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妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
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我们差不多是4月份签的合同，买家给了10万定金，买家卖一买一，现在还是迟迟给不了首付，这时候我们怎么维权？能进行第二次卖不？算买家违约吧，麻烦各位大神支招，谢谢
精华0&帖子255&经验值3888 &注册时间&妈币4052 &
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合同怎么写的？来自[]
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催中介来自[]
精华5&帖子27322&经验值140482 &注册时间&妈币149583 &
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合同有没有写首付的给付时间？需要解除网签合同才能再卖给其它人。
过户服务费2500，按揭费3000，评估费视评估值万分之五，签约收1000，余款出同贷书收取，不出同贷书退钱。
微信 (郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子293&经验值1893 &注册时间&妈币1563 &
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买家给不了首付具体原因是什么？等放款吗？看合同怎么说的，有无完成过户、付完首付的限定时间？有就按合同办事，没有就要协商了，让中介协助比较好。
您有需求，我正好专业！
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合同有注明是120天内完成交易过户，现在已经远远超120天了，我们也已经放宽时间2次了
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比较含糊感觉
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从8月份催到现在，拖的时间太久了
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按合同办事了，不行就走法律程序了来自[]
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走程序。没收定金。来自[]
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来自[广州妈妈Android版]
精华1&帖子488&经验值7089 &注册时间&妈币3604 &
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过了约定时间了，通知中介让他转告买家，好聚好散解除合同只没收定金。不同意的话否则走法律程序，没收定金加赔偿房价的10%。来自[]
精华0&帖子25&经验值3849 &注册时间&妈币1677 &
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我们差不多是4月份签的合同，买家给了10万定金，买家卖一买一，现在还是迟迟给不了首付，这时候我们怎么维 ...
有可能买家上手不放款。来自[]
精华0&帖子52&经验值250 &注册时间&妈币733 &
帖子52&经验值250 &注册时间&BB生日
发一封正式的催告函，告知买方已经超过合同约定的履行期限，是买方违约。但是基于诚实信用和相互协作原则，可以给10天的延展期。催告买方从收到本催告函10天后仍不履行支付首期款的义务的，卖方将根据合同中的违约条款追究买方的违约责任，包括但不限于解除合同，没收定金或退还定金要求买方赔偿房价的10%。催告函要按照合同中填写的买方地址来寄送，同时抄送房屋中介公司。快递单上注明催告函，一定要保留好快递单。
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本帖最后由 二宝MM8 于
11:46 编辑
我卖老家一套二手房，当天签完合同，马上网签，网签完马上付首期了，买家比我还急着办手续呢。可能是买家的资金未到位吧，否则就是不想买了。只能找中介，按合同走，不行就法律程序办。
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帖子0&经验值50 &注册时间&
求助，签了卖房合同，买家给了10万定金，现在首付迟迟给不了
对呀，卖房碰到这种事最麻烦了，我也很担心会这样，因为也在打算卖一买一来自[]
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帖子791&经验值6138 &注册时间&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_0天付首付，可以遇炒家，或中了连环单了。。。
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帖子0&经验值227 &注册时间&
我也碰到这种情况了，4月份签合同到9月份一直拖着没有办理首付过户！终于忍无可忍地警告买家，如果不去解除合同就直接发律师信，违约金加倍！来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_0天完成交易，是指房产证过户完毕啊，你这首期都没拿到，早真呢。还要最少40天来自[]
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求助，签了卖房合同，买家给了10万定金，现在首付迟迟给不了 ...
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装修预算：没签合同交的钱算定金吗？|定金|小姐|合同_新浪新闻
　　原标题：没签合同交的钱算定金吗？　　在房屋交易过程中，不少人往往冲动作出决定，并支付一部分费用来维系交易的可能，但没想清楚前，钱还是不要随便交的好，像余小姐一样，达成口头协议后就掏了5万元，最后购房合同没有签，想不买房了这笔钱也一样当成定金有去无回了。
　　专题文/图：广州日报记者刘丽琴
　　刘小姐委托朋友把自己在白云区的一套房子放售，在中介放盘后，余小姐看中了房子主动联系了刘小姐的朋友，双方就房屋买卖事宜进行磋商，口头谈妥交易价格为235万元，谈妥当天余小姐就通过转账的方式向刘小姐支付了5万元。同日，她也得知房屋存在抵押贷款。过了几天，刘小姐就开始办理提前还贷手续，被银行告知预计一个月左右可以办理房产抵押涂销手续。期间，双方一起到律师事务所咨询律师，并请律师代为草拟房屋买卖合同，该合同约定刘小姐将房屋以235万元的价格出售给余小姐，合同对付款方式、税费承担、买卖双方权利义务、违约责任等进行了约定，但双方并未在房屋买卖合同上签字。
　　过后不久，余小姐觉得房屋存在抵押，银行办理涂销会耗费很长时间，并以此为由提出不再购买该房屋，并要求刘小姐返还其已支付的5万元款项。刘小姐拿出有朋友签名的收据复印件，根据收据的内容：“今收到购房屋定金伍万元整，双方不得反悔，如发生违约反悔，承担双倍定金赔偿。”觉得这5万元是定金，刘小姐认为定金应该不予返还。余小姐则认为双方并没有签订过书面定金合同，这5万元款项应为订金，不应适用定金罚则。最后双方因对5万元款项的返还未能达成一致意见闹上法庭。
　　法院判决:余小姐支付5万元属立约定金不能退
　　法院认为，从收据和合同来看，余小姐向刘小姐支付的5万元定金应属于立约定金。刘小姐收到支付的定金后已及时申请提前还贷，根据银行的通知，提前还贷扣款成功后30日后即可到银行领取抵押物权证及相关涂销资料，之后即可到房管部门办理房产抵押涂销手续。因此从刘小姐提前还贷成功到办理完涉案房屋的抵押涂销时间为一个月左右，该时长对于房屋买卖交易的周期来说是合理的周期，但余小姐以银行办理涂销会耗费很长时间为由提出不再购买房屋，理由不能成立，最终导致双方未能签订正式的房地产买卖合同责任在余小姐，根据定金罚则，刘小姐有权没收其支付的5万元定金。
　　业内人士表示，在交易过程中，支付的钱财性质要确定清楚，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　因此，购房定金属于立约定金，是为了保证买卖双方按时签订正式的房屋买卖合同。因买方原因导致未能订立商品房买卖合同的，买方不能收回定金；因卖方原因导致房屋买卖合同不能签订的，卖方应双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。因此，在支付之前最好考虑清楚，不要以为没有签订购房合同就可以随意反悔。
　　成交放量业主盲目乐观心态不可取
　　广州日报讯 （记者 王荔珏）日前，房天下发布的数据研究中心显示，8月份番禺二手住宅网签量为1745 套，同比大涨124.01%。广州市房地产中介协会近日发布的数据也显示，8月，各区成交量基本呈现普涨态势。其中，番禺再次发力，成交量上涨6.15%，达到17万平方米。
　　“可惜目前房源不够充足，否则番禺二手房的成交恐怕还会猛增”。丽江花园一中介人士表示。“最近市场确实很热，我们手头的房源已经不够卖了，所以当下大家都在积极寻找房源”洛溪一中介人士也表示。据了解，近期番禺热门板块的二手楼价格普遍上涨，像祈福新村、广州雅居乐花园、广州碧桂园等多个大盘都出现了业主涨价的迹象。
　　不过，有中介人士就认为，业主盲目涨价，或将导致“有价无市”。月初，中原地产报告就指出，近期番禺部分板块房价上涨过快，导致部分“刚需”客转向其他价格低洼区如增城等入市，比如向来受“刚需”客欢迎的广州雅居乐花园，业主反价现象多，现平均报价已高达25000元/m2。在业主狮子大开口之下，有买家将置业目光转向了一手市场。祈福新村有中介人士就抱怨说，近期，部分两房单位的单价已经涨到了1.6万元/m2以上，这直接导致买家选择了在售的一手单位祈福缤纷汇。因此，有中介就提醒说，业主盲目乐观的心态不可取，一味涨价、反价的话，也许会错失良好的成交时机。同时，也不建议买家盲目追价入市，以免成为高位接盘侠。
　　一周成交风云榜
　　自住客一次性付款入手客村花园三房
　　点评：中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍，该物业是南向三房户型，装修保养情况普通，楼龄15年左右，是业主一手购入所得，购入后便给公司的员工居住。由于业主需要置换物业，因此1个多月前放售，放盘价为150万元。买家是自住客，看房约半个月时间，主要看中这套三房单价低，楼梯低层单位且面积合适，因此最终一次性付款购房。
　　置业TIPS：客村花园位于赤岗西路与艺苑南路交界处，临近客村地铁站。小区建筑风格崇尚自然，环境十分优美。目前，该楼盘的市场均价约为1.6万~1.7万元/m2。（文/图：记者李凤荷）
大城市企业还在苦苦排队，证监会却开绿色通道，搞起了扶贫业务。很多人骂证监会混账，不务正业。在我看来，骂证监会的人没看懂好赖。
相比之下，今年的两位老年候选人，希拉里和特朗普，在健康透明方面做得实在是不够，越不透明越容易引起猜测，对候选人形象影响也越负面。
无论庶民公侯，说话做事都是要负责任的，没有报纸电视还有互联网，没有互联网还有短信息，没有短信息还有人心。
无论是谁，都需要早早地预知自己的死亡，并安排好一切。502 Bad Gateway
502 Bad Gateway注册日期：
来自：未知
付了定金，签了居间协议和中介的房屋买卖合同，未签正式合同，我是买家想违约，需要支付中介费吗？我们跟上家、中介都谈过了，上家同意解约，但是不肯跟我们签解约协议，让我们跟中介谈。中介说除了定金给了上家之外，我们还要支付他2%的中介费，我肯定不肯的。中介说要去告我，后面我要做什么吗？不签解约协议会怎么样？&&
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来自：未知
不需要付中介费，让他们去告他们好了，中介费的定义是谈价格到交房的整个过程，他们去告法院不会支持的，而且流程很长，中介是吓唬你的，你要强硬点七。
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来自：上海
哎，刚刚遇到过你这样的下家，无赖中介会扣着产证，要上家掏钱的，我就是那个倒霉的上家。
注册日期：
来自：上海
所以关于违约赔偿的条款一定要看清楚
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来自：未知
我是下家。当时也违约了。不过还好我们上家没把产证给他。终结把产证给锁住了。要挟中介费。最后陪上家去闹无果。去交易中心解锁。就搞定了。中介费一个子都不给
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来自：未知
中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
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来自：未知
第5楼huyaoqinggoog
中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
我们上家好像跟中介串通好了，中介现在就说除了定金要给上家之外，因为是我们违约，我们还要赔偿他们2%的中介费。而且，我们上家都没出现，就让我们签解约协议（空白的）。中介说要我签了解约协议，他们才能走后续法律流程，把我们告了。然后，我不签，中介就说我拖着的话，到时给上家造成损失，我们还要再赔偿上家。现在我该怎么办呢？因为我们之前找过上家，上家口头说他同意解约，其他让我们找中介。
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来自：苏州
你和我们情形一样的，上家也和中介串通好了，不和我们沟通了，中介还要中介费。现在我们都不去管了，要告就去告吧。
房价快降 徐明
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来自：未知
工分：1328
不需要付的
懂得说说 不懂看看
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来自：上海
定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意 你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
真诚服务、只为口碑。希望能认识更多的朋友！
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来自：未知
第10楼世博三林痞子
定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意&你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
&我们在什么时候付中介费谈不拢，一半签合同时候付没问题，另一半什么时候付不统一。现在佣金合同签不了，中介说我们不签佣金合同他们不让我们签买卖合同。居间协议上说是明天签买卖合同。中介说我们明天不签就属于违约，要告我们。我们怎么办呢？求指点
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来自：未知
想请问楼主后来是怎么解决的
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来自：上海
工分：5971
同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：未知
来了。。。帮你顶贴。
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来自：上海
第13楼kappaw
同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
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来自：上海
不知道LZ买的什么房子，定金说不要就不要了。
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来自：上海
工分：5972
第15楼sunrisingzhang
遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：上海
工分：5973
不知道还有其他什么办法么？求解~~~但是大家都是白纸黑字签好字了的，，，还这么耍无赖，，真真是无语了，当小孩子过家家啊，，，
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：上海
第17楼kappaw
警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
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来自：上海
工分：1189
中介费不用付，但车马费辛苦费多少要出一点的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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工分：5974
第19楼sunrisingzhang
下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：上海
第21楼kappaw
是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
下家是因为什么原因违约？
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来自：上海
工分：5975
第22楼sunrisingzhang
下家是因为什么原因违约？
她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：上海
第23楼kappaw
她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的
哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
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来自：上海
第23楼kappaw
她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
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来自：上海
工分：5976
第24楼sunrisingzhang
哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
对呀，但是还要来闹，还拿杯子砸我lg，还趁警察来之前自己抽自己耳光冤枉我lg，这种不是无赖嘛
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来自：上海
工分：5977
第25楼sunrisingzhang
会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
恩，约好本周去拿的
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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