跳过中介和房东委托中介合同猫腻签合同

买二手房跳过中介与房主私自交易,就不需要付佣金了吗?
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今年年初XXX买一套二手房,在中介公司看中了一套房源,最后却私下与该房产的房主签订了《房屋买卖合同》,合同约定房屋售价总额98万元。很快XXX办理了房产过户手续并入住该套房子。中介公司知道后要求XXX支付佣金,在遭到XXX拒绝后,中介公司将XXX告上了法庭。这里有个重点,XXX与中介公司签了《看房确认书》,并且确认书写明如果XXX与房主私下成交的话,需向该中介公司支付该房产总价值2%的佣金。法院会支持中介公司的诉求吗?法律解析:根据《民法通则》第85条规定合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同是受到法律保护的。本案中的中介公司与XXX签订了《看房确认书》并提供房源带XXX实地看房,XXX与房主也签订了《房屋买卖合同》,此时中介与XXX的居间合同关系已经成立,理应受到法律的保护。但是又因为该房屋的价格、买卖合同的签订、房屋过户等都是由XXX自己来完成的,因此法院审理本案后认为中介公司要求XXX支付该房产总价2%的佣金过高,故判决XXX按照房产成交总价的1.2%支付给中介公司佣金11760元。客户跳单,在房产中介行业已经不是新鲜事。不是所有中介公司都能如愿讨回佣金,当然也不是所有的客户都能幸运的顺利办理过户手续并入住。面对跳单频发,我们应该怎么办?01 事前防范 给业主客户“打针”1、告知业主和客户“跳单”的利弊,特别是客户“跳单”,对客户一点好处也没有,价格不好谈,还会加大交易的风险。房地产的过户也是一件麻烦的事情,如果没有专业知识的辅助,办理手续也会很不顺利。2、对于新获得的房源,特别是在网上获得的房源,经纪人一定要先亲自看一下房,并且与业主面对面交流,尽量让他感觉你为他解决问题的诚意,并且让其填写出售房屋登记表,最好拿到出售房的钥匙。3、对于新来的客户不要立即带他看房,应先了解他的真实目的,通过观察客户的言行及其他途径,搞清楚他对你的工作是否理解,是否尊重你的劳动,是否真心诚意想委托你。签《看房确认书》,看房前一定要要求客户签《看房确认书》!《看房确认书》是有法律效应的,只要签了中介与客户的居间合同关系就成立了,将受到法律的保护。即使遇到客户跳单,这样也能最大程度的保护我们自身的利益。02 事中防范去看房时,应让客户出示身份证复印件,因为客户在登记信息时,很多信息不是真实的,万一出现“跳单”事件,确保能找到客户本人。和客户签署一个简单的看房合同,也是为了防止跳单的。但是签署这样的委托合同或者看房合同,事先要对客户说清楚,不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时,要尽可能不让客户和业主直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件,更是为了防止业主联合买房人一起“跳单”。不是所有的客户都会愿意签《看房确认书》,所以必要的时候我们还需要一些其他的手段。据了解,有的工具软件已经自带视频带看功能,在带客户看房的时候直接将客户拍摄进画面中,并配上自己和客户及房屋的简单信息作为配音,再保存至相关房源,就相当于一条视频带看确认书的签订。必要的时候拿出来也是能当证据的,说不定还更有说服力!03 事后救济一旦发生“跳单”的事情,不要只顾着愤怒,要学会通过有效途径维护自己的合法利益。首先要及时和对方协商,并且做好打官司的准备,搜集足够的证据。最重要的就是《看房确认书》,有了《看房确认书》,即使对方“跳单”,没有经过你私下交易或经过别的经纪人做成了交易,你也可以依法向其收取佣金,因为作为中介的主要工作已经完成,法院也一定会支持你的诉请。同时,提升自身的服务也是必不可少的。在和客户的接触过程中,不管客户对房源是否满意,我们都要全心全意去服务。除了优质的房源,优质的服务客户也是能感受到的。(来源:网络)
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租房跳过中介直接联系房东,中介有权向我提起诉讼么?
我在租房时,中介带我看房,结果发现房东是我以前的一位朋友,我有联系方式的,然后看房结束我在中介的看房记录表上签了字,后来我的朋友和我商定想私底下达成租房协议,跳过中介。请问如果我跳过中介,让我的另外一个朋友出面和房东签署租房协议,中介可以找哦我麻烦吗?
wl8361dxks
律师回复区
可以的!!!!
[VIP+版主]
这样是缺乏诚信的,钱是小事的
关键你们和中介有无约定和协议!
以上回复,不符合你的实际情况?马上咨询在线律师!
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跳过中介租房和房东签合同会有什么后果
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
房在签订合同的时候好和房东签订租房合同。而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约责任。 []
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提问者:热心网友
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如何和房东私下签单
管他呢,你又不是通过中介给的联系方式以及通过中介签的合同。凭什么给他钱。如果再闹你可以报警啊。
你会被玩死
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