司法考试更名拍卖的房产只有联机备案能更名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 14:35 标签： 司法证书不备案失效吗
法院拍卖无证商品房，如何办理过户手续？_百度知道
法院拍卖无证商品房，如何办理过户手续？
原房主只交了首付就消失了，未办产权证、土地证（产权还在房产商的大产权上，未作分割），只有合同和房管局备案，房产公司申请法院执行拍卖，法院委托拍卖行公告、拍卖。请问：
1、本人拍的后，如何办理产权、土地证？
2、此举算新购商品房还是二手房过户，...
我有更好的答案
您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。
买房不上当
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你所拍卖到的其实是合同权利义务的概括转移，就是说开发商交房给你时是按新房交的。如果是法院委托拍卖的应该是执行程序了，一旦购房者无法还款，执行程序只可能出现裁定，拍卖的并不是房屋产权，而是购房合同的标的。但是不管如何，不可能在后出判决，除非中间有其他问题。房产商申请执行是没有问题的，在产权没有办下来之前，房子是没有办法办理抵押登记的，这期间其实是房产商给购房者做保证人向银行贷款，判决不可能后出，房产商向银行承担保证责任代为还款后向购房者追偿，然后对购房合同的标的进行强制执行，也就有了拍卖未作分割，没有办理小产权应该是按照新购商品房定性
本回答被提问者采纳
凭法院出具的拍卖的相关法律文书到房管局办理过户手续。
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司法拍卖的房产,只有预售证,能过户吗?
最近公司拍卖了一套房产，没有房产证，只有一个预售证，拍卖后过户出现问题，请问这种情况下可以过户吗？需要注意哪些问题？
浏览次数：0
二手房经纪人
没有房产证，没法过户
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不能乐山的公积金只能在乐山买这边你买不了
二手房经纪人
自从得了白点疯让我抬不起头来，天天奔波在医院里，但是一直没有治好，求专家指点迷津
二手房经纪人
不行啊.最好是把名字换成房产证名.
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已在房管局备案的房子还可以更名吗
已在房管局备案的房子还可以更名吗
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地区：海南-三亚
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已在房管局备案的房子可以变更房主，签订转让协议后，到房管局办理变更备案登记即可。
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我想问一下，我买的房子已经在房管局备案且已经交过税了，但房子没建好，开发商破产清算。我买的房子还会是我的吗？还是会受什么影响？
地区：海南-海口市
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按照您的描述，您购买的房子还没有建好，那么就是期房，也就是说您和开发商签订应该是商品房预售合同。房屋在建成之前是不可能进行所有权登记的，所以您在房管局备案缴税的应该是针对预售行为而进行的。那么从法律上来说您与开发商之间形成的就是债权，而不是物权，也就是说房子一直就不属于您所有。在这个时间开发商破产的，那么依然不属于您所有，但是您可以进行债权申报，平等参与破产企业的债权分配，以维护您的合法权益。
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<a target="_blank" title="我于2006年10月自办一塑胶制品厂,我于2006年10月自办一塑胶...在买房的时候，一般签订了购房合同之后需要去房管局进行备案，因为这是对合同的一种保护，那么要是已经备案了之后还去修改登记备案的信息吗？接下来由民商法律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！房管局备案后更改。购房合同备案更名所需材料：(一)办理合同备案注销需提交的证明材料由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程：1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。一、房屋买卖合同备案时间是多久《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、房屋买卖合同备案办理程序是怎样的、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记()网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;2、&买受人应提交身份证明复印件()买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。延伸阅读：房屋租赁合同登记备案证明怎么办理北京市房屋租赁登记备案授权委托书购房合同备案号查询
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