买房，北五环和东五环新楼盘，究竟选哪里比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 08:05 标签： 北苑有哪些医院
在深圳工作，应该怎么样努力挣钱，才能买房？-北京八维
你现在缺的是首付款。 你的收入，还起月供还是不成问题的。
主要你要搞清楚每月能承受多少月供，然后能凑齐多少首付，然后再看相应价位的房子。目前还是要大量的二手房，龙华，布吉，可以去看看，价格也不贵。 不建议你买东莞的房子，如果你想压力小很多，周末去住一住，平时生活，那就另当别论了。可是，那样深圳租房要支出，房贷也要支出。也挺辛苦的！ 做事情靠的是能力，还是学历？ 有了清晰明确的目标才会拥有你去实现它的方法，与楼上观点不敢苟同，一个人忠于自我的选择，才最具能量，想想看，弄一个足够大的目标来挑战下自己的事业，怎么样？该去想它有多难，还是该去创造出实现它的新路子呢？这是不是需要些冒险与探索精神？是不是只要能对任何可能发生的结果负责，就够了。
1、你的收入不低，买不到房是你的方法不对，不是能力问题。 2、房子没你想象的那么贵。深圳的新房固然贵，但是别忘了，还有巨大的二手房、市场（有风险，自行判断），很多人都不关注这两块，其实这两块的成交量比新房大得多得多。很多人在这些房子里一样生活的很滋润。 3、现在就行动起来。这一点相当关键。很多人的通病是，想，但是却从来没有真正认真去淘过房子，而是止于喟叹存款不足，收入不够。我敢打赌，即使你做梦都想有套房，但你对了解并不多。这不是解决问题的态度。深圳一年成交的二手房在6万套左右，这里面没有合适你的房子么，我不信。
4、在很多区域60万就可以买到很不错的小两房，适合你目前的生活状态。你需要准备的是约20万左右的首付款加相关税费（首付3成）。如果你愿意降低标准，则更容易实现目标。 5、如果首付不够，立马开始“杀熟”借钱，好的个人信用、明确的还款计划、许诺一定的利率回报（起码高于定期利率）、书面借据，可以让你更容易在亲朋好友间借到钱。不要怕借钱，别忘了，很多人苦于投资无门，无风险的话，高于定期存款利率的回报其实很不错了。 6、另外7成需要找银行，你要准备好1年的社保缴纳证明和贷款前6个月的银行流水（存入支出明细，以证明你的收入情况），早点准备，否则到时候会很头疼。银行的信用没问题吧？ 7、按照你的资金计划，规划好你的收入支出。
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曹舟南“对（房企）有质量的增长，我们是主张的；对简单的复制，我个人不看好。”几天前，中国房地产TOP10研究组主办的“百强峰会”上，绿城中国总裁曹舟南说出了上面的话。曹舟南毕业于浙江财经学院，主修财务会计。精通财技的他深得宋卫平的赏识。犹记得2014年融创收购绿城时，他本是宋卫平内定带走的旧部之一，只因融绿分家，中交入驻，曹舟南才又辗转回归绿城。此前财务出身的他一直把成本管控挂着嘴上，可在“百强峰会”上，曹舟南多次强调了“工匠精神”、“产品品质”、“服务品质”。难道曹舟南从卓越的产品和服务中，嗅到了一个机遇?打造代建品牌值得一提的是，除了绿城中国总裁，曹舟南的另一个”title“是绿城管理集团的董事长。而绿城管理集团正是绿城旗下最新的代建业务平台——绿城的代建业务主要掌握在曹舟南的手中。曹舟南告诉见地君，他对代建业的评价是：万亿市场。据新出具的《中国房地产代建行业发展蓝皮书》，2010年-2016年，“蓝皮书”选定的19家代建合计建设了1.12亿平方米，其中绿城的建筑面积为0.51亿平方米，占比达45.4%。“蓝皮书”还显示，2017年-2020年，国内代建总量或将超过1.7亿平方米。绿城管理总经理李军亦称：国内地产业的金融属性未来将单独体现，金融机构将变成最大的地主，可是，它们不擅于开发。因此，专职负责开发、运营、营销、服务的代建市场亦将随之兴起。由此可知，当曹舟南推广绿城匠心的同时，亦有给绿城的核心业务之一代建“做广告”之嫌。反观代建业务，的确可实现绿城各大股东的价值中和：不仅包含了宋卫平的情怀，而且还能满足中交、九龙仓等股东对绿城规模、利润的诉求。宋卫平曾说过一句话，体现了他对工匠精神的执着：品即人品，有什么样的人品，就有什么样的产品。此外，代建对规模、利润的影响不容小窥。且看代建对绿城规模的影响：2016年，绿城实现了1139亿元的销售额，同比增长幅度达58%，原因之一，就是代建业务的销售额也实现了并表；在利润方面，代建业务对绿城的影响或更大。据公开数据，国内代建业务的净利润率在2016年已稳步升至24.9%，可传统房地产业务净利润已逐步下降至11.6%。李军称：绿城管理的代建业务净利润率可达30%，远高于绿城中国业务的水平。绿城的以下数据或更能直观反映代建业务对绿城的利润影响：据2015年年报，当年绿地代建收入为3.36亿元，实现净利润达1.05亿元。同年，绿城代建约0.19亿平方米，预计产生收入约50亿元。依照2015年实现的净利润比例估算，50亿元收入可获得净利润15.63亿元（1.05/3.36*50）。上述代建项目预估5年完成，平均可提供3.12亿元的净利润。而2016年上半年，绿城所有业务的净利润之和也只有8.13亿元，对比可知，代建业务的盈利能力并不低。“绿蓝”代建整合未完早在7年前的2010年，绿城启动了代建业务。“融绿结合”时，宋卫平当时希望将代建业务带出上市公司。可现在，代建业务还是逐渐回归上市公司的怀抱——2015年8月，绿城收购了绿城鼎益、绿城时代等代建平台。一个月后，绿城旗下新的代建平台——绿城管理集团成立。截至目前，绿城和蓝城间代建业务的整合尚未完成。宣布10年建设100个特色小镇的蓝城主业中仍包括政府代建、商业代建和资本代建等业务。据相关资料，蓝城由宋卫平、宁波合基投资、宁波梅山投资分别持有70%、20%和10%的股份。合基投资的持股者许峰、傅林江等蓝城旧部，而宁波梅山投资的股东则是宋卫平的老乡宓建栋。绿城旧部贯穿着蓝城的诸多体系。据企查查披露，蓝城旗下核心的业务平台之一绿城东方由蓝城出资4950万元，持股99%，另由前后东方出资50万亿，持股1%。深圳前方的股东又包括绿城高管邱海斌和宋卫平的妻子夏一波。绿城系另一核心业务平台蓝城东方则由蓝城和中蓝地产分别出资2550万元、2450万元成立。股东中蓝地产又引出了另一位绿城旧部——股东为2002年便入职绿城的原绿城总经理徐晓。对于绿城和蓝城间代建业务如何区分和运营，曹舟南告诉见地君，“两者在产权上没有交叉，可研发是一体化的，绿城的代建业务主要也由宋卫平掌控。”截至2016年中，中交持有绿城28.9%的股份，为第一大股东；九龙仓持股25%。绿城形成了“中交+九龙仓+创始股东”的混合架构。在董事成员中，宋卫平旧部有3人，中交系有4人。业内人士称：身为绿城中国总裁职务的曹舟南，核心职责应是兼顾所有股东的核心诉求。除了将绿城系的代建业务做大，未来“蓝绿”代建业务的主业继续整合也是摆在曹舟南面前的难题之一。线丽阳|文
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