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首套房契税的具体优惠政策有哪些
　　首套房契税能退税吗？房贷优惠政策将要取消的传闻一阵接一阵，首套房就是在没有住房的情况下购房，根据当地政府的政策看是否有折扣优惠。那么一般买首套房有什么优惠政策？首套房契税优惠政策有哪些具体内容？接下来就和家园网小编一起来看看吧。　　首套房契税退税　　按照契税政策优惠办理规定：需要在购房缴纳契税之前提供无房证明、才能够顺理成章的享受契税优惠；如果不提供无房证明说明放弃了优惠待遇、以后退税那些大爷会推诿、踢皮球的。　　办理契税退税手续的材料：　　1、买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份。　　2、购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份；　　3、房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）；　　4、购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份；　　5、必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。　　贵阳买首套房有什么优惠政策　　1、政府调控楼市的原因，本身就在于房价远远超出普通百姓的实际购买力，而首套房贷优惠政策设立的初衷，亦是为了保障自住购房者的居住需求，解决普通百姓“居者有其屋”的问题。　　2、一般来说买首套房房契税90平米以下1%，90—114平米契税1.5%，144平米以上3%；对于在贵阳买首套房来说，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款首付款比例不得在30%。　　3、对于首套房房贷利率来说，政策规定个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。政策方面在为基准利率基础上上浮10%—20%不等。但是贵阳的各个不同银行的首套房的房贷利率存在差异，有些银行是以政策的基准利率为主的，只有针对优质客户才会有些利率优惠。　　4、但是还有一些银行可以执行85折的优惠汇率，但是再低于85折一下的优惠政策，抵押贷款是很难找到的。所以说早对于想在贵阳买首套房的人来说，是要看房屋的大小，并且是要看一些想贷款的银行是否有些优惠政策的。　　上述内容就是首套房契税退税和买首套房有什么优惠政策的相关内容，现阶段关于房地产市场政策走向的谜团已经造成了政府与市场、政府与房企之间的“博弈”，信息极度不对称，也使得众多购房者对政策走向产生困惑。今天就为大家分享到这里吧，更多资讯请关注家园网哦。
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家园网络科技有限公司只要是首套房就可享契税优惠(图)
（原标题：只要是首套房就可享契税优惠(图)）
新政一旦落地，将会大幅度减少非普通住宅的契税。　/晨报记者　殷立勤　　●对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
●以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而公布的新政实施后，则不管是否为普通住房，符合相应要求就可以享受契税优惠。
晨报记者　林劲榆　谢克伟
财政部等三部委昨天发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自日起执行。上海税务昨天解释，本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。
市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而公布的新政实施后，则不管是否为普通住房，符合相应要求就可以享受契税优惠。
不过，业内人士提醒，此次调整的主要是契税优惠政策，而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍与是否为普通住房密切相关。
二套房契税营业税不优惠
根据财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》，将从契税和营业税两方面扶持楼市。在契税方面，《通知》提出，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；　面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面，《通知》提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
按照《通知》，北京、上海、广州、深圳暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。也就是说，个人购买面积为90平方米及以下的首套房，减按1%的税率征收契税；　面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这项政策，可以在北京、上海、广州、深圳施行，但是对于这四个城市购买第二套房的购买者来说，契税不调整，营业税优惠也不能享受。
实际上，四个一线城市一直以来就能享受首套房契税优惠。在此之前，个人购买90平方米以内的首套房，按房价的1%缴纳契税，90平方米-144平方米内的首套房，按1.5%征收，非首次购房按3%缴纳，非普通住房（144平方米以上）按3%缴纳。随着新政策的落地，上海购房者只要是首套房，无论是否普通住房，都可以享受1%和1.5%的优惠了，这是新政策对于包括上海等四大一线城市的真实利好。
对中高端物业销售利好
财政部支持楼市的利好，上海等一线城市也沾到了光。
“意味着只要是首套房，哪怕是非普通住宅都能享受契税减半优惠。因此对中高端物业销售是利好。从1月份楼市的成交情况来看，1月上海新房中这样类型物业比重约占市场总量12%，这部分买家将受到直接影响。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示。
他举例说，原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好的。
上海链家有关人士表示，从新政内容看，取消了普通住宅和非普通住宅对于税费的要求，仅仅是从面积来执行。对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5%-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。
不过，多位分析人士指出，上海房价过高，虽然能够在契税上减少一定的购房成本，但相对于过高的房屋总价只是冰山一角，政策对于一线城市的刺激并不会特别明显。此外，对于上海而言，一直坚持楼市调控不动摇的原则，那么，上海可能会执行相比全国更严厉标准。
政策有利于加快去库存“目前，对于二线城市，特别是三四线城市来说，房价相对较低，总额相对较少，不少楼盘均是以大户型为主力户型，多数房源都属于非普通住宅，但库存量偏多，去化效果也不理想。此次新政一旦落地，将会大幅度减少非普通住宅的契税，有利于购房者加速入市，能够进一步加快各地库存的去化速度。同样，对于购买二套房的家庭来说，也能减少大量的购房契税，减少了购房者的购房成本。”上海链家有关分析人士表示。
民生宏观分析人士指出，此次政策有利于支持合理购房需求，加快去库存。“结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。除了降税、降首付外，下一步还有继续推出房地产去库存政策，比如个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，但降息可能性不大。新政策主要是对冲地产下行，去库存，不会带来全国性的房地产上涨，但一线城市在政策放松预期、信贷放量的带动下可能继续强势，尤其是北京这样在上一轮上涨中相对滞后的城市。另外考虑到过高的库存，销售很难传导到投资，回暖也应该是局部的。”
商品房去库存已经成为2016年国家五大经济工作任务之一。根据年底我国房地产新开工面积减去销售面积差额更真实反映我国的商品房库存，再以过去3年平均销售速度作为需求，消化库存则需要4.4年。
责任编辑：黄欢_NN1650
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作者：郭苏莹地税宣
　　信息时报讯 （记者 郭苏莹 通讯员 地税宣）为落实国务院关于优化公共服务流程，方便群众办事，部门近期连续发布了相关公告，简化契税纳税申报手续。昨日，广州市地税局发布公告，明确相关申报问题，指引纳税人更便捷办理契税纳税申报。　　以后看户口簿判断婚姻状况　　据悉，近日，国家税务总局发布《关于简化契税办理流程取消（无）婚姻登记记录证明的公告》，规定税务机关在受理契税纳税申报过程中，不再要求纳税人提供（无）婚姻登记记录证明。　　对此，广州市地税部门介绍，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，不再要求提供民政部门开具（无）婚姻登记记录证明，税务机关在受理家庭唯一住房契税优惠申请时，如果纳税人为成年人，将结合户口簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。如果无法做出判断的，可以要求纳税人就其申报的婚姻状况的真实性做出书面承诺；如果纳税人为未成年人，将结合户口簿等材料认定家庭成员状况。　　写《承诺书》可享税收优惠　　此外，广东省地方税务局、广东省财政厅、广东省住房和城乡建设厅联合发布的《广东省地方税务局 广东省财政厅 广东省住房和城乡建设厅 关于优化交易环节契税征管工作的公告》，规定自日起简化个人购买家庭唯一普通住房享受契税优惠政策的申请手续，取消纳税人提交房地产主管部门开具住房登记情况证明的做法，纳税人只需要如实填写《购房人家庭唯一住房承诺书》，经税务机关查核房屋登记共享信息后符合条件的，就可以享受契税优惠政策。　　地税部门提醒，纳税人须如实填写个人拥有住房情况，切勿虚假申报。
（责任编辑：HN666）
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怎么通过开“首套房证明”减免交易契税？首套房契税减免政策？
怎么通过开“首套房证明”减免交易契税？
你好，首套房契税减免政策谁了解：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
其他回答(共2条)
目前新疆二套房契税：按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%
南京房产契税:住宅首套房90平米以下，契税是房屋总价1%；首套房90平米以上（含90平米），144平米以下，契税房屋总价1.5%；首套房144平方以上（含144平方）或二套房，契税是房屋总价3%!拆迁户可以根据拆迁证明免交契税!望采纳。
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