北京房租“熄火” 中介房东感叹涨不动了
张大伟告诉本报记者,目前的二手房市场非常冷清,一个月只有7000套左右的成交量,而前几年这个数字一般都在1.5万-2万套之间。“这相当于租房市场每个月都多出了1万套左右的房源。”他说。
在经历了前几年的疯狂之后,眼下北京的房租终于涨不动了。每年大学生毕业季来临前的5月底6月初,房东都会通知租住在海淀区（、、）小区的龚伟涨价,但今年房东好像把这事给忘了。其实,很多眼下正在找房的租房客们都发现了,现在的房租跟一年前相比没有太大的区别,而且可供挑选的房源也多了很多。“北京的房租有冲高回落的趋势。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,此前北京房租的暴涨已经透支了未来一段时间内的上涨空间。我爱我家分析师孔丹也表示,受二手房交易市场冷清、远郊区县地铁增加等因素的影响,北京租房市场的房源持续增加,而需求增加的并不明显,供需矛盾已经大为缓解。在接下来的旺季,房租最多只会温和上涨,未来也没有大幅上涨的可能性。整体停涨龚伟所在的魏公村小区周围高校林立——东面挨着中关村南大街外,西面是北京外国语大学,北面是北京理工大学,南面是中央民族大学,更外围一点的还有北京舞蹈学院、中国青年政治学院等院校。每年6月大学生快毕业的时候,小区里到处都会贴着求租的纸条,房东也会以这个为理由要求涨房租。从2010年到现在,龚伟租住的这套不到60平米的一居室,房租已经从2400元/月涨到了4000元/月。但今年的6月份已经过去大半了,房东却一直没提涨房租的事情。“今年以来,小区的房租一直比较稳定。”门店就设在魏公村小区内的博峰地产的一名置业顾问告诉本报记者,由于小区周围高校众多,而且2010年开通的4号线刚好从小区旁边经过,因此这几年每年的房租都会有较大幅度的上涨。但今年春节之后,小区里的房租几乎就没怎么涨过。北京市统计局发布的数据显示,5月份北京住房租金同比上涨1.2%,环比涨幅为零。而在4月份,北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨。我爱我家市场研究院提供的数据也显示,5月份北京市房屋月租赁均价为3863元/套,仅比4月的3858元/套上涨了5元钱,上涨幅度几乎可以忽略不计。这份数据还显示,除了中关村、学院路、（、、）等热点区域房租是上涨的外,石景山、通州、大兴等远郊区域房租明显下降。在通州,房东刘涛(化名)就切切实实地感受到了这种下降。他在运河边上的（、、）有一套90多平方米的两居室。在之前的房客搬走之后,5月份他在附近的几个中介门店里将这套房子再次挂牌出租,价格还是之前的2500元/月。但一个星期之后,他等来的中介电话不是让他去签约,而是建议他降价。中介的人告诉他,现在河畔丽景同户型房源的租金一般在2300元左右/月,他的价格明显偏高。据孔丹介绍,房屋租赁有两个旺季,一个是春节之后的3月,另一个就是大学生毕业季,即6、7、8月。一般来说,旺季里房租会有比较大幅度的上涨。但在眼下的这个6月,情况却有些不一样。同样根据我爱我家市场研究院提供的数据,6月上旬北京市房屋租赁市场套均价为3858元,比5月下旬的3841元/套不过只增加了17元,仅微涨0.4%。孔丹认为,造成这种情况的原因,在于房源的大量增加缓解了北京租房市场的供需矛盾。供需矛盾缓解“北京的房价对房租有明显的影响。”张大伟表示,北京房价的停涨乃至下降都制约了房租的上涨。孔丹也认为,目前二手房买卖市场的不景气,导致了许多房源流入到了租房市场。刘涛就告诉本报记者,他原本打算将名下的两套房产卖掉,再到三环附近置办一套房子,但是没想到碰上了楼市调整,河畔丽景的房价从最高时的28000元/平方米回调到了25000元左右/平方米。“就这价格,还卖不掉。”他说。在和妻子商量之后,他决定不卖了,重新将房子租出去。张大伟告诉本报记者,目前的二手房市场非常冷清,一个月只有7000套左右的成交量,而前几年这个数字一般都在1.5万-2万套之间。“这相当于租房市场每个月都多出了1万套左右的房源。”他说。另一个驱动房源不断进入租房市场的原因,是经过前几年的连续大涨之后,目前的租金收入已经很可观了。“要是在2008年之前,很多有房的人都瞧不起那点房租,宁愿让房子空着,也不愿让别人糟践。”孔丹说。前述博峰地产的置业顾问也告诉本报记者,现在的业主都愿意把手里的房子拿出来出租。“一天的收入就两百多,不少了。”他说。此外,日益向外延伸的轨道交通也将越来越多的远郊区县房源纳入到了租房市场。自2010年以来,昌平线、大兴线、房山线、亦庄线等地铁线路相继开通,而这些区域同时也是近年来新楼盘推出比较密集的区域。以前,这些区域在租房客们眼中可能还是太远,但在开通地铁之后,到这些地方租房看起来也似乎不是不可以接受。而在房源增加的速度越来越快的同时,需求却保持平稳,其增加的幅度甚至略有下滑。尤其是近年来,暴涨的房价以及不断恶化的交通拥堵、雾霾天气,再加上北京市政府清理地下室、打击群租等控制人口的措施,越来越多的外地人选择了离开北京。根据北京市统计局发布的数据,北京市的新增常住人口数量在2010年之前一直是持续增加的,但在2010年达到了顶峰的101.9万人之后,开始连续下降。到2013年,北京市新增的常住人口仅为45.5万人。“总体而言,供需矛盾已经不是那么突出了。”孔丹告诉本报记者,北京租房市场的供需比最严重时曾经达到过1∶7,即7个人争抢一套房源,而今年这一比例差不多只有1∶3。
根据我爱我家市场研究院统计,6月上旬北京市租房市场的房源比去年同期相比大幅增长100.2%,而客源增长不超过5成。在此情况下,孔丹认为,接下来的租房旺季里房租不大可能大涨。另外,由于本轮买卖市场的调整周期肯定会比2008年和2011年那两次调整的周期更长,打算卖房的业主会继续观望,会有更多的房源持续流入租房市场,因此未来一段时间里房租大幅上涨的可能性几乎不存在。6月18日,前述博峰地产置业顾问建议一名即将于6月30日毕业的大学生不妨过些天再来找房。“你放心,房子很多,到时候肯定能找上,价格也不会涨的。”他保证说。
本文来源：华夏时报
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房东又要涨房租,但是旁边两个店铺的房租一直没涨,怎么谈比较好?
我朋友是做头发护理的。她店铺一年一签，去年已经涨了200块，今年房东在网上又和她说要涨房租，而且拒绝见面谈。问题是左右两边一家服装店一家打印店的房租一直没涨过，店铺属于同一个房东。还有半个月到期。
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头发护理不知道是不是理发店，应该还是比较能承受一个月涨200元的房租的。既然是刚步入社会，要么接受涨要么搬。努力赚钱吧少年，直到你买下那个门面！我在有自己门面前可是一年一涨的啊！！
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条件1：房东知道店铺是转的，且转店铺可以赚到一笔钱。条件2：房东2013年已经成功涨了一次房租。谈判所能做到是表明自己的态度。需要注意的是不要拖别人下水，因为这并不能改变自己的现状。正文：头发护理是靠手艺吃饭的服务行业，生意上门不是把产品卖出去就行了，是每天都要为顾客进行护理的。我担心店铺转了会影响对顾客的后续服务，而这个服务我们是贴人工，赚不到钱的。从店铺开张到如今的勉力维持，真是多谢老顾客的口...
条件1：房东知道店铺是转的，且转店铺可以赚到一笔钱。条件2：房东2013年已经成功涨了一次房租。谈判所能做到是表明自己的态度。需要注意的是不要拖别人下水，因为这并不能改变自己的现状。正文：头发护理是靠手艺吃饭的服务行业，生意上门不是把产品卖出去就行了，是每天都要为顾客进行护理的。我担心店铺转了会影响对顾客的后续服务，而这个服务我们是贴人工，赚不到钱的。从店铺开张到如今的勉力维持，真是多谢老顾客的口耳相传。但是今年确实比往年更艰难，而且同大小同地段的商铺，我的租金价格确实是偏高，所以希望房东老板能够减免一些租金。让我能继续为街坊们服务。如果房东老板实在有难处，我也希望能给我半年到1年的时间处理手尾。进行店铺的转让以弥补搬迁或者结业对街坊们照成的损失。对于房东老板又要涨房租的要求，我是有心但是无力承担。这个行业其实是一个高投入低产出的行业。最后衷心的希望房东老板能看着街坊们的面子上放我一马。===========分割线===========作为一个才步入社会的小菜鸟，我不知道正文是不是合适，权做补充说明和抛砖引玉。_(:з」∠)_
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九个头条网讯 &工薪阶层最痛苦的事情莫过于工资迟迟不涨，物价水平却涨不停。据国家统计局最近发布数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。而事实上，自有连续统计记录以来，住房租金价格已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右！全国房租价格最高的6个城市据今年2月的数据显示，每月房租价格最高的六个城市分别是北京58.75元/㎡、三亚54.97元/㎡，上海53.97元/㎡，深圳53.58元/㎡，广州39.74元/㎡，杭州36.89元/㎡。其中，北京有超八成的外来租房青年，其租金占其收入的35%—40%！房租价格上涨原因今年，导致房租价格上涨除却传统的原因外，还有一些新增的主客观原因。1、外来人口增加 房源供不应求农历新年过后，外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，租房需求旺盛。对租房者而言，最直观的感觉除却房租越来越贵，找到一个满意的房源也非易事。2、不动产登记催高房租从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，故租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。值得一提的是，不动产统一登记制度的实施，将会令更多人抛售二手房，导致市场上租房房源减少，很多房东会单方面提高房租价格。3、多地治理“胶囊房”胶囊房主要特点是面积小，价廉。随着房价不断上涨，很多年轻人难以承受高额的房价，但缺少积蓄，只能靠租房生活，而胶囊房是选择之一。不过，随着北京、上海、深圳、武汉等城市纷纷开展租赁市场整顿，打击清理“胶囊房”，致使原本就供不应求的正规低价房房源出现告急，租金趁机上涨。4、房东转嫁中介佣金此外，房租上涨，还有个人因素。由于部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。而一些中介甚至还特意与房东达成默契抬高租金，从中获取差价收益。5、物价通胀和通胀催高房租日,国家统计局发布2月份宏观经济运行数据。其中全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。故租房市场随行就市，价格自然水涨船高。对此，不少网友担心，买不起房子，还租不起房，可能要睡大街了。而财经专栏作者叶檀的说法则更为直接，表示“别做两个梦：一二线城市房价大幅下跌，生活成本大幅下行。”（注：本文综合整理自新浪微博、中国新闻网、新华网等）
文章来源：年后深圳房租又上涨了？房东解释为啥涨房租
春节假日过后，“候鸟”们陆续放假归来，必须回归到正常生活中。而在以高生活成本著称的深圳，有哪些花费不知不觉中水涨船高？
（原标题：年后深圳房租又涨了?房东解释为啥涨房租）
我们这些在深圳有房可以出租的人，都对周边的房租很敏感，一室一厅这样户型的房源少，过一段时间就涨一截是大势所趋。我们不上涨，中介也会主动提出，房主只是跟上中介的步伐而已。———房东王女士假期似乎总是比工作时间过得快一些，转眼今天已是大年初六，明天就要正式开工，是该醒醒了。春节假日过后，“候鸟”们陆续放假归来，必须回归到正常生活中。而在以高生活成本著称的深圳，有哪些花费不知不觉中水涨船高？连日来，南都记者四处走访，从生活中的几个方面，总结出年后即将“上涨”的开销。还沉浸在假期氛围中的你，可得注意了。房租涨不停，年轻白领压力大对许多在深圳工作的白领而言，解决住宿问题，一直是最现实和重要的问题。虽然身处繁华都市，但在中心区买房基本是“想也不敢想”的事情，对很多初来乍到的年轻人来说，“租房”才是眼前可取的方式。然而，过了一个年，房租上涨似乎是势在必行，节节高升的租金也变成年轻人在深圳生活的头号压力。在福田区车公庙招商银行总部上班的小张过完年回到深圳，即将正式迈入工作的第3个年头，但和很多刚毕业不久的90后一样，她发现自己租不起原来的房子了。回想前年刚来到深圳时，小张和室友可以以4500元的价格，在南山区的侨香公馆租下一套两室一厅的房子，但房东表示，两年租期已到，这套近百平方米的套间即将涨价到5600元。月薪不到一万元的小张觉得房租上涨的幅度，已经超过了自己的预期：“一年过去，房租上涨可以理解，但侨香公馆属于小产权房，周边地铁也尚未开通，1000元的涨幅着实有些意外。”至于会不会因为房租上涨而搬家，小张说，在福田区工作的白领每天早起上班，不能住得太远，房子也住习惯了，只能省吃俭用把房租省出来。
在福田景田片区拥有两套房产的王女士，早在上世纪80年代就来到深圳，而当时投资房产如今也被证明是非常明智的选择。王女士表示，“收租”帮自己减轻许多生活压力，即使完全不用工作，每月也有过万元的房租收入。如今形势不错，房租年年上涨，自己一套在景田不到40平方米的一室一厅，也将在年后从4500元上涨至5200元。对于上调房租，租客当然会有压力，但王女士解释，这不是她一个人刻意为之：“我们这些在深圳有房可以出租的人，都对周边的房租很敏感，一室一厅这样户型的房源少，过一段时间就涨一截是大势所趋。我们不上涨，中介也会主动提出，房主只是跟上中介的步伐而已。”
本文来源：奥一网
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