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二房东转租大房东注意事项
如果租房合同还未到期这时候承租人想要离开就可以转租给别人，房屋转租合同经常会因为一些小的事情产生纠纷，如今，许多人对转租的合法性的认识不是很清楚。其实，房租转租是有合法与非法之分的。那么要是想要转租给别人需要注意哪些情况呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于二房东转租大房东注意事项方面的知识，欢迎大家阅读!个人转租需要注意什么事项(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)什么情况个人不得转租?1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房&屋规划管理规范时。(三)个人转租需要注意什么事项?1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。延伸阅读：
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承租二房东转租的房屋，有何风险？注意什么问题？
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点评：&&& 随着社会经济发展，日常生活中房屋租赁越来越普遍，租赁关系也日趋复杂。为避免租赁转租房屋后，因原合同解除遭受不必要的损失，引发法律风险。实际租赁人可在签订租赁合同时，注意以下几点：1、租赁转租房屋一定要审查二房东（转租人，即原承租人）有无转租权，转租赁必须取得大房东（原出租人）同意，否则大房东可解除合同；2、为保证不因二房东拖欠租金被解约，导致转租赁合同也被解约，建议事先约定一旦发生此种情形，由实际承租人直接代替二房东向大房东支付租金，只将租金差额部分支付给二房东；3、如大房东同意，最好让其在转租协议上注明，如原租赁合同因故解除，实际承租人可以按转租合同直接租赁大房东的房屋。&&& 当然，如果在事先无任何约定的情况下，转租合同因原租赁合同解除而解除，实际承租人应及时以二房东（转租人）为被告向法院提起诉讼，切实保护自身权益。案例二房东不付租金 承租人被强制搬离& &&&& 本以为签订了租赁合同,付了租金就理所当然的租房用房，没想到居然被合法地“赶出来”。近日，松江法院以有能力履行而拒不履行为由，强制实际承租人文某从涉案房屋中搬出。&&& 年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。&&& 然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走？眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。&&& 法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。&&& 判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。&&& 相关法律链接dd&&& 我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。&&& 《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。&&&
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[青海-西宁]
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房子转租的二房东跑了怎么办 房屋转租注意事项 房屋转租纠纷怎么处理
来源：网络　　发布时间： 14:12:53
导读：租房遇到二房东就要小心了，因为他并没有拥有房子的所有权，那要是房子转租的二房东跑了怎么办？如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给第三方，首先是违反合同约定，其次，正规公司在签合同时都会...
租房遇到二房东就要小心了，因为他并没有拥有房子的所有权，那要是房子转租的二房东跑了怎么办？如果是通过正规公司租的房子，合同是法律生效的，合同中应该会有一款对于转租的约定，租客私下把房子转租，按合同是守约方，可以解除合同，收回房屋，对于租户转租给第三方，首先是违反合同约定，其次，正规公司在签合同时都会验相关证明文件的，而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都是为了获得“转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;转租合同解除的，转租合同随之解除，因此转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。&
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昨天，市民黄先生向本报热线反映，他将一套位于沙井大道的房子租给一名为王霞的人，房子出租后，在半年时间内，却经历了多手转租。现今租户何女士在交付了4500元押金和租金给上一任租户后，上一任租户失联了，而这笔钱也没有交到真正的房东黄先生手中。无奈，何女士只能搬走。
据黄先生介绍，今年3月下旬，他将房子租给来自河南的王霞，双方在签订租赁协议时还约定房子不能私下转租或用作违法经营。签订协议后，王霞称自己身上没太多现金，便没有交付3000元押金。一个月后，一名自称是王霞妹妹的人找到黄先生，称燃气卡不够钱了，让他充值。在充值后，对方嫌麻烦便提出自己去充值，当时黄先生也没留意。
前些日子，现任租户何女士找到黄先生称家里的热水器坏了，希望黄先生帮忙维修。当时黄先生很纳闷。因为之前他与王霞签订协议时约定，家电若是坏了由租户自己修复。后来他才知道，现在的租户根本就不是王霞，且房子租至何女士，至少已经转租了三手。中间双方是怎么转租的，黄先生也不知道，因为自从房子租给王霞后，半年来黄先生一直没了解房子的情况。后来他无法联系上王霞及其妹妹。
现任租户何女士称，当时她以为上一任租户就是房东，于是将押金、租金共4500元交给了上一任租户，但是这笔钱也没有交到房东黄先生手上。
26日下午，黄先生只能与何女士协商，要么结清数目后搬走，要么双方重新签订租赁合同，租金和押金重新交。就此，何女士选择搬走。当天，记者按照黄先生提供的电话，拨打王霞及自称王霞妹妹的电话，但显示已经停机。
租赁房子时，双方应该注意哪些事情呢？
(1) 最好通过熟人打听，租给如老乡、同事、朋友比较可靠。
（２）要验明承租人的合法身份。
（３）直接和承租人签合同，并在协议中约定相关事项。
（１）租户最好到居委会或物业去寻找房子。
（２）要求出租方出示房屋产权证。
(３)查看房屋是否安全，保证居住安全。
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