请问全款买房过户后，什么时候拿到房本？(北京链家网)
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请问全款买房过户后，什么时候拿到房本？
提问者：13*******85&
时间： 10:20:51 &
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共有&10&个回答
您好，全款过户，每个城区拿房本的时间不一样，东城区：2个工作日，西城区：3个工作日；海淀区：当日；丰台区：半个工作日（上午过户，下午领证；下午过户，次日领证）；石景山区：此工作日；
昌平区：当日；通州区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）顺义区：半个工作日（上午过户下午3点领证；下午过户次日10点领证）；大兴区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；经济开发区：此工作日。一般是客户拿到房本后业主才能拿到钱，希望可以帮到您。
您好，各区县有所不同，海淀如果是本人过户，当天出房本，西城要等2-3个工作日出房本，丰台上午过户，下午出房本，下午过户，第二个工作日出房本，如果有一方有委托人的，要等5个工作日出房本！
& & 现在北京的政策是这样的，
在办理产权转移登记前，买卖双方需要办理资金监管业务，办理完毕资金监管业务后，
住建委后台看到资金到位，才给予办理产权转移登记手续，
然后买方领取新产权证后24小时内，业主拿到全部房款。
现在海淀区的政策是，买卖双方本人到场办理的，当天办理手续，当天可以拿到新的产权证，
如果双方有一个是受托人的，需要5个工作日，每个城区的规定不一样，具体请详询办理人员。
您好！感谢您关注链家网
不知道您是哪个城区的？我是海淀区的，海淀区是买卖双方无代理人，正常情况下当天就可以拿到不动产证
希望可以帮到您
您好，很高兴为您服务，北京市各区县过户后房本下发时间不同，有的区县是当日就可以领房本，有的区县会稍晚些，但是现在的房款都会采用资金监管，房款的解冻条件一般是见到新的房产证，所以业主拿到房款的时间大多是房本下发以后。感谢关注链家网，希望能帮到您。
您好，链家汪奇很高兴为您服务！
全款买房后，如果无委托代理人的，新业主一般在第二个工作日拿到房本，如有委托的5个工作日后拿房本；业主拿到房款是在出新房后。
& & 一般过户后1-3个工作日可以拿房本，因为区域不同所以时间会略有不同，如果有公证的房子房本下发时间还会晚一些，至少是5个工作日才能拿房本。
& & 海淀、西城、丰台、石景山、亦庄部分、房山、密云部分都会要求建委资金监管，一定是先下房本业主才能拿到建委给放的房款的。
您好，下方本的时间一般得看哪个城区，如果是海淀区的话，一般过户当天就出房本，如果过户的时候有委托人的，需要5个工作日后才下房本.其他城区，有的需要过完户10个工作日下房本，有的需要第二天能下房本，有的需要一周时间。
您好：很高兴您关注链家网。
全款过户后每个城区拿到房本的时间不一致。
?& 东城区：2个工作日；
?& 西城区：3个工作日；
?& 朝阳区：当日；
?& 海淀区：当日；
?& 丰台区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；
?& 石景山区：次工作日；
?& 昌平区：当日；
?& 通州区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；
?& 顺义区：半个工作日（上午过户下午3点领证；下午过户次日10点领证）
?& 大兴区：半个工作日（上午过户下午领证；下午过户次日领证）；
?& 经济开发区：次工作日
海淀如果是本人过户，当天出房本，西城要等2-3个工作日出房本，丰台上午过户，下午出房本，下午过户，第二个工作日出房本，如果有一方有委托人的，要等5个工作日出房本
买房选择全款还是贷款，需要依据个人需求而定。
一般来说，如果你是贷款买房，开发商会统一办理产权证，如果你是全款买房，可自行办理。自办...
全款买新房的流程为，买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误为什么有了房本和土地证，还是无法过户？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：在签订购房合同之前，一定要核实清楚目标房产是否存在权利上的瑕疵。在二手房买卖时，通过中介，房主提供了房产证和土地证，但买房者却无法顺利办理过户手续，这样的案例时有发生，买方需要格外留心。
一、哪类房子无法办理过户？
导致过户失败的原因有很多，如果遇到以下情形，是无法办理过户的：
被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产；业主离婚未办理析产登记的房产；集体所有土地开发的房产；伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；拖欠相关税费的房产；未上市的“央产房”；未满5年的经济适用房、集资房；业主死亡、未完成集成手续的房产；房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；卖方无法提供房产证。
二、相关案例分析
事件回顾：
外来务工的郑女士和其爱人通过几年的打拼积攒了数万元的购房款，俩人就琢磨着赶紧买房，考虑到新房太贵，就决定买一套二手房，够一家四口住就行。2016年，他们夫妻俩通过中介看中了鹿泉区H小区里的一套房子，该小区位于西三环与中山路交口附近，建成于2000年左右，多为6层高的住宅楼。
在中介看房时，房主提供了该房源的房产证和土地证。经过再三权衡，夫妻俩准备贷款购房，并筹备好了首付20万元，在2016年11月底跟卖方签订了购房协议，还缴纳了1万元的定金。然而，他们到鹿泉区不动产登记中心办理过户手续时，却被告知“暂时无法过户”。
事件关键点：
办理过户手续的工作人员告诉郑女士，虽然房产证和土地证都是真的，但房产证显示是鹿泉的，土地证却是石家庄的，在他们那儿查不到相关信息，所以无法办理过户手续。
石家庄市国土资源局解释：
该房源的土地证是真的，原来这片地属于石家庄张营，现在已经划拨给鹿泉区，且档案也都转过去了。只是郑女士他们想买的这栋楼存在这种问题，其余楼宇都能顺利办理过户。
所以，买方在签订购房合同之前，一定要核实清楚目标房产是否存在权利瑕疵，不要贪图价格低而购买有权利瑕疵的房子，《物权法》明确规定，不动产权属以登记为准，也就是必须办理过户登记，否则买方即便是支付了购房款，房子也不一定属于买房者。
资料来源：《物权法》 石家庄市国土资源局
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2人赞过一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，对买卖双方都有好处。买卖双方约定的所有细节都应该写进补充协议，这样才能减少纠纷。一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，对买卖双方都有好处。二手房买卖中，常会出现延期过户的现象，如果卖方延期，买方可以要求解除合同。如果房产赠与他人之后，当事人想收回，怎么办？相关问题最新百科看了又看
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我想买房，有大红本，但整个小区的土地证没分割开，中介说两个月后才能过户，这个可靠
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你可以直接向房地局咨询，看该楼盘是否有预售，如果有就可以买。
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具体可不可靠得去房管局询问一下
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先办土地证，后办大红本。如果有大红本，肯定已经有了土地证。所以中介的说法不对，你应该具体查询一下大红本的情况，以免上当
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　　一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
　　二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
　　三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
　　四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
　　五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
　　六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
　　七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
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　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
　　去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
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