2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？
11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告()》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
一线城市住房价格还会&飙升&吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？
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大家不要在纠结房子是涨还是跌了
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因为涨跌都是买不起
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&建房的成本都在涨，房价怎会跌？
建房的成本都在涨，房价怎会跌？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
01.成本都在涨，房价怎会跌？房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。从上图中可以看到：今年的建筑材料价格、人工费、机械租赁费都比去年涨了一番。试问房价又怎么会下跌呢？02.房价是降了一点，月供多还的可不止一点前段时间，相信不少人被统计局的数据打了一剂“强心针”。统计局说了，房价“跌”了。8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。暂且不说数据和实际生活有所偏差，涨幅回落的背后是房价实际还在涨，只是上涨的幅度变小了，上涨的速度变慢了。与此同时，房贷利率上浮成常态，买房人每个月要多还一笔月供已成既定事实。无论是一二线城市，还是三四线城市，此番房贷利率上浮潮蔓延全国。据融360最新发布的数据显示，8 月份全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04 倍，这已经是房贷利率连续8 个月上升了。房价降了100，月供要多还1000，在房贷政策持续收紧的情形下，这笔买卖买房人怎么算都不划算。可以预见，买房成本今后只会越来越高。03.买房比任何工作都“赚钱”人民日报曾发文称：失去奋斗，房产再多也将无家可归。按照如今的形势，这话反过来讲才对。失去房产，奋斗再多也将无家可归。没有房子，何来的落脚之处？前央视名嘴张 泉 灵曾发过微博：有人越穷越买房，刷了18张信用卡，结果还真不穷了……虽然小编君不提倡滥用信用卡，但是这句话背后的事实却摆在眼前。工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度、房贷利率上浮的速度。小编君曾接触过一个买房人：2015年底他买了德辉的一个楼盘，当时均价只要5000左右/平，现在均价已经涨到9700/平。作为房价上涨后的受益者，现在别人问他能不能买房时，他无一例外都会给出肯定的回答。挑对了时机和房子，买房确实比任何工作都“赚钱”。早买房不仅能早日享受到房子居住、升值、周边资源带来的好处，最关键的是房价相对以后来说更便宜。经常听到有人说“今年房价太贵了买不起，还是明年再买吧！”事实是如果现在买不起房，那么以后依然买不起房，因为房价是一年比一年高！
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年轻人现在该不该买房 为什么房价只涨不跌
来源：&&编辑：综合 &&时间： 09:50:39
　　年轻人现在该不该买房？为什么房价只涨不跌？年轻人想要结婚成家的话，首先得有房子。但现实是不少年轻人刚刚毕业，没有什么积蓄，一个月的工资还买不到一平方米的房子。工资的涨幅远远跟不上房价的涨幅。这自然会形成房价即使下跌年轻人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。对于今天的年轻人来说，在一线城市购房可以说是他们永恒的梦想。
　　房价终于降了。中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。除杭州、苏州等个别城市逆势上涨外，大多数城市新房成交量环比出现了40%左右的下跌，其中，&楼市四小龙&中有3个城市呈现断崖式下跌。整体看来，市场的调整周期已趋明显。这说明，限购政策开始直接影响到房地产市场。
　　不过，即使房价有下行的趋势，但对于大多数人来讲，买房依然是极端困难的事情。尤其是对于有买房刚需的年轻人群体来说，依然是望房心叹，房价在下降之后，其收入水平依然远远买不起房产。是因为房价下降不够多吗？要降到多少才算合适呢？
　　中国一二线城市的房价，总体来说遵循着先升后降的规律，但升降比例差距很大，基本是&前进五步，后退一步&。房价先上涨五成，有关部门于是出台限购政策，受其影响再回落一成。每次价格回落基本都是由于政策性限购的原因。近十年房市走势，基本符合此规律。不妨回顾一下：
　　年，全国房价大涨，在2007年9月，楼市房贷新政出台，直接造成2008年房价的小幅下跌。到2009年，楼市复苏，该年10月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的规定出台，房价应声回落。第二年春节后，市场又逐渐恢复，房价再次飙升。到2011年，&新国八条&公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，房价再次短期内小幅回落，但没过多久马上故态复萌，开始继续上涨。2013年，楼市新政再次出台，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。此举又暂时阻止了房价上涨势头，价格增幅回落。2015年，央行、住建部、银监会联合发文：全国二套房首付降至四成，个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年回调至2年。政策松绑之下，房价涨幅又开始回升。
　　基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着&暴涨&&调控&&回落&&松绑&&再暴涨&的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。
　　这自然会形成房价即使下跌年轻人依然永远买不起房的情况。因为人们的收入这些年增幅远远没有房价增幅高。今年的数据显示，全国学术排名最高的清华大学，其应届毕业生，预计的平均起薪只有5900多元。而据安居客数据，北京9月二手房均价是48373元/平，即使下降一成，也高达43000多元/平。一个全国起薪最高之一的清华毕业生需要不吃不喝7.3月可以买一平房子。如果把各种日常生活开销算进去，最乐观估计也是一年工资可以购买一平北京的房子。
　　如果结婚，两个人一起供房，情况会稍好一些。假设两人都是清华高材生，那么按上面的计算方法，一年省吃俭用可以买到2平米房子。如果这对年轻夫妻不太追求住房品质，买一个不太宽敞的屋子，例如只有50平的房子吧，那么，两人收入加在一起大约需要25年可买下来。看来，我举的例子似乎还不错，从毕业算起，供完房子两人也还不到五十岁。
　　不过，43000/平这价格能在如今北京什么位置买到房？当然绝不是核心区域，也肯定不会是学区房。而只能是位置偏远，没有学区等隐含资源的品质普通的破旧房子。另外，你以为房价以后不会涨吗？根据某研究院发布《年度全国房地产市场报告》，中国全年房价增幅为7%左右。这个数据，有人会说与我们的直观感觉相差巨大。实际上，根据我们做的一些小范围统计，一二线城市房价年均增幅超过10%，这是保持多年的真实情况。
　　另外，年轻人用来还房贷的工资又涨了多少呢？根据彭博新闻社对12名经济学家的调研结果，其中，有一半的经济学家测算认为，2016年的平均收入增幅将会从2015年的7.4%下降至6.5%到6.9%之间。并且，中国的工资高增长时代已经结束，未来的工资增幅还将继续下降。也就是说，工资的增幅会越来越追不上房价的增幅。
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