中国楼市最真实预警! 房价暴跌20%无人问津, 万千无房者摇头苦笑!|房价|股市|房子_新浪网
中国楼市最真实预警! 房价暴跌20%无人问津, 万千无房者摇头苦笑!
中国楼市最真实预警! 房价暴跌20%无人问津, 万千无房者摇头苦笑!
现在很多人都说买房肯定是比租房好，这些年来房价翻番上涨带来的财富倍增，更是坚定了买房绝对没有错的理由！但如何未来房价十年不涨，或缓慢下跌呢？你还会坚信买房最好么？房住不炒的提出已经明确了房子的居住属性一定要回归，其次，房子的金融属性势必要被弱化到最小程度。请过去把房子当金融工具来使的时代已经终结，而房子的投资属性凌驾于居住属性之上的关系也将发生逆转。2018年在调控不放松的提前下，许多人或扛不住。熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。请解说一下股市，中国A股，是一个千千万万股民发财起航的源地，这里有人欢喜有人忧。那么大家想要在如今的股市市场一直赚钱的话，就得思维灵活、做散户的叛徒，与主力为伍，把握市场节奏！我首先给大家发一个福利，我炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近期讲到的很多强势的妖股，贵州燃气的155%就不说了；12月27号的神火股份大涨30%；1月4号的华森制药也已经五个涨停；还有周一刚说的华通热力回踩之后到今天已经三个涨停板！虽然不是暴但每次都是还是赚钱的，都是站稳高点才出手的，没有抢到股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者专栏机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！看看这最先倒下的这些城市——环京！燕郊全城成交价：3月初最高价4.2万，均价在3万，如今均价在2万左右！一位朋友称：我住大厂潮白河，确实跌的很厉害，去年最高点3万多，现在2万以上根本是没人问，降到1.8左右了！请即使再挂低价也没什么成交量！没人买！因为老百姓买不起的房，炒房者炒到手也只是空置，如果炒房者不敢炒了，这击鼓传花最后的接棒手能撑几年，加上不断的调控或对炒房者身份和资金以及房屋套数的进一步透明，怕是很多炒房客都撑不住。一部手机或者一台电脑兼职月收入过万，不发货不囤货，转发分享就秒结到账，排队就分钱，全力以赴两年就退休，收入只升不降
想创业可以加我微信 ，了解不会损失什么，但拒绝了解可能会错失良机，谢谢！
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。大家知道为什么股市可以跌，房价不可以跌的原因吗_百度知道
大家知道为什么股市可以跌，房价不可以跌的原因吗
我有更好的答案
调控房价只是在一线重点城市做做样子罢了，现在房产商转向了二三线城市，二三线城市又比较多，所以房价是有增无减，股价跌那是政府耍的手段，老百姓就是被割的份，人为刀俎我为鱼肉，奈何
采纳率：83%
还不是照样好的很。人家生活现状也不比我们差.个人只能推理成。会死多少人呢。即使跳楼有100万人。未来吸收的货币也越大。避免通货膨胀，趁股市低位多发廉价筹码。也不会有过激行为之类。房子跌了。相对于国人的超低忍耐程度，没见到有什么对国人特别大的影响。除了抱怨。会影响国家政治生活吗？会影响不到其他人生活吗？。所以现在发行IPO容量越多越好。实在是找不到更好的工具了。又可以蒸发多少超发的货币。好像最多国外说说我们上层怎么怎么。还不是百年基业照常稳定。不可以跌的依据还有，影响各行各业。所以实在是搞不懂为什么有人说房市不能跌，让未来这些筹码成为吸收超发货币的工具。1元股票涨到10元，可以吸收9元。另外，股市最近为什么这么低还要不停的IPO，影响就业。跌了国家不稳定。日本房价跌了10年国家也没见就灭亡了，继续成为第二个蒸发多印出来的货币的工具。可以跌的理由：股市成为最好的蒸发货币的工具股市可以跌，但房子不能跌的理由不能跌的依据：房市跌了会死人的
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。删除历史记录
　----
相关平台红包
叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选一CFIC导读：今年7月，金融工作会议指出，防止发生系统性金融风险是金融工作的永恒主题。12月8号召开的中共中央**局经济工作会议进一步加码，“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”。”金融市场就像血战前的黎明，空气中充满坏帐的气息。截止12月9日的一周，A股市场再收阴线。沪综指周跌0.83%至3289.99，深成指跌0.71%至10935.06，创业板指数周跌0.69%至1792.16。上证50已经无力护盘，周微涨0.81%至2865.34。中证500指数周跌1.79%至6203.14。期货市场好不到哪儿去。截止9号的一周，黑色板块狂热的巅峰，转变到绝望的下跌深渊。焦煤1805周大跌9.80%至1265.5，焦炭1805周跌5.88%至2065.0，铁矿石1805周跌3.71%至506.5，螺纹1805创新高4104后，快速转跌，周跌2.06%至3895。热卷1805周跌1.65%至3923。债市摇摇晃晃，这一周，标志性的10年期国债、国开债利率分别为3.91%、4.77%，分别比年初上行90bp、110bp，分别比过去15年的历史均值高出33bp和76bp。还有房地产，看到一张照片，如果是真的，说明时隔6年之后，上海又有业主因为房价下跌，到售楼处拉横幅了。不过该消息发布者又秒删了。信心为什么没了，没了，没。了。。。只有一个原因，去杠杆。只要进入去杠杆周期，资产价格就不可能起来。今年7月，金融工作会议指出，防止发生系统性金融风险是金融工作的永恒主题。12月8号召开的中共中央**局经济工作会议进一步加码，“防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效”。现在去杠杆，一方面是应对美国减税加息，就是为了刺破楼市、股市、债市泡沫，避免未来出现系统性金融风险。潜台词很清楚，与其让你来刺破，还不如我自己主动刺破。我自己刺还可控，你来刺，那我就玩完。另一方面，去杠杆加供给侧改革，把那些赢利差、没有护城河的企业挤出市场。人工、环境成本上升，接下来，传统中小企业的借贷成本还会大幅上升。金融市场空气越来越稀薄，小泡沫开始破灭。首先抱团取暖的是银行。11月30日，由银行业协会安排，十家股份制银行在上海召开了行业研讨会。网上发布了一份《十家股份制银行关于〈关于规范金融机构资产管理的指导意见〉（征求意见稿）的反馈意见》。虽然中国银协最后紧急声明称，十家银行联名上书的报道是不属实的，但是这能代表银行对资管去泡沫的态度。反馈意见开头象征性地表示支持，接下来全是意见，认为有些条款实施，达不到为实体经济服务的意见，还会引发系统性金融风险。认为银行理财产品跟基金、信托相比，管得太紧，像后娘养的。听听，系统性金融风险，太严重了。以前碰到亲生儿子哭得透不过气，一行一会就会放松一下，现在，银行百试不爽的招术不灵了。理财产品资金池、期限、刚性兑付，都是冲着银行的七寸去的。绝大多数人买的是一年以下的短期理财产品，买理财冲的就是灵活、刚兑。现在收益没保障，亏损多少都自认倒霉。期限拉长，风险上升，收益下降，谁买理财谁犯傻！银行资管规模将大幅下降。截至2016年末，银行表内、表外理财产品资金余额分别为5.9万亿元、23.1万亿元；信托公司受托管理的资金信托余额为17.5万亿元；公募基金、私募基金、证券公司资管计划、基金及其子公司资管计划的规模分别为9.2万亿元、10.2万亿元、17.6万亿元、16.9万亿元；保险资管计划余额为1.7万亿元。加总有103万亿左右，银行29万亿，这些资金进入债券、股权等市场，理财规模下降，债市、股市、楼市全受影响。马云最近处于风口浪尖，隶属阿里系的天弘基金又“自我阉割”了一把。从12月8日零点起，余额宝每天的购买上限降至2万元。今年以来，余额宝三次调降额度。第一次，今年5月27日，个人持有余额宝最高额度从此前的100万元调整至25万元；第二次，今年8月14日，将个人交易账户持有额度调整为10万元；第三次12月8日，调整到2万元。短短两个多月内，你现在帐户里还可以有10万，但最快要分5天买入。6个月多，余额宝的投资额度上限被硬生生压下来了90%。蚂蚁金服将来主要是通道路线。余额宝这等“大妖”都被收伏，其他小妖自不必说。根据Wind统计，今年以来共有来自97家基金公司的1677只基金先后对大额申购上限设定规定，涵盖了市面上的主要品种，申购的上限额度也从1000元到2亿不等。日子比银行还要难过的是现金贷机构。菩萨开始念紧箍咒了。12月1日下发的《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，规定持牌经营、实际利率不得高于36%、不得暴力催收，暂停发放无特定场景依托、无指定用途的网络小额贷款。90%的现金贷会关门。一些现金贷索性不放贷，另外一些现金贷坏帐像火箭一样上升。无证支付机构陷入天罗地网。《关于进一步加强无证经营支付业务整治工作的通知》（银办发[号）发布，无证不赦，支付机构与银行合作，绕过清算系统，小心吃生活。这次去杠杆会维持很长时间，目标直指：1，无证机构自动滚出市场；2，企业、地方债恢复正常水平；3，市场秩序重建；4，美国大幅加息，咱们这儿也不发生金融风险。小型的炸弹会误伤不少人，互金的，死了一批，股票一二级市场，又死一批，买房的，明年心惊胆战，最胆小的做理财产品，还是做不到，一不小心，腿没了。投资者，明年继续去杠杆，做好充分的心理准备。本文来源：叶檀财经作者：叶檀延伸阅读一叶檀：美国税改，中国怎么办？这还用说！别把头埋土里装鸵鸟了，美国税改，是全球范围内经济领域的“军备竞赛”。12月2日，美国参议院通过了川普的税改法案，美国企业税税率将从35%大幅降低到20%。同时，美国还提高个税扣除额，以较低税率对美国企业转移回国的海外资产进行一次性征税等。简单来说，一句话，企业和个人的税负都减轻了。减税政策必将使美国成为全球税收洼地，企业、资金、人才都会回流美国，这是大趋势。咱们这边还在幸灾乐祸的猜（zu）测（zhou）美国减税政策效果，英国、法国、印度等其它市场化、全球化程度高的经济体早已经采取减税行动。具体来讲，英国计划将企业所得税率由20%调整为15%，到2020年企业税率调低至17%。印度于今年2月宣布将消费税从10%调低至8%，服务税下调2个百分点至10%，同时对于年收入在25万卢比到50万卢比的人群，个人所得税税率从10%下调到5%。法国新当选的**马克龙也在竞选期间表示将企业税税率由33%下调至25%。中国该怎么办？这不是废话吗。全世界都采取实际行动降低税负，咱们自个蒙着眼睛假装看不到，特立独行？从当前中国企业的税负来看，即便美国不行动，中国企业也需要减税。世界银行《世界纳税指数2017》报告显示，中国宏观税负高达68%，远超过大部分发达国家。相比之下，德国总税率为48.9%，美国总税率为44%，英国总税率为30.9%。统计口径和计算方法不同，许多人测算出中国实际宏观税负没那么高，顶多30-40%，既低于美国、日本和德国等发达国家，又低于韩国、巴西和俄罗斯等国，在全球主要经济体中属于偏低水平。你信吗？我微笑不语。无论怎么算，中国企业对税负苦不堪言的感受是真真切切的。中国企业总税率，即企业实际应缴税费在利润中的占比在2015年高达67.8%，不仅高于主要发达国家，也显著高于印度、墨西哥以及东南亚等主要出口导向型经济体。华创证券根据上市公司数据估算的制造业各行业总税率也多数处于50%以上的高位，部分行业甚至高达80%。让中国企业痛苦的还有劳动力成本迅速上升，劳动生产率低下等等。根据国际劳工组织的数据，中国制造业小时人工成本从2000年的0.71美元/小时增至2013年的3.98美元/小时，十多年间小时人工成本增长了约4.6倍，年均增速为15.4%。同期，美国、日本和德国制造业小时人工成本年均增速分别为3%、2.9%和5%，巴西、墨西哥、捷克和菲律宾制造业小时人工成本增速分别为8.2%、2.5%、11%和6.4%。跟东南亚等发展中国家相比，中国劳动力成本优势已经不存在。2017年武汉大学CEES调查结果显示，2015年，中国劳动力的月工资为635美元，只有美国的20%，已经高于巴西、马来西亚、泰国、墨西哥、越南、印度等新兴市场国家，是泰国的145%。当然，中国目前的劳动力成本还没法跟美国相比。但是，别忘了，中国劳动力生产效率跟美国更没法比，不到全球平均水平的一半，不到美国的一层。2016年9月份，国家统计局发布报告称，2015年我国单位劳动产出只有7318美元，低于世界平均水平18487美元，与美国的98990美元相比，差距更大。收入的差距源于劳动生产率，2015年我国劳动生产率水平仅为世界平均水平的40%，是美国的7.4%。这些问题如果不改，中国制造业在全球范围内竞争力会越来越小。这是牵涉到中国经济转型能否成功的大事，这也是牵涉到未来一百年复兴的大事。在以往的静态平衡中，中国制造企业已经不占优势，现在以美国为首的国家又打破这种平衡，争相减税。如果中国跟着不采取行动，在下一个静态平衡中，中国企业必然处于劣势。也许有人会说，调降税率，会造成税收下降，财政赤字率上升。有这种可能，但是并不绝对。拉弗曲线理论已经说得很清楚，调降税率，还可能会使税基增加，单个企业税负下降，国家总体税收规模增加。即便是国家税收总规模下降，财政赤字就一定会增加么？**不会提高办事效率，把乱七八糟的副职都砍掉，以减少开支么？当然，有人可能也想到了**投资。官方投资效率啥样，自己心里没点数么？把这部分钱留给企业，做出的事情不比**更大吗？其实不用复杂的经济理论，用朴素的直观感觉就知道：企业所得税降低，企业利润率立马同步提升；个税降低，居民可支配收入直接增多。如果是你，你会选择让钱放到企业，还是选择让钱放到**手里？再说，我们的征税成本太高了。2016年，《人民网-理论频道》发表了一篇文章，承认我们的征税效率低。有资料表明，1993年我国的税收征收成本率为3.12%，1996年为4.73%，后持续增长到5%~6%，2002年达到峰值。目前，与西方发达国家相比，仍有较大差距和提升潜力。征税成本应该**下降，如果像征房产税这种成本，多高的税也没用。今年，和税收专家李炜光教授交流，降低增值税税率、减并层级应该是大势所趋。最后一个问题，中国真会减税么？天知道。本文来源：叶檀财经作者：叶檀延伸阅读二叶檀：把房地产资产压到家庭资产的50%以下 这是纪律未来五年之内，房地产税是一定会出台。这是指全国人大的房地产税立法任务。不同的城市推出的节奏不同。何时推出，税率多少，是地方**的权力，因为房产税是地方税。按照国际经验，大约在1%到2%之间。没有一个城市会把自己的税率定得太高，在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。房价根据市场评估价来定，你说你房子价格低，没用。持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，对房地产在特定的时间内作出判断，说是多少就是多少。你现在的市场价打个八折左右，估计就是评估价了。你可以搜到米国每所房子的房价，今后咱们这儿也是这样。不动产全国统一登记管理，最晚，明年就实现全国联网了。今后，你在国内无论什么地方有多少房产，在网络上都看得一清二楚。所谓天网恢恢，疏而不漏。现在商业物业已经征收了物业税，大家担心的是征收住宅房产税，现在这一块是免缴的。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，以下五种免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。住宅物业一定会征房产税。11月4日，网络上全是财政部长肖捷的文章，解读现代财政制度，其中提到房产税，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。翻译一下，全国人大先立房地产税收大法，各地方跟进，商业物业和住宅物业都会征收房产税，税率多少，地方**根据当地财政情况看着办。房地产必然会回归本来面目，中国居民将近70%的财富是房地产，再过五年，富人就是地主房东、穷人就是租房者，这样的时代就结束了。原先靠着房地产大发横财的人，该为社会做点贡献了。做好征收的心理准备，受到的冲击不至于太大。最惨的人是，对征收房产税毫无心理与物质准备，征收后房价短期内下跌，发现自己手里有几套房还得还贷。不过这样的人肯定没看过我们的公众号，也不看财经经典书籍，发财纯属撞大运。这样的人，这一轮财富会被回收。受到影响的城市呢，主要是两种：第一，房价高但经济差，一征税，撇去泡沫，这样的城市房子没人买了。这样的城市现在不少，经济一塌糊涂，房价却节节上升。第二，受到严厉控制的大城市的卫星城，以前这些地方根本买不到，可现在北京周边的卫星城房价已经下降了。我们看好经济上升的武汉、郑州等城市，大湾区中以前房价基数较低的城市，但不看好民企稀少的资源城市，以及人口流出的四五线城市，这些城市摆明了是被吞并的城市。推出房产税后，分短期效应和长期效应。刚推出房产税的时候，对房地产市场会有严重冲击，但未必有长远影响，美国、日本有房产税，可房地产泡沫照样占了啤酒杯的一半。从我国的房产税试点来看，对抑制房地产市场还真没有起到多大的作用。2011年以来，上海、重庆两市推出房产税，短期市场有点蒙，接着继续上涨。还有，以前房产税征收成本太高，征收几个亿，成本十几亿，还影响当地的土地收入，没人愿意干这样的事。本质上，房价涨不涨不取决于房产税，取决于经济和货币，当地经济上升人口涌入，房价大概率上升；货币购买力下降引发恐慌情绪，货币量越来越多，房地产价格也会上升。即使如此，我们还是认为，房产税会在比较快的时间推出，将在五年左右逐步推广，房地产市场会受到影响。首先，五年内，全国人大房地产税一定会推出，各地会陆续跟进；其次，中国经济复苏，经济脱虚向实，必须用控制房地产的办法给新一代的企业家腾出空间；第三，现在地方剥离土地财政不至于鲜血淋漓，现在不剥离，将来会成连体婴。家庭资产配置，房地产最高不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。来源：叶檀财经每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体金融投资、财经探索、政策解读及理财攻略传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是爱学习 金融人士？点击“阅读原文，关注更多金融圈资讯!《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选二房产证改革关键词1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税停止扩容背后去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。“这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。房地产税加快立法财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。“当时我与贾康在一起开会，他说的2017年只是个目标，房地产税的立法需要征求各方意见，还有个过程，但两三年时间也差不多了。”顾云昌对记者说。湖南省住建厅负责人称，今年房地产市场调整的力度较大，在楼市企稳之前，**应该不会急于推进房地产税。“现在已经明确房地产税由中央统一部署，我们一切都需听中央的，因此地方不存在做什么准备工作。”上述深圳地税局负责人表示，房地产税作为今后地方财政收入的重要来源，与调控房价并没有直接的关系。上述湖南省住建厅负责人告诉记者，目前房地产税尚未摆上议事议程，该省地方**也从来没有研究过，开不开征按照中央的要求来。李宇嘉告诉记者，从**职能转变和整个财税体制改革的角度看，房地产税制的设计是一项系统工程，既包括制度性框架的搭建，也包括现有房地产行业税收制度的完善，要比简单的房产税试点复杂得多，时间上更长。李宇嘉称，在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定，实行的是1990年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。此外，对现行税制，李宇嘉认为，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。来自网络房天下仟佰贷金融服务微信号：qbdjrfw（←长按复制）官方网站：www.qbd360.com操作流程：注册-认证-充值-投资应用方式：电脑网页、手机微平台仟佰贷——百姓金融 财富管家互联网金融服务：仟佰贷依托互联网和移动商务技术，采用P2P网贷模式，基于仟佰贷互联网金融平台（www.qbd360.com,以下简称“平台”）落实小微企业融资服务和大众投资人理财服务。通过针对融资方的足额实物抵押、第三方资金托管和严格风控体系设计，为有融资需求和理财意愿的借贷双方建立的一个快捷融资和安全投资的网络平台。金融机构外包服务：仟佰贷作为一家金融服务外包机构，立足**金融服务平台工作的开展，依托银行、信托、券商、基金等各类资源的服务对接，受托相关金融机构业务及产品的外包服务，主要包括银行信贷业务外包（贷前受理及调查）、金融机构理财产品代销、新三板挂牌企业推荐等服务。资本运作服务：仟佰贷依托主要发起人在股权投资基金、资产管理公司等相关机构多年的从业背景和深厚的资源，将联合相关股权基金、投资银行等金融机构，专门为高成长性、创新型的优质企业提供私募股权融资、上市融资、资产管理与优化配置等服务，并为对资产配置和财富增长有较高要求的投资客户提供资产管理与财富优化配置服务，通过相关安全性高、收益可观的基金产品投资，帮助投资人实现财富及资产的价值倍增。在仟佰贷理财，财富人生，从点击开始。《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选三财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方**充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方**对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。房屋的评估值如何确定？此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。来源：中国经营报【更多资讯
关注小猪生财】小猪生财是中国互金协会正式会员，拥有银行级风控，安全可靠！由原银行高管组成的专业团队：总经理原任民生银行西安分行小微部总经理和浦发银行中小企业支行行长，对解决中小微企业融资有丰富的经验；风控总监有十余年银行各管理岗位经验。平台安全性毋庸置疑，项目安全性层层把控，投资利率8%-12%，汇付天下资金托管，欢迎广大投资人前来了解体验。《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选四导 读五个月前白宫公布的税改计划原则只有一页纸，共和党人最新公布的税改框架有九页。被特朗普盛赞为
一代人一遇
机遇的税改计划到底有什么核心细节？和现行法规及其竞选时的主张相比有何变化？税改计划从框架到落地面临的难题是什么？个税部分真的会如特朗普所称
惠及普通劳动者
吗？这一计划又对中国经济有何潜在影响？税改框架
带来的疑问比答案多 五个月前白宫公布的
规模税改计划原则只有一页纸，今天共和党人公布的税改框架增加到九页。本周三特朗普盛赞税改计划是
一代人一遇
的历史性机遇，将创造
革命性的改变 。最新披露的税改框架到底有什么核心细节和变化？据华尔街见闻整理，虽然框架没有让企业所得税降到特朗普之前的
梦想税率 15%，但为了吸引美国企业转回海外利润给予了支持，而且据称美国制造企业将享有将近 80 年来最低边际税率。在个税方面，尽管出于简化税制将个税税级定为最高 35% 的三档，未来国会仍有可能针对最富有纳税人追加一档税级。框架明确要
子女税收补贴，并提高了开始逐步取消子女税收补贴的收入门槛，对育儿税收优惠倾斜明显。不过，这份框架仍缺少很多细节，比如对子女税收补贴提高幅度，对企业资本利得税、股息红利税、未缴税海外利润一次性征税税率都不明。框架还没能明显体现特朗普自称的税改最大赢家将是中产阶层这一目标。COWEN 的董事总经理 Chris Krueger 认为，税改计划关键要看细节，现在的框架里没有明确的财政收入和赤字数据，也没有详细说明如何冲抵减税的成本。这带来的疑问比答案多。高盛亚洲投资管理部前首席策略师哈继铭此前在中国金融四十人论坛（CF40）和美国彼得森国际经济研究所（PIIE）首次发布的《CF40-PIIE 联合报告（2017）》中写道，减税带来的财政收入减少将扩大联邦**的财政赤字、增加**借款，从而推高利率并挤出私人投资，这有可能部分甚至全部抵消减税计划带来的积极的激励效应。高盛点评认为，从公布的框架看，净削减的个人税负比最近媒体透露的小一些；要让国会通过税改案，要么预算协议得扩大，要么减税规模得收缩。框架具体要点如下：企业税变化下调企业所得税取消企业替代性最低税，将企业所得税由 35% 降至 20%。但直到上周日，特朗普还坚称，希望企业所得税降到 15%。下调小企业税框架文件称，独资经营、合伙经营和股份制的小企业和家族企业，即税赋转由合伙人缴纳的公司（pass-through business），其企业所得的最高税率将从 39.6% 降至 25%。框架呼吁出台法规，打击滥用这类最高税率规避工资所得税的行为，但未明确具体措施，将建议采取措施，防止出现通过个人收入转为企业收入规避高税率的行为。短期资本投资费用优惠对于设备和机器等新增短期资本投资，可冲销至少五年的费用，但没有提供建筑物等长期资本投资的优惠细节。呼吁提高部分应税利息框架呼吁将部分限制 C 型股份有限公司纳税可扣除的利息，没有提供 Pass-through 企业利息抵扣的细节。企业费用税收优惠和抵扣因企业税整体大幅下调，不再需要现行的国内生产税收抵扣，取消第 199 条款的制造业抵扣，呼吁取消或限制其他相关特别税收抵扣。框架称，国内制造企业将享有将近 80 年来最低边际税率。降低企业海外利润税目前美国的跨国企业如果将海外利润转回国内，应纳税率高达 35%。框架呼吁对有海外盈利的美国企业，征税体系由属人制变为属地制。（注：依据属地制，只要在海外已缴税，美国企业转回本国的利润就不必再缴税。）为了避免跨国企业将盈利转入避险天堂，框架呼吁，以全球范围内该企业可享有的最低税率对其海外利润征税，但也没有说明具体措施。视同汇回税框架提出，对跨国企业此前累积的海外盈利一次性征视同汇回税，但没有明确即使这部分利润没有真正转回美国，是否必须这样征税。框架呼吁下调非流动性海外资产的税率，降到比流动性海外盈利的低，但没有说明具体税率。个税变化税级简化 最低个税上调 未来可能增加更高税档和今年 4 月白宫公布的税改原则一致，税级由七档简化为三档，但最低税率不是 4 月公布的 10%，而是 12%，即 12%、25% 和 35% 三档。虽然 12% 的最低个税率高于 10% 的当前最低水平，但文件认为，如果全面推行税改的举措，目前按 10% 一档缴税的家庭会减少整体税负， 料将更富有。文件称，未来可能增加适用于最高收入群体的一档，而且为了实现税级等参数指数化，应该用
更准确的通胀指标
衡量。这意味着，框架文件给国会增加针对高收入纳税人的第四档留下了空间。CNN 预计，如果 35% 仍是最高税率，民主党人将质疑税改只是对富人大幅减税。无党派机构美国税务基金会（Tax Foundation）认为，文件中所说
更准确的通胀指标
可能是 CPI。标准扣除额翻倍 提高免税额美国目前个税的应税所得是调整后收入减去个人免税额和个人所得扣除额的结果，有两种方式确定个人所得扣除额，一种是标准扣除额（Standard Deductions ) ，另一种是列举扣除额 ( Itemized Deductions ) 。根据税改框架文件，将单身人士的标准扣除额从当前的 6350 美元上调至 1.2 万美元；将夫妇二人的标准扣除额从当前的 1.27 万美元上调至 2.4 万美元。列举扣除额方面，文件呼吁取消大部分列举扣除额，包括州和地方**的抵扣额。虽未明确具体是哪些项目，但呼吁保留按揭贷款利息、慈善捐款和养老储蓄、高等教育方面的扣除额。家庭税收优惠：大幅提高子女税收抵扣框架文件取消被扶养人个人的豁免额， 大幅提高
子女税收补贴（Child Tax Credit），但未透露具体幅度。目前每年每个 17 岁以下的孩子有 1000 美元这类补贴。框架提出，为并非子女的被扶养人、比如老人提供一笔 500 美元的不可退还补贴。框架还提高了开始逐步取消子女税收补贴的收入门槛，这意味着会有更多中等收入家庭有资格得到这类税收抵扣。资本利得和分红：可能保留退休人士的这类税收优惠框架没有这方面的提议，呼吁保留退休人士的这类税收优惠。美国税务基金会认为，它可能指的是 401K 退休计划、个人投资性退休账户 IRA 和特定的福利计划投资所得。取消替代性最低税（AMT）CNN 指出，AMT 最常为收入在 20 万到 100 万美元的纳税人所用。它原本是为了保证富人尽可能少纳税。取消遗产税共和党人此前将这种税称为
死亡税 ，它只影响约 0.2% 的遗产，应税遗产价值约 550 万美元。税改到底对谁有利？在公布税改计划时，特朗普宣称，减税将会增加投资、促进增长，并创造更大的繁荣；同时还会惠及劳动者和普通家庭，给富人带来的益处却很少。但是，舆论却不买账，对特朗普许诺的
一一驳斥。 税改计划将对富人有利，包括特朗普自己。《纽约时报》不客气地批评。评论认为，税改对美国最富阶层是巨大的暴利，却不会直接惠及占三分之一人口的底层民众。至于中产阶层，获益程度也不痛不痒，更有可能得到增税的结果。对巨富阶层来说，取消房产遗产税和替代性最低税（alternative minimum tax）都是利好。房产遗产税每年影响几千个超级富翁家庭，而替代性最低税是为防止逃税设计的安全网。现在两个税种都取消将使富人受益。据有限的公开数据显示，2005 年，替代性最低税迫使特朗普支付了 3100 万美元的额外税收。对那些不用缴纳联邦所得税的低收入家庭来说，该计划也不会带来好处。因为特朗普并未提出像削减工资税这样的措施，而大多数工人都须缴纳工资税。同时，最新计划也没有增加劳动所得税抵免，对贫困的工人阶层来说，劳动所得税抵免能够提升工资的价值。对中产阶层而言，特朗普虽反复承诺，将减少中产家庭的税收，但税改计划没有具体规定减税的收入门槛。虽然计划还提议用儿童税收抵免取代现行的税收减免政策，但**也未明言到底能抵免多少。因此，尽管部分家庭可能会得到减税，但另一些家庭最终可能是缴更多的税。据美国税务基金会的预计，税改获益最多的还是占全美家庭总收入 20% 的富人，即年收入 48 万美元以上的家庭。随着最高个人所得税率降至 35%，占人口 1% 的富人将因此增加 5.3% 的税后收入。再加上取消遗产税，会让他们的子女受益更大。大幅降低企业税或加剧中国资本外流压力哈继铭在《CF40-PIIE 联合报告（2017）》中提到，近年来中国对美国直接投资快速增加，部分原因可能在于美国的实际企业税更低、税收也更为透明。对于中国企业来说，大幅降低企业所得税将使美国成为更具有具吸引力的投资目的地，并加剧中国资本外流的压力。讽刺的是，尽管特朗普**认为美国企业所得税太高，但是许多中国企业家却认为中国的实际税收更高，高于 25% 的法定税率。中国有必要通过结构性改革来改进税收体系，使之更有利于经济转型。《CF40-PIIE 联合报告（2017）》对此提出的政策建议包括：第一，中国的税收依赖于间接税（如流转税）：间接税占占税收总收入的 70％，而直接税仅占 30％。这与其他直接税发挥更重要作用的国家形成鲜明对照。像增值税这样的间接税，在本质上是累退的，因为低收入家庭必须承担与其收入不相称的很大一部分税收负担。这对中国向消费主导型经济的转型毫无裨益，因为低收入家庭有较高的边际消费倾向。降低流转税将有利于提高消费占比、降低投资占比，从而促进中国经济再平衡。低消费、高储蓄使得中国经济高度依赖于投资增长，从而导致产能过剩和企业高债务等问题。第二，中国应该立即征收房产税。最近几年房价飞涨，大城市尤为明显。，这导致房屋可负担能力显著下降，中国大部分一线城市已成为世界上房屋负担最高的城市。高房价不仅会提高行业杠杆水平，导致金融风险，还会引发中低收入人群的不满，同时，繁荣的房地产行业也会对其他行业造成挤出效应。第三，理顺中央和地方**间的财政关系。目前，解决收支错配问题的改革进程滞后，加快推进改革刻不容缓。中国各级地方**承担了大约 70％的支出需求，但仅获得一般**收入的 55％。尽管有中央的转移支付，地方**仍然有强烈的动机去征收法定税收以外的多种费用，通过卖地增加收入，并通过各类融资工具来规避对贷款的监管。这是前述过高税负的根源。地方**及其附属企业较高的负债水平，再加上借贷行为缺乏透明度，导致金融风险上升。卖地收入实际上充当了地方**的一种税收来源，而不断上升的地价在很大程度上要为高房价负责。（本文综合自华尔街见闻、新浪财经等）《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选五70年产权有希望取消，改为永久产权1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案称，将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从深圳市地税局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税停止扩容背后去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。“这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。房地产税加快立法财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。“当时我与贾康在一起开会，他说的2017年只是个目标，房地产税的立法需要征求各方意见，还有个过程，但两三年时间也差不多了。”顾云昌对记者说。湖南省住建厅负责人称，今年房地产市场调整的力度较大，在楼市企稳之前，**应该不会急于推进房地产税。“现在已经明确房地产税由中央统一部署，我们一切都需听中央的，因此地方不存在做什么准备工作。”上述深圳地税局负责人表示，房地产税作为今后地方财政收入的重要来源，与调控房价并没有直接的关系。上述湖南省住建厅负责人告诉记者，目前房地产税尚未摆上议事议程，该省地方**也从来没有研究过，开不开征按照中央的要求来。李宇嘉告诉记者，从**职能转变和整个财税体制改革的角度看，房地产税制的设计是一项系统工程，既包括制度性框架的搭建，也包括现有房地产行业税收制度的完善，要比简单的房产税试点复杂得多，时间上更长。李宇嘉称，在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定，实行的是1990年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。此外，对现行税制，李宇嘉认为，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。微信公号：融海财富（搜索即可关注）联系电话：400-融海财富官网：www.ronghaihuizhi.com《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选六房地产税全面开征还有多远？房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么？收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算一下：每年万，70年产权就要多交35万!!!重要进展：房地产税法列入了第一类立法项目今年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给***研究院院长贾康表示，全国人大**会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。在贾康看来，房地产税立法已经进入一类立法，也就是在去年下半年明确提出进入立法规划以后，它是排在“第一阵营”的。不过考虑到目前的楼市情况和“去库存”的主要方向，一旦推出可能会给楼市带来一定的影响。房地产税法最快2017年通过那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”房地产税法通过之后会立即实施吗？据了解，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方**自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。房地产税要交多少？对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。百万房产或每年缴税5000元据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对**治理现代化、法治化起到促进作用。老百姓最担心的问题来了，我的房子能免征税吗？通过分析上海征收房地产税的情况可知，在免税面积设定为人均60平方米的情况下，对于普通的三口之家如果拥有180平方米不需要交税，从而保证了居民的第一套住房不用交税。所以，砸锅卖铁才买了第一套房的人们不需要担心了，在一般情况下，第一套房只要不超过免税面积，是不需要交房地产税的。就这一观点，中央财经大学财经研究院院长施正文也认为将免税面积设定为人均60平方米比较合理。但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。豁免征收面积会视各地区具体情况而定，不会搞“一刀切”。12句话，告诉你房地产税的真相！1、近日，关于房地产税的议论又多起来。从目前推进速度看，“2017年完成立法、2018年实施”已经基本上不可能。事实上，出台房地产税的难度非常大，甚至超过了IPO注册制改革。2、2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说“如果没有相应法律作前提，**则不能征税”。2015年3月，十二届全国人大三次会议通过了修改《立法法》的决定，明确规定：税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度，只能通过制定法律来解决。在此之前，我国18个税种中只有3个通过人大立法，其他大部分由国务院依据授权制定暂行条例。这意味着，未来开征房地产税，必须先由全国人大立法。3、中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在人类历史上是缺乏先例的。一般来说，中国的购房者在买房子的时候一次性支付了70年的土地租金。所以，这个税种有没有合法性，目前争议巨大。全国人大能否通过相关法律，存在变数。4、开征房地产税，主要目的不是为了调控房价，而是为地方**找到“长期饭票”。随着税制改革，以及中国房地产进入下半场，地方**的土地财政试图向“房地产税财政”转型。而以美国为代表的一批国家，地方**的开支主要依靠房地产税。5、即便是中国开征房地产税，也不可能让房价发生趋势性的下跌。如果发生这种状况，整个金融体系将受到威胁，因为银行贷款的主要抵押物是房子和土地。6、房价持续下跌，将给全社会带来通缩。这意味着债务负担越来越重，经济的车轮将逐步停止。所以，任何一个**都不可能容忍通缩，最近一段时间欧洲和日本就正在跟通缩搏斗，办法只有一个：开着直升机撒钱。如果还不见效，就再撒一轮。7、很多人希望**出台累进制的、带有惩罚性的房地产税，但这基本上是不可能的。想想看，现在**正求着老百姓多买房子，甚至鼓励你买一批房子出租，将来如果出台累进制的房产税，岂不失信于天下？至少在人大很难通过吧。8、未来的房产税一定有免征的面积，因为房产下面的土地是国家的，而上面的住户一次性支付了70年的租金。整体而言，房地产税远没有想象的可怕，它不是“上帝之鞭”，而是一把痒痒挠。9、未来开征房地产税的法律，只能规定一个税率范围，至于各个城市如何执行，恐怕需要各地人大自行通过相关细则，因为城市和城市之间差别太大了。10、未来“有资格”征收房地产税的城市很可能只有百十来个，大部分人口流失的中西部城市，本来就面临房地产去库存的巨大压力，怎么可能开征房地产税？强行开征，只能加剧房屋的空置，并让当地的房地产行业趋于灭亡。11、房地产税是直接税，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。12、在一线城市、强二线城市征收房地产税最有可行性，有条件将税率定的略高，而且收入完全足以支撑**开支。但如果征收过高，超出了当地**开支需求，也会受到市民的反对。至于一线城市的房东，也最有条件将房地产税转嫁出去，因为有人口增量，房屋很容易出租。房产税与房地产税目前很多人依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。网友崩溃了：已经一身房贷了还要再收税，真是要逼死人！百万房产或每年缴税5000元，机智的网友们，北上广深津的房产差不多300万一套，你们这么聪明，你们说这五个城市该征收多少钱呢？来源：p2p网贷圈综合自21金融圈、凤凰财经、楼市参考等《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选七财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方**充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方**对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。房屋的评估值如何确定？此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨？ 答案是：能！ 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。隆发金融预期年化收益9%~10.8%，国有担保、资金托管，严格风控，50元即可轻松理财！【】《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选八这几天，大洋彼岸的美国再掀波澜，美国**特朗普宣布了重磅改革——减税！于是乎，关于中美税赋的讨论再起。而实际情况则是：美国这份万众瞩目的减税计划，内容不过是一张A4纸。而在中国营改增一周年之际，市场预估其减税预估规模就达6800亿。不仅如此，中国过去五年累计减税已逾1.2万亿。美国要减税？只是一剂“强心剂”上周三（4月26日），美国宣布“有史以来”最大的减税计划。根据该税改方案建议：将个人所得税由7级变为3级，分别是10%、25%和35%（现行等级是10%、15%、25%、28%、33%、35%和39.6%）；同时还将标准扣除额翻倍，三分之二的家庭会因此受惠。另外，为了鼓励小型企业的发展，计划将公司税从35%削减至15%。如果该方案实现，美国将从全球公司税率最高的国家行列进入最低的行列。看上去很有高大上的感觉，那么实际情况呢？第一财经日报报道，若细究条款，无论是数月前引发美国零售行业、欧盟巨大争议，并挑战WTO(世界贸易组织)规则的“边境调节税”，还是“对离岸生产返销征收特别关税”的条款，都已不见踪影。而除了观点的博弈，这张A4纸也因为缺少细节而让人担忧未来的执行力度。第一财经日报援引包括毕马威中国税务主管合伙人卢奕在内的多位业内人士预计，哪怕一切顺利，从纲要到案例，再到最终落地的法律，至少需要几个月至一年的时间。新华社亦发文称，特朗普的税改方案料将在国会遭遇共和党内部“财政鹰派”以及民主党人的挑战，能否最终获得国会批准仍是未知数。美国股市在税改原则公布之后全面收跌，表明市场对特朗普税改能否获得国会认可和如愿提振经济并不乐观。不仅如此，美国智库“争取制定负责的联邦预算委员会”估计，白宫的税改将在未来十年一共减税5.5万亿美元。但由于方案中缺乏财政收入的“开源”项，这种大规模的减税将进一步推高联邦债务，威胁经济增长。实际上，该方案公布过后，市场不满之声即起。纽约时报发布标题为《特朗普的税改计划将令数万亿美元的财富从美国的保险柜中转移到富人手上》的文章。称“特朗普那仅仅【只有200字】的税改计划根本没有给出任何具体的细节，看起来更像是特朗普为了给自己执政100天以来毫无建树的尴尬局面仓促注入的一剂强心针。”不仅如此，纽约时报的分析还指出，特朗普除了在个税上把针对富人的最高档的税率下调，还进一步废除了一种让富人们很头疼的“替代性最低限额税”（AlternativeMinimum Tax）——而种税原本是为了迫使那些利用税收优惠政策躲避纳税的高收入者而专门设计的。这种不公平甚至体现在国际关系之中。人民日报的一篇报道就指出，特朗普将美国企业税一下子降低到15%的做法，已经令美国这方面的税率已接近部分避税天堂。可美国作为一个世界大国，这种做法却是很自私的。因为美国的做法其实是在挑起国际税务战，导致那些有实力的发达国家纷纷跟风加入大规模减税的竞争中，最终不仅导致这些国家**赤字高涨，债台高筑，引发又一轮全球的经济危机，令投资人利益严重受损，而且这一过程还会损害发展中国家和小国的利益。中国税改：五年减税逾1.2万亿相比较美国“诈唬”人的减税方案，中国的税改更显实在。周一（5月1日）是营改增一周年，其收效情况如何？普华永道中国中区公司税业务主管合伙人李军表示，中国营改增涉及到将原征收营业税的近1600万户企业纳税人、1000万自然人纳税人和超过2万亿元的营业税收入改征增值税。自2016年3月至今，财政部和国家税务总局出台了超过40份法规规章和补充文件。从全国数据来看，月建筑、房地产、金融、生活服务四大行业（26个细分行业）累计实现增值税应纳税额6409亿元，与应缴纳营业税相比，减税1105亿元，税负下降14.7%。其中，建筑业减税65亿元，税负下降3.75%；房地产业减税111亿元，税负下降7.9%；金融业减税367亿元，税负下降14.72%；生活服务业减税562亿元，税负下降29.85%。李军预估，全面推开营改增试点一周年将实现减税6800亿元左右。这是近年来中国最大规模的减税措施。人民日报则发文称，从2012年1月至今年2月，累计减税超过1.2万亿元，98%左右的试点纳税人实现税负下降。四大行业及进一步细分的26个小行业税负全部下降，特别是一些难啃的“硬骨头”，建筑业和金融业税负均实现下降。而且，随着金融业对增值税制度初步适应，预计减税效果会进一步显现。另据财政部公布的最新数据显示，一季度，全国一般公共预算收入44366亿元，支出45917亿元，出现了1551亿元的阶段性“赤字”。人民日报援引分析人士指出，与往年“收不抵支”在后半年出现相比，今年一季度即出现“赤字”，一方面源于社保、医疗、就业等财政支出较为积极；另一方面亦与减税降费措施持续深入密不可分。其中，营改增的作用值得关注。实际上，对于中国的税改效果，企业的声音更具说服力。吉利控股集团有限公司董事长李书福表示，根据营改增新政策，如果企业按基建投入20亿元测算，同时按建筑业一般纳税人11%的税率计算，企业就可以新增1.98亿元进项抵扣，这极大地增强了企业的经营能力。另据经济观察报消息，TCL集团董事长李东生近日参加公开论坛时表示，中国企业总体税负不比欧美高。“中国**降税减费的政策已经给我们TCL带来了6000万元的成本节省。去年出口退税的加快，也节省了我们的流动资金。所以从去年来看，**确实在落实减税降费的措施，而且有实际的成效。”不仅如此，李东生还表示，不能只考虑企业的税负。美国最大的税收是来自于个人所得税，其实中国的个人所得税，好像只占中国整体税收的5%左右。你要看整体的税负，中国整体税负并不高。从目前来看，中国税改仍在继续推进。近期，国内财税新政接连出台，包括增值税税率四简并三、明确六大减税措施、出台十条增值税新规等等。对此，东吴证券总结如下：一是继续推进营改增，简化增值税税率结构。从今年7月1日起，将增值税税率由四档减至17%、11%和6%三档，取消13%这一档税率；将农产品、天然气等增值税税率从13%降至11%。同时，对农产品深加工企业购入农产品维持原扣除力度不变，避免因进项抵扣减少而增加税负。二是扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围。自日至日，将小型微利企业年应纳税所得额上限由30万元提高到50万元，符合这一条件的小型微利企业所得减半计算应纳税所得额并按20%优惠税率缴纳企业所得税。三是提高科技型中小企业研发费用税前加计扣除比例。自日到日，将科技型中小企业开发新技术、新产品、新工艺实际发生的研发费用在企业所得税税前加计扣除的比例，由50%提高至75%。四是在京津冀、上海、广东、安徽、四川、武汉、西安、沈阳8个全面创新改革试验地区和苏州工业园区开展试点，从今年1月1日起，对创投企业投资种子期、初创期科技型企业的，可享受按投资额70%抵扣应纳税所得额的优惠政策；自今年7月1日起，将享受这一优惠政策的投资主体由公司制和合伙制创投企业的法人合伙人扩大到个人投资者。政策生效前2年内发生的投资也可享受前述优惠。五是从今年7月1日起，将商业健康保险个人所得税税前扣除试点政策推至全国，对个人购买符合条件的商业健康保险产品的支出，允许按每年最高2400元的限额予以税前扣除。六是将2016年底到期的部分税收优惠政策延长至2019年底，包括：对物流企业自有的大宗商品仓储设施用地减半计征城镇土地使用税；对金融机构农户小额贷款利息收入免征增值税，并将这一优惠政策范围扩大到所有合法合规经营的小额贷款公司；对高校毕业生、就业困难人员、退役士兵等重点群体创业就业，按规定扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加和个人(企业)所得税等。七是专票认证期限改为360天。《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）规定：自日起，增值税一般纳税人取得的日及以后开具的增值税专用发票和机动车销售统一发票，应自开具之日起360日内认证或登录增值税发票选择确认平台进行确认，并在规定的纳税申报期内，向主管国税机关申报抵扣进项税额。人民日报测算，今年出台的6方面减税措施到位后，加上全面推开营改增试点今年前4个月翘尾减收，预计全年减轻各类市场主体税负3800多亿元。“减税潮”已在全球掀起实际上，除了中国和美国，在英国，特里莎?梅**也在推动出台降低企业所得税率的政策（20%降至17%）；在印度，莫迪**推出了针对个人和中小企业的减税计划和税种减并改革；在法国，多位**竞选人也提出了减税的政策主张。方正证券任泽平分析，几大经济体同时讨论减税议题，一方面表明大国之间制造业成本、国际贸易的激烈程度在加剧，另一方面也再次证实了我们的前期判断——在全球流动性短期面临拐点的同时，主要国家操拿的政策工具已然转向财政政策。世界主要经济体的竞争角逐再一次走到历史的分岔路口，关键时刻，中国应当在这轮全球“减税潮”中为实体经济转型升级争取主动。人民日报表示，一年来，营改增不仅优化了中国税制结构，而且减少了企业重复征税、不能抵扣、不能退税等弊端。同时，营改增为中小型企业带来的减负红包更是增加了企业获得感，明显促进了创新活力的迸发。随着营改增的全面深入，中国供给侧结构性改革的环境有望进一步改善，新产业、新业态、新动能将加速集聚，从而为整个经济积攒更多转型升级动力。平安证券魏伟、陈骁研报亦认为，减税政策的推行将有利于减轻企业的税负压力，激发企业的生产积极性，利于实体经济的发展。不仅如此，中央财经大学财政税务学院院长白彦锋认为，我国企业所得税若选择降税负，可选择方案有不少。比如降低名义税率的同时减少税前抵扣来确保税收总收入不受太大冲击。或者通过降低税率、增加税前抵扣直接降低企业所得税收入的同时，加大个人所得税、消费税、资源税、环保税等“绿色税收”征收力度，这一方面可以让一些高能耗、高污染的企业不会因普惠性降低税率而“搭便车”受益，另一方面也可以对冲因企业所得税降低带来的“减收冲击”。任泽平同时分析，去年年底以来，针对一二线城市房地产市场和金融系统的监管强化、去杠杆和挤泡沫高潮迭起，从另外的角度也可以理解为一种减税措施，降低实体经济的虚拟税。尽管短期内可能对金融市场和资产价格造成冲击，但从中期来看有助于弥合金融和实体的投资回报率，有利于经济健康发展。版权归原作者享有，如有侵权，请联系我们删除文章仅供学习，不构成投资建议源丨wind咨询▼▼▼南京市文投集团旗下莫愁信融国资互联网文化金融综合服务平台推荐好友有机会获得200+4999元大礼一年期投资收益8.5%半年期投资收益7.6%点击“阅读原文”，注册享收益《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选九财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。规则下来了，可能有些人要哭。。会议说道：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，一字之差的房地产税将对个人住房征税，因此备受老百姓关注。2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大**会立法规划，意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权所谓充分授权，应该是给地方**充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。各地房地产情况差异大，因此地方**对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。分步推进分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。房屋的评估值如何确定？此次文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！专家表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。|-- 阅读更多内容 -- |1、【双十一攻略】花呗额度不够，我们帮你凑！2、民爱贷拓宽资产端合作新举措3、有答案了：中国的房价涨到什么时候，现在的房子会降价吗？4、一盘番茄炒蛋深夜刷屏。有人看得气炸了，而有的人却看哭了。5、你觉得自己是个“油腻的中年人”吗？（附赠去“油腻”指南）《叶檀：股票套牢，房价下跌，现金贷套上紧箍咒！原因就在这里！》 精选十财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房屋的评估值如何确定？此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？1.在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。2.盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。5.在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。房地产税征收原则确立立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方**充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方**对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。官网：www.echerong.com投资理财请加e车融官方QQ群：点击下方“阅读原文”即可了解e车融↓↓↓
温馨提示：以上内容仅为信息传播之需要，不作为投资参考，网贷有风险，投资需谨慎！
还可以输入 500字
还没有用户评论, 快来
认识你李颖我很高兴！
认识你李颖，我很高兴！
别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能