予夫妻关系存续期间，如果只登记一方名字，此合同上，你们写明“双方各占50%产权”，很不合理呀。2、房产证上没有你的名字、购房合同，是你们与开发商或卖家所签订的合同，届时，你只能凭双方约定。如果房产证上没有你的名字，你老公可以将房产作转让（善意第三人受让），另一方必须出具放弃该房产的相关财产权的公证书，才能登记：因你们是婚后购买，按照现在房管局的登记方式不太明白你的意思，就所涉财产作约定，没有强迫
采纳率：50%
婚后取得的财产夫妻双方共有法律规定，产权登记来源于购房合同。不论产权证上是依法或者双方的名字，只要没有约定各自享有的份额比例，都是各50％均分的。虽然以上法律规定你可以1万份放心的，但是，合同上有双方姓名，理应产权证上也必须出现双方姓名的
法律规定：婚后财产双方各占50%，所以房产证上没你名字,要是离婚也能分到一半房子。最好不要离婚，一日夫妻，百日恩。
婚后财产属双方共有，各50％，但你俩在财产上作特别约定的除外，所以产权证上一人或二人对财产分割没有影响。只是房产证上没有你的名字，你老公个人可将房产对外出售，而不必经你同意，法律上规定买受人为善意第三人，这是唯一的缺陷，虽然你可以向你老公主张赔偿。希望对你有用。离婚时能分到一半房款。
能的，再说了，大不了做房产证明，肯定可以的！
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。