专家支招：公积金贷款办不下来怎么办？
公积金贷款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房产生的经济压力，是贷款买房的首选。然而，对很多人来说，公积金贷款只是“看上去很美”。据调查，很多城市的楼盘或不接受公积金贷款，或因公积金贷款迟迟办不下来开发商不交房。那么公积金究竟为何会“一贷难求”？ 据业内人士分析，公积金贷款最主要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而对于银行来说，公积金贷款业务是没有利润的，因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。而那些明明有公积金却不能用公积金贷款，或是明明被允诺可以公积金贷款最后却“流产”的购房者要怎样应对呢？51公积金管家的专家为您提出了以下建议：首套小户型可考虑转商贷王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商承诺可以公积金贷款。但在交完2成首付，并把办理公积金的材料和担保费交给开发商后，却被告知“公积金额度不够”。为了能够准时收房，王女士只能选择转商贷。但这种方式之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付比例较低。如果是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的负担。二套房或者大户型可以申请首付贷款张先生在一家效益不错的公司担任中层管理，因为收入不错早已购房，趁着公积金贷款二套房首付减至2成的政策便利，又购置了一套跃层，100多万的房子首付只要20多万，对张先生来说毫无压力。然而几个月后开发商通知张先生公积金办不下来了，建议转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联系一些专门为购房首付提供的消费贷款。与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。申请消费贷款主要分为有抵押和无抵押两种形式，对于很多高收入但急需资金周转的购房者来说，无抵押贷款无疑更实惠，但这对申请人的资质也要求更高。据了解，国内的无抵押贷款一般也有自己的授信体系，有的根据申请者的工作性质或者收入进行授信，比如综合信用贷或工薪贷；有的根据公积金缴纳状况进行授信，比如近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信用卡,最高额度可达30万。无论是哪种授信方式，最终放贷方都会综合考虑申请者的征信记录和还款能力。因此良好的个人征信记录在很多领域都能够起到关键作用。“预支”公积金付首付无论是公积金贷款还是商贷，都可以根据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付对于一般家庭来说也是一笔巨款。很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。而章小姐则更是干脆，她用公积金申请了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣全部卡债，她选择分12期来还这笔钱，在最大限度内减轻了还款压力。当被问到房子首付是否可以刷信用卡时，多家楼盘置业顾问均表示“没有问题”。而刷信用卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方式。但如果逾期未还款，在征信系统上也会产生不良信用记录，对今后贷款或其他金融行为将产生不好的影响。因此，只建议公积金里有大量余额或确定有能力还款这利用这种方式。当然，银行在发放大额信用卡时，也会比较慎重。以前文提到的光大白金卡为例，虽然发卡方宣称只要有公积金就可以申请，但银行审核时也是要考虑申请人的信用记录和还款能力的，相比于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方式是充分利用了个人的公积金缴纳情况，而且通过网络申请的确省下了很多麻烦。51公积金管家：全国最大的公积金管理平台政策解读，账单查询，客服专家，金融服务微信号公众号：chagongjijin
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：garrywang]
热门搜索：
孩子是坠入凡间的天使
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved登录房天下账户
没有房天下通行证？
公积金想用不能用？揭秘南通公积金贷款难的5大内幕
[摘要] 为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？
中海碧林湾
&唉，房奴的生活即将开始，想想就头疼，以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了&&&南通购房者小陈跟朋友抱怨道。&哎？你怎么还的那么多？我的房贷每月才还一千多元啊&朋友说。&你用的是公积金吧，用公积金贷款划算，还得少，我买的楼盘不支持公积金贷款，只能用商贷，我每月要还三千多呢！&小严无奈道。&唉，你这样好亏啊，看来我用公积金贷款还是赚了的！&目前，像小陈这样由于各种原因不能使用公积金的购房者大有人在，而像他朋友那样使用公积金贷款，并得到便利的购房者也不在少数。公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。它让人羡慕之处在于：公积金贷款利率低，购房成本低，可减轻还贷压力！它让人头痛之处在于：不是每一个楼盘都能公积金，让人感觉有劲儿没处使；公积金贷款额度有上限要求，不是想贷多少就能贷多少；公积金放款周期较长。不过事物都有两面性，公积金虽然有一些不尽如人意的地方，但是，公积金的好处是有目共睹的，能省钱的贷款就是好贷款！所以，经常大家会听到这么一句话：公积金，想说爱你不容易！为何想爱不能爱？因为好多人无法使用公积金！为什么会有很多人无法使用公积金？为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢？今儿咱们就总结一下，公积金贷款，咋就这么难？首先，国内目前公积金属于封闭模式运作，大部分城市暂不能跨区域使用，不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用，有钱用不了的状态，增加了公积金的闲置数量。不过，2015年住建部发文支持公积金异地贷款，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待，但也有业内人士指出，公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在南通，目前公积金只能实现本地贷款，省内省外均无法使用南通公积金。其次，公积金贷款程序相对繁琐和复杂，审核周期长，对于个人信誉和贷款额度有明确要求，增加了贷款难度。然后，购房能力不足，暂且用不了公积金的人不在少数，公积金就成了一个蓄水池。还有，开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因，我们经常会听到有人打电话会问：请问你们支持公积金吗？而往往此时得到的答案都是否定的！开发商不愿接受客户使用住房公积金购房，成为有钱不能用的一大重要原因！后，银行对公积金也不太热情。公积金贷款利率比商业贷款利率低，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素！所以，小编在这里真诚的说一句：遇到能公积金贷款的楼盘，您就购了吧！话都说到这里了，不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘，简直有点吊胃口，那么，这些为你省心省事的楼盘有哪些？走起来！400-890-0000 转 826491效果图 动态：中海碧林湾三期12#、15#、21#、22#已于日开盘，房源共计1087套，户型面积为96-140㎡，均价8000元/平，预交5000即可享20000优惠！目前剩余少量房源在售。
交通图 交通状况：地铁：1号线永兴大道站高铁：南通西站（高铁站）、沪通城际铁路 火车站：南通南通站（动车站） 高架：通宁高架、城北大道等 公交：603路、55路、57路、81路公交 高速：宁启高速，沈海高速
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：港闸长泰路与新华路交汇处
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
江海明珠网&
大家都在看
周香区域分析师
2年工作经验
看房团报名
已报名12人
以售楼处优惠为准
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
您可能感兴趣的楼盘
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：公积金贷款买房难的背后
　西安日报社
第14版：荷尖
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
公积金贷款买房难的背后
最近，家住西安市西郊的张先生打算购买一套新房，经过对比，他看中了城东某项目的一套三室户型。然而，就在他决定购买此房源时却遇到了问题——项目不支持公积金贷款，只可商贷。这下，张先生和家人犯了难。 “这个社区无论是周边环境、园林景观、内部商业配套，还是未来发展前景我和家人都很满意，所以决定在这儿买房。但是这个项目只支持商业贷款，不能使用公积金。现在公积金贷款首付比例不是降到20%了嘛，商贷则是25%，对于我们这样收入不算很高的工薪阶层来说，这5%也是不小的一笔钱。最主要的是，我自己的公积金缴费累计到现在也有一定数额了，就想在买新房的时候能派上用场，可是现在却用不了，也不想再看别的小区，有种有劲使不出来的感觉。” 相信很多市民在买房时都有和张先生一样的经历。众所周知，市民在工作中所享有的“五险一金”社会保险体系中的“一金”指的就是住房公积金，通过每月定时缴费不断累积，最终根据个人缴费总数确定可贷款额度。然而有些时候，一些项目不支持公积金贷款，购房者本想“物尽其用”却无法实行，是何原因？ 一位资深房产策划告诉记者，住房公积金可以一定程度上减轻人们的购房压力。一些项目之所以不支持公积金贷款，大体上有三个原因。首先，也是最主要的原因——通过公积金贷款购房对开发商而言回款比较缓慢。“慢”体现在市民申请公积金贷款的资格审核与放款时间相比于商业贷款要稍慢一些，再加上开发商拿地建房，本就是一个花费巨大的事情，因此想要适当加快回款速度与数额也是合情合理。其次，项目工程进度也是一原因。根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。另外，土地及房屋性质则是又一大因素——只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。 很多市民也反映，即便无法使用公积金贷款买房，也可以将其提取出来，毕竟还是自己的钱。通过了解，如今国家放宽了提取公积金的条件，拥有住房公积金的市民可根据自身实际情况，携带相关资料及证件，前往本人公积金缴存银行办理即可。如此一来，住房公积金还是落到了自己手中。 想让更多开发商普遍接受公积金贷款这一模式，是一个较为漫长的过程。同致行西安分公司市场部总监李总认为，其实简单地说，若要进行改革，归根结底就是“提速”，即在其它方面条件均满足的前提下，放宽申请条件，加快对公积金贷款申请人的审核速度和放款速度，缩短房企回款时间。实现这一结果还有很多工作要做，尚需时日。 记者海江
| 业务联系 QQ:
版权所有 西安新闻网 　合作伙伴：
Copyright (C) 2010 XIANCN.com, All Rights Reserved
陕新网审字[号　陕ICP备号为什么用公积金买房这么难?-北京搜狐焦点
热门城市：
为什么用公积金买房这么难?
为什么用公积金买房这么难?
公积金是什么? 公积金是指住房公积金,是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 在贷款购房时可提取公积金用于首付,或者提取公积金偿还本息,公积金还可以和商业贷款一起组成组合贷款偿还本息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中，请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询，为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目，为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红：中国豪宅研究院院长，资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼，开发流程优化，融资模式的选择，項目选址，項目定位，用地必要条件的解读，以及交通组织、规划布局，业态组合，招商指导，资源整合利用的指导，以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产，洞悉中国。
16000元/平米
3500万元/套
1000万元/套
12000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司