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小产权房法院能强制执行吗
不管是民事审判还是刑事审判，在审核活动的最后都会宣读判决书，案件最后流程就是依据判决执行，如果不服判决，可以上述，但不依据判决执行，可能会强制执行，甚至还可能触犯刑法。
关于小产权房法院能强制执行吗的精选问答：
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律所：江苏联创伟业律师事务所区域：江苏/南京/六合区擅长合同事务石志忠律师4月29日回复生存权大于,无论怎样,要保证你们的基本生活.共 1 位律师回复Q
律所：上海市大明律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长合同事务吴丹律师3月21日回复可以起诉要求房产。
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关于小产权房法院能强制执行吗的热门法律知识
强拆是政府在违背被拆迁人的意志下进行的拆迁行为。强拆在实践中也会出现。为了更加规范强制拆迁的相关行为，维护被拆迁人的合法权益，减少拆迁纠纷。那么，2017年强拆要满足哪些条件？小产权房也叫做乡产权房，其房产证是由乡政府或村政府颁发，小产权房的房产证不是真正合法有效的产权证。那么小产权房的买卖合同效力是怎样的呢？有效力吗？请阅读下面的文章进行了解。交通事故发生后，对于损害赔偿，焦虑事故赔偿义务人要积极赔付，对于拒不赔付的，当事人可以向人民法院申请强制执行，交通事故强制执行注意事项有哪些?本文对此作了详细介绍，详情请看下文。
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小产权房可否直接以物抵债，由申请人享受拆迁利益？
作者：王安妮&&发布时间： 16:38:52
　　甲某欠我50万拒不给付，我到法院申请强制执行后，法院也查不到甲某名下其他财产。但是甲某有一间平房面临拆迁，请问可否直接用甲某的这件平房抵偿我的债务，由我跟房屋征收管理部门签订拆迁安置补偿协议？
　　根据《民事诉讼法》第247条，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价时，应当首先采取拍卖的方式，不适于拍卖或双方当事人及其他执行债权人同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。双方当事人经其他执行债权人同意不经拍卖、变卖而直接以查封的财产抵偿债务的，人民法院可以裁定准许，但抵偿的价格不得低于评估价或公开市场价格或依照通常方法确定的价格。
　　因此，如果没有甲某同意，法院是不能裁定以这间平房直接抵偿您的债务的，您更不能以拆迁安置人的身份与房屋征收管理部门签订拆迁安置补偿协议。法院只能执行甲某拆迁安置补偿后的利益。
责任编辑：刘娜小产权房可以拍卖？法院强拍小产权房抵债遭质疑
宝安区人民法院近日就一起借款合同纠纷案进行强制执行，位于龙华新区大浪街道一栋小产权房将被拍卖。作为被执行人家属、债权人李先生质疑说，根据相关规定，未取得合法使用权、所有权、违法私房、不能进行流通的财产不得执行，不能强行拍卖，法院有违法嫌疑。
宝安区人民法院近日就一起借款合同纠纷案进行强制执行，位于龙华新区大浪街道一栋小产权房将被拍卖。作为被执行人家属、债权人李先生质疑说，根据相关规定，未取得合法使用权、所有权、违法私房、不能进行流通的财产不得执行，不能强行拍卖，法院有违法嫌疑。对此，宝安区法院相关负责人昨日回应，拍卖的是该房产使用权，并不违法。
质疑：小产权房不能拍卖
位于大浪街道龙胜新村一栋八层农民房建成于2001年，业主为李某豪、李某珍夫妇。其亲属李先生称，当时两人为了建房，找家人借款600多万元，至今未还。2004年开始，多名债主找到李某豪催其偿还共计超600万元债务。李某豪未能偿还，被告上法庭，直到现在一直未偿还，已经被刑事拘留。
李先生也对李某豪提起诉讼，胜诉后，湛江当地法院因为房产属于违建而无法处理。李先生通过沟通协调成为该栋房屋使用者，收取住户、商铺租金。7月24日，宝安区法院公告称，该院受理一名债权人申请执行李某豪、李某珍夫妇借款合同纠纷案，依据2009年民事判决，将依法拍卖该房产。据了解，2012年11月，评估咨询公司对该栋房进行价值评估，单价2475元/平方米，总价1039.5万元。李先生透露，房产一旦拍卖，法院将会把拍卖所得支付给其他债权人，他也是债权人，无法获得欠款，同等权益无法保障。
可参与竞拍取得房屋使用权
“一边有栋房子在收租金，一边没有其他资产还债，对申请人不公平”。宝安法院相关负责人回应，这起借款合同纠纷案复杂，金额巨大，因无法执行致使申请执行人权益无法保障。法院拍卖的是房屋使用权，并不违法。竞买者拍得后可以获得该栋房屋收益权，也就是收取租金权利。
该负责人建议，李先生可以参与竞买依法获得该栋房屋使用权，也可要求湛江当地法院请求宝安法院协助案件执行，获得其他债权人同等权利，参与分配拍卖所得。
广东光合律师事务所蓝远辉律师说，按照规定，小产权房不得拍卖所有权，而且执行后会面临很多问题。许多法院具体执行时一般不会强行拍卖。不过，这类财产仍有使用价值，也就是通俗所说收租权利，法院可以针对这部分进行拍卖。
本文来源：南方都市报
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河北邢台居民购买小产权房 法院判不能办房产证
作者：河北新闻网
&&按照国家有关规定，居民不能购买小产权房。然而，现实中，违规购买小产权房的现象还比较多。在邢台市法院审结的一起案件中，居民马某购买一套小产权房后，要求法院判令房地产公司给办理房产证，结果败诉&&&
&&小产权房不能办房产证
&&从一场输掉的官司中，邢台市居民马某如今终于明白：自己购买的房屋无法办理房产证。
&&马某购买的房屋位于邢台市&景河&丰泽郡&小区。该小区由华钢房地产开发有限公司开发建设。
&&时间追溯到2007年。当时，华钢公司与邢台市桥西区西董村村委会签订房地产项目合作开发协议，西董村村委会将该村原砖厂地块提供给华钢公司进行旧村改造合作开发，一期项目共开发10栋，其中6栋为村民置换楼，4栋对外销售。协议签订后，华钢公司进行了&景河&丰泽郡小区&的项目开发。
&&2008年，马某与华钢公司签订&景河&丰泽郡小区内部认购合同&，约定马某自愿认购&景河&丰泽郡&小区住房一套，该房产及配套车库(地下室)总价款共22.8737万元。双方还约定马缴纳暖气集资费、燃气集资费等事项，并约定房屋达到交付使用条件后，及时办理房屋交接手续，房款交清后，产权归马某所有，由华钢公司根据工程项目的几期工程分期分批办理。合同签订后，马翠红分三次通过现金方式，向华钢公司交纳购房款。2010年，华钢公司将房屋交付给马某使用，但始终未办理产权登记证书。华钢公司在出售该房屋时没有取得商品房预售许可证。
&&2013年，马某起诉到邢台市桥西区法院，请求法院判令华钢公司为她办理邢台市房屋产权证书等。
&&邢台市桥西区法院审理认为，被告华钢公司利用旧村改造的机会，在西董村村委会经营、管理的土地未被依法征收和出让的前提下，在属于农民集体所有的土地上进行开发建设楼房，并将所建楼房出售给不属于西董村村民的原告马某，原、被告双方签订的&景河&丰泽郡小区内部认购合同&违反土地管理法的规定。该法规定：&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。&同时，依据合同法规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。故原、被告双方所签订的&景河&丰泽郡小区内部认购合同&应认定无效。因主合同无效，合同其他条款也自然随之无效。为此，原告请求判决被告依据合同约定办理邢台市房屋产权证书等诉讼请求，因原、被告之间所签订的&房屋内部认购合同&无效而无法得到法律支持。最终，该院判决驳回马某的诉讼请求。
&&马翠红不服，上诉至邢台市中级法院。
&&邢台市中级法院经审理，于近日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
&&【说法】购买小产权房有法律风险
&&该案是典型的小产权房买卖合同纠纷。小产权房，是在集体土地未经法定程序征收为国有的土地上建设的房屋。马某购买的房屋，是在集体土地未征收为国有的土地上建设的房屋，性质是村民住宅，不是商品房。法院依据土地管理法和合同法规定，认定双方买卖合同无效，完全正确。马某因购买建在集体土地上的小产权房，要求办理房屋产权证等诉讼请求不能得到法院支持。
&&1999年，国务院办公厅发出《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：&农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。&2007年，国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：&农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。&国土资源部等部门下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：&对于借户籍制度改革或者擅自通过&村改居&等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或&小产权房&等违法用地，不得登记发证。&依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。
&&在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。　记者 周 远
&&(作者系河北新业律师事务所律师)
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