刚需购房十大注意事项_百度经验
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百度经验:jingyan.baidu.com买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。
2014年的到来，很多购房者开始抓紧了购房脚步，希望在新的一年“马上有房”。然而近段时间关于2014年楼市继续看涨的声音又见诸媒体，让很多人都是措手不及，被迫入市。对此购房专家表示，对于缺乏经验的首次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。百度经验:jingyan.baidu.com1比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。2不要被房价数字忽悠现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。3恶补之后再买房房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。4对公司的信誉、实力要细细考证引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。5购房资金不能一次性投入购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。6户型选择很重要选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。7对周边环境要心中有数购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?8不要冲动下定买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。9合同签订必须请律师办购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。10贷款约定要谨慎签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。END百度经验:jingyan.baidu.com当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。原作者：爱楼中国经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(67)已投票(67)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00600热门杂志第1期房屋装修全攻略3297次分享第2期愚您同乐371次分享第9期实用房子装修攻略1563次分享第1期欢度春节 合家团圆275次分享第1期年货选购技巧573次分享◆请扫描分享到朋友圈刚需买房是什么意思 2017年刚需该不该买房
对于刚需买房的朋友来说，买房买在哪里?买多大面积?很多人都在不清楚的情况下就匆忙购买了。那么，买房到底买多大最合适呢?在经济条件允许的情况下，当然是越大越好。房子越大确实越舒服，逢年过节家里亲人还能一起住家里。但对普通百姓来说，房子大小关乎的是手中有多少购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。 那么，刚需买房是什么意思?2017年刚需该不该买房?别急，下面我来为大家一一讲解。
对于刚需买房的朋友来说，买房买在哪里?买多大面积?很多人都在不清楚的情况下就匆忙购买了。那么，买房到底买多大最合适呢?在经济条件允许的情况下，当然是越大越好。房子越大确实越舒服，逢年过节家里亲人还能一起住家里。但对普通百姓来说，房子大小关乎的是手中有多少购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。 那么，刚需买房是什么意思?2017年刚需该不该买房?别急，下面我来为大家一一讲解。
刚需买房是什么意思?
房地产开发商在营销中产生的名词。顾名思义，&刚需&是刚性需求，以自住为首要条件。
1.最为紧迫的需求
何为紧迫的需求?简单来说是人的基本需求。比如：衣、吃等。住房也列在其中。对于无房的和租房的人来说，能拥有一栋住房是刚性需求。刚性需求就是基本需求。
2.没有弹性的需求
刚性需求，还有另外一个意思，相对于弹性需求而言的。弹性需求是变动很大的需求。比如：旅游、度假、娱乐等，需求可无可大可小。但刚性需求是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。
《刚性需求住宅9大品质标准》表示，刚需不等于低质，刚需住宅要满足品质要求，符合了《标准》的房才是好房。
刚需买房5个小技巧
刚需买房技巧一：选
多数人买房时因价格相对 ，选择了实力不强、信誉差的开发商，造成不能按时交房，房屋质量太差。 在这种情况下，买房因选品牌楼盘，不仅综合实力强，且开发商值得信赖。开发商信誉好，为今后发展打下基础，即使&二次置业&，也有希望。
刚需买房技巧二：买预期
刚需购房要买预期。什么是买预期呢?就是城市的发展趋势。主要有两点：一、近两年房产控政策的方向;二、市政、城市规划近两年有怎样的大动作。城区发展趋势代表了楼市的发展空间。另外，购商铺要看好楼盘地段、今后发展情形等。
刚需买房技巧三：看配套
今后生活与小区配套相关。为了未来的美好，生活、工作、居住等方面的要求，是在买房时要想到的。相反，购房者在买房时没考虑清楚，可能给生活带来麻烦。
刚需买房技巧四：挑物业
看楼盘，小区管理和配套设施不能忽视。在消费者眼中，出色的小区管理会增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。
刚需买房技巧五：性价比
刚需买房，先看房价，后考虑性能。专家表示：楼盘性价比须从4个方面分析。比如：入住业主、开发商表现等，为置业计划多做了解。
刚需买房注意事项
1、不要被折扣数字忽悠
开盘当天认购9.8折、交2万抵5万、按揭98折、较低2999元/㎡起，看着折扣，是不是很心动。提醒：越心动越要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽大奖或赠送优惠，其实成本已计入到房价中。刚需买房时，可直接忽略这些折扣，只需关心售价。然后再作比较，看看其他楼盘价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
2、做好购房预算，理性购房
刚需购房要做好预算，最好别把存款都用在买房。除了付首外，还需装修、置办家具家电等，是一笔不小的开支。另外，选择公积金贷款，能贷款多久贷多久;商业贷款，衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年合适，不过要依据自身情况而定。
3、眼光要长远，不能只看当下
对刚需一族而言，买房不只是当下，更是预期。须考虑交通是否方便，未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住计划，现在买房几年后会进入二手房市场，房子利润决定投资的回报，房屋价值也会从中体现。
4、买房优选现房
刚需买房多为婚房。在严控及频爆出危机的环境下，开发商资金链出现各种问题，难免不出意外。因此，买房时应选现房。
5、教育配套不可忽视
新婚夫妻买房时，对周边环境、房价较关注，但易忽略教育配套。认为刚结婚现在考虑还太早，有的即使考虑到教育问题，但因为经济有限，只能在一定购房圈中选择。
编辑总结：以上就是刚需买房是什么意思 2017年刚需该不该买房的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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对多数购房者而言：买房买在哪里?购房面积多大合适?很多人在糊里糊涂的情况下就匆忙买了。有的网友说，当然是越大越好，在经济条件允许的情况下，房子越大住得也舒越适，逢年过节还能容纳不少亲友。但对普通百姓而言，房子大小关系到手中的购房资金。因此，买最合适的才是刚需购房者的购房准则。那么，购房面积多大合适?如何计算购房面积的大小是否适合自己呢?别急，下面我来为大家一一讲解。
一到年底，不少楼盘剩下好多房源，开发商又因此而搞促销。在选房看房的时候，分清什么是现房，买现房有什么好处，对购房者来说至关重要，直接影响了你对购买房子的满意度，未来住得是否舒心就看你前期的选择如何。为了给购房者提供便捷的购房置业服务，下面我为大家整理了什么是现房和期房，现房和期房的区别以及其他相关知识，希望能够帮助到即将买房的你。
购房者在购房前，需问自己两个问题：1.为什么要买房，2.到底需要什么样的房子。思考清这两个方面的内容，对多数购房者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。就拿太原购房来说。那么，太原购房首付多少?太原购房的注意事项有哪些?在哪个城区买房更可能不会吃亏?太原有六个城区,每个城区的房价都不尽相同。下面就随我一起来了解下太原购房的相关知识吧!
作为购房者面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，考虑到这一点，购房专家来支招——买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
随着“金九银十”的来临之际，很多购房者想知道现在买房子合适吗。是否适合出手买房，关键在于购房者自身，如果资金到位，确实也有买房需求，那么就可以大胆出手买房。如果是买了投资，那就需要多点考量。房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，现在买房子合适吗?第一次买房子多大合适?购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
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什么时候买房合适？这里有12条掏心窝子的话，说给你听
来源：地产情报站
作者：QQ老师
最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化，都变得很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。
劝人买房、给买房建议，其实是风险很大的事。
拒绝要求=没朋友。
给出建议，房价一两年跌了，或者房价不涨=能力不行，没水平=没朋友。
给出建议，入手一套，房价疯涨，赚了=为什么不建议我多买两套？能力不行=没朋友。
看吧，人性就是这样，要么怯懦，要么贪婪。
事实上，最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化。
看每天 后台的留言消息，问的最多的是，哪些城市地段升 值快？现在买房合适吗？房价还会不会涨？十年后房子好不好卖？
却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。
冒着没朋友的风险，关于买房，我汇总了后台的一些问题，简单说一下自己的看法。
1、未来能预测吗？答案是不能。
在预测这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。
2、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？
和平时期买房，战争时期买金。稀缺的和平时代，房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的稀缺性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。
中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？
当然，如果你洒脱，放荡不羁爱自由，视金钱如粪土，那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机，你完全可以无视。
3、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投 资吗？答案是不建议。
房子除了金融属性外，还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱，选个你喜欢的户型，地段，环境，买了就行，开心最重要。
如果只打算在自己生活了大半辈子的城市买房，想选保值的房子，那么地段、周边配套、物业、大品牌这些因素可以参考，还有就是新开发区，前景看涨的可以上车。
大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。
投 资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投 资者，还是建议三思而后行。
恒大总裁夏海钧表示，恒大看中的是一二线城市，并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市，只能叫阶段性城市。
富力地产董事长也曾直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。
4、别再问房价能回到2000年吗这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到2000年的水平吗？
5、刚需什么时间上车合适？
刚需买房，越早越好。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。
尤其是年轻人，任何时间节点买房都是合适的，毕竟房子增值的同时，你也在不断的增值。
6、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。
7、如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛逼，房子会越换越大。人啊，千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子，慢慢来，别着急。
8、千万不要被网络喷子带节奏走。
买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。
买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。
9、苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。
10、打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文 章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？
是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升 值？目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。
11、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。
其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投 资期限等，能投 资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。
12、买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介小哥聊天，也许会有意外收获。
最后，说一个买房故事：
刚需犹犹豫豫，问：要等等再买房吗？
资深投 资客捂我嘴巴，巧笑嫣然，抢着答：不急，等我买了，再租给你！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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&2017年房价会下跌吗 刚需族买房的好时机是什么时候
2017年房价会下跌吗 刚需族买房的好时机是什么时候
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017年房价是上涨还是下跌？这是很多刚需族关心的问题，对于刚需买房的年轻人来说，需要一个好的时机。好的时机是什么？就是既有好的市场，而我们自身也能买得起的时候：好的市场时机，无疑就是当下。全国大大小小20多家城市出台的限购令已经对当前的房产市场形成了一定的影响，由卖房市场向买房市场的转变给刚需用户带来了一线生机，如果这时候刚刚好可以拿出首付，又买得到心仪房子的时候，就是较好的购房契机。房价不会下跌的10大原因：1、已买房者不允许降价无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。2、中国人必须买房对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。3、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。4、行业特殊性的影响近十年来，房地产已经发展成为我国的名列前茅大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么核心进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的指引者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。5、通胀影响大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。6、投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。7、需求在增长在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日空盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日空盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。8、城镇化的推动中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。9、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。10、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论核心怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是核心调控成为“空调”的一个重要因素。如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
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