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北京墓地市场：多数1平米10万 中介月收入过万元
11:45:41　　来源：新京报
　　紧邻北京的涿州万佛园公墓部分坐北朝南的墓地，单价在6万到10万元左右。 新京报记者 游天燚 摄　　墓地中介带记者去墓地“探墓”。 新京报记者 游天燚 摄　　每逢清明，北京及周边的各类墓地都会成为关注的焦点。　　今年清明节前夕，新京报记者探访发现，在墓地市场背后，存在着一个获利丰厚的墓地销售中介群体。他们手上掌握北京地区及其周边地区的各类墓地资源，通过线上联系，线下交易的方式对接消费者，每卖一块墓地，可获得高额提成。同时在墓地销售中介市场上，还暗藏着违规销售“公益墓”和非法墓地的交易。　　中国殡葬协会有关人士和相关专家表示，北京墓地处于“地少人多”的状态，一定程度上抬高了墓地价格，但根本原因是殡葬形式和观念有待变革。因此除合理管控外，还应设法转变墓地购买者传统的殡葬观念。　　墓地中介无办公地 网络联系业务　　3月26日下午1点，在五棵松地铁站附近的约定地点，戴着黑色塑料边框眼镜，一袭黑色正装的陈小英，发动银白色大众新款朗逸轿车，载着记者直奔距北京70公里左右的河北省涿州市“探墓”。　　此前一天，新京报记者在58同城联系到网络墓地中介陈小英时，她刚在这个网站上更新了个人业务信息，贴出的标签是“全北京墓地直销咨询”，称专门销售性价比高的墓地，线上联系后，还可线下陪同客户看墓地。　　这名今年36岁的墓地销售中介人员称，自己在这个行当里已足足干了两年，积攒了行业内的多个资源，服务范围遍布北京市各区。　　“我们没有实体的工作地点，就是等待客户的联系，再带着客户到处去看，我们带的人如果看中了6万元的墓地，我们按提成5%，拿到手能有3000块”，前往河北涿州途中，陈小英推荐了涿州境内两处墓地万佛园公墓和卧龙公墓，价位从每平方米1万到10万不等。全款付费，一条龙服务。陈小英称，一个月内她已带领两位北京买家在此购买了10万元左右的墓地，自己提成收入超过一万元。　　下午2点，记者来到紧邻拒马河的万佛园公墓，这处面积超过800亩的墓地，距北京市房山区直线距离不超过10公里，已有上千逝者在此入土。如何说服顾客在此购买墓地，也考验着墓地中介们的“业务水平”，风水、环境等是他们手中的王牌。　　“墓园坐北朝南，背靠拒马河，风水极佳”，张华一见有顾客上门，便滔滔不绝地介绍墓园的各种好处。他是陈小英的同行，长期在墓园办公。据陈小英透露，张华既是万佛园公墓的销售人员，也是陈小英这样的墓地中介的“上线”。　　张华介绍，这个墓园距北京较近，主要面对的也是来自北京的客户，多数墓地能卖到每平方米10万元，“在北京的人太多，墓地非常抢手，多谈几次生意就成了，再多的钱也有人愿意掏”。　　而对于陈小英来说，眼下她只要掌握墓地资源，联系买家，交易成功后就可以抽取提成，“最低3%的提成条件下，每月收入轻松过万”。陈小英透露，丰厚利润之下，许多人源源不断进入墓地中介行业。　　有“公益墓”涉嫌向外地人出售　　“北京的墓地目前价格都比较高”，专业墓地网站供职的墓地中介李军介绍，昌平区景仰园墓区起价48000元左右的墓穴，占地仅约0.48平方米，昌平区天寿陵园0.45平方米的墓穴，价格在78800元左右。　　一些墓地中介则将目光盯上了价格相对便宜的“公益墓”。　　德陵公墓位于北京市昌平区。该公墓官网显示，其为昌平区民政局批准建立的永久合法公益性公墓。根据《北京市殡葬管理条例》第二十一条规定，公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓从事经营活动。另据德陵公墓工作人员介绍，该公墓由于是公益性墓地，原则上只能服务于昌平户籍人口。　　“公益性公墓德陵公墓起价也是3万多元，在政策上应该是当地户口购买，不过公益性墓地也正在对外卖”，李军说，现在北京市的墓地少，人口多。公益性墓地对所属地区以外户籍人员开放也是一个公开的秘密。　　按照李军的“指点”，记者通过公益性墓地昌平区德陵公墓官网电话，联系到该公墓工作人员高女士。德陵公墓销售价格33800元起，也有少量20万的高价墓地，最大的不超过3平米。　　“您要是放心呢，你就买，您要是不放心，那就考虑别的”，高女士表示，德陵公墓是昌平民政局所批公益性墓地，原则上只卖给昌平户口的客户，但当记者明确自己没有北京户口时，她表示仍然有操作的空间，而且承认之前曾卖给过没有当地户口的人。　　除了“公益墓”的猫腻，北京的非法墓地在近年来的不断打击下，其销售有所遏制，但并未杜绝。墓地中介陈小英称，非法墓地眼下是“高风险交易”，清明节期间更不会做这个“烫手”生意。不过据她透露，北京市仍有非法墓地存在，只是因为查得严而不好销售。　　北京市昌平区民政局殡葬管理办公室工作人员向新京报记者证实，今年1月到4月，民政局有专门的执法小队30多人日夜轮班，对整个昌平区的非法墓地进行查处。直到几天前，还有查处过非法墓地，“昌平这边的墓地非常多，非法墓地大多藏匿于山中，夜间开工，不容易被发现。”　　改变殡葬形式 转变观念是根本　　民政部一零一研究所发布《中国殡葬事业发展报告》绿皮书（简称“绿皮书”）显示，中国每年死亡人口约800万，火化率约50%；由于土地资源短缺，大部分省份现有墓穴将在10年内用完，在此背景下，目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。　　中国殡葬协会工作人员昨日在接受新京报记者采访时认为，就北京本地来看，墓地现在处于地少人多的状态。市场需求量大导致墓地价格被抬高，但更深层次的原因，还是在于有待变革的殡葬观念。“为什么有人说‘死不起’，其实就是传统观念一时转不过来”。该工作人员表示，殡葬协会从成立之初，就一直在宣传政府部门关于殡葬的相关政策，而要有效解决这类问题，还是得寻求新的殡葬形式。近年来推行生态墓葬，海葬等新兴殡葬形式，这对于调控墓地价格起到有效的作用。　　“绿皮书”也明确指出，在推行节地殡葬、生态殡葬时，需要每个老百姓移风易俗、积极配合，各级政府也要增加相关投入。　　“现在墓地的成本也不是很高，市场经济放开后，造成这种高价的就是炒作和垄断，这需要政府及相关部门的合理管控”，中国人民大学教授周孝正建议，可以把一些没有经济价值的荒山绿化后，作为殡葬备用地，同时创新殡葬形式。“但要在根本上解决这个问题，还是要做好墓地购买者的思想工作。”　　（文中陈小英、张华、李军系化名）　　本版采写/新京报记者 游天燚
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　有“公益墓”涉嫌向外地人出售　　“北京的墓地目前价格都比较高”，专业墓地网站供职的墓地中介李军介绍，昌平区景仰园墓区起价48000元左右的墓穴，占地仅约0.48平方米，昌平区天寿陵园0.45平方米的墓穴，价格在78800元左右。　　德陵公墓位于北京市昌平区。该公墓官网显示，其为昌平区民政局批准建立的永久合法公益性公墓。根据《北京市殡葬管理条例》第二十一条规定，公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓从事经营活动。另据德陵公墓工作人员介绍，该公墓由于是公益性墓地，原则上只能服务于昌平户籍人口
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（原标题：墓地中介除了拿高额提成，还违规偷卖“公益墓”）
每逢清明，北京及周边的各类墓地都会成为关注的焦点。今年清明节前夕，重案组37号探访发现，墓地市场背后，存在着一个获利丰厚的墓地销售中介群体。他们手上掌握北京地区及其周边地区的各类墓地资源，通过线上联系，线下交易的方式对接消费者，每卖一块墓地，可获得高额提成。同时在墓地销售中介市场上，还暗藏着违规销售
“公益墓”和非法墓地的交易。中国殡葬协会有关人士和相关专家表示，北京墓地处于“地少人多”的状态，一定程度上抬高了墓地价格，但根本原因是殡葬形式和观念有待变革。因此除合理管控外，还应设法转变墓地购买者传统的殡葬观念。紧邻北京的涿州万佛园公墓部分坐北朝南的墓地，单价在6万到10万左右。墓地中介无办公地 网络联系业务3月26日下午1点，在五棵松地铁站附近的约定地点，戴着黑色塑料边框眼镜，一袭黑色正装的陈小英，发动银白色大众新款朗逸轿车，载着重案组37号探员直奔距北京70公里左右的河北省涿州市“探墓”。此前一天，重案组37号探员在58同城联系到网络墓地中介陈小英时，她刚在这个网站上更新了个人业务信息，贴出的标签是“全北京墓地直销咨询”，称专门销售性价比高的墓地，线上联系后，还可线下陪同客户看墓地。这名今年36岁的墓地销售中介人员称，自己在这个行当里已足足干了两年，积攒了行业内的多个资源，服务范围遍布北京市各区。“我们没有实体的工作地点，就是等待客户的联系，再带着客户到处去看，带的客人如果看中了6万元的墓地，按提成5%，拿到手能有3000块”，前往河北涿州途中，陈小英推荐了涿州境内两处墓地万佛园公墓和卧龙公墓，价位从每平方米1万到10万不等。全款付费，一条龙服务。陈小英称，一个月内她已带领两位北京买家在此购买了10万元左右的墓地，自己提成收入超过一万元。下午2点，重案组37号探员来到紧邻拒马河的万佛园公墓，这处面积超过800亩的墓地，距北京市房山区直线距离不超过10公里，已有上千逝者再次入土。如何说服顾客在此购买墓地，也考验着墓地中介们的“业务水平”，风水、环境等是他们手中的王牌。“墓园坐北朝南，背靠拒马河，风水极佳”，张华一见有顾客上门，便滔滔不绝地介绍墓园的各种好处。他是陈小英的同行，长期在墓园办公。据陈小英透露，张华既是万佛园公墓的销售人员，也是陈小英这样的墓地中介的“上线”。张华介绍，这个墓园距北京较近，主要面对的也是来自北京的客户，多数墓地能卖到每平方米10万元，“在北京的人太多，墓地非常抢手，多谈几次生意就成了，再多的钱也有人愿意掏”。而对于陈小英来说，眼下她只要掌握墓地资源，联系买家，交易成功后就可以抽取提成，“最低3%的提成条件下，每月收入轻松过万”。陈小英透露，丰厚利润之下，许多人源源不断进入墓地中介行业。墓地中介陈小英（左）和张华带着探员前去墓地“探墓”。有“ 公益墓”涉嫌向外地人出售“北京的墓地目前价格都比较高”，专业墓地网站供职的墓地中介李军介绍，昌平区景仰园墓区起价48000元左右的墓穴，占地仅约0.48平方米，昌平区天寿陵园0.45平方米的墓穴，价格最高在78800元左右。一些墓地中介则将目光盯上了价格相对便宜的“公益墓”。德陵公墓位于北京市昌平区。该公墓官网显示，其为昌平区民政局批准备建立的永久合法公益性公墓。根据《北京市殡葬管理条例》第二十一条规定，公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓从事经营活动。另据德陵公墓工作人员介绍，该公墓由于是公益性墓地，原则只能服务于昌平户籍人口。“公益性公墓德陵公墓起价也是3万多元，在政策上应该是当地户口购买，不过公益性墓地也正在对外卖”，李军说，现在北京市的墓地少，人口多。公益性墓地对地区外户籍人员开放也是一个公开的秘密。按照李军的“指点”，重案组37号通过公益性墓地昌平区德陵公墓官网电话，联系到该公墓工作人员高女士。德陵公墓销售价格33800元起，也有少量20万的高价墓地，最大的不超过3平米。“您要是放心呢，你就买，您要是不放心，那就考虑别的”，高女士表示，德陵公墓是昌平民政局所批公益性墓地，原则上只卖给昌平户口的客户，但当重案组37号探员明确自己没有北京户口时，她表示仍然有操作的空间，而且承认之前曾卖给过没有当地户口的人。除了“公益墓”的猫腻，北京的非法墓地在近年来的不断打击下，其销售有所遏制，但并未杜绝。墓地中介陈小英称，非法墓地眼下是“高风险交易”，清明节期间更不会做这个“烫手”生意。不过据她透露，北京市仍有非法墓地存在，只是因为查得严而不好销售。北京市昌平区民政局殡葬管理办公室工作人员向重案组37号探员证实，今年1月到4月，民政局有专门的执法小队30多人日夜轮班，对整个昌平区的非法墓地进行查处。直到几天前，还有查处过非法墓地，“昌平这边的墓地非常多，非法墓地大多藏匿于山中，夜间开工，不容易被发现。”某墓地中介网站统计的北京墓地价格走势。改变殡葬形式 转变观念是根本民政部一零一研究所发布《中国殡葬事业发展报告》绿皮书(简称“绿皮书”)显示，中国每年死亡人口约800万，火化率约50%;由于土地资源短缺，大部分省份现有墓穴将在10年内用完，在此背景下，目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。中国殡葬协会工作人员昨日在接受重案组37号采访时认为，就北京本地来看，墓地现在处于地少人多的状态，市场需求量大导致墓地价格被抬高，但更深层次的原因，还是在于有待变革的殡葬观念。“为什么有人说‘死不起’，其实就是传统观念一时转不过来”，该工作人员表示，殡葬协会从成立之初，就一直在宣传政府部门关于殡葬的相关政策，而要有效解决这类问题，还是得寻求新的殡葬形式。近年来推行生态墓葬，海葬等新兴殡葬形式，这对于调控墓地价格起到有效的作用。“绿皮书”也明确指出，在推行节地殡葬、生态殡葬时，需要每个老百姓移风易俗、积极配合，各级政府也要增加相关投入。“现在墓地的成本也不是很高，市场经济放开后，造成这种高价的就是炒作和垄断，这需要政府及相关部门的合理管控”，中国人民大学教授周孝正建议，可以把一些没有经济价值的荒山绿化后，作为殡葬备用地，同时创新殡葬形式，“但要在根本上解决这个问题，还是要做好墓地购买者的思想工作。”2015年清明节期间，300名参与骨灰撒海海上共祭活动的北京市民将鲜花撒进大海，以祭奠缅怀逝去的亲人。
记者了解到，墓穴的地价要由物价部门制定指导价，不能随意定价或提价，不过虽然近几年墓穴的指导价格没有变动，但是受墓碑材料、人力成本上涨等因素影响，广州墓地价格总体仍是有所增长。以花都金钟墓园为例，根据位置、环境不同，1.92-2平方米大小的墓穴售价在3万-10万元居多，包括墓碑、石狮等费用以及20年管理费等。但是有少数位置佳、各种材料上乘的墓穴要接近20万元，这比前几年略有上涨。“主要还是人工成本增加了，加上各种好一些的材料涨得也多”，墓园有关负责人表示。而记者从位于市区的中华永久墓园也了解到，尽管价格表显示一般墓穴价格在4万-10万元左右，但是很多人整个墓穴做下来都要花10多万。
本文来源：重案组37号
责任编辑：马婧雯_NN2479
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