& & 未来两三年内肯定是要买房的，未雨绸缪，先考虑好各种细节、做好准备。
& & 关于贷款这一块儿，看了@规划君帖子，房贷提前还，太傻！
& & 打消了我原先不想欠债，卖掉原有首套房在力所能及范围内换房的打算。
& & 不过我们公司是没有公积金这项福利的（顺便吐槽一下不人道的资本家企业~),
& & 按照正常途径来说，只有商贷。
& & 不过听同事说过，虽然公司不给买公积金，但是自己可以全额掏钱购买，公司会配合办理。
& & 所以我想问问各位小伙伴：
& & 买了公积金多久以后可以贷款买房？
& & 如果我打算贷款30-40万，那每月需要交纳多少公积金起步呢？
& & 我现在手上有一套房无贷款，再买房公积金贷款会限额或者贷款利率上浮吗？
& & 银行信息港小编总结：
& & 1.买了公积金多久以后可以贷款买房？
& & 这个要具体问你们当地，我们这是连续6个月还是1年。各地不同。
& & 2.如果我打算贷款30-40万，那每月需要交纳多少公积金起步呢？
& & gjj贷款30w，30年，每月需要还款1305。
& & 20年，每月1700.
& & 网上有购房计算器，你自己算算就知道了。
& & 3.我现在手上有一套房无贷款，再买房公积金贷款会限额或者贷款利率上浮吗？
& & 再买就是第二套了，要看当地政策。
& & 我们，名下有房，无贷款的情况下，还是按照第一套的贷款利率来算，而且纯gjj贷款的话，不会上浮。具体你还是去了解，很简单，找个中介，他们最熟悉这方面政策。
& & 4.如果我自己交纳一定年限的公积金，结果又因为客观原因不能拿它贷款，交纳的这笔钱什么时候能拿得回来呢？
& & 退休可以一次性提取。
& & 好像装修也可能能用。
& & 但肯定是买房最简单了。
& & 建议：
& & 1，找中介问。
& & 2.上当地gjj网站，或打电话问。
& & 最后建议：
& & 没必要自己缴费gjj。
& & 找个能给你上gjj的公司。
相关文章推荐买房贷款怎样最划算？公积金贷款究竟要怎样才更划算呢？买房贷款怎样最划算？公积金贷款究竟要怎样才更划算呢？币圈子百家号我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款。相信对于绝大部分的买房的人来说公积金买房是最划算的。真相真的是这样吗？下面让我们拭目以待吧！公积金贷款优点、缺点分析：公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。公积金贷款的缺点：1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、公积金贷款金额有限制。3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。一以上就是为大家介绍的公积金贷款买房划算吗？还有就是公积金贷款的优缺点。希望对大家有所帮助。明确了公积金贷款的优缺点，我们继续来看看目前主流的三种贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。1、公积金贷款——利率较低，但额度有限制住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、商业贷款——额度高，但贷款利率高只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、组合贷款——利率适中，贷款金额大住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。还款方式有哪些？1、等额本金还款将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。举个栗子如果借款 100 万，20 年还清，年利率 6.15%，则月利率为 0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：100 万/240 个月，即每月为 4167 元。第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为 25 元。第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元。以此类推，等额本金下 20 年共还款约 161.7 万元，共支付利息 61.7 万元。2、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。举个栗子如果是等额本息，借款 100 万元，20 年还清，年利率 6.15%，月利率 0.5125%，则每月还款额（含本、息）为 7251.12元。第一个月计算出的利息同样为 5125 元，第一个月只归还了本金 5=2126.12 元。第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为 2137.01 元。以此类推，等额本息下，20 年共还款约 174 万元，共支付利息 74 万元。3、固定利率还款固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。优点：利率风险小；收益稳定；利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。4、公积金自由还款即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。优点：每月可自由还款、灵活便捷。缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。由以上我们可以看出，其实并没有那个特别划算，只要最适合自己的方式才是最好的。下面在分享一个公积金贷款究竟要怎样才更划算呢？一、贷款额度如果贷款额度很低的话，那么首先要搞清楚贷款额度的主要影响因素，每月缴存额度和公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法最简单最快的方法就是多缴款。如果是夫妻共同贷款的话，那贷款额度就可以提升。二、贷款年限1、如果是组合贷款，那可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。可能部分银行还没有这样的业务。2、申请贷款时，要尽可能设置较短的贷款年限，有利于节省利息。三、还款额度公积金还款额度是可以自由还款的，也就是说借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额。四、还款方式1、等额本金方式：想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金；2、等额本息方式：有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息。五、商贷转公积金贷款部分银行是支持商贷转公积金贷款的，大家可以多关注银行的动态1、在有能力申请的情况下，尽量办理商贷转公积金贷款。2、如果自己贷款的银行不支持，迂回一下，先转银行也是可以的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。币圈子百家号最近更新：简介:让您快速熟知币圈大小事作者最新文章相关文章大家都在搜：
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> 问答日报
没有公积金如何贷款买房划算?
提问人：回个话呵呵呵
浏览次数：3844
没有公积金，可以提交身份证 户口本 结婚证（单身证明），银行流水，收入证明，办理商业贷款，只不过利息比公积金高，现在商贷利率是5.15%，公积金是3.25%，
你可以首付30%，剩下70%商业贷款
如果没有住房公积金贷款买房，那么你可以选用商业贷款购房，而房屋贷款也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房屋贷款分为两种方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。等额本金还款是在款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种方式的特点是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款没，它对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
在选择贷款买房的时候，你可以选择商业贷款的等额本金还款，只是这种还款在刚开始还的时候，还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
一般没有住房公积金的人在选择贷款买房的时候没，都是采用的商业贷款的方式来买房的，而商业贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本的方式之一。
一般没有住房公积金的人在购房贷款的时候，都是选用商业房屋贷款，而商业房屋贷款也是现在很多人在购买房子的时候，选择的一种贷款发放，这种贷款的贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
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&住房公积金贷款很划算，但买房时为什么用它的人少？
住房公积金贷款很划算，但买房时为什么用它的人少？
来源：吉屋网 &&发布时间：
首先，让大家明白一个概念，公积金全称为住房公积金。简言之，公积金最初的基本单一的功能为购买住房。其是国家照顾职工购买住房的一种福利形式，相较于商业贷款4.9%利率，公积金3.25%确实低不少。(五年以上利率)为何感觉身边会有许多人没有使用公积金呢?显而易见，大家应该可以看的出，这个多少有些无奈的因素。以下简单罗列几个供大伙了解。名列前茅，在国家对整个的宏观调控过程中，贷款其实就是一把工具。公积金也不例外，有时通过了公积金放款期限来调节。然而，开发商或房子卖家就推脱使用公积金，以快速达到回笼资金。间接导致买房人为了早日买到心仪房子而不得不改用商业贷款。虽说公积金国家三令五申不得开发商拒绝，但事实上依然存在。第2，公积金购房贷款终身使用次数一般只限于两次。也就是说，购房使用两次后，每个人公积金将不再具备购房贷款功能。为了把机会用在以后某些时候，故而部分人也使用了商业贷款购房。第三，公积金按照国家目前缴纳现状来看，并不是所有职工都有公积金缴纳，部分缴纳的职工未达到公积金缴纳年限，也会无法进行贷款，也会给急需买房的人设置了障碍，故商业贷款买房。第四，公积金截至去年2016年，部分省市的公积金才可以用来异地购房使用，而且许多同一辆省内不同的市县之间公积金都无法使用公积金贷款购房。部分可以异地的公积金贷款还附加一些各类条件，无法达到附加条件的一些职工也无法使用。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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