2017年几月份买房最好 什么时候买房合适(3)
发布时间： 15:32:03
编辑：红红
很多人在结婚的时候都会买房子，如果你们打算买房，那么要知道买房的时间是很有讲究的，那2017年几月份买房最好，什么时候买房合适？下面让我们具体来看看吧!
2017年买房建议
1、尽量选主城区
刚需购房者由于受到资金影响，往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑，同样的面积的房子，主城区要比郊区贵不少，还不如选在郊区，省下的钱可以买辆车，这样车房都有了，交通问题也就解决了。实际上，随着保有量的增加，一二线城市已经不堪重负，堵车时长发生，本来开车只需要半个小时的路程，往往需要一个多小时，甚至更多，大把的时间都浪费在路上了。
2、套一小户型不要选
同样受到资金问题的困扰，刚需购房者会考虑购买小户型，包括一室一厅的，过度用。其实，买一室一厅的根本就不实用，尤其是对已经的小夫妻而言。因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个。
3、不选LOFT、公寓
还是资金的问题，部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户，在咱们国家，户口会牵扯到很多福利，在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。所以，为了以后不再为户口问题跑来跑去，还是买套能落户的房子吧。
4、离公共交通站点不要超过1000米
刚需购房者在购房时，一定要离公交站或者地铁站近一些，理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后，基本就是几十年不会挪窝，但是自己的工作地点却会经常变化，要想上班不迟到，公共交通很重要。
5、学区不一定要好，但是一定要近
这是将来为孩子准备的。现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上，在学校选择上会下大力气。对于刚需购房者而言，往往不会购买天价学区房，但是无论如何，要选一个周边有、中小学的房子，因为当你有了孩子的时候就会发现，上下学接送孩子也是一个苦差事。
6、远离噪音源
房子是用来居住的，为了保证旺盛的精力，良好的睡眠是必不可少的。所以，在选择房子的时候，要注意远离噪音源，比如主干道、商业街等。买房的最佳时机是什么时候？今年还敢买房么？
现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：最好的买房时机是十年前，其次是现在。结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。然而，十年前真的就能买得起么？这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。换一种说法就是：天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？这种说法是不是感觉就有点不对劲了？万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：最好的卖房时间是十年前，其实是现在？--------------------------------了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？这个问题，我们需要从两个方面来考虑。一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？顺便再附赠一个问题三.如何逃顶，何时逃顶？那刚需呢？刚需应该什么时候买？很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。---------解决这三个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。包括中国在内，各个国家都是如此。（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）（这是中国近30年的房价走势）我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，除非出现大崩盘，不然房价在任何国家都是处于波动上涨的。而我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）但是不论你何时买，在大的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。（美国房价的增长和通胀率基本持平）当然，这是从长周期来说的，在短周期上，哪怕以十年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？事到如今的我们，都觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有现在容易太多。我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。以此为前提下，我们来进行文章最开头要给出的建议：1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。明年这个时候，就会反过来了。如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。2.用作投资的话，什么时候买风险最小？投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。因此有以下几个建议：（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。结合着上文的配图，可以有更直观的感受。举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。3.如何逃顶？何时逃顶？（1）别买期房，尽量买二手房。期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。------最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。只有赌徒，才不给自己留后路。毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。·End·敢说话，说真话
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201720183月
(其它6400元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平37000元/平方米)
(密云388万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(昌平2800万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大北京16500元/平方米)
(门头沟65000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(西城122000元/平方米)
(昌平60800元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13500元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
(顺义42500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台300万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(大北京11500元/平方米)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京167万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴770万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(平谷810万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山58000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(石景山3800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(海淀78900元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
(房山29555元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(丰台45000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京11500元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(顺义43000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大兴3650万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(通州900万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(丰台80000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved今年能买房吗 2017年或为买房最适合的一年
每个购房者都希望在楼市最低点买房，买房一年到底能赚多少钱?今年能买房吗?却没人说得清楚。买房这件人生大事，进行到哪一步了?最近网上有一则传闻“2017年房价可能性下跌，或为买房最佳时机”，从房价涨跌的周期规律、土地市场等几个方面来分析，2017年房价确实有下行的可能性，如果今年还没来得及出手，别急，也许2017年买房，依旧是个不错的选择。下面一起来分析下今年能买房吗。
每个购房者都希望在楼市最低点买房，买房一年到底能赚多少钱?今年能买房吗?却没人说得清楚。买房这件人生大事，进行到哪一步了?最近网上有一则传闻&2017年房价可能性下跌，或为买房最佳时机&，从房价涨跌的周期规律、土地市场等几个方面来分析，2017年房价确实有下行的可能性，如果今年还没来得及出手，别急，也许2017年买房，依旧是个不错的选择。下面一起来分析下今年能买房吗。
买房一年到底能赚多少钱?
以通州房产为例，来计算下三种情况下的投资回报率
第一种情况：全款购买，现金投资回报率
租金总收入=房租收入租金投资收入=00元现金投资回报率=4X80)=1.61%通过计算，此时，收益率比银行一年定期存款利率高点，且没有计算物业费、取暖费的成本下，实际现金投资回报率比银行一年定期存款利率还低。所以，仅从现金投资回报率上讲，用300万买房出租，不见得比存入银行的回报率高。
第二种，全款购买，增值投资回报率
以7月份为准，到北京房价上涨22.7%，假设未来一年仍以这个上涨速度。房产的增值收入=00*80)*22.7%=677368元投资回报率=(租金净收入增值收入)/投入资金=()/.3%在这种情况下，比起存银行或买理财产品，就已高出很多。需要注意的:增值收入部分的回报,只有卖房变现时才体现出来，并不通过数字显示。
第三种，首付3成，有房贷
近300万房款,首付3成，贷款7成，需首付90万，算上其他费用，首付需100万，贷款210万。按银行30年商业贷款利率4.9%，打85折，就是4.165%。采用等额本息。每月付给银行10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。
现金投资回报率
全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年付息86841元，首付100万元投资回报率=(租金收入-付息费用)/首付款一年本金=()/1035955= -3.7%，并不会产生现金收入，反而需倒钱还房贷。
增值投资回报率
假设一年内增值与第二种增值速度一样，增值收入=.7%=677368元投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(00-85=61.6%。61.6%的回报率高的吓人，但是与前文一样，增值收入部分是需卖出去才能拿到钱。且一年内买卖房屋需缴纳税费，就目前房价而言，应该不会有人考虑出手。当然，对于打算出手的人可以算下，受营改增的影响，买房一年后出售需缴税费约8万元。如出手，最终投资回报率=(增值收入出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(25-)/%虽比之前低，但受房价的影响，一年内的房产投资回报率还高，难怪有人感慨&辛辛苦苦工作一辈子，还不如一套房子一年赚的多&。
今年能买房吗
1、2017年是刚需购房的好时机
据规律预测，2017年或为买房最适合的一年。
一、从房价涨跌规律看，短周期约三年左右。2013年历史新高，2015年次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶，由此推断，房价在2017年或触底。
二、从调控规律看，在调控下，2005年初、2008年底、2011年底、2014年底，是买房好时机。按此周期，2017年，新政效果还会延续，明年房价暴涨的可能性小。
当下购房环境是低利率时代，营改增新政，也可省下大笔费用，加上人民币贬值，明年楼市会方便刚需族。所以，房产小编认为：这个时候入手，有较大可能买房到一套高性价比房子。
2、2017年之后，房价可能会涨更高
专家认为：2017年楼市迎来调整期，总体平稳回落。长期的楼市判断，王健林的观点：中国房市还有10到15年的好时期，现约55%的人口生活在城市，很多农民想要进城。任志强认为：房价下轮涨幅会比这轮高，房价上涨的在于土供的持下降，部分城市供应短缺。
对此理解是:楼市的需求大，暂时不会消失，经历调整期后，需求会在2017年后集中爆发，引发房价上涨。来爆发前，有一个调整期，调整期正是购房窗口，2017年或是刚需出手的好时机。
3、2017年购房环境更加安全
这轮调控为刚需创造利好环境。一、随着限购出台，打击了投机，抑制过度炒房行为，给刚需族更多买房的机会。
另外，本轮调控提出规范开发商行为，规范网签和销售、广告，打击捂盘惜售、闲置土地的行为，严格打击了炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法行为。无疑为购房者打造了一个相对安全、规范的购房环境，有助于刚需族放心购房。
编辑总结：以上就是今年能买房吗 2017年或为买房最适合的一年的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那还是多关注房价走势，多分析区域发展潜力，谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
现在买房合适吗？这是很多购房者在辞旧迎新之际想要知道的事情。是否适合出手买房，关键在于购房者自身，如果资金到位，确实也有买房需求，那么就可以大胆出手买房。如果是买了投资，那就需要多点考量。现在买房合适吗？2016年7大信号判断最佳买房时机！2016年何时该买房是个很大的问题，且来看看整理的这7条，掌握了这些自己都能判断何时出手能最实惠了！现在盘点一下2016年买房最佳的七个时机，错过再等十年。
春节刚过，就有不少朋友问“2017年买房合适吗”，其实房价是很难预测的，要是随便谁都可以预测准确的话，那不是大家都可以成为暴发户了，下面小编将带大家来了解泰州的房价情况，并和大家分享下判断房价涨跌的方法。
2016年湘潭房价稳步上升，从年初的4000元/平米，一直上涨到4500元左右/平米。2016年房价上涨主要是因为商品房住宅供应减少，楼市存量持续走低，供不应求导致价格上涨，棚户区改造和宽松的信贷政策助推了这轮房价上涨。随着一线城市调控政策的实施，已经买房的业主担心房价下跌，还未买房的朋友持观望态度，静待房价下跌时再买进。那么2017年湘潭的房价真的会下跌吗？下面大家就先随小编来了解下湘潭近几个月的房价情况。
由于未来楼市的变化前景不明朗，所以大多数仙桃的网友对什么时候买房表示很纠结。那么，2017年仙桃房价走势图暴跌可能性大吗？2016年的楼市可真的是风起云涌暗潮涌动，头顶7亿库存压力，一线城市房价一路高歌猛涨，二线城市紧随其后，三四线城市却在库存大山下挣扎求生，仙桃人一定最想知道2016年的房价走势，仙桃房天下为各位仙桃朋友整理了2017年仙桃房价走势图，绕过这些死穴，房价涨跌都能轻松应对，买到好房，快和仙桃房天下一起来看看吧。
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2017年底是买房的好时机吗？
　　每年各地都会有很多关于下一年房价的预测和争论，然而购房的好时机或许就在眼前，对此，购房指南为大家分析一下2017年年底买房的时机好不好？
　　1、房源选择机会更多
　　大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以这就造成春节前往往是楼市的淡季，而这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低，准业主们有了更多选择余地。大量需求压制到春节后，到时会导致竞争激烈，不但房价更高，房源选择机会也更少。春节前可选房源较多了，就能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。
　　2、春节前房价趋于稳定 年后涨幅相对较大
　　依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5％以上，有的甚至达到10％以上，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
　　3、年底开发商促销力度加大
　　目前楼市政策调控，房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房，不仅能享受较低价格，也能抓住货币信贷政策的&红利&，对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。另外，每到春节前，很多开发商都会因资金回流问题，利用各种优惠措施、利好政策等开展促销，购房者更有机会淘到好货。
　　4、春节前贷款相对容易
　　银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。
　　一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。
　　5、春节前出售的业主急于变现 好议价
　　年前不想卖房的业主基本都等年后三四月份出手，因为那时客户需求旺盛，对业主有利，而想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对购房者有利。
　　年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，&僧多粥少&，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。
　　6、冬季更能看出房源优劣
　　春节前仍处于冬季，而节后则渐进春季，准买家更要抓紧时间看房。因为在冬季买房有两个小技巧：
　　一个是采光，找一个晴朗的早晨，看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚，那么房子的采光就不用担心了。因为冬天能进光，任何季节都能进光。
　　另一个是通风，虽然通风好不好其他季节也能看出来，但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗户，如果此时通风效果仍能达到预期，那么其他季节也就有了保证。
　　小结：买房是一件大事，不仅要把握好购房时机，还要对自身能力、未来规划等因素进行综合考虑，做一个理性的购房者。
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