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由于社会公共利益辐射范围广、利益受众群体不特定、主体边界不清，一旦人民公共利益受损，往往不了了之，这就需要人民检察
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社保精选导航特色服务什么是安置房？ 2010- chashebao.com All Rights Reserved.买拆迁安置房没有产权证要注意什么
别买这种房买了以后会后患无穷。###买拆迁房需要甚而又甚没有房产证可要注意了###不要买没有产权证的房子有风险
厦门海沧拆迁安置房没有产权证?为什么
这个很正常，厦门岛内的拆迁房有五六年都还没办的也有。、1
南京老的拆迁安置房没有产权证现在变更成产权证后...
拆迁安置房原来没有产权证怎么办产权证
第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件...2
拆迁安置房没有产权证能申请贷款吗
一 2016年农村土地征收补偿安置最新标准 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 二、土地征收的安置...
请问购买拆迁房如没有产权证,只有拆迁安置合同,...
可以购买，但要按二手房的方式购买。想直接更名有风险，需要动迁办、房产局共同帮助
我想在亲戚那里买套拆迁安置房,他有产权证,因为...
办理流程 编辑 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等...
没有产权证的拆迁安置房,如果想买该如何操作一系列...
有效地。只要你有房子的购买合同。这个房子就是你的4
没有产权证的拆迁安置房子能不能继承
可以继承。只要是合法遗产均可以继承。 参见继承法： 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 公民的收入； 公民的房屋、储蓄和生活用品； 公民的林木、牲畜和家禽； 公民的文物、图书资料； 法律允许公民所有的生产资料； 公民的著...
拆迁房安置房暂时没有产权证可以交易吗五年后才...
拆迁安置房拿到房产证5年内是不能交易的。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种...3
成都的二手安置房,有产权证没有国土证可以买吗?
不可以。二手房交易流程： 对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等； 买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，...
拆迁安置房办理个人产权证需要交什么费用
拆迁安置房办理产权登记时需缴纳契税，和产权证的工本费。缴纳契税时安置房的总价减去拆迁补偿协议的补偿总额超出的金额才需个人缴纳，拆迁补偿款可以抵扣相同金额的契税。 如果拆迁补偿款金额大于安置房总价，可以一次性全部抵扣契税个人不需再...8
安置房有产权证吗?
拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上...拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定...拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上...
没有产权证的房子能买吗,新房,要注意哪些情况? 哪...
第一，买这种房子风险较大，先看看业主是什么样的人。] 第二，产权证是在办理中还是房子有问题不给办还是因为其他原因没有办。 第三，如果你要买一定要写好付款时间，分几个阶段，数额以及产权下来以后卖方必须配合过户等。。。 反正买这样的房...
安置房没有产权证可以公证吗
可以公证。
婚前拆迁安置房没有产权,婚后买了产权,但是房产证...
婚后共同出的部分属于共同的。
没有产权证,拆迁怎么办?
你好，看了你说的，非常同情你！但是你所住的房子的确是违法的建筑，都20年了怎么不办理房产证啊，一套合法的房子必须有土地证和房产证。 现在找村政府，村政府肯定会推三阻四的敷衍你，你现在很薄弱啊！你只能找到更高级点的职能部门去诉说你的...1
拆迁的房子有产权证没有土地证可以买吗
拆迁安置房，一般是政策安置房，权利可能会有限制。 以前很多房子，一般只发房产证，土地证是一个大证，在开发商手中。 现在实行不动产登记，所以，所有的房子的不动产证，都有土地和房屋的权利记载，可以留意。4
拆迁安置房房产上没有的名字享有产权吗
安置房产权证上是一个人的名字，但是拆迁时的家人，也是共有人，如夫妻的另一方是有产权的。1
我现在已经购得一套拆迁安置房没有产权。合同...
哎，这个安置房以后是个麻烦事情，因为他是小产权，不能上市交易，现在还存在一些弊端， 更何况没有产权，小心点，
拆迁安置房能有几个产权证,能有共有人吗,是不有...
房产证的名字是谁的，产权就是谁的。房产证是你父亲的名字，如无特别约定，产权为你父母双方共有，没有别人的。 参考资料：百度一下 buxing 不行的1同事想买个拆迁安置房，只有房产证可以交易吗？
购房不是要两证齐全吗？他打算买秦淮区或者江宁区的农民拆迁房，房东说只有房产证，这样的交易可靠吗？
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参与上面帖子讨论
发表于：16-12-09 09:22
那就是小产权房，你可以让他上网百度一下小产权房的知识再决定。我记得有版友说过，如果实在没钱也没其他房子，可以买，必需自住，将来万一纠纷，因为这是你唯一栖身之所，连法院都不会拿你怎么样。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-12-09 09:27
但是我有外地小同事买了，木办法，正常房子买不起
等我的点点
发表于：16-12-09 09:28
不要听房主说，看证说话！
发表于：16-12-09 09:31
回复2楼的@一条河豚鱼 :小产权房不是啥证都没有吗？
发表于：16-12-09 09:34
可以买，那种万一很少，而且你买的又不贵，好歹有证的。
发表于：16-12-09 10:01
不是太懂哦！
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发表于：16-12-09 10:30
有一个证的都不是小产权房，有一个产权证的应该是拆迁安置房还没满5年，所以土地证不能办理，等满5年就可以办理土地证了，小产权房什么证都没有只有一张字据而已，你同事买了，如果这个房子满5年可以办两证的时候过户比较麻烦，假如现在1万买的，5年以后可以办证了，这套房值2万一个平方，那么原房主就会拖着不去过户，或者退钱给你不卖了。
感激伤害你的人，因为他磨练了你的心态！
感激纤绊你的人，因为他强化了你的双腿！
感激欺骗你的人，因为他增进了你的智慧！
感激蔑视你的人，因为他觉醒了你的自尊！&
感激上你床的人，因为他唤醒了你的高潮！
莎士比亚曾言,“人是哭着来到人间,别人笑着迎接你。
然而,当你离开人间的时候,就应笑着离开,因为别人是在哭着送你。”&
发表于：16-12-09 10:49
回复 第2楼 的 @一条河豚鱼：我有个北京同事买的燕郊小产房权的房子，确实后期问题很多！！
发表于：16-12-09 10:50
回复 第8楼 的 @爱新觉罗。载如果说农民的拆迁安置房，过了5年了，那可以办下来房产证，那么土地证也有吗？
发表于：16-12-09 10:57
&&[第2版 12-09 10:57]
回复 第10楼 的 @hldd520：满5年以后办证阿是办两证是原房主去办的是他的名字，如果，到时候房价涨了房主不卖了，上法院也是支持原房主的！所以，最后去买有两证的经济适用房，不建议买没满5年的安置房，后续问题很麻烦
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发表于：16-12-09 11:14
一条家刚拆迁的，问大版。拆迁安置房没有两证吗？
发表于：16-12-09 11:16
我记得有些违规建房也只有一个证的。
坑太多，最好不要买。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：16-12-09 11:31
看来我也看不懂了，坑很多啊，这么说只有房产证是不靠谱的啦
发表于：16-12-09 11:41
以下是引用 第12楼 @清新淡雅女士 的话：
一条家刚拆迁的，问大版。拆迁安置房没有两证吗？...
我家当然有，城市和农村不一样的，好多农村房子是集体土地，只有本地村民才能买，其他地方的或城市户口的人买了也办不了房证挂不了户口。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-12-09 11:47
我家有一处城市拆迁房，五年后房产证土地证一起办的啊，办好了才卖的。
发表于：16-12-09 12:53
不要买，暂时又不能过户，万一再卖给别人呢，不要说把产权证给你了之类的，这东西可以补
发表于：16-12-09 13:07
回复 2 楼 @一条河豚鱼 :
小产权房根本没有房产证的。
发表于：16-12-09 13:12
@一条河豚鱼 :你家的两证要5年才能拿到吗？不对吧，应该拿到房子就有两证，就可以上市交易了吧，只是税多1%？
发表于：16-12-09 13:16
以下是引用 第19楼 @清新淡雅女士 的话：
@一条河豚鱼 :你家的两证要5年才能拿到吗？不对吧，应该拿到房子就有两证，就可以上市交易了吧，只是税多1%？...
对的，不过我父母家拆迁要的是期房，都还没拿到呢，正常应该是拿房就拿证了。
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-12-09 22:47
满5年能拿到房产证，土地证是大队集体的，拿不到的。
人生的4条真理：&
1.你不可能用你的舌头舔到你所有的牙齿。&
2.所有的傻瓜在读到第一个真理的时候，在尝试。&
3.第一个真理是个谎言。&
4.你正在笑，因为你也是个傻瓜！&o(∩_∩)o&
发表于：16-12-09 22:54
不能买谁都知道， 实在没钱就买，别怕，把该签订的合同都签了，也没什么的，就是没户口，自住很好的。
发表于：16-12-10 18:50
找中介帮你做强行过户，没有后顾之忧，前提是这套房不是对方唯一的房子，然后做借贷纠纷，就是你把钱借给对方，对方以这套房做为抵押，到期不还就把房给你抵债，把日期做好，再通过法院起诉判决房子归你，拿判决书不用五年也能过户，中介会帮你弄好，我们这里安置房这么操作买房人已经拿到过户好的自己名字的两证我知道的已经有四五套了
&&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：16-12-10 19:07
拆迁安置房有两证的。。拿到房子没多久就办好的。。
是不是经济适用房啊。。那个好像要5年后才有。。
发表于：16-12-10 20:18
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
那就是小产权房，你可以让他上网百度一下小产权房的知识再决定。我记得有版友说过，如果实在没钱也没其他房子，可以买，必需自住，将来万一纠纷，因为这是你唯一栖身之所，连法院都不会拿你怎么样。...
应该没问题的，
我前面的小房子只有房产证，
后来也卖了，
现在的房子也只有房产证，
土地证到现在都没办下来，
这样的情况不少呢
只想觅处清净地，
遁入空门三五天！
发表于：16-12-10 21:20
回复 第23楼 的 @*泪雪* ：
正解，办强制过户就行，费用很高要十万就能过到你名下了
发表于：16-12-10 21:21
23楼正解。我的几个熟人都是以借贷抵押房产，司法公证过户的。原房主没有任何打坝空间。
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我已阅读并同意、中的全部内容！我买的拆迁安置房，现在房产证下来了，但是户主现在不肯办过户，...
我买的拆迁安置房，现在房产证下来了，但是户主现在不肯办过户，要办的话再给他20万，这种情况怎么办
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。
2、你方买房，因为当时没有房产证，所以一直没有办理过户登记，现在在房产证发下来了，你方当然可以要求对方办理过户登记。
3、依据《合同法》第一百零七条，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以如果对方要求你方再给对方20万，否则拒绝办理过户登记，那么对方属于违约，需要承担违约责任。
4、同时本案属于给付之诉，具有强制执行力，如果法院判决确定的履行期满，对方仍然不过户的，你方可以持生效判决要求法院强制执行，不动产登记部门协助强制办理变更登记。
5、根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条，买卖双方自愿并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续；
6、所以本案中你方也是有权要求办理过户登记。
7、根据《合同法解释二》第29条规定，约定的违约金过高，超过所造成损失的30%的，可以向法院起诉，请求减少违约金。纠纷解决方案1，保存好你与对方签订的房屋买卖合同，以及相关的转账证明；
2，先和对方协商，要求对方按照约定办理过户，沟通过程可以录音固定证据，对于对方要求涨价的事实进行取证。
3，可以考虑先委托律师发一份律师函给对方，要求对方限期过户，否则你会依法采取诉讼的手段合法维权。
4，如果以上方法都无法解决的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉前可以对于对方的房屋进行保全；
5，起诉时需要准备起诉状，你方身份信息，对方工商注册信息以及相关证据材料；
6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，如果有二审，则还需要3个月；
7，判决生效后，如果对方拒不履行生效判决，您有权在二年内依法向一审人民法院申请强制执行，要求对方强制过户房屋。
8，诉讼属于专业事项，你方也可以委托专业律师代理，最大限度维护你方合法权益。相关法律法规《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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没有通知消息网友答疑：暂时没有产权证的安置房可以买吗
1.问：暂时没有产权证的安置房可以买吗?余建光(绍兴鉴水律师事务所副主任)：暂无产权证的安置房，毕竟有政府的信誉做保障，是可以购买的，只是在买卖过程中交易的风险比一般房产大。无产权证，说明在买卖当时无法办理产权登记手续即产权证，只能等到政府办理相关手续后才能领取产权证，过程时间较长，可能会面临变卦的风险;尤其是价格变动后诚意可能会发成变化，如由于出售方的原因不愿办理或不肯办理又或者出售给他人等。该如何采取措施呢?一般倡导双方诚信，严格履行合同。在合同履行中如果是现房最好能去居住，最好请一个利害关系人也能在合同上签字使合同有效性增加，或是能让出卖方提供一个担保人对合同的约定履行做一个保障。2.问：想请专家帮我分析下梦享城(
)这个楼盘，谢谢。章惠芳(省内房地产专家、杭州双赢机构董事长)：梦享城的规模比较大，商业和住宅一体，位置位于环城北路与环城西路交汇处，是城西和镜湖的交界，前面推出的一些房子有一定景观。该楼盘强调商业配套，但最大的问题就是建设问题，开发商的实力和建造速度都有待好好考虑。周边家具城等比较多，如果是因为看中这个，可以考虑。之前的价格较高，性价比不是很高，据了解现在价格有所调整。但是附近楼盘其实很多，选择余地大，建议读者可以多看几家，货比三家。3.问：想问一下金地蘭悦(
)性价比如何?章惠芳(省内房地产专家、杭州双赢机构董事长)：金地蘭悦是金地和古月合作开发的，前期的样板房做得不错，虽在迪荡区域，但是比较靠近皋埠方向，旁边有两条快速道，比较嘈杂，南边有条运河，这还可以。总体来说，样板房做得比实际好，1.8左右的容积率，做了很多排屋，因此造好后高层的楼间距应该都比较小，高层的实际容积率较小。有高层和排屋，现在推的稍晚有些杂乱，高层90m2以刚需为主，90m2的户型面积在迪荡区域还是比较少一些，去化较好，价格现在也有所调整，如果想在迪荡区域买90m2左右的，资金不是很充沛的，可以考虑。4.问：我的房子在环城西路42号四楼，建筑面积为40.9㎡，装修一般，请问市值多少?答(绍兴博大房地产评估公司)：环城西路的房子属于零星住宅，建造年份都比较早，该房屋的学区为北小和绍初龙山校区，面积较小，单价会相应稍高。经综合测算，市场参考价为69.5万元左右。5.问：我有一套袍江恒联锦园(
)的房子，5楼中的四楼，建筑面积为95㎡，现在如果卖掉可以卖多少钱?答(绍兴博大房地产评估公司)：恒联锦园位于绍兴发展核心之地，东至寺东街、南至袍江工商分局、西面紧邻里直江、北至规划道路，交通便捷通畅。近几年由于几个比较大的楼盘的进驻，袍江房产有了一点升温，但总体形势还不是很热，经综合测算，市场参考价为61.7万元左右。6.问：我想评估一套马臻路北海派出所公安局宿舍的房子，共6楼，其所在楼层为二楼，建筑面积为79㎡，请问现在值多少钱?答(绍兴博大房地产评估公司)：该房屋为市中心城西区域，建成于1997年左右，临近越西路，现在经过越西路的拓宽改造，交通非常方便，附近各项配套设施较为齐全，离市中心较近，以前此区域内住宅楼盘不是很多，也不太集中，现在附近有信达银郡(
)(详情 动态 论坛)、鼎盛世家等楼盘正在开发建设中，正在逐步升温。该小区属于零星住宅，无物业管理，楼层一般，但中学学区为元培中学，属于单学区房，经综合测算，市场参考价87万元左右。
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