签合同有三个人但供房只有一个人40产权到期后房子归谁归谁

买房时卖方只有一个人签字有效吗
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我已阅读并同意签了购房合同等于取得房屋产权(图)_网易新闻
签了购房合同等于取得房屋产权(图)
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(原标题:签了购房合同等于取得房屋产权(图))
  基本案情:赵某多年前购买了一套商品房,签订《商品房买卖合同》后,一直未到房屋登记机构办理合同登记备案。几年后开发企业将该房屋又出售给孙某,孙某入住后并办理了产权登记。赵某得知后,向人民法院对房屋登记机构提起诉讼。庭审中,房屋登记机构认为,赵某购买房屋后没有按规定进行合同登记备案,而孙某的登记手续齐全、程序合法,且在登记过程中没有异议登记申请或司法查封的情况。法院因此驳回了赵某的申诉。赵某购买的房屋为什么没有取得产权?损失应当向谁追偿?律师解答:一套房屋多个买房人,依法登记的取得房屋所有权。法律法规规定:《城市商品房预售管理办法》第十条规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。赵某应当依据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》相关规定,向开发企业进行民事诉讼,追偿购房款,并要求赔偿其他相关损失。
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本文来源:山东商报
责任编辑:黄欢_NN1650
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要确保产权绝对要清晰
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&&& 阳光房产网出品&&& 策划:陈芳
&&& 前言:
&&& “家”,是何其温暖的概念!成家,在传统意义上,亦是从懵懂少年走向成熟人士的象征。一个房子,不仅是砖瓦材料的堆砌,是大笔金钱的投入,更是业主倾其心血的投入。站在购房十字路口的您,是否也在犹豫,在担心:看不到的购房风险,收楼时潜伏的隐患?别担心,阳光房产网特别策划“3.15”和谐消费专题――《阳光置业三“部”曲:精明购房& 轻松收楼!》
&&& 第二篇章:《买二手房》
&&& NO.2& 签合同之前& 要确保产权绝对要清晰
&&& 当买卖双方最终达成购买意向之后,双方须签订买卖合同,并明确填写好交易要求,例如:房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等,以免产生误会,或者留下纠纷隐患。签合同最重要的一点,便是要确保产权的绝对清晰。
&&& 满堂红东莞分公司法务部经理张玲悦提醒阳光网友,签合同时双方会去房管局查阅该房产信息,从中了解该套房有无被抵押,卖房者是否是产权人,是否有其他的共有人存在,是否有被法院或者银行查封,是否有法律上禁止自由转让的障碍。同时也要了解该套房是否有租客,租客是否放弃优先购买权。就东莞的实际情况来看,业主的房产信息只有业主本人携带身份证等有效证件才能查到,任何机构或者他人都无权查看。因此买方也只能藉双方去房管局签买卖合同时,向产权登记机关了解详细情况,并多留心该房屋是否有产权不清晰的现象。具体而言,了解二手房产权是否清晰要留意以下几种情形:
&&& 第二篇章:《买二手房》
&&& 第一篇章:《买新房》
来源:阳光房产网 | 编辑:陈芳
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