买车合同签完了但是卖方拒绝网签阴阳合同始终迟迟不过户，可以强制性过户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-16 11:28 标签： 中介设计骗卖方签合同
签订购房合同后卖方拒绝过户怎么办
中华写字楼网　发布日期： 10:29:17
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新闻提要 &&&
一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最后就是不了了之。
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二手房的交易过程漫长又复杂，保不齐哪天出现个突发情况，卖方可能就违约了，这个时候买方该怎么办呢?下面我们就针对卖方违约的不同情况，为大家介绍下可采取的措施。
一、 签订购房合同后卖方拒绝过户
一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最后就是不了了之。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
二、签订居间协议后卖方拒签买卖合同
签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，具体情况可能有以下两种：
1、卖方表明自己未取得产权人同意，从而不愿继续交易，比如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的是父亲或者丈夫，卖方便主张居间协议是无效的，要求退款了事。
其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。
2、卖方在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。
其实，不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求卖方赔偿经济损失。
三、卖方签订了居间协议却拒收定金
卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，要是卖方不签收的话，意向金就不会变成定金，卖方毁约也不会受到定金罚则的处罚，这时该怎么办?
其实，可以要求卖方在居间协议中授权收取定金并代为保管，这样，收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。但是，为了避免不良私吞定金的情况发生，一定要选择正规合法的公司进行交易。
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房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
我有更好的答案
卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方不能直接向人民法院申请卖方强制过户，可以通过向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同规定的过户义务。在人民法院作出卖方应当继续履行合同规定的过户义务的生效判决后，卖方仍然拒不履行生效判决确定的过户义务时，买方才能向人民法院申请卖方强制过户。
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