[法律咨询]城市人购买农村房屋 不知大家怎么看？
家里的案子（被告），一审赢了，但原告上诉后，今天到青岛市中院上庭，好像又有点玄。似乎要满足 ①土地性质不再是“集体” ②户口迁入 方有胜算。国务院只是一个非行政法规性的东西 而且只是禁止购置宅基地 即便即将出台的物权法我则一再强调购买的是房屋而非土地。只是可惜下面这个好像不生效------------------------------------------最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九○年十二月五日）１３１．房屋所有人出卖城市私有房屋，符合国务院颁布的《城市私房管理条例》规定的条件，且办理了合法手续的，应当认定买卖关系有效。 房屋所有人出卖农村私有房屋，买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并实际管理和使用了房屋，又没有其他违法行为的，应当认定买卖关系有效。当地政府规定需要办理登记或纳税手续的，按当地规定办理。 ------------------------------------------好像此种案件一个法官一个判法，很不统一，不知大家怎么看？
民事诉状原告：王淑芳，女，日生，汉族，住青岛市崂山区中韩镇钟家沟村，无业。被告：刘惠，女诉讼请求：1、依法判令钟兆武与刘惠之间签订的买卖协议无效，并限期由被告向原告返还上述房产；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：日，原告的丈夫钟兆武与被告刘惠之间签订了买卖建于崂山区中韩镇钟家沟村I2--26-23集体土地上的房产的协议，合同总价款：24800元人民币。原告交付价款后，原告和钟兆武将房产交付给被告。但经事后了解到，因刘惠并不属于本村村集体的成员，而是城镇非农业户口，钟兆武与被告之间的房产买卖协议因违反了国家土地管理法律法规，是无效的民事行为，村委会也因此拒绝为被告办理产权转让过户手续。原告作为上述房产的共同共有人，为纠正错误做法而多次找到被告要求其腾出房产，我们将房款退回，但被告拒不恢复房产原状。因现钟兆武已经去世，作为该房产的共同共有人和法定继承人，原告现请求人民法院判令被告与钟兆武之间的房屋买卖协议无效，由被告限期向原告返还上述房产。此致 青岛市崂山区人民法院具状人：王淑芳二00四年十二月十五日----------------------------------------------民事答辩状答辩人：刘惠，女委托代理人：刘泽斌原告人：王淑芳，女，65岁，汉族，无业，现住青岛市崂山区钟家沟村。答辩人于日接到你院通知，并再次收到原告王淑芳起诉状副本，阅后甚感其请求无理，并违反《中华人民共和国民法通则》第85条、第135条，《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第87条、第131条等有关规定。并且，原告与答辩人同属本市七区居民，都没有新批宅基地的特权和待遇，均受国家法律法规的约束和调整。因此，请根据下列答辩意见，驳回原告之诉，并判令原告负担本案诉讼费用。一、答辩人与钟兆武签订的房屋买卖协议合法有效、受法律保护。答辩人于日，本着双方真实自愿，与钟兆武（原房主）签订房屋买卖合同（附件2），即时给付房款24800元人民币，购买其位于钟家沟村的房屋（附件3）并合法入住，后又加以修缮，至今已达十年。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第131条：“房屋所有人出卖农村私有房屋，买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并实际管理和使用了房屋，又没有其他违法行为的，应当认定买卖关系有效。当地政府规定需要办理登记或纳税手续的，按当地规定办理。”第87条：“财产所有权合法转移后，一方翻悔，不予支持。”因此，答辩人与钟兆武签订的房屋买卖协议合法有效、受法律保护，请法院予以认定。二、原告之诉状错误百出，无法无理。原告诉称“原告交付价款后，原告和钟兆武将房产交付给被告（即答辩人）”，这不是事实。事实是，24800元购房款是由答辩人交付，而不是原告。原告又称“钟兆武与被告之间的房产买卖协议”“违法”“无效”，但原告并没有具体指出答辩人之行为违反了“国家土地管理法律法规”的哪一条，更何况答辩人与钟兆武之间的民事关系是房屋买卖而不是土地出让、更不是大兴土木的房地产开发，又何谈“土地法规”？事实恰恰是答辩人与钟兆武之间的协议购房行为符合《中华人民共和国民法通则民法通则》之规定。原告还称“村委会拒绝为被告办理产权转让过户手续”，而办理房产手续的应当是国家房管部门，答辩人绝不会愚蠢。如此错误百出，没有事实证据，没有法律依据，不具备一点常识的诉状真可谓无法无理之极。三、原告提起诉讼不仅早已超出时限，更不具备诉讼主体资格。与答辩人签订协议的是钟兆武，且其已于1998年病故，同时与其妻、即原告的婚姻关系也自动终止。根据《中华人民共和国民法通则》第85条：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”第135条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”至今已是十年过去，不仅沉睡地下的钟兆武提起诉讼已超出时效，更何况口口声声“该房产的共同共有人和法定继承人”之所谓原告。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第17条：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”原告纠缠的应该是钟兆武，而不是答辩人。此外，根据《中华人民共和国继承法》第3条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”原告更没有任何法律法规依据来认定其可以继承其亡夫生前早已合法卖出的财产。因此，原告提起诉讼不仅已超出时限，更不具备诉讼主体资格。四、原告就同一事由反复诉讼，是在耗费国家宝贵的司法资源。答辩人早在日就第一次收到原告与此次毫无二致、一字不差的诉状，甚至原告连其诉状文本中明显的事实错误都不屑于修正。此案于日在你院第一次开庭审理，等待判决期间，原告在与答辩人无任何接触的情况下，即以和解为由单方面于日主动提出撤诉，你院同时出具民事裁定书，(2004)崂民一初字第725号（附件4）。至今数月过后，原告就同一事由再次向你院提起诉讼，答辩人有理由相信由于其年事已高，丧失自主能力，有可能被人操纵。如此一来，不仅浪费答辩人的时间精力，更是耗费国家宝贵的司法资源。基于以上理由，谨请人民法院判决驳回原告的所有诉讼请求，制止原告无理取闹的行为，维护答辩人的合法权益。此致青岛市崂山区人民法院答辩人：刘惠　　（签章）诉讼委托人：刘泽斌　（签章）刘瑞林　（签章）二○○五年一月七日附件1：答辩状副本
2 份附件2：刘惠与钟兆武签订的房屋买卖合同
1 份附件3：刘惠收存所购之钟兆武房屋产权印契证
1 份附件4：民事裁定书(2004)崂民一初字第725号
1 份------------------------------------------青岛市崂山区人民法院民事判决书(2005)崂民一初字第70号原告
王淑芳，女，日生，汉族，无业，住青岛市崂山区中韩街道钟家沟居委会。委托代理人
辛春光，男，日生，汉族，住青岛市市北区延兴路4号。被告
刘惠委托代理人
刘泽斌原告王淑芳与被告刘惠房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛春光、被告委托代理人刘瑞林，刘泽斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，日，原告的丈夫钟兆武与被告签订房屋买卖合同，将建于崂山区中韩镇钟家沟村集体土地上的房产卖于被告。事后了解到，被告并不属于本村集体的成员，而是城镇非农业户口。钟兆武与被告之间的房产买卖协议违反了国家法律法规，是无效的民事行为，村委也不予办理转让过户手续，原告是该房产的共同共有人，多次找被告要求其腾房，被告拒不恢复房产原状，请求判令钟兆武与被告签订的买卖协议无效，由被告向原告返还房产。并由被告承担本案诉讼费。被告辩称，一、答辩人与钟兆武签订的房屋买卖协议真实自愿，房屋已入住达十年，且加以修缮。协议合法有效，受法律保护。二、答辩人与钟兆武签订的民事关系是房屋买卖而不是土地转让，更不是大兴土木的房地产开发。原告称村委拒绝办理过户与事实不符，办理房产手续应当是房管部门，原告诉状无法无理。三、答辩人是与钟兆武签订的房屋买卖协议，该人于1998年病故，与原告的婚姻关系终止，原告的诉讼早巳超过诉讼时效，更不具备诉讼主体资格。四；原告于日起诉且开庭后，在与答辩人无任何接触的情况下，即以和解为由撤诉，现又就同一事由反复诉讼，是浪费国家司法资源，无理取闹行为，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：日，原告之夫钟兆武与被告签订一份房屋买卖合同，主要内容有：甲方(钟兆武)将崂山区钟家沟房屋叁间厢房两间卖给乙方(被告)包括院子；甲方将房产权交给乙方，四至界限以房产证为准；甲方自签约即芒起，无权干涉乙方的房产；
甲方自签约即日起，将房产证、地契归乙方；乙方自签约即日起一次性付给甲方人民币24800元；过户手续由乙方负责办理。甲方钟兆武签名捺印，乙方刘惠签名捺印，证明人原村委负责人钟敏先签名捺印。钟兆武与被告买卖的房屋，1987年7月份，颁发的房屋产权证明书，日，崂山县人民政府颁发的房屋建筑印契证及土地使用证上的建房人、使用人均为钟兆武。钟兆武与被告签订房屋买卖协议即日，被告向钟兆武交付了房款24800元，钟兆武将空闲的房屋、相关的房屋建筑印契证、房屋产权证明书交给被告。钟兆武于1998年8月份去世。日，中韩街道钟家沟村委会出具一份证明，载明刘惠不是本村村民，村委会不同意他们之间的房屋买卖。被告刘惠系城镇户口。原告曾于2004年8月就与被告之间的房屋买卖，在本院提起诉讼，于日，原告撤回起诉。上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的房产买卖契约、集体土地建设使用证、钟家沟村委会证明，被告提交的房屋买卖契约、房屋产权证明书及房屋建筑印契、
(2004)崂民一初字第725号民事裁定书在案佐证，上述证据已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：座落于崂山区中韩街道钟家沟村门牌号61号 (地号I：—26—23)的房屋，系钟兆武的合法财产。钟兆武与被告刘惠签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，且买卖房屋协议签订的即日，双方交付了房屋与购房价款。被告对所购买的房屋已进行装修且入住达十年之久。双方之间的房屋买卖并未损害国家利益与集体利益。土地管理法仅规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准，现行法律法规并没有禁止农村房屋的出卖。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》发布于日，此规定不具有溯及力，对3 995年双方的房屋买卖没有约束力；被告购买房屋是为了自己居住，且购房后已居住达十年，并非炒卖房屋。故不应依据该决定确定此房屋买卖无效。作为共有人的原告出卖房屋时已不在该房内居住。现原告翻悔主张房屋买卖无效，要求被告返还房屋。有悖于民事活动应当遵守诚实信用和公平的原则，不符合民法精神。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条之规定，判决如下：驳回原告王淑芳的诉讼请求。案件受理费1002元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审
李建才代理审判员
徐春雷二00五年四月十二日书记员 李志慧
民事上诉状上诉人：王淑芳，女，日生，汉族，住青岛市崂山区中韩街道钟家家沟居委会。被上诉人：刘惠上诉人因不服与被上诉人房屋买卖纠纷一案，青岛市崂山区人民法院作出的(2005)崂民一初字第70号民事判决书，现依法提出上诉。上诉请求：l、请求撤销青岛市崂山区人民法院(2005)崂民一初字第70号民事判决，依法公正裁决；2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实正确，但适用法律错误。原审法院已经认定被上诉人是城镇非农业户口而其与钟兆武所签订的房地产买卖协议中双方交易的房地产属于建设在集体土地上的房产，钟兆武拥有原崂山县人民政府颁发的房屋建筑印契证。但原审法院认为钟兆武与被上诉人之间的关于买卖建于集体土地上的房地产协议因是双方之间真实意思表示而并没有侵犯国家和集体利益的认定不当。理由如下：1、我国对集体建设用地(包括宅基地)的流转一直是采取严格控制的政策，我国最高法——《宪法》及其法律法规对集体建设用地(包括宅基地)的使用和流转都有非常明确的禁止性规定：《中华人民共和国宪法》第10条规定：农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。第8条规定：农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山也属于集体所有。任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。2、根据《房地产管理法》第31条的规定，房地产转让时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让，说明我国的房地产施行的“房随地走、房地相随”的原则。《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入非集体成员以外的交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体土地之上的村民之间转让。所以本案的房产转让的同时也意味着该房产占用范围内的土地使用权同时转让。而在双方协议中，约项第一条就明确了转让的房产包括了院子，说明双方交易的不仅仅是房产，而是房、地一并转让。本案，由于被上诉人既不是钟家沟村民，同时又属于城镇非农业户口，其根本就不具备购买钟家沟宅基地和房产的资格。根据《民法通则》和《房地产管理法》的规定，钟兆武与刘惠之间签订的房产买卖合同违反了法律法规的强制性规定，属于无效合同。对此事实，被上诉人不但事前明知而且在一审诉讼期间也提出农村建设用地是禁止买卖的主张(见庭审笔录)，被上诉人在签定房产买卖后，其到钟家沟村民委员会办理产权证明时，村委会已经明确告知刘惠，因该房的宅基地属于集体土地，刘惠为非钟家沟村村民，刘惠与钟兆武之间的房产买卖合同是非法的，村委会也因此拒绝了刘惠的非法请求。根据法律规定，无效合同产生的法律后果是恢复原状，一方因此取得的财产应当返还。因此，被上诉人应当向钟兆武返还房产。日，国务院为进一步加强土地管理、整顿土地市场秩序发布《关于深化改革严格土地管理的决定》，《决定》中第十项专门就加强村镇建设用地的管理问题明确：禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。原审法院认为该条国务院的规定不具有溯及力的认识是错误的，因为，国务院的《决定》与此前农村土地交易市场一贯政策并没有冲突，而是进一步对实践中存在的模糊认识和错误做法进行了澄清和规范。综上，原审法院对法律理解不当导致适用法律错误，因而判决也是错误的，请求二审法院依法撤销原判正确适用法律。此
致青岛市中级人民法院上诉人二OO五年四月十一日---------------------------------民事案件被上诉人答辩状答辩人（一审被告）：刘惠委托代理人：刘泽斌被答辩人（一审原告）：王淑芳，女，日生，汉族，无业，现住青岛市崂山区钟家沟村。答辩人于日收到原告王淑芳上诉状副本，阅后甚感其请求无理。答辩人认为一审法院《青岛市崂山区人民法院“(2005)崂民一初字第70号”民事判决书》认定事实清楚，适用法律正确。答辩人现针对被答辩人的上诉请求和理由，根据事实和法律，作出如下答辩。一、答辩人与钟兆武之间买卖合同的标的物是“私有房屋”而不是“土地”或“宅基地”，被答辩人有意对此概念区分予以混淆并误导法庭。答辩人于日，本着双方真实自愿，与钟兆武（原告亡夫）签订房屋买卖合同（原告明知且同意），即时给付房款24800元人民币，购买其位于青岛市崂山区钟家沟村210号（地号I2-26-23）的闲置私有房屋并合法入住，后又加以修缮，至今已长达十年，其间钟兆武于1998年8月因病去世。不论此涉案房屋合法建设于何种土地之上，其为“房屋”的本质属性不可能改变——房屋是房屋，土地是土地——更不可以“土地”、“宅基地”等似是而非的说法去与“私有房屋”相混淆。然而被答辩人却有意在此玩弄文字游戏。国家土地、集体土地或宅基地不得买卖或非法转让不等于公民合法的“私有房屋”也不可买卖，无论公民的“私有房屋”是位于城市、城郊、城镇，还是农村、乡村、村庄，只要它在中华人民共和国境内，就同受中华人民共和国法律的约束和调整。根据《中和人民共和国宪法》第13条：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。……”根据日起施行《中华人民共和国民法通则》第75条：“公民的个人财产，包括公民的……房屋……公民的合法财产受法律保护。”第71条：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”第85条：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”第57条：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”第4条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”根据日修订后《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第131条：“房屋所有人出卖农村私有房屋，买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并实际管理和使用了房屋，又没有其他违法行为的，应当认定买卖关系有效。当地政府规定需要办理登记或纳税手续的，按当地规定办理。”第87条：“财产所有权合法转移后，一方翻悔，不予支持。”鉴于被答辩人在上诉状中为混淆“房屋”与“宅基地”这两个不同的概念，将自日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第8条和第31条错误解读为“我国的房地产实行的是‘房随地走，房地相随’的原则”，分不清“村民申请批准宅基地建设私有房屋”和“集体土地转国有土地使用权有偿出让”是两个完全不同的过程，并进而无端引申个人意见为“农村房屋的买卖只能在本农村集体土地之上的村民之间转让”以与我国现行法律法规相对抗。答辩人有必要对此加以详述并澄清事实的真相。世界各国最普遍的房屋和土地产权结构模式：是将房屋与土地合二为一，成立一个所有权。房屋与土地不可分，土地为主物，房屋为从物。但为了充分发挥不动产的效力，产生了地上权制度。即房屋与土地产权上有非常态结构，房地产权分离。我国农村房屋的产权结构为：房屋所有权＋宅基地使用权。我国土地所有权主体为国家或集体经济组织，所以，不可能实现所有权一体化，实现的是房屋所有权与土地使用权一体化。但这种一体化的基础，既不是土地从属于房屋，也不是房屋从属于土地，而是土地与房屋分离，所以，我国民法理论上，土地与房屋没有主、从物关系理论。为了贯彻房屋和土地使用权一同处分原则，我国确立了“房随地走”“地随房走”的原则。土地和房屋是两个物，只是因为土地和房屋自然上的不可分，法律才创制了房屋所有权人享有土地使用权，并使两权主体一致，以简化因房屋与土地权利不一致带来的麻烦和不便。这样，虽然房屋和土地是相互独立的物，但土地和房屋使用权的一体性，使我国的房地产权也一体化。由此便创立了土地使用权随房屋的处分而处分，即“地随房走”和房屋随土地使用权的处分而处分，即“房随地走”这两个原则。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地的使用权人。此时，房屋的所有权与土地的使用权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者“地随房走”或者“房随地走”。在我国，城市和农村私有房屋的宅基地均不得单独转让，故此在这里只存在“地随房走”的现象。由于在宅基地上建造的房屋对于土地的使用权是永久占有的，所以“地随房走”是必然的，只要房屋没有倒塌、灭失，即便房屋所有权发生了转移，其权利受让人也是享有宅基地使用权的。因此，在法律实务中，对于农村房屋买卖，在合同层面上，在没有《中华人民共和国合同法》规定的其他无效的情况下，合同本身应当按有效处理。在物权层面上，可以遵照“地随房走”的原则处理。而一审法院的民事判决也正是基于此原则，更有最高人民法院关于此具体问题的成文民事判案指导。然而被答辩人却不知悉心体会民法精神与立法原意，一味混淆“房屋”与“土地”，缠讼狡讼，实属不该。二、法不禁止即允许，现行中国法律和国务院法规既不禁止农村“私有房屋”的买卖，对买卖双方当事人的身份也没有限制和禁止性规定。由前述可知，“房屋”与“土地”或“宅基地”是两个完全不同的概念，不可混淆。农村房屋属于私人所有，房屋作为买卖合同标的物，法律并不直接禁止。一审法院在此问题上适用法律是正确的，其表述也是无可挑剔的：“土地管理法仅规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准，现行法律法规并没有禁止农村房屋的出卖。”根据日施行的《中华人民共和国土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可以看出这是对宅基地使用权的一种规定，且是针对农村宅基地申请及建房的规定，而此条中对于农村村民出卖住房没有禁止性规定，只是说农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准，这是对一户只能申请一次宅基地的限制。从此条也可看出农村村民房屋是可以出卖的。根据日起施行《中华人民共和国合同法》第132条：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。” 根据“法释[1999]19号”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第4条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”合同是否有效，要看国家的法律和行政法规有无禁止性规定，大到国务院的“通知”“决定”，小到个别“部门规章”和各地的“地方性法规”都不能否认合同的效力。因此，无论是日国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中第2条，还是日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中第10条，甚或日山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》中相关条文，都不能作为判令涉案房屋买卖合同无效的法律依据。基于以上理由，谨请贵院维持一审法院判决，维护答辩人的合法权益。此致青岛市中级人民法院答辩人：刘惠　　（签章）诉讼委托人：刘泽斌　（签章）二○○五年六月六日
①北大法律信息网http://law.chinalawinfo.com/newlaw2002/slc/slc.asp?db=chl&gid=44426【法规标题】最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)[非生效文件]【发文字号】【批准日期】【发布日期】【实施日期】【时效性】现行有效【效力级别】司法解释【唯一标志】44426【全文】*　本文非生效文件，仅供参考。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九０年十二月五日）②③关于农村房屋与土地，本来这就是一个存在极大争议的问题，请问你可否就本人的上诉答辩状做答？至于法官是否恶心，呵呵～～聚焦《物权法》三审稿宅基地使用权能不能转让？再次审议的物权法草案规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民依照规定转让宅基地使用权的不得再申请宅基地。
http://www.people.com.cn/GB//2940559.html物权法草案有望三审通过 保护私产将有“细则”2004-10解读9一户村民一处宅基地一户村民只能分配一处宅基地。村民占用宅基地面积超过规定标准的，应当交纳宅基地使用费。草案规定，本集体的村民通过转让取得两处以上宅基地的，应当交纳多占部分的宅基地使用费。本集体以外的人通过转让取得宅基地使用权的，应当交纳宅基地使用费。按照规定，宅基地使用权不得抵押。住房抵押时，在实现抵押权时，宅基地使用权一并转让。全国人大法律委员会副主任委员胡康生介绍说，对于宅基地使用权能否流转专家们有不同意见，尚待进一步研究。
答辩状写的不怎么样
要迁户口,还在全体村民签字同意.
作者：蛮族勇士　回复日期：　9:25:49　
北大一帮SB闲着没事搞出来的稿子，自己都说明了无效了你还拿来当官司用，你狠………………现在发现你越老越是白痴。你不懂就算了，还得装成一个大家的样子，实在令人恶心。北大怎么了？有种你考北大看看，SB。这个意见是最高法曾经打算出台的一个司法解释，但因为与中央的农村政策相违背，所以胎死腹中。但是，作为法学研究来说，还是很有理论意义。
不管怎么说,拿无效的东东来作法律依据还一副&怎么不可以&的样子,的确厉害.介个东东对于介个案子来说,一点意义也没有.
关于城镇居民购买农村集体土地房屋的效力问题，不同地区有不同判决，甚至同一法院也有不同的判决。北京顺义法院曾经就对这类案件做过截然不同的判决，在中国法院网引起了热烈讨论。最近北京高法通过了一个会议纪要，统一了意见，对这类买卖持否定意见。这个问题没有明确的法律规定，最高法也未出台相关司法解释，但各地高院有相关会议纪要，楼主可以找找。
机械地理解法律，你才会以为自己掌握了真理。土地管理法规定的&农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设&，虽然没有明确规定适用于农村农业用地，但是，从其立法精神来看，该条旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的。同时，《土地管理法》的第62条第3款又规定，&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。&显然，农村住宅并非不可出卖的，只是出卖之后不可再申请宅基地而已。
【法规标题】最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)[非生效文件]【发文字号】【批准日期】【发布日期】【实施日期】【时效性】现行有效【效力级别】司法解释【唯一标志】44426【全文】*　本文非生效文件，仅供参考。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）（一九九０年十二月五日）本意见试行已经两年多了，我们根据各级人民法院在审判实践中贯彻执行的经验，作了一些补充和修改，供各级人民法院在民事审判工作中执行。一、公民（一）关于民事权利能力和民事行为能力问题１．公民的民事权利能力自出生时开始。出生的时间以户籍证明为准；没有户籍证明的，以医院出具的出生时的证明为准。没有医院证明的，参照其他有关证明认定。（原１条）２．十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动取得收入，并能达到当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。（原２条）３．十周岁以上的未成年人进行的民事活动是否与其年龄、智力状况相适应，可以从行为与本人生活相关联的程度，本人的智力能否理解其行为并预见相应的行为后果，以及标的数额等方面认定。（见原３条）４．不满十周岁的未成年人经其法定代理人同意而进行的民事活动，在不影响他人的利益又不损害自己权益的情况下，可以根据实际情况认定有效。　　５．不能完全辨认自己行为的精神病人进行的民事活动，是否与其精神健康状态相适应，可以从行为与本人生活相关联的程度、本人的精神状态能否理解其行为，并预见相应的行为后果，以及标的数额等方面认定。（见原４条）６．精神病人（包括痴呆症人）如果没有判断能力和自我保护能力，不知其行为后果的，可以认定为不能辨认自己行为的人；对于比较复杂的事物或者比较重大的行为缺乏判断能力和自我保护能力，并且不能预见其行为后果的，可以认定为不能完全辨认自己行为的人。（原５条）７．无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。（原６条）８．认定精神病人的行为能力，人民法院应当根据司法精神病学鉴定或者参照医院诊断、鉴定确认。在不具备诊断、鉴定条件的情况下，也可以参照群众公认的当事人的精神状态认定，但应以利害关系人没有异议为限。（原７条）９．公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地。但住医院治病的除外。公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前，无经常居住地的，仍以其原户籍所在地为住所。（原９条）（二）关于监护问题１０．监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动，对被监护人进行管理和教育，代理被监护人进行诉讼。（见原１０条）１１．监护人的监护能力应当根据监护人的身体健康状况、经济条件、与被监护人在生活上联系状况等因素予以确定。（原１１条）１２．民法通则中规定的近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、外祖父母、孙子女、外孙子女。（原１２条）１３．为患有精神病的未成年人设定监护人，适用民法通则第十六条的规定。（原１３条）１４．人民法院指定监护人，可以将民法通则第十六条第二款中的（一）、（二）、（三）项或者第十七条第一款中的（一）、（二）、（三）、（四）、（五）项规定视为指定监护人的顺序。前一顺序有监护资格的人无监护能力或者对被监护人明显不利的，人民法院可以根据对被监护人有利的原则，从后一顺序有监护资格的人中择优确定。被监护人有识别能力的，应视情况征求被监护人的意见。监护人可以是一人，也可以是数人。（见原１４条）１５．有监护资格的人之间协议确定监护人的，应当由协议确定的监护人对被监护人承担监护责任。（原１５条）１６．对于担任监护人有争议的，应当按照民法通则第十六条第三款或者第十七条第二款的规定，由有关组织指定。未经指定而向人民法院起诉的，人民法院不予受理。（原１６条）１７．有关组织依照民法通则规定指定监护人，以书面或者口头通知了被指定人的，应当认定指定成立。被指定人不服的，应当在接到通知的次日起三十日内向人民法院起诉。逾期起诉的，按变更监护关系处理。（原１７条）１８．被指定人在三十日内对指定不服提起诉讼的，人民法院应当根据本意见第１４条的规定，作出维持或者撤销指定监护人的判决。判决撤销原指定的，应当同时另行指定监护人。人民法院作出判决前的监护责任，一般应当按照指定监护人的顺序，由有监护能力的人承担。（见原１９条）１９．两个以上有指定监护权的组织分别指定了监护人，应当根据监护人的监护顺序、监护能力、对被监护人有利等因素认定。如果以上条件都具备，应以先作出指定的组织的指定为准。如果先被指定的人对指定有争议，后被指定的人对指定没有争议，并且履行了监护职责的，也可以认定后指定的监护关系成立。２０．监护人被指定后，不得自行变更。擅自变更的，由原被指定的监护人和变更后的监护人共同承担监护责任。（原１８条）２１．监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，民法通则第十六条、第十七条规定的其他有监护资格的人或者单位可以向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任或者要求变更监护关系。（见原２０条）２２、夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权；但是，未与该子女共同生活的一方，对该子女有犯罪行为、虐待行为或者对该子女明显不利的，人民法院认为可以取消的除外。（原２１条）２３．监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外；被委托人确有过错的，承担相应的民事责任。（见原２２条）２４．夫妻一方死亡后，另一方将子女送给他人收养，如收养对子女的健康成长并无不利，又办了合法收养手续的，认定收养关系成立；其他有监护资格的人以收养未经其同意而主张收养关系无效的，不予支持。（见原２３条）（三）关于宣告失踪、宣告死亡问题２５．申请宣告失踪的利害关系人，包括被申请宣告失踪人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他与被申请人有民事权利义务关系的人。（原２４条）２６．申请宣告死亡的利害关系人的顺序是：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；（四）其他有民事权利义务关系的人。申请撤销死亡宣告不受上列顺序限制。（原２５条）２７．下落不明是指公民离开最后居住地后没有音讯的状况。对于在国外无法正常通讯联系的，不得以下落不明宣告死亡。（见原２６条）２８．战争期间下落不明的，申请宣告死亡的期间适用民法通则第二十三条第一款第一项的规定。（原２７条）２９．民法通则第二十条第一款、第二十三条第一款第一项中的落不明的起算时间，从公民音讯消失之次日起算。（原２８条）３０．宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。但利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的不同意宣告死亡，则应当宣告死亡。（原２９条）３１．人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。没有民法通则第二十一条规定的代管人，或者他们无能力作代管人，或者不宜作代管人的，人民法院可以指定其他公民或者有关组织为失踪人的财产代管人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人失踪的，其监护人即为财产代管人。（原３０条）３２．民法通则第二十一条第二款中的“其他费用”，包括赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产所需的管理费等必要的费用。（原３１条）３３．失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为被告，判决从代管财产中支付。失踪人的财产代管人向失踪人的债务人要求偿还债务或者代管财产受到他人侵儿的，可以作为原告提起诉讼，要求偿还债务或者赔偿损失。（见原３２条）３４．失踪人的财产代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产权益的，失踪人的利害关系人可以向人民法院请求财产代管人承担民事责任或者变更财产代管人。（见原３５条）３５．被宣告死亡的人，宣告判决之日为其死亡的日期。判决书除发给申请人外，还应当在被宣告死亡人的住所地和人民法院所在地公告。被宣告死亡和自然死亡的时间不一致的，被宣告死亡所引起的法律后果应当有效，其自然死亡前实施的民事法律行为与被宣告死亡引起的法律后果相抵触的，则以其实施的民事法律行为为准。（原３６条）３６．被宣告死亡的人与配偶的婚姻关系，自死亡宣告之日起消灭。死亡宣告被人民法院撤销时，其配偶尚未再婚的，夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复；其配偶再婚以及再婚后又离婚或者再婚后配偶又死亡的，则不得认定夫妻关系自行恢复。（见原３７条）３７．被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养，被宣告死亡的人在死亡宣告被撤销后，仅以未经本人同意而主张收养关系无效的，一般不应准许，但收养人和被收养人同意的除外。（原３８条）３８．利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得其财产的，除应返还原物及孳息外，还应对造成的损失予以赔偿。（原３９条）３９．被撤销死亡宣告的人请求返还财产，其原物已被第三人合法取得的，第三人可不予返还。但依继承法取得原物的公民或者组织，应当返还原物或者给予适当补偿。占有人返还原物时，为管理财产所支付的费用，可以请求补偿。（原４０条）（四）关于个体工商户、农村承包经营户、个人合伙问题４０．以公民个人名义申请登记的个体工商户和个人承包的农村承包经营户，用家庭共有财产投资，或者收益的主要部分供家庭成员享用的，其债务应以家庭共有财产清偿。（原４２条）４１．夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦应以夫妻共有财产清偿。（原４３条）４２．个体工商户、农村承包经营户的债务，如以其家庭共有财产承担责任时，应当保留家庭成员的生活必需品和必要的生产工具。（原４４条）４３．公民按照协议提供资金或者实物，并约定参与合伙盈余分配，但不参与合伙经营、劳动的，或者提供技术性劳务而不提供资金、实物，但约定参与盈余分配的，视为合伙人。（原４５条）４４．全体合伙人对合伙经营的亏损额，对外应当负连带责任；对内则应按照协议约定的债务承担比例或者出资比例分担，协议未约定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者实际的盈余分配比例承担。但是对造成合伙经营亏损有过错的合伙人，应当根据其过错程度相应的多承担责任。（原４７条）４５．只提供技术性劳务不提供资金、实物的合伙人，对于合伙经营的亏损额，对外也应当承担连带责任；对内则应当按照协议约定的债务承担比例或者技术性劳务折抵的出资比例承担；协议未约定债务承担比例或者出资比例的，可以按照约定的或者合伙人实际的盈余分配比例承担；没有盈余分配比例的，按照其余合伙人平均投资比例承担。（原４８条）４６．个人合伙或者个体工商户，虽经工商行政管理部门错误地登记为集体所有制的企业，但实际为个人全合伙或者个体工商户的，应当按个人合伙或者个体工商户对待。（原４９条）４７．当事人之间没有书面合伙协议，但具备合伙的其他条件，有两个以上无利害关系人证明的口头合伙协议或者有其他证据证明的，可以认定为合伙关系。（见原５０条）４８．在合伙过程中增加合伙人、书面协议有约定的，按照协议处理，书面协议未约定的，须经全体合伙人同意，未经全体合伙人同意的，应当认定入伙无效。（原５１条）４９．合伙人退伙，书面协议有约定的，按书面协议处理，书面协议未约定的，原则上应予准许。因其退伙给其他合伙人造成损失的，应当考虑退伙的原因、理由以及双方当事人的过错等情况，确定其应当承担的赔偿责任。（原５２条）５０．合伙期间发生亏损，合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的，退伙人对原合伙的债务，应当承担清偿责任；退伙人已分担合伙债务的，对其退伙时合伙财产不足清偿的那部分债务仍负连带责任。（见原５３条）５１．合伙人退伙时分割的合伙财产，应当包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间的债权和债务。入伙的原物退伙时原则上应予退还；一次清退有困难的，可以分批分期清退；退还原物确有困难的，可以折价处理。（原５４条）５２．合伙终止时，对合伙财产的处理，有书面协议的，按协议处理；没有书面协议，又协商不成的，如果合伙人出资额相等，应当考虑多数人意见酌情处理；合伙人出资额不等的，按出资额占全部合伙财产多的那一方合伙的意见处理，但要保护其他合伙人的利益。（原５５条）５３．合伙人互相串通逃避合伙债务的，除应责令其承担清偿责任外，还可以按照民法通则第一百三十四条第三款的规定处理（原５６条）５４．民法通则第三十五条第一款中关于“以各自的财产承担清偿责任”，是指合伙人以个人财产出资的，以合伙人的个人财产承担；合伙人以其家庭共有财产出资，以其家庭共有财产承担；合伙人以个人财产出资，合伙的盈余分配所得用于其家庭成员生活的，应先以合伙人的个人财产承担，不足部分以合伙人的家庭共有财产承担。（原５７条）二、法人５５．企业法人的法定代表人或其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。（原５８条）５６．事业法人、社团法人的法定代表人或其他工作人员以法人名义进行业务活动，给他人造成经济损失的，比照民法通则第四十三条的规定，由事业法人、社团法人承担民事责任。５７．企业法人解散或者被撤销的，应当由其主管机关组织清算小组进行清算。企业法人被宣告破产的，应当由人民法院组织有关机关和有关人员成立清算组织进行清算。（原５９条）５８．清算组织是以清算企业法人债权、债务为目的而依法成立的组织。它负责对于终止的企业法人的财产进行保管、清理、估价、处理和清偿。对于涉及终止的企业法人债权、债务的民事诉讼，清算组织可以用自己的名义参加诉讼。以逃避债务责任为目的而成立的清算组织，其实施的民事行为无效。（原６０条）５９．人民法院审理案件中，如果查明企业法人有民法通则第四十九条所列的六种形式之一的，除企业法人承担责任外，还可以根据民法通则第四十九条和第一百三十四条第三款的规定，对企业法定代表人直接给予罚款的处罚；对需要给予行政处分的，可以向有关部门提出司法建议，由有关部门决定处理；对构成犯罪需要依法追究刑事责任的，应当依法移送公安、检察机关。（原６１条）６０．人民法院在审理案件时，依法对企业法定代表人或者其他人采用罚款、拘留制裁措施，必须经院长批准，另行制作民事制裁决定书。被制裁人对决定不服的，在收到决定书的当日内可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间，决定暂不执行。（见原６２条）６１．对法定代表人直接处以罚款的数额一般在二千元以下。法律另有规定的除外。（见原６３条）６２．以提供土地使用权作为联营条件的一方，对联营企业的债务，应当按照书面协议的约定承担；书面协议未约定的，可以按照出资比例或者盈余分配比例承担。（原６４条）三、民事法律行为和代理６３．当事人以录音、录像等视听资料形式实施的民事行为，如有两个以上无利害关系人作为证人或者有其他证据证明该民事行为符合民法通则第五十五条的规定，可以认定有效。（原６５条）６４．一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。（原６６条）６５．间歇性精神病人的民事行为，确能证明是在没有发病期间实施的，并且符合民法通则第五十五条的规定，应当认定有效。（见原６７条）６６．行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为，应当认定无效。（原６７条）６７．一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。（原６８条）６８．以给公民及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害，或者以给法人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。（原６９条）６９．一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。（原７０条）７０．根据民法通则第五十八条认定应当无效的民事行为，如果侵犯了对方当事人的民事权利，自对方当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起超过诉讼时效提出请求人民法院保护的，不予支持。７１．行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。（原７１条）７２．一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。（原７２条）７３．对于重大误解或者显失公平的民事行为，当事人请求变更的，人民法院应当予以变更；当事人请求撤销的，人民法院可以酌情予以变更或者撤销。可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。（原７３条）７４．民法通则第六十一条第二款中的“双方取得的财产”，应当包括双方当事人已经取得和约定取得的财产。（原７４条）７５．当事人约定以将来可能发生的合法事实的成就或不成就来作为民事法律行为生效条件的，是附条件的民事法律行为。如果所附的条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。当事人恶意促使条件成就的，应当认定条件没有成就。当事人恶意阻止条件成就的，应当认定条件已经成就。（见原７５条）７６．当事人约定以一定期限的到来作为民事法律行为生效条件的，是附期限的民事法律行为。附期限的民事法律行为，在所附期限到来时生效或者解除。（见原７６条）７７．意思表示由第三人义务转达，而第三人由于过失转达错误或者没有转达，使他人造成损失的，由意思表示人向相对人负赔偿责任。但法律另有规定或者双方另有约定的除外。（原７７条）７８．凡是依法或者依双方的约定必须由本人亲自实施的民事行为，本人未亲自实施的，应当认定行为无效。（原７８条）７９．数个委托代理人共同行使代理权的，如果其中一人或者数人未与其他委托代理人协商，所实施的行为侵害被代理人权益的，由实施行为的委托代理人承担民事责任。被代理人为数人时，其中一人或者数人未经其他被代理人同意而提出解除代理关系，因此造成损害的，由提出解除代理关系的被代理人承担。（原７９条）８０．由于急病、通讯联络中断等特殊原因，委托代理人自己不能办理代理事项，又不能与被代理人及时取得联系，如不及时转托他人代理，会给被代理人的利益造成损失或者扩大损失的，属于民法通则第六十八条中的“紧急情况”。（原８０条）８１．委托代理人转托他人代理的，比照民法通则第六十五条规定的条件办理转托手续。因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人赔偿损失；被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应当负连带责任。（原８１条）８２．委托代理人为了维护被代理人的利益，在紧急情况下实施的超越代理权的民事法律行为，可以认定有效。但其采取的行为不当给被代理人造成损失的，可以酌情由委托代理人承担适当的责任。８３．被代理人死亡有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代理人的继承人均予承认的；（３）被代理人与代理人约定到代理事项完成代理权终止的；（４）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。（原８２条）８４．委托代理人死亡，代理关系终止。其继承人为了被代理人的利益主动进行了代理活动，被代理人追认的，按民法通则第六十六条规定处理；发生争议的，按照无因管理原则处理。四、民事权利（一）关于财产所有权和与财产所有权有关的财产权问题８５．财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移。法律明确规定了所有权转移条件的，当事人的约定不得与法律抵触。（见原８４条）８６．财产转移前已被受让人占有的，所有权转移的时间，有偿转让的以价款交付为准，无偿转让的以当事人达成协议为准。法律另有规定的除外。８７．财产所有权合法转移后，一方翻悔，不予支持。财产所有权的转移尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当责令其继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。（原８５条）８８．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。（原８６条）８９．有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移，但当事人另有约定又不违法的，按约定处理。（原８７条）９０．经土改登记的房屋产权，一般以土改登记为准。未经土改登记的城镇房屋所有权一般以房屋产权证为准，但他人有证据足以证明产权归其所有或者共有的，可以认定产权归他人所有或者共有。９１．对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。（原８８条）９２．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。（原９０条）９３．对共有财产分割时，共有财产是特定物，不能分割或者分割有损其价值的，可归生产、生活、学习、工作有特殊需要的人所有，对其他共有人可以折价补偿。折价的标准由当事人协商，协商不成的，可以参照国家牌价、市场价格或有关部门的估价确定。都无特殊需要的，可以采用拍卖方式确定归谁所有。（见原９１条）９４．共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。（原９２条）９５．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。其他共有人明知而未提出异议的，可以认定有效。（见原８９条）９６．部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分财产的人对所有权人予以赔偿。法律另有规定的除外。９７．公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物，如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。（原９３条）９８．拾得物灭失、毁损，非因拾得人故意造成的，不承担民事责任。拾得人将拾得物据为己有的，应当责令其返还或者承担赔偿责任。原告不能认定为失主的，应将拾得物提存。（见原９４条）９９．公民和集体依法对集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等承包经营的权利和义务，按承包合同的规定处理，承包人未经发包人同意擅自转包或者转让的无效。（原９５条）１００．对于经过政府有关部门处理的土地、山岭、森林、草原、荒地、滩涂、水面等纠纷案件，除人民政府作出处理所依据的事实或者适用的法律、法规确有错误外，应当参照人民政府的处理意见作出判决。１０１．农村土地纠纷，应以近期土地登记或者合法规划、调整为准。没有经过登记、规划、调整的，可以参照解放以来长期使用状况处理。１０２．宅基地被他人建筑正式房屋使用超过诉讼时效的，原宅基地使用人请求保护使用权的，不予支持，临时占用的除外。１０３．公民对城市闲置宅基地的使用权，至一九八二年宪法颁布而无效。对城市宅基地使用权纠纷，先由政府有关部门处理，未经处理的，法院不予受理。１０４．相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。（原９７条）１０５．一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，受益人应负赔偿责任。（原９８条）１０６．相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。（原９９条）１０７．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。（原１００条）１０８．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，可以另开通道。（原１０１条）１０９．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。（原１０２条）１１０、相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。（原１０３条）１１１．相邻一方在自己所有或使用的房屋、宅院内增添或改变财产状况，或者正进行某项行为，确实影响对方生活和生产的，根据民法通则第八十三条规定的原则处理。（二）关于债权问题１１２．债权人无正当理由拒绝债务人履行义务，债务人将履行的标的物向有关部门提存的，应当认定债务已经履行。因提存所支出的费用，应当由债权人承担。提存期间，财产收益归债权人所有，风险责任由债权人承担。（原１０４条）１１３．依据民法通则第八十八条第二款第（一）项规定，合同对产品质量要求不明确，当事人未能达成协议，又没有国家质量标准的，按部颁标准或者专业标准处理；没有部颁标准或者专业标准的，按经过批准的企业标准处理；没有经过批准的企业标准的，按标的物产地同行业其他企业经过批准的同类产品质量标准处理。（原１０５条）１１４．保证人应当是具有代偿能力的公民、企业法人以及其他经济组织。保证人即使不具备完全代偿能力，仍应以自己的财产承担保证责任。国家机关不能担任保证人。（原１０６条）１１５．不具有法人资格的企业法人的分支机构，以自己的名义对外签订的保证合同，应当认定无效。但因此产生的财产责任，分支机构如有偿付能力的，应当自行承担；如无偿付能力的，应由企业法人承担。（原１０７条）１１６．在债务关系成立中起联系、介绍作用的中间人确有保证意思表示的，应承担保证责任。１１７．保证人向债权人保证债务人履行债务的，应当与债权人订立书面保证合同，确定保证人对主债务的保证范围和保证期限。虽未单独订立书面保证合同。但在主合同中写明保证人的保证范围和保证期限，并由保证人签名盖章的，视为书面保证合同成立。公民间的口头保证，有两个以上无利害关系人证明，或者有其他证据证明的，也可以认定保证关系成立。法律另有规定的除外。保证范围不明确的，推定保证人对全部主债务承担保证责任。（见原１０８条）１１８．在保证期限内，保证人的保证范围，可因主债务的减少而减少。新增加的债务，未经保证人同意担保的，保证人不承担保证责任。（原１０９条）１１９．未经保证人同意，债权人和债务人协商提前或者延期履行合同的，保证人不承担保证责任。１２０．附有保证合同的主合同的双方当事人协商转让合同的权利义务时，未经保证人同意的，对转让后的合同履行，保证人不承担保证责任。１２１．保证人为二人以上的，相互之间负连带保证责任。但是保证人与债权人约定按份承担保证责任的除外。（原１１０条）１２２．被担保的经济合同确认无效后，如果被保证人应当返还财产或者赔偿损失的，保证人有过错的，应当承担民事责任。（原１１１条）１２３．债务人或第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立。（原１１２条）１２４．以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。以法律限制流通的财产作为抵押物时，需要变卖时，应当按照有关规定出售，抵押权人可以从价款中优先受偿。（见原１１３条）１２５．抵押物在抵押权人保管期间灭失、毁损的，抵押权人如有过错，应当承担民事责任。抵押物在抵押人处灭失、毁损的，应当认定抵押关系存在，并责令抵押人以其他财产代替抵押物。（原１１４条）１２６．抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。（原１１５条）１２７．有要求清偿银行贷款和其他债权等数个债权人的，有抵押权的债权人应享有优先受偿的权利；法律、法规另有规定的除外。（原１１６条）１２８．债权人因合同关系占有债务人财物的，如果债务人到期不履行义务，债权人可以将相应的财物留置。经催告，债务人在合理期限内仍不履行义务，债权人依法将留置的财物以合理的价格变卖，并以变卖财物的价款优先受偿的，应予保护。（原１１７条）１２９．《城市私房管理条例》实施前，房屋买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并且实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，只是未办理过户手续的，可以认定买卖关系有效，着其补办房屋买卖手续。１３０．《城市私房管理条例》实施后，房屋买卖双方当时自愿、立有契约，交付了房款，并实际管理和使用了房屋，没有其他违法行为，由于卖方的责任致使没办过户手续，现能够补办手续的，可以认定买卖关系有效。１３１．房屋所有人出卖城市私有房屋，符合国务院颁布的《城市私房管理条例》规定的条件，且办理了合法手续的，应当认定买卖关系有效。房屋所有人出卖农村私有房屋，买卖双方自愿、立有契约，交付了房款，并实际管理和使用了房屋，又没有其他违法行为的，应当认定买卖关系有效。当地政府规定需要办理登记或纳税手续的，按当地规定办理。１３２．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。（原１１８条）１３３．按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。属于一个整体的房屋原共有人与承租人分别主张优先购买权的，原共有人优先。１３４．享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖关系形成之日起超过三个月起诉，或者超过六个月才知道并起诉的，其优先购买权不予保护。１３５．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。（原１１９条）１３６．房屋典当，典契载明期限并写明逾期不赎作为绝卖的，按照典契办理。典契载明期限，但未写明逾期绝卖的超过十年，或者典契未载明期限，从典当关系成立之日起超过三十年，出典人要求回赎的，不予支持，应当认定产权归承典人所有。典当房屋准许回赎的十年或三十年是回赎期间，而不是诉讼时效，不适用中止，中断。１３７．在房屋出典期间或者典期届满时，当事人之间约定延长典期或者增减典价的，应当准许。承典人要求出典人高于原典价回赎的，一般不予支持，以合法流通物作典价的，可以按照或者适当高于回赎时市场零售价格折算。（原１２０条）１３８．公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。（原１２１条）１３９．公民之间借贷的利率，生活性借贷利率不得高于国家银行同类贷款利率的二倍，生产经营性借贷利率不得高于国家银行同类贷款利率的四倍，国家银行贷款利率发生变化的，当事人之间有约定的，按照约定办理；没有约定的，按照出借时国家银行的贷款利率计算。因利率发生纠纷，应根据当地的有关规定和实际情况，本着保护合法借贷关系，有利于生产和稳定经济秩序的原则处理。（见原１２２条）１４０．公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限，但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当准许。（原１２３条）１４１．借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类同期贷款利率计息。（原１２４条）１４２．公民之间的借贷，双方约定将利息计入本金计算复利，其平均利率超过本意见第１３９条规定限度的，超过部分不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。（见原１２５条）１４３．借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持；如果确实无法归还实物的，可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。（原１２６条）１４４．借用人因管理、使用不善造成借用物毁损的，借用人应当负赔偿责任；借用物自身有缺陷的，可以减轻借用人的赔偿责任。（原１２７条）１４５．公民之间赠与关系的成立，应以赠与物交付为准。赔与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。（原１２８条）１４６．赠与人将赠与物明确表示是赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。（原１２９条）１４７．财产所有人为了逃避应履行的婚姻家庭义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。（原１３０条）１４８．财产所有人将财产以他人名义记名，但未将财产记名凭证交给记名人，财产未由记名人管理和使用，又没有其他证据证明财产所有权转移的，不认定财产所有权转移。１４９．债务人为了逃避债务，将自己的财产所有权转移给他人，或者放弃自己应得的权利，使债权人的权利受到影响的，债权人可以主张该财产转移或者该权利放弃无效。１５０．返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务费用后，应当收缴。（原１３１条）１５１．民法通则第九十三条规定的管理人或者服务人可以要求受益人偿付的必要费用，包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失。（原１３２条）（三）关于知识产权、人身权问题１５２．作品不论是否发表，作者均享有著作权（版权）。原（１３３条）１５３．二人以上按照约定共同创作作品的，不论各人的创作成果在作品中被采用多少，应当认定该项作品为共同创作。（原１３４条）１５４．合著的作品，著作权（版权）应当认定为全体合著人共同享有；其中各组成部分可以分别独立存在的，各组成部分的著作权（版权）由各组成部分的作者分别享有。（原１３５条）１５５．作者死亡后，著作权（版权）中由继承人继承的财产权利在法律规定的保护期限内受到侵犯，继承人依法要求保护的，人民法院应当予以支持。（原１３６条）１５６．公民、法人通过申请专利取得的专利权，或者通过继承、受赠、受让等方式取得的专利权，应当予以保护。转让专利权应当由国家专利局登记并公告，专利权自国家专利局公告之日起转移。（原１３７条）１５７．法人、个体工商户、个人合伙通过申请商标注册或者受让等方式取得的商标专用权，除依法定程序撤销者外，应当予以保护。转让商标专用权应当由国家工商行政管理局商标局核准，商标专用权自核准之日起转移。（原１３８条）１５８．以营利为目的，未经公民同意利用其肖像做广告、商标、装饰橱窗等，应当认定为侵犯公民肖像权的行为。（原１３９条）１５９．以侮辱或者恶意丑化的形式使用他人肖像的，可以认定为侵犯名誉权的行为。１６０．以书面、口头等形式宣扬他人的隐私，或者捏造事实公然丑化他人人格，以及用侮辱、诽谤等方式损害他人名誉，造成一定影响的，应当认定为侵害公民名誉权的行为。以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉，给法人造成损害的，应当认定为侵害法人名誉权的行为。（原１４０条）１６１．公民死亡后，其名誉受到侵害，使其配偶、父母、子女或者其他有关人员受到损害的，受害人可以提起诉讼。１６２．盗用、假冒他人姓名、名称造成损害的，应当认定侵犯姓名权、名称权的行为。（原１４１条）五、民事责任１６３．为维护国家、集体或者他人合法权益而使自己受到损害，在侵害人无力赔偿或者没有侵害人的情况下，如果受害人提出请求的，人民法院可以根据受益人受益的多少及其经济状况，责令受益人给予适当补偿。（原１４２条）１６４．受害人的误工日期，应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或者法医鉴定等认定。误工费用的赔偿标准，可以按照受害人的工资标准或者实际收入的数额计算。受害人是承包经营户或者个体工商户的，其误工费的计算标准，可以参照受害人一定期限内的平均收入酌定。如果受害人承包经营和种植、养殖业季节性很强，不及时经营会造成更大损失的，除受害人应当采取措施防止损失扩大外，还可以裁定侵害人采取措施防止扩大损失。（原１４３条）１６５．医药治疗费的赔偿，一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、住院费的单据认定。应经医务部门批准而未获批准擅自另找医院治疗的费用，一般不予赔偿；擅自购买与损害无关的药品或者治疗其他疾病的，其费用不予赔偿。尚需继续治疗的费用，经有关医疗机构证明，可以一次性给付。（见原１４４条）１６６．经医院批准专事护理的人，其误工补助费可以按收入的实际损失计算。应得奖金一般可以计算在应赔偿的数额内。本人没有工资收入的，其补偿标准应以当地的一般临时工的工资标准为限。（原１４５条）１６７．侵害他人身体致使其丧失全部或者部分劳动能力的，赔偿的生活补助费一般应补足到不低于当地居民基本生活费的标准。（原１４６条）１６８．侵害他人身体致人死亡、丧失全部或者部分劳动能力的，依靠受害人实际扶养而又没有其他生活来源的人的必要生活费，应当予以赔偿，其数额根据实际情况确定。（见原１４７条）１６９．需要送医院抢救或者必须转院治疗的受害人，其本人和护理人员的交通费和住宿费应根据情况，由加害人赔偿。１７０．教唆、帮助他人实施侵权行为的人，为共同侵权人，应当承担连带民事责任。教唆、帮助无民事行为能力人实施侵权行为的人，为侵权人，应当承担民事责任。教唆、帮助限制民事行为能力人实施侵权行为的人，为共同侵权人，应当承担主要民事责任。（原１４８条）１７１．盗用、假冒他人的姓名或名称，以函、电以及其他方式进行欺骗或者愚弄他人，使他人财产、名誉受到损害的，侵权人应当承担民事责任。（见原１４９条）１７２．公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权和法人的名称权、名誉权、荣誉权受到侵害，公民或者法人要求赔偿的，人民法院可以根据侵权人的过错程度、侵权行为的具体情节、后果和影响确定赔偿责任。（原１５０条）１７３．侵害他人的姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的，侵权人除依法赔偿受害人的损失外，其非法所得可予以收缴。（见原１５１条）１７４．国家机关工作人员在执行职务中，侵犯公民、法人的合法权益造成损害的，应当由国家机关承担民事责任。（原１５２条）１７５．雇工在受雇佣期间从事雇佣活动造成他人损害的，由雇主承担民事责任。雇工合同中约定的内容违反有关法律或政策规定的，应当认定无效。１７６．从事高度危险作业，没有按有关规定采取必要的安全防护措施，直接威胁他人人身、财产安全的，人民法院应当根据他人的要求，责令作业人消除危险。（原１５４条）１７７．因堆放物品倒塌造成他人损害的，由有过错一方承担民事责任。如果当事人均无过错，应当根据公平原则酌情处理。（见原１５５条）１７８．因紧急避险造成他人损失的，如果险情是由自然原因引起，行为人采取的措施又无不当，则行为人不承担民事责任。受害人要求补偿，可以责令受益人适当补偿。（原１５６条）１７９．当事人对造成损害均无过错，但一方是在为对方利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。（原１５７条）１８０．夫妻离婚后，未成年子女侵害他人权益的，同该子女共同生活的一方应当承担民事责任；如果独立承担民事责任确有困难的，可以责令未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。（原１５８条）１８１．被监护人造成他人损害时，监护人明确的，由监护人承担民事责任；监护人不明确的，由顺序在前的有监护能力的人承担民事责任。（原１５９条）１８２．过去不知道有精神病的成年人，精神病突发时致人损害的，由本人承担民事责任。如过去有精神病，其突然发病致人损害的，按照民法通则第十七条的规定，由顺序在前的有监护能力的人承担民事责任。１８３．在幼儿园、学校生活、学习的无民事行为能力人或者在精神病院治疗的精神病人，受到伤害或者给他人造成损害，单位有过错的，可以责令这些单位适当给予赔偿。（原１６０条）１８４．无民事行为能力人、限制民事行为能力人致人损害，应由监护人承担民事责任时，单位担任监护人的，单位不承担民事责任。１８５．侵权行为发生时行为人不满十八周岁，在诉讼时已满十八周岁，并有经济能力的，应当承担民事责任；行为人没有经济能力的，应当由原监护人承担民事责任。没有经济收入的年满十八周岁的行为人致人损害时，可由扶养人垫付；扶养人不予垫付的，应判决或者调解由行为人延期给付。（见原１６１条）１８６．当事人在诉讼中用赔礼道歉方式承担了民事责任的，应当在判决主文中叙明。对拒不赔礼道歉的当事人，可以适用训诫，并将处理结果以登报等形式公布，费用由承担民事责任的人负担。（见原１６２条）１８７．在诉讼中发现当事人在民事活动中有与本案有关的违法行为需要制裁的，可适用民法通则第一百三十四条第三款规定，予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，或者依照法律规定处以罚款、拘留。采用收缴、罚款、拘留制裁措施，必须经院长批准，另行制作民事制裁决定书。被制裁人对决定不服的，在收到决定书的当日内可以向上一级人民法院申请复议一次，人民法院应当在十日内将复议结果以书面形式通知申请人。复议期间，决定暂不执行。（见原１６３条）１８８．一审法院在审理中未适用民事制裁措施的，二审法院可以直接适用；一审法院对当事人适用民事制裁措施错误的，二审法院可以直接用决定书撤销一审法院的制裁决定。１８９．适用民法通则第一百三十四条第三款对公民处以罚款的数额为五百元以下，拘留为十五日以下。依法对法定代表人处以拘留制裁措施，为十五日以下。以上两款，法律另有规定的除外。（原１６４条）六、诉讼时效１９０．在民法通则实施前，权利人知道或者应当知道其民事权利被侵害，民法通则实施后，向人民法院请求保护的诉讼时效期间，应当适用民法通则第一百三十五条和第一百三十六条的规定，从１９８７年１月１日起计算。（原１６５条）１９１．民法通则实施前，民事权利被侵害超过二十年的，民法通则实施后，权利人向人民法院请求保护的诉讼时效期间，分别为民法通则第一百三十五条规定的二年或者第一百三十六条规定的一年，从１９８７年１月１日起计算。（原１６６条）１９２．民法通则实施后，属于民法通则第一百三十五条规定的二年诉讼时效期间，权利人自权利被侵害时起的第十八年后至第二十年期间才知道自己的权利被侵害的，或者属于民法通则第一百三十六条规定的一年诉讼时效期间，权利人自权利被侵害时起的第十九年后至第二十年期间才知道自己的权利被侵害的，提起诉讼请求的权利，应当在权利被害之日起二十年内行使；超过二十年的，不予保护。（原１６７条）１９３．因违反合同请求保护的诉讼时效，有履行期限的，从履行期限届满之日起计算；没有履行期限的，从权利人主张权利而义务人拒绝履行义务之日起计算。１９４．侵权行为是持续发生的，诉讼时效从侵权行为实施终了之日起计算。１９５．无民事行为能力人和限制民事行为能力人的权利被侵害，诉讼时效从监护人知道或者应当知道权利被侵害时起计算；没有监护人或者监护人是侵权人的，从设定、变更监护人后监护人知道或应当知道之日起计算，或者从被侵权人具有完全民事行为能力之日起计算。１９６．人身损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日起算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊之日起计算。（原１６８条）１９７．权利人由于客观的障碍在法定诉讼时效期间不能行使请求权的，属于民法通则第一百三十七条规定的“特殊情况”。（原１６９条）１９８．未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效期间的限制。（原１７０条）１９９．义务人履行了义务后，又以超过诉讼时效为由翻悔的，不予支持。（见原１７１条）２００．在诉讼时效期间的最后六个月内，权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡，或者法定代理人本人丧失行为能力的，可以认定为因其他障碍不能行使请求权，适用诉讼时效中止。（原１７２条）２０１．诉讼时效因权利人主张权利或者义务人同意履行义务而中断后，权利人在新的诉讼时效期间内，再次主张权利或者义务人再次同意履行义务的，可以认定为诉讼时效再次中断。权利人向债务保证人、债务人的代理人或者财产代管人主张权利的，可以认定诉讼时效中断。（原１７３条）２０２．权利人向人民调解委员会或者有关单位提出保护民事权利的请求，从提出请求时起，诉讼时效中断。经调处达不成协议的，诉讼时效期间即重新起算；如调处达成协议，义务人未按协议所定期限履行义务的，诉讼时效期间应从期限届满时重新起算。（原１７４条）２０３．民法通则第一百三十五条、第一百三十六条规定的诉讼时效期间，可以适用民法通则有关中止、中断和延长的规定。民法通则第一百三十七条规定的“二十年”诉讼时效期间，可以适用民法通则有关延长的规定，不适用中止、中断的规定。（原１７５条）２０４．法律、法规对索赔时间和对产品质量等问题提出异议的时间有特殊规定的，按特殊规定办理。（原１７６条）２０５．继承的诉讼时效按继承法的规定执行。诉讼时效的中止、中断、延长，均适用民法通则的有关规定。（见原１７７条）２０６．继承开始后二十年内发生侵犯继承权的，适用继承诉讼时效。继承开始后二十年继承人表示放弃继承，遗产未作分割，也未发生侵权的，视为共有。七、涉外民事关系的法律适用２０７．凡民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的；民事关系的标的物在外国领域内的；产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的，均为涉外民事关系。人民法院在审理涉外民事关系的案件时，应当按照民法通则第八章的规定来确定应适用的实体法。（原１７８条）２０８．定居国外的我国公民的民事行为能力，如其行为是在我国境内所为，适用我国法律；在定居国所为，可以适用其定居国法律。（原１７９条）２０９．外国人在我国领域内进行民事活动，如依其本国法律为无民事行为能力，而依我国法律为有民事行为能力，应当认定为有民事行为能力。（原１８０条）２１０．无国籍人的民事行为能力，一般适用其定居国法律；如未定居的，适用其住所地国法律。（原１８１条）２１１．有双重或者多重国籍的外国人，以其有住所或者与其有密切联系的国家的法律为其本国法。（原１８２条）２１２．当事人的住所不明或者不能确定的，以其经常居住地为住所。当事人有几个住所的，以与产生纠纷的民事关系有密切联系的住所为住所。（原１８３条）２１３．外国法人以其注册登记地国家的法律为其本国法，法人的民事行为能力依其本国法确定。外国法人在我国领域内进行的民事活动，必须符合我国的法律规定。（原１８４条）２１４．当事人有二个以上营业所的，应以与产生纠纷的民事关系有最密切联系的营业所为准；当事人没有营业所的，以其住所或者经常居住地为准。（原１８５条）２１５．土地、附着于土地的建筑物及其他定着物，建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。（原１８６条）２１６．侵权行为地的法律包括侵权行为实施地法律和侵权结果发生地法律如果两者不一致时，人民法院可以选择适用。（原１８７条）２１７．我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。（原１８８条）２１８．父母子女相互之间的扶养、夫妻相互之间的扶养以及其他有扶养关系的人之间的扶养，应当适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。扶养人和被扶养人的国籍、住所以及供养被扶养人的财产所在地，均可视为与被扶养人有最密切的联系。（原１８９条）２１９．监护的设立、变更和终止，适用被监护人的本国法律。但是，被监护人在我国境内有住所的，适用我国法律。（原１９０条）２２０．在我国境内死亡的外国人，遗留在我国境内的财产如果无人继承又无人受遗赠的，依照我国法律处理，两国缔结或者参加的国际条约另有规定的除外。（原１９１条）２２１．依法应当适用的外国法律，如果该外国不同地区实施不同的法律的，依据该国法律关于调整国内法律冲突的规定，确定应适用的法律。该国法律未作规定的，直接适用与该民事关系有最密切联系的地区的法律。（原１９２条）２２２．对于应当适用的外国法律，可通过下列途径查明：（１）由当事人提供；（２）由与我国订立司法协助协定的缔约对方的中央机关提供；（３）由我国驻该国使领馆提供；（４）由该国驻我国使领馆提供；（５）由中外法律专家提供。通过以上途径仍不能查明的，适用中华人民共和国法律。（见原１９３条）２２３．对应适用的外国法律有不同解释的，以审理该案的审判组织的解释为准。２２４．当事人规避我国强制性或者禁止法律规范的行为，不发生适用外国法律的效力。（原１９４条）２２５．涉外民事法律关系的诉讼时效，依冲突规范确定的民事法律关系的准据法确定。（原１９５条）八、其他２２６．１９８７年１月１日以后受理的案件，如果民事行为发生在１９８７年以前，适用民事行为发生时的法律、政策；当时的法律、政策没有具体规定的，可以比照民法通则处理。（原１９６条）２２７．处理申诉案件和按审判监督程序再审的案件，适用原审审结时应当适用的法律或者政策。（原１９７条）２２８．当事人约定的期间不是以月、年第一天起计算的，一个月为三十日，一年为三百六十五天。期间的最后一天是星期日或者其他法定休假日，而星期日或者其他法定休假日有变通的，以实际休假日的次日为期间的最后一日。（原１９８条）２２９．按照日、月、年计算期间，当事人对起算时间有约定的，按约定办。（原１９９条）２３０．最高人民法院以前的有关规定，与民法通则和本意见抵触的，各级人民法院今后在审理一、二审民事案件和经济纠纷案件中不再适用。（原２００条）注：１、标明“原××条”，即原条文未变。２、标明“见原××条，即在原条文基础上作了修改。３、未注明的条文，系是新增加的条文。
*　本文非生效文件，仅供参考。
俺是学历史的 公民代理 不能对外行要求太高是不？
不知大家对《物权法》三审稿中于此的条文有什么看法？要知道这和二审稿相比，发生了很大的变化，二审稿对此可是按照市场经济原则放开的。
蛮子，偶在等你的下文，学习学习，呵呵～～
偶对这个问题也比较关注，但是一直都没弄怎么明白。新的物权法草案农村宅基地转让流转基本限定在本集体内部。试揣测立法是为了限制“地主”现象：如果农村的地可以买卖了，那么处于优势地位的有钱人就可以占有更多的农村土地，而土地特别是位置好的宅基地资源有限，这将导致部分农民最终无处可去。从社会稳定的角度来说是不利的。但同时，如果这么严格的限制农村宅基地的流转，又觉的有点不对劲：人口流动越来越快，他们所能购买的房产将只能是城市建设用地上的房产。如果要利用农村土地，只能通过征用这个途径。但是对物权法颁布之前，所出现的城镇居民购置农村房产的行为是否也能一并归于无效呢？
那大家认为宅基地和房屋可以简单划一个等号吗？现在山东省户口限制都快放开了，而且本案标的物位于青岛高科园，城中村的村民也已纳入社保，村委会改居委会，城市规划区备用、征地，与传统意义上的农村已经很不一样了。此村一半已被正规开发商建设了普通商品房，起价8000美平米。真要是返还房产，也应该按照现在房屋的评估价来计算吧。
恕我眼疏，没看到说》关于加强农村宅基地管理的意见》中有禁止城镇居民购买农村土地的规定啊？ 只是强调了“一户一宅”“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”？？？？？？？？为切实落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号），进一步加强农村宅基地管理，正确引导农村村民住宅建设合理、节约使用土地，切实保护耕地，现提出以下意见： 一、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模 （一）抓紧完善乡（镇）土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡（镇）土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡（镇）土地利用总体规划，应当予以公告。 国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村