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50年大产权的房子，到期后能自动续期吗？若是不能，到时怎么处置，有赔偿吗？赔偿额度是多少？
50年大产权的房子，到期后能自动续期吗？若是不能，到时怎么处置，有赔偿吗？赔偿额度是多少？
河北 - 邯郸
初步判断你被骗了。大产权指的是70年。
付了首付，可以退房吗，谢谢
一年内起诉撤销合同。&
1条律师回答
没有50年产权的房子，不要上当受骗
给我说是大产权，签合同的时候我看土地是50年使用权，并且说可以办理房产证，可信吗？
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你好，建议咨询主管部门
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可以看具体情况的，建议详细咨询。
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50年产权房子到期了怎么办的？是不是需要补办年限的呢？
50年产权房子到期了怎么办的？是不是需要补办年限的呢？
精选优质答案
地区：宁夏-吴忠
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首先50年产权和70年产权只是个期限的问题，实质是土地使用权的问题，您所说的二者基本没什么区别，房子买了始终是您的，这是毋庸置疑的，但是土地是国家的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！一般住宅开发70年产权，商业50年，到期以后怎么办现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；这是关系民生的事，老百姓辛辛苦苦买了一套房子到期不能住啦，放在谁身上都无法接受，说句玩笑话这么重大的事情不解决不是要造反吗政府早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，而是全国人民面临的问题，这是关乎民生的问题，所以您不必担心土地的使用权问题！只要有条件放心大胆的购买。
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已经买了小产权房怎么办？是否可以补办产权呢？
地区：宁夏-吴忠
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已经购买了北京小产权房怎么办？一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
我想咨询一下，我爸病重，房产证又丢失很久，他想补办，如何补办呢？咨询过房产中心说他本人必须自己补办，那需要带些什么证件呢？补办完以后去哪做房产公证呢？因为他补办完房产证就把房子给我，也就是我继承！如何找委托人？如何找公证处？这些东西我都不明白！求大家帮忙解决，告知我该如何做！感谢！
地区：宁夏-吴忠
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房产证虽丢失，但不会影响房屋产权归属，你父亲作为产权人仍可以立遗嘱。立遗嘱不是非得去公证处，还可立自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱等。如立自书遗嘱，可由遗嘱人自行书写全部遗嘱内容并签名写日期。我的补充：:49如果非要挂失房产证呢，可以联系公证处办理授权委托公证，授权你代办补办房本事宜。
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70年产权的房子，50年后就是“危房”了，到期后该怎么办？
来源：科技泛娱乐
我们都知道，买在城里的房子，你只拥有70年的产权。那么，房子70年的产权到期了，该如何是好呢？
& 我们都知道，买在城里的房子，你只拥有70年的产权。那么，房子70年的产权到期了，该如何是好呢？　　1、“70年产权”的由来根据我国相关法律规定　土地有产权和所有权的说法，二者有很明显的区别。产权是有期限，而所有权则是用久的。按照相关的规定，一般的居住建筑，拥有70年的产权。　　2、“70年产权”到期怎么办?国务院总理李克强谈房屋产权70年到期后怎么办如果你的房子70年产权到期了，你有没有想过自己该怎么办？看到上面的截图，相信大伙知道，到期之后房子可以续期的吧。不过，这其中还有不少具体要求，要满足条件才行，相关政策还在完善中。　　3、你房子的“寿命”只有50年一栋房子的寿命到底多少年？房子虽然有70年的产权，但是你居住了50年，哪怕房子安然无恙，但是也成了危房。所以，在考虑70年后房子该怎么办之前，你首先要考虑50年后成了危房又该怎么办？建筑设计年限分为四类与房子相关的问题，都是普通百姓十分在意的。关于房子70年产权到期后的问题，虽然有明确的信号表明，到时候可以续期，但是更完善的规定并没有落实出台，大伙还得等候一阵子。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323为什么我国的房产有40年50年70年产权之分，到期后怎么办？
[导读]房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权限根据有关法规为40年、50年或70年不等。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权限根据有关法规为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅建筑权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是属于个人产权，是私有财产权的一种，年限是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。70年房屋产权怎么算？土地使用年限到期怎么办？当房子70年产权到期后房子还属于自己吗？答案是肯定的。那房子70年产权到期后到底该怎么办？虽然目前还没有确切的答案，但是小编结合多方面信息，总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需求，国家收回土地和地上建筑物，给予一次性经济补偿，产权人在其他地方重新购买房屋居住。3、国家收回土地和地上建筑物，用类似拆迁安置的办法解决产权人问题。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：http://luohe.house.qq.com/腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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