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从二房东手里租来的商铺又转租出去 没签合同大妈损失几万块
　　几年前，徐大妈从手里租了一间，之后自己也做起“”。但因多次转租，她和发生经济纠纷，不但输了官司，还损失了不少钱。法官提醒，从“”手里租房，不仅要核实和房主的协议，还要搞清楚能否转租，以及合法签订租赁协议。现代快报记者 张玉洁
　　私下转租 徐大妈损失几万块
　　南京秦淮区集庆路上有一间，2008年6月，从一家房产经营公司那里租下来。2011年6月，她又把租给徐大妈，双方签了租赁合同，租期两年半。徐大妈交了两千元押金，还有转让费、房租等。
　　2012年4月，徐大妈又将房子租给董某，董某想省押金，就没跟徐大妈签租房合同。没想到，董某后来又将房子租给一家公司做餐饮。
　　2012年9月，得知房子被转租做餐饮，称转租没得到她同意，强行把门锁上，贴了封条。后来餐饮公司跟董某打官司，双方调解后，董某将徐大妈告上法院索赔。经法院调解，徐大妈要返还董某9.6万元。
　　为挽回损失，今年初，徐大妈将告上法院。她说，自己当时把房子租给董某，是经过同意的。另外，向房产经营公司租时签的合同写明，不得擅自转租谋利。因此，她要求法院确认她和签订的租赁合同无效，并让对方赔偿13万元，返还押金2000元。
　　法院调查了解到，与房产经营公司的合同中，确实写明不应擅自将房屋转租，但这规定并非国家法律和行政法规的强制性规定，和徐大妈之间的合同合法有效。最终，法院判决返还徐大妈租金2000元，驳回其他诉讼请求。
　　公房住了十几年 不是承租人
　　2001年，浦口的张师傅要租房子，孙先生刚好租了一间公房，在中间人介绍下，孙先生把房子让给张师傅，并将房屋的租赁证也给了他。
　　此后，张师傅按月交房租，一直住到2013年。期间，一家人还把户口也迁到了房子里。
　　然而2013年房子要拆迁，涉及一些补偿的问题。张师傅认为，他在那房子住了十几年，应该是实际承租人，而且户口都迁进去了。于是，他们夫妻俩将孙先生告上法院，希望法院确认夫妻俩是实际承租人。在法庭上，他说，当初租房子，自己还交了4500元给孙先生。
　　然而对于张师傅夫妻的诉讼请求，孙先生表示，他没收到过4500元。而且这房子是公房，符合条件才能租，张师傅夫妻并不具备这些条件。孙先生还提出，承租人与实际居住人是两个概念。
　　法院调查认为，这房子确实是孙先生转租给张师傅一家的，张师傅付了4500元。但房屋租赁合同的登记信息显示，承租人是孙先生，而且租金收据上的租户姓名也是孙先生。
　　另外房子是公房，不得转租或转让，因此法院驳回了张师傅夫妻的诉讼请求。
　　（文中当事人均为化名）
　　租房要擦亮眼睛
　　记者从法院了解到，从手里租房引发的官司不少。一些市民租房前没有详细了解房屋的出租状况，或是因为手续不全等而败诉。
　　法官提醒市民，跟“”租房，签合同前，要查看的身份，以及他和房主签的租赁合同；要看清房子的租期、能否转租等条款；签合同时，对于房屋的租赁期限、房租支付方式、水电物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等情况，最好都在合同中写明。
　　此外，法官还提醒，与签合同，最好得到房主的书面同意。
　　原标题:没签租房合同 大妈损失几万块
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青岛白领租40套房当二房东 一倒手年赚30万
来源：青岛晚报&&&作者：&&& 14:06:00
　　原标题：
　　青岛楼市一片火热，租房价格也是水涨船高，有人就靠反复转租发了财。记者在采访中发现，市区二房东行业正逐渐发展壮大。一名二房东两年前以五年的合同租下40多套房源，每年以稍高的价格向外出租，一套房源就能赚取七八千元的差价，一年净收入30多万元；也有人开办起了中介公司，以公司的形式租下大量房源，再向外出租获利。&&
　　人物&一人一年转租40套房子&
　　已经在青岛工作两年的郑强原本在麦岛家园租住，由于今年房租涨得厉害，他决定换个地方，和3名大学同学一起租个房子。&“我们打算在网上直接找房主租房，可以省下几千元的中介费。&”郑强随后在网上找到一套三居室房子，每月租金2700元，位置在海游路上。和房东敲定价格并交上押金后，正准备查看房产证时，这名房东却称要等上几天才能拿出房产证。&“后来他说出了实情，原来他是二房东，两年前就租下了这套房子，现在往外出租挣差价。不过他跟我们保证房子肯定没问题，让我们放心住。&”&
　　记者通过郑强联系到这名二房东李先生，32岁的他来自安徽，目前在崂山区一家公司当技术员。&2010年起，他发现青岛市区的租金价格几乎是一个月一个价，就动起了当二房东的主意。“我手里有些闲钱，就先租下了几套房子，和房主签了5年合同，每年年初给钱，这样我的资金链才能缓过来。房子到手后，我再往外出租，每年价格都会涨。拿一套房子来说，2010年是每个月1800元，第二年就是2000多元，今年就是接近3000元，差价越来越大。&”&
　　李先生毫不避讳地说，前年春天，他手中房源最多时有40多套，主要集中在香港路、麦岛、燕儿岛路上，到了夏天租房高峰期一起往外租，能挣不少钱。今年，李先生的净利润在30万元左右，目前他仍然在不断寻找房源，然后出租房子。现在二房东已经成了李先生的主业，原来的工作只是个保障。&
　　探访&淡季低价租旺季高价转&
　　昨日，记者以租房者的身份来到中山路附近一家中介公司，一名中年男性工作人员郭先生给记者提供了一套鲁能领寓的房源，一居室月租金为1400元。看过房后，记者表示不满意，郭先生马上表示，“不要紧，我还有其他房子，随意挑，都没有中介费。&”最终看过3套房子后，记者看中了12楼的一套房子。由于交流时间较长，郭先生逐渐变得健谈起来，他提到自己所在的公司不光是中介公司，还是二房东公司。&“我们在中山路和火车站附近都有房子。一般是冬天价格比较低的时候往回租房子，一租就租个两三年，之后再出租赚取差价。有的公寓楼只对外短租，尤其是夏天，日租房价位很高，一两个月就赚回一整年的房租钱了。&”&
　　郭先生称，二房东利润比当中介还要高，目前又没有相关法律制约，因此大行其道，“这个夏天我们忙不过来，公司又雇了两个小伙子帮忙。&”&
　　业内&二房东租房隐患真不少&
　　省掉中介费的优惠，又拥有充足的房源，二房东手中的房源确实挺吸引人。然而，里面的隐患也不少。青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸介绍，青岛的二房东转租房子的现象比较普遍，但这种现象并没有具体的规章制度来规范。目前“二房东”主要有两类人群：一种是职业二房东，他们专门以低价承租房源，以较高的价格转租出去，从中赚取差价；另一种是青漂的外地人为了节省房租，整租一套房子后，除去自住的房间再分租出去。&“&
　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广称，租住二房东的房源，存在着很高的风险系数。一般来说，在正规的租赁合同上，房主和租房者双方必须注明房子是否具备转租权，但是不少二房东为了牟取私利，未经过房主许可，就“暗渡陈仓”。由于法律上没有明文禁止二房东转租的行为，即使出现纠纷，“二房东”的转租行为所受到的惩罚代价是很低的，租房者很可能会因此遭受损失。他提醒市民，在租房时尽量不要选择租住二房东的房源，或者与房主进行有效协商，与房主签订合同。&
　　相关链接&
　　“群租”扰民已成“公害”&
　　昨日下午，市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心主任王玉林在网络在线问政中提到，最近处于出租房屋的高峰期，“群租”产生的问题很多，已经成为比较严重的社会问题。&“群租”不但让出租房屋的居住安全造成重大隐患，也让承租人的合法权益受到极大损害，最直接的是对邻居生活干扰以及造成居民小区的环境恶化等。市民如果发现将原规划设计的房间分割进行出租，以及厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的，可拨打举报电话，房地产交易中心将依法进行查处。
初审编辑：赵永刚责任编辑：徐丽丽
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来源：zhong5.cn 作者：周萌 日期： 21:17:13
　报料热线：
　　去年10月份，溧阳市民刘女士花了两万多块钱从别人手里盘下了一个商铺来做生意，结果生意开张还不到一年，商铺便面临拆迁，这让刘女士又气又急。
　　刘女士告诉记者，去年国庆节期间，她看到溧阳市昆仑路上有一家商铺要转让，考虑到这个地段还不错，她便决定把这个店盘下来。&我其实是从三房东那里租来的，以前这里是做镇江锅盖面，后来不租了，就通过二房东租给了我，他里面原来有一部分装修，统称做转让费，我出了两万多接手。&
　　刘女士说，她这个商铺所属的整栋大楼都被二房东李先生租来下来，所以她的租房合同也是跟而房东签的。合同签完后，刘女士又花费了两万多块钱把店铺重新装修了一下，做起了销售电动车的生意。刘女士告诉记者，在这之前，她根本就不知道这里要拆迁了。&店铺开张一个月之后，我要办营业执照找大房东，大房东说这里可能马上要拆迁了，我都装修好了之后才知道的。&
　　刘女士告诉记者，当初她租房子的时候，二房东并没有告诉她这里要拆迁，如果她早就知道这里要拆迁，自己说什么也不会在这里开店做生意的。后来她考虑到房子都已经装修好了，想走也来不及了，便想着先把店开起来，到时做点生意多少能挽回点损失，结果生意却没有想象中的好。现在这里要拆迁了，二房东告诉她，只能赔给她六千多块钱。
　　刘女士说，她觉得二房东应该要赔偿自己的全部损失。对此，二房东李先生称，给刘女士的赔偿费是根据拆迁办制定的评估标准计算出来的。&这个评估报告是拆迁办给我的，我是按照他们那个评估单子上的价格评估多少我给他多少钱，而且这个钱也不是我出的，也要他们给我之后我才能给她。&
　　李先生还告诉记者，他对于拆迁的事情之前也并不知情，自己为此损失也很大，因为当初他与大房东签订合同的时候，就已经约定如果因为拆迁导致合同终止的，甲方不负责承担乙方的任何损失，乙方因此投入的任何装修费用均由自己承担。而他跟刘女士签订的合同中也同样约定了这一个条款。李先生认为：&你做生意，投资进去，装修什么的，你盈亏都是自己的问题。&
　　对此，律师何可盈表示：&如果双方之间：大房东和二房东之间、二房东和当事人之间都有合同约定，对于这种提前解除合同有了明确的约定，那么只能按照合同约定来执行。&
从二房东手里租店铺装修完发现此处要拆迁 损失谁来承担
责编： zhuangenhui
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版权所有 武进区委宣传部 武进日报社二房东租铺面注意事项_百度知道
二房东租铺面注意事项
我现在情况是这样的：我在昆明，在双龙商场看到一个铺面，出租，没转让费，可是现在他是个二房主，他也是租房东的店面做生意的，他说他现在店面有8个月的租金，要我给租金给他！
签合同时可以叫房东当面到场，请问我现在这样安全吗？还有签合同时需要注意些什...
我有更好的答案
接手二房东铺面的注意事项：1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。
房产经纪人
31.必须核对房东的房产证和身份证并留底。2.铺面的真实性你可以在商场管理处查询，一般管理处是有登记业主情况的，或者你要拿着当时房东给二房主的收据并由二房主在上面注明转租给你.你转给二房主的租金一定要房东开收据给你
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