托管租房三大风险 房东稳赚不赔？
采用押房的方式囤积房源、利用买卖双方信息不对称的缺陷吃差价、通过打隔断等“装修”方式人为增加租客……暑期租房旺季来临，各家中介憋足了劲打算在租赁代理业务(俗称托管房)大展拳脚。就连已经将这一业务暂停三年多的链家地产也杀了个回马枪，近期恢复了名为“自如友家”的租赁代理业务。
虽然中介方面做出“包家具、家电、装修，托管结束后全部赠给房主”、“不向租客收佣金”等承诺，但有很多求租人和房主发现，在经过“收取服务费”等一系列细节变更后，中介租房还是稳赚不赔，但房东和房客就难说了。
服务费数额比佣金高出20%
房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子，它能够给房屋租赁市场带来稳定、持续的房源布局。因此，多数中介公司都将租赁代理视为重点业务。但目前租赁市场鱼龙混杂，几乎每家从事租赁业务的中介都会优先选择托管房业务，记者昨天从北京房地产中介行业协会网站上看到，真正具备从业资格的中介机构只有33家。
一直具备租赁代理业务资格的链家地产在2009年年初宣布暂停此项业务，当时给出的退出理由为：“由于房东和房客在房屋租赁代理关系下并不见面，经纪公司必然要承担起更多责任，从而导致在三方之间出现纠纷的几率也远大于居间租赁业务。”
时隔三年，链家地产重新“包装”租赁代理业务，显著特点是将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等服务所收取的费用。但同样按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10%，相当于1.2个月的租金。
托管两年少拿近仨月租金
“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年，家具家电最后都会送给房主。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回。”链家地产中关村附近一家门店的程经理说。
然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的便宜，房主不可能白捡。首先，中介提出“第一年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给中介近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在其他中介中，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，特别是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
对此，业内人士给房主支招：“可以在签合同时把要价抬高一些。”
新规将执行禁止擅打隔断
程经理透露，按照公司要求，中介门店托管的房子建成年份需在2000年以后，且每个出租房间均有自然窗。这样的房子客厅较大，每套房子有条件多加出一个“优化间”。“但在目前房源紧张的条件下，如果是砖混结构的老房子，我们也可进行托管，就不能在客厅里打隔断了。”他说。
自5月份起，北京就出租房屋人均居住面积标准开始征求意见。其中提出，租房人均居住面积不得低于5平方米。且不得改变房屋内部结构进行分割出租，不得按照床位出租。
“根据这一规定，中介对托管房不能擅自打隔断分割出租，从目前征求意见的情况来看，这一要求近期肯定会出台并强制执行。”北京房协副秘书长陈志说，不论是对中介人员，还是对房主，他们通过打隔断等方式改变房屋内部结构，势必会对未来居住人员造成安全隐患。对于市场中已经形成的“隔断房”，待上述标准正式出台后，有关部门还将制定配套办法进行专项治理。
所以，进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房最终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。
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房屋托管公司做二房东 靠谱不？
[摘要]只要有房出租，找租客、收租金、租期内管理与房屋维护… …这些事统统有人帮你代劳，你只用当个“甩手掌柜”就行，真有这样的好事？最近，西安市场上出现了不少房屋托管公司。那么，这些“二房东”到底靠谱不？
& &&& 只要有房出租，找租客、收租金、租期内管理与房屋维护……这些事统统有人帮你代劳，你只用当个“甩手掌柜”就行，真有这样的好事？最近，西安市场上出现了不少房屋托管公司。那么，这些“二房东”到底靠谱不？　　现象　　　“二房东”帮你打理租房事宜，坐等收钱就行？　　说起房屋托管，黄先生颇有些心动。他在西安市汉城路的多套安置新房刚装修完不久，正准备统一对外出租。但几家房产中介的答复却给他泼了“冷水”。“周围的新房扎堆，想一下子找到租客可不太容易。”黄先生说，正在他一筹莫展时，一家房屋托管公司主动打来电话，说可以代管全部房产的出租事宜，还可以提前预付给他一部分租金，“听起来不错，就是不知道靠谱不？”只要有房出租，找租客、收租金、租期内管理与房屋维护……这些事统统有人帮你代劳，你只用当个“甩手掌柜”就行，真有这样的好事？最近，西安市场上出现了不少房屋托管公司。那么，这些“二房东”到底靠谱不？　　现象　　“二房东”帮你打理租房事宜，坐等收钱就行？&&& 华商报记者了解到，近期西安有不少房东都接到了类似电话：房屋托管公司承诺，只要把房子交给他们，就可以当甩手掌柜。租客的话，也可以来托管公司挑选自己需要的房源。　　“房屋托管和前两年流行的房屋银行并无二致。”西安市经纪人协会会长邵涛指出，这种模式和传统中介相比，最大区别是扮演了“二房东”的角色。类似的业务在国外已经发展成熟，例如美国，早在上世纪30年代就出现了经营学生公寓、老年公寓的托管公司。国内市场中，北京因为高房租、租房需求大，房屋托管有利可图，这种公司也不在少数。　　调查　　房租差价是房屋托管机构主要利润来源　　8月25日下午，华商报记者来到西安城南省体育场附近一家房屋托管中心，以“有房出租”的名义进行咨询。“你的房子我们要先去考察一下。”一位工作人员表示，这么做主要是评估房子的价值，然后再签署托管协议。托管协议的时限一般是3-5年。在此期间，由他们全权负责房子的出租、经营等，按季度将收益付给房东。“比如说草场坡这边的两室房子，我们以2100元/月代管，再以2400元/月出租，也就赚个差价。但你作为房东就省心了，不用考虑出租、收租、维修和违约等各方面问题。”　　房租差价，是房屋托管机构的主要利润来源。“我们主要承接写字间托管。”高新区科技路一家房屋托管公司的负责人介绍，写字间的面积大、租期长，利润高。假设唐延路这边一个400㎡的空置写字间，能租到60元/月/㎡，如果从物业或业主处以45元/月/㎡承接的话，仅租金一项每月就有6000元的利润。　　据了解，有些房屋托管公司在和房东签合同时，会要求一到三个月不等的空置期，折算为“管理费”，如果在这个时间差内找到租客，就可以赚钱。还有个别托管公司把房子群组，水电、物业费按人头收取，“比如物业费每人收50元，加起来就比实际交的物业费多出几十到上百元，利润虽不高，但这笔钱是顺手赚的。”　　担忧　　托管引发的纠纷频发，也有中途“跑路”的可能　　黄先生说，这种坐收房租的方式一开始确实让他心动，但了解到的一些负面消息又让他心生顾虑。据媒体报道，今年7月，青岛一房主在租期满后打算收回房子，却发现托管公司再次把房子转租；8月，长沙一房屋托管公司拖欠房东两个月租金后失联，涉及人员超过300人……因为纠纷频发，北京市在2013年出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中，已经禁止房产中介机构代收代付房屋租金业务。　　“对房屋托管机构来说，差价最大化是其最关注的问题。”玛雅房屋草场坡店店长李周生分析，但是从业主的角度看，还要考虑收益的可靠性、房屋本身维护以及对邻里的影响等因素。“如果托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办？”采访中，多位市民都表示了这样的担忧。　　邵涛认为，市民的担忧不无道理。房屋托管业务是一项系统工作，对机构的资金实力、服务团队都有比较高的要求。按照西安的租金水平，想维持一家数十人的房屋托管机构良性运转，至少需要其掌握数百套、甚至上千套的房源。如果公司实力较差，不排除会出现中途违约消失的现象。在写字楼等商办物业市场，房屋托管的可行性看似较高，但实际操作中，不少商办物业都是交由物业服务商来负责出租和运营。专业服务商会提供装修，置办家具、电器甚至茶歇等设施，相比小型托管公司规范的多。　　监管　　存在“盲区”房东、房客应谨慎选择　　 业内人士指出，房屋托管是从中介服务衍生出来的新业务。正因为是新生事物，包括托管公司的资质认定、资金和收益监管，目前都还找不到明确的法规约束。　　 华商报记者从西安市房管局、西安市工商局等相关单位了解到，委托机构托管房屋的形式，严格来说还不在房地产经纪服务的范围内，而属于双方的经济行为。一位法律界人士认为，“对房产中介的经纪业务，已有《房地产经纪管理办法》来监管，而房屋托管业务属于民事行为，监管难度较大。”　　邵涛说，传统租赁业务，房东和租客间的信息是对称的，不存在房屋安全和资金安全问题。交给托管公司后，房东和租客间的信息不再透明了，基本上只能靠房屋托管机构的自律来避免纠纷的发生。　　独立地产评论人李连源认为，房屋托管公司要想赢得市场、获得客户信任，应进一步完善行业机制，比如：为客户提供租房保险等。并且，在相关部门建立起备案、保证金等监管制度。　　“按民事经济行为对待，如果出现纠纷只能通过诉讼途径解决。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，但又牵扯出另一个问题：如果托管机构与租客签署的协议，租赁时限比其与房东签署的更长，租客手中的这份协议很可能被认定为无效。这种情况下，租客有可能会被“扫地出门”。所以，在相关法规和监管尚不完善的情况下，租客最好还是和房主直接签订租赁合同。另外在租房前，要查清楚出租人是否有房屋的所有权或处分权。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 华商报记者 李程 文/图&&& 编辑：付军峰
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爱上租房屋托管 四招搞定租房琐事_TOM新闻
爱上租房屋托管 四招搞定租房琐事
在没有房子的时候，很多人幻想的人生赢家的状态就是坐拥两套房，一套自住一套收租。而当房子接踵而至的时候，你会发现有房傍身的时光并不是那么美好，因为除了有房，你还有一堆诸如问题房客、损坏的家居、拖欠的水电费、无休止的电话……做个简简单单的房东难度有点大呀！
能够成为“甩手房东”已是房东界的终极梦想，但烦恼的大多数还停留在繁杂的租务当中无法脱身。针对广大房东身上普遍存在的多处痛点，爱上租诚意推出省心房东计划，祝你早日修炼成“甩手房东”。
爱上租管家团队
将房屋托管给爱上租，相当于为您的房子找了一个“房屋保姆”。租客带看、物业交割、保洁维修等与房屋出租相关的一切事务，都将由专属管家为您代劳，让您的房屋得到定期养护，物业实现安全增值。
01繁杂租务代办
爱上租为业主进行物业交割
一套房子，从空置到出租，需要房东花费大量的时间带看租客、筛选租客、置办租客所需家居……房子空置没钱进账之外，房东要白白搭进去不知道多少时间和精力。
此外，现代人换房换工作换对象的速度都在不断加快，房东还要担心年轻人的稳定性，运气不好一年招租个两三次是常有的事。
把房交给爱上租，租客不用自己找，房租收益不用催，水电煤气费有人代缴......
在房屋托管期内，爱上租会为每套公寓配备专职管家，专门为房东管理出租事务。房东不必再为出租过程中的琐事烦心，只需坐享租金收益。
02定期房屋养护
爱上租房屋养护服务
大部分人对待自己的房子和租来的房子都会有明显的区别对待，所以几乎所有的房东都希望租房的人能够像住自己的房子那样爱惜房子，能够定时打扫、定期养护让公寓时刻保持较好的状态。
但是市面上的合租空间内，公共区域的卫生无人问津是常有的事。碰上不爱惜房屋的租客，卫生条件差不说，家居家电还会遭到不同程度的损坏；特别是碰上将房屋改建成群租房的二房东，房东更是苦不堪言。
把房托管给爱上租，保洁维修有人管。
爱上租会定期对房屋公共区域进行保洁，还有专业维修团队24小时内快速响应维修需求。爱上租将通过专业的保洁维修、物业维护等一站式管家服务，降低房屋的折旧率。
03 严选放心租客
爱上租严选租客
为了筛选出符合条件的租客，房东往往要扮演面试官的角色，从面相到学历到工作，明明对你的身世、家室没兴趣却为了出租安心点硬要把对方扒个底朝天！
把房交给爱上租，不用费劲筛选租客。
爱上租与公安系统联网，对租客进行实名认证，用年龄、学历、工作等多个硬性标准帮房东筛选放心租客。同时，爱上租也制定了严格的租客公约，确保租客用良好的行为规范约束自己，让房东对房屋状况更加放心。
04房屋装修增值
爱上租房屋改造
传说中的“老破小”也是很多房东的心头朱砂痣。明明占尽交通利好和繁华商圈，却因为装修老旧户型BUG而租不出理想价位。就算租出去也时常因为电线、电器、水管等问题隔三差五充当维修工。
把房交给爱上租，不用费神搞装修。
把“老破小”委托给爱上租，曾经担心的问题通通不再有了。爱上租将严格按照住建部规范，进行N+1房屋模式改造。不破坏房屋原有结构，不随意拆改墙体，确保房屋安全。
房屋经过爱上租装修后，更契合时下年轻人对品质生活的诉求，能将房屋租出更理想的价格，让房东享受更高的租金收益。
把房交给爱上租，当个省心房东
作为浙商总会不动产信息化委员会主要成员单位，爱上租与阿里巴巴、百度、蚂蚁金服、立邦、美的、海尔、南鸿装饰等上百家国内知名企业达成了战略合作，坚持用高质量的家电装配每一间公寓。委托期满后，升级改造后的全套装修家居家电，将全部归房东所有。
房屋托管的事儿交给爱上租，帮房东找对人，算对钱，管好房，让房东真正体验到省时省力、全程无忧的出租乐趣，当一个只负责安心收租的“甩手房东”。
责任编辑：
江昕 TQ001
————&&&&分享到&&&&————　　第一，作为租客，我也是广大租房达人的一员。但是，租房子经验经历算一下不过十年。迄今为止，从未遇见过的一次经验，我的血泪史。现在，还在蹂躏着我。　　就是第一次，我租了我爱我家的托管房。　　原来，我一直租的是房东的房子，虽然也是经中介之手租了房东的房子，但是，再难搞的房东，怎么也是好的，大家都是合情合理，不像中介的托管房，有什么问题，你别说是说，就是求，哪怕跪了，也没人理你，就是他们房子有问题，你死了，他们也再叫你等等。 好不容易，终于来个人给你休了，也是不给你修好，随便弄弄就各种借口跑路走人。　　广大租客记住了，签合同前你们是客户，签合同后，你们是仇人。　　同时，广大的房东也记住了，再你们跟我爱我签委托合同前，你们是大爷，先把你们房子骗到手再说，可签合同后，你们就是他们砧板上任意宰割的鱼肉，一定片光你们身上所有。　　托管房 意思是房东托管给我爱我家公司管理的房子。房子出租由我爱我家管理，但是，房东一年只能收11个月房租，剩下一个月房租费作为他们公司的管理费和为期一个月的空置期，你们必须承担，当然，租给什么人，你的房子会被弄成怎样，那不管你的事。　　这里不要误解我会是房东，我可是资深租客，应为我这么说是有理由的，不说是差的租客，应为作为每一个花钱租房子的人，租房子都是给我们自己住，再怎么样也不至于搞成人间炼狱，那不是折磨自己嘛。　　我现在已经租了我爱我家托管房一个季度了，我从签好合同拿到钥匙的那一刻起，我这九十天就没有一天能住得好的。　　第一天， 刚洗个手厨房就漏水，漏了一地， 厕所门锁也是坏的，而且至今为止也没弄好，理由是，无所谓啊，用不到啊。上不上锁，好坏也没有关系啊。而且，门还是有破洞，隔天我跟他们所谓的房管说，他们就不承认了，说是租给我前没有的，肯定是我弄得，我无言以对。　　第二天，发现灯泡坏了三个，没有安装，好吧，那我问可以安么，他们说用不到吧，别的房子不都这样吗，(⊙o⊙)… 我说少三个，这晚上，看来我该回个古代点个蜡烛，来趟穿越。　　第三天，我试浴室的花洒，额，直接掉下来，还好我脑袋没开花，你要知道这可是个打铁饼啊。　　到这里你们以为我租的是什么房子，我告诉你们，这还是电梯公寓新装修，价格三千到四千之间。 方位，浙江省杭州市。　　辛苦打拼了几年，各种房子都住过，今年，总算人生头一遭，下了血本，咬一咬牙，硬是自己是租下来，打算一个人住，好好得住一下。再也不用跟人合租，各种麻烦。的一点自在。　　却没想到这是噩梦的开始，九十天，今天2016大年初二，我已经被逼的，被气的无路可走。此刻，我选择了天涯。我要把我经历的一切和我所知道的一切内幕，都吐露干净，但是，太多太多，太长，太多点点，我要从头一步一步回忆，我这九十天的经历，和遇到，见到，知道的所有一切事情都发表出来，我现在先估算一下 我基本上可以是天天修东西，找我爱我家，找房管，找物业，找修理工，而且，所谓的托管房他们说的我爱我家有维修部，只要有问题，打电话就是，马上给你免费维修好。
好吧，这么容易这么简单，我就不用电话打停机，被人虐万变，不知道你们有没有体会求人办事的难，就是一个很小的事情，没人会理你，就是搭把手都不愿意，而且态度还超级恶劣，更别说一些难办的事了，难办事，他们就更不管了。　　就像你家漏水，你家楼上漏水，这可是我这几十天经历的，我作为租客，第一时间　　告诉物业，告诉房管，他们都不急，无所谓，统一反馈，意思是只要没淹死，没关系，不急。他们也懒得联系房东。 这一拖问题出现到现在已经一个多月，没有办法，我自己出钱找人修，要么，我被淹死。要么把别人淹死。　　还有，最重要的是电路，漏电，线接错违规等，我爱我家公司跟这个物业，又是统一回复，电死再说。　　我想以上两个问题，应该是房东跟房客最关心的问题吧，一个房客丢命，一个房东房子砸手机，成凶宅。
最后管中介公司和物业公司什么事，结果当然不管他们什么事，要是管他们的事，那房东，租客你们自行举证，对簿公堂。　　九十天 天天有事，还有各种内幕，我打算每天写一段，慢慢回忆，太多太乱太复杂，太恶心。 我都疯掉无数次，应为没有办法，你知道，托管房是押二付二么，你知道，转租 或者违约 你要赔多少么？ 最后当然把你赔光为好，房东 你知道 他们把你房子租后，跟你说没租掉，然后把你房子改掉，把你东西换过等，你知道，你能火眼晶晶逃过。想都不要想。
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　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　我爱我家黑中介，完全不负责任！ 租给我们的房子隐瞒重要事实，完全没有居住条件的房子租给租客，完全不负责任！ 中介跟我们说不知道这个事实，那好，你就算不知道这个事实，现在知道了，总该有一个说法吧！ 难道就是拒接电话，不出面，不解决，这就是黑中介我爱我家的态度了，只要租客把钱给你们了就可以不理人了吗，这就是我们掏中介费的意义吗？ 希望国家可以取缔这些不规范不合法的黑中介！我爱我家！
　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。
　　我爱我家这些黑中介怎么还不死啊！
　　你们这些人 看的我都笑了 ！ 没有经营手段 怎么能开那么大公司
收房子也是为了垄断市场 还低价收 高价出???
你们租的便宜房 不是高收低出的？？？ 好好 问问别的租客吧
这些不是别的小中介 就是傻逼！
你们房子坏了不给修？ 放屁!
b不修 你不会赖在他们公司不走啊 在这bbbbbbb。有你妈的什么用！傻屌！
　　我应该早点看到楼主的帖子的，否则去年也不会由我爱我家随意宰割并且一直恶心到现在，去年因为急着找房子，找到我爱我家，他们给我推荐了一个托管房（后来才知道他们每个月赚了将近房租一半的差价，这些我都可以理解，毕竟托管也是需要费用的），我看完房子，不太满意，因为窗帘没有装，天然气还没开通，中央空调也没开通，但是他们告诉我一周之后都会解决，我相信了他们，后交了定金，过几天他们告诉我要涨价，因为我急着要搬进去，所以忍了，后来我搬进去之后，窗帘还是没装，天然气也没开通，中央空调也没开通，我多次催促，还是不办事，知道吗，夏天的武汉有多热，住在那个所谓高级的社区，我热成了狗，洗了将近一个月的凉水澡，等这些都办好了，已经秋天了。现在想想我真是够单纯，后来我舍去那一个月的押金不要了，赶紧想要搬走，他们就各种骚扰，说要我签什么合同并且要留下身份证复印件，当时我就非常生气，我就说你们该查房查房，缺什么我赔，查完之后留下字据双方签字，不要以后扯皮，你要我提供身份证，那么你们也需要提供营业执照和经办人身份证，他们不愿意提供，后来只是签了解除合同，本来他们只保留一份，不给我，我怕以后他们又要出什么幺蛾子，我就赶紧把所有的家电家具都拍照了，并且把解除合同也拍照保留了，我本来做人比较大大咧咧，从没如此小心翼翼，但是我怕，我怕我爱我家什么时候又来找我，后来他们果真打电话过来问我房子钥匙交了没？交给谁了？我就直接把当时的照片传给他了，真是怕了我爱我家啊，当然里面也有一些比较正义的员工，后来她告诉我当时欺骗我也是很无奈，因为大家都逼她拿业绩，她必须给我涨价，要不然她就要受惩罚，唉，我的钱也是钱啊。
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家房屋中介业务员回老家让其经理这边联系我再进行一个交接，结果2号、3号、4号都这么推托，其公司经理并未履行职责，业务员解释说是10号财务上班，现在交接没有用，而是托到今天10月8日让本人赶至住处交接并按交接日退租，然后卫生费什么的都按他们说的扣，10月2日搬走已告知，总共住了一星期，却要按半个月的租期扣，我住第三天就被警察通知不能养狗要搬走，房租押金都已事先协商好，中介费不退，我当时也同意并理解。原本协商安排好的事情，没想到后期退房过程居然这么麻烦，给我的生活带来了一部分的干扰。我住三天被投诉要搬离中介费付了我也认了，毕竟损失的是租客，我不清楚为什么这样的公司为人处事会如此说一套做一套，租客要求交接，却恶意拖延时间，房租转入上海家营物业管理有限公司，中介费是由我爱我家房地产经纪有限公司普陀区平江店1组（普陀区宜川街道中华新路1191号）另外收取，不提供增值税发票，售前售后完全两个态度，10月8日下午与此公司发生纠纷，他们让我们共退一步，10月2日搬算10月5日结算，我郁闷此三天是怎么回事？搬家当天已告知业务员，不知道是他们交接出的问题还是故意而为之，尽量把自己利益最大化，我不清楚此三天是什么作用？中介公司除了35%的中介费还要收取90元的卫生费，还要借口搬家交接问题来延长租金，签订合同前各种好话，比如搬家的时候帮忙、邻居沟通、卫生打扫什么的，其实太虚。像我这样的受害者比比皆是，很多人都因为面额比较小不受法律影响而隐忍，我此次也是被他们的屡次不诚信而造成困扰。我希望有关部门尽快解决问题，因为租赁和买房不同，小面额，所以他们才敢这么不负责任，处理起来才会不痛不痒
　　@我爱我家托管骗人
18:11:41　　我是被我爱我家托管骗局坑害的房东，无论房东还是房客都是我爱我家骗局的受害者　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　@auaj76
20:37:15　　1、现在房东发到网上的房子，一般人又不相信；　　2、房东找不租户，租户不相信网上发的信息。　　3、房东找中介，中介一般不给房东推客户，都想让房东把房子托管给中介，有客户一般也会压着不给房东推。　　就是因为有了这些恶性循环，才造就了中介市场的混乱。　　-----------------------------　　@wqewdy
14:46:53　　确实是这样，房东直接出租的没人理，非得去住被托管公司加了价的房。最后随便找个借口，你押金也扔水里了。　　-----------------------------　　签合同的时候，自己不知道检验是否好用。签完之后，不好使，不是你自己的责任吗？自己做事不细心，怪谁。
　　中介不黑那里能赚钱啊，现在坑爹的行业太多了，没有办法的。
　　有什么办法
我是房东直接租 租客还嫌贵 哎。。。一定要去交中介费才会觉得不贵吗
　　@对不起小白
09:21:22　　9月21日跟我爱我家签订的房屋租赁合同，24日正式入住，也就是开始算房租，租金3500元/月，押一付三，35%中介费。房子属于老公房39平的一居室，本人6只宠物狗经中介一再强调房东接受养狗，房子是托管房，至于房东是否真实同意养宠物不清楚。结果9月25日入住后第三天民警上门警告不能养那么多只狗，当天已告知中介公司，后经沟通说是住一天算一天，等我找到其它房子后就退租金及押金，本人于10月2日搬走并告知中介方，我爱我家......　　-----------------------------　　第一，杭州的中介费都是租金的50%，人家都给你打折了你还不知好坏。第二，养宠物也不是中介公司和房东说的算的，大型宠物或者多只的话，都是归社区管的，这是常识你不知道吗？第三，国庆节放假这是国家规定的，没毛病啊，至于多算你时间啥的，可以投诉啊。第四，增值发票可以开的，但是税费是自己承担的，而已这是需要时间的。第五，帮忙搬家没啥问题，也说了是帮忙，帮你是好心，不帮你也没错，其实说白了你生气的是诚信问题，好好沟通，事情是要解决的，而生气吵架是解决不了问题
　　我也是租过我爱我我家的房，她们的套路是一套接到一套的，这次把我的感受告诉大家希望大家能不走弯路。1.和她们中介看好房时，都要签合同时，他（她）们土匪般的嘴脸就漏出来了，恨不得把你现在身上有的钱都掏光，看房的的时候该说的不说，抵拢签合同的时候就来了，：“哥，我们这个房是托管房，押二付三，一个月3000的房租，加上中介费物业费加上物业费一次性交了两万多，顺便把原来房子还有一二十块钱的水电费给你算清。2.房子不到一个月哪个地方坏了，他的维修期在一个月左右，那一个月的不方便你就像住进了深山老林，脾气好点的那一个月就忍了，不好点的那一个月就不好说。3.谁没有一个突发情况，一旦退租，两个月的押金注定不退还，还给你出不少馊主意，那你先暂时多交一个月房租，我们帮你转租出去，如果租出去了，押金就可以退，这个套路的结果就是，如果你可惜那点押金，按照她的思路来办，你注定拿不到押金，还赔了一个月的房租。4.看看他们的合同条条框框，我们租房的人是一点权力都没有都，他的合同上的每一个条款严丝合缝的说明了现实就是，我就是大王，你没有任何理由让我们不扣钱。她们打着甲方房东的幌子，制定了不少合同条款，使他们中介从这些自己制定的所谓规则中捞到了不少油水。5.她们制定的违约金就是押金，网上有人说，房东是拿不到的，那就是他们吃了，所以从押一付三变成了押二付三，以后不会还有押三付三吧。总之，我爱我家确实是中介里的奇葩，寄生于房东与租客之间，两边签合同后，那就是一条喂不熟的狗，动不动就往两边露出呲牙咧嘴的脸，那种无耻的境界，既不像明刀明枪的黑社会和土匪，也不像乞丐。
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