怎么查开发商的五证没有五证可以签订认购书吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-14 10:09 标签： 怎么查开发商的五证
无预售证签订认购书是否合法有效？
房价上涨，一房难求，开发商大多数都在无预售证的情况下与购房者签订认购书、意向书、房屋预留协议等，或收取少许定金，或收取大额首付款，那么这种行为是否合法有效呢？我们通过一个案例简要分析。
日，李某预购买郑州尚水房地产开发有限公司（以下简称“尚水”公司）开发的某商铺一间，并于当日交付购房款23万元，尚水公司开具收据一份，内容为：“收据 今收到李XX交来房屋预留保留金人民币贰拾叁万元整”，并加盖财务专用章。
日，双方签订《商铺认购协议》，约定李某购买A区2栋5号商铺，建筑面积约9平米，单价每平米26200元，房屋价款共计235800元。李某当日补交购房款5800元，并交纳维修基金800元。
2014年7月，尚水公司将商铺交付给李某，李某与案外人郑州德恒科技有限公司（以下简称“德恒公司”）签订《委托租赁协议》，约定李某将该商铺委托给德恒公司对外出租，租期三年，德恒公司每月固定向李某支付租金6000元。
另查明，该商铺至今未取得商品房预售许可证。
日，李某将尚水公司诉至法院，请求：1、确认《商铺认购协议》无效；2、被告返还购房款235800元及维修基金800元，并自日至被告返还上述全部款项之日止按银行同期同类贷款利率向原告支付利息；3、被告承担诉讼费用。
原告李某认为，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证，合同应为无效，被告应返还购房款、维修基金及资金占用期间的利息。
被告尚水公司认为，公司经营困难，无法偿付。利息无法律依据，不应支持。合同真实有效，且房屋已经交付达一年以上，不同意解除合同。
本案争议焦点为：1、《商铺认购协议》是否有效？2、是否应当支付利息？
1、《商铺认购协议》无效，应当返还购房款和维修基金。
本案原被告签订的《商铺认购协议》明确约定了出卖人、买受人、房屋具体坐落、单价、数量、总价、付款方式、交付时间等，具备了商品房买卖合同的基本要素，应当认定为商品房买卖合同。根据商品房买卖司法解释规定，未取得预售许可证明的，商品房预售合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，可以认定有效。因此该《商铺认购协议》应为无效。合同无效的法律后果是返还原物、恢复原状，被告应当返还购房款和维修基金。同时，原告也应当将商铺交付给被告。
2、占用资金的利息应部分支持。
合同无效，应当返还原物及相应利息，但本案中购房款资金占用期间，李某房屋对外出租收益，综合来看，李某并无损失，但在李某将商铺返还给开发商后，开发生未返还购房款及维修基金的，应当从返还商铺次日开始按中国人民银行同期借款利率计算资金占用期间的利息直至全部还清之日。
房屋买卖需谨慎，一定要了解房屋是否五证齐全，看清认购书、意向书等与自身利益相关文件的内容，并时常关注房屋建造和手续完善进度，必要时拿起法律武器维权。
为保护隐私，本文案例当事人均为化名。
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认购书仍有效_新闻中心_新浪网
楼盘无预售证
认购书仍有效
http://www.sina.com.cn 日09:16 南方新闻网
　　楼盘无预售证认购书仍有效
　　广州一楼盘认购纠纷案终审判决，开发商上诉被驳回
　　新闻追踪
　　本报讯(记者王瑾)昨日，广州市中院对“罗马家园”开发商状告购房者要求解除《认购书》一案作出了终审判决，驳回开发商的上诉请求，《楼宇认购书》被认定有效。
　　去年7月10日，市民陈先生签下《楼宇认购书》，购买“罗马家园”凯撒庭A座某套单位，并交纳了一万元定金。由于该楼盘至今没有取得商品房预售许可证，今年6月6日，“罗马家园”的开发商将陈先生告上法庭，要求确认这份《楼宇认购书》无效。海珠区人民法院于7月4日开庭审理了此案，并于7月25日作出一审判决，认定这份《楼宇认购书》属于预约合同的性质，而不是商品房的预售合同，所以有效。
　　此后，“罗马家园”的开发商不服此判决，向广州市中院提起上诉。
　　在法庭上，双方的争执焦点依然是《楼宇认购书》究竟是商品房预售合同还是预售行为之前的预约合同。
　　广州市中院审理后，认为这份《楼宇认购书》是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。《楼宇认购书》对商品房买卖合同的核心条款作出约定，但由于当时凯撒庭尚未取得预售许可证，存在事实和法律上的障碍，所以双方才约定取得预售证后再签署正式的《商品房购买合同》，从这一点上，《认购书》完全符合预约合同的法律特征，应该认为有效。
　　（南方都市报）
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开发商五证不全，还没有购房合同，只有认购书，怎没办
开发商五证不全，还没有购房合同，只有认购书，怎没办现在情况是贷款办不了，领钥匙要交全款，还有保证金，还没房本，也不承诺是大产权
我有更好的答案
购买这种房产有一定的风险，没有预售证的房产是不能出售的。建议等相关证件完备后再行购买。
采纳率：80%
来自团队：
开发商需要取得预售证之后才可以签订网签合同。
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无预售证签订认购书是否合法有效？
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&&房价上涨,一房难求,开发商大多数都在无预售证的情况下与购房者签订认购书、意向书、房屋预留协议等,或收取少许定金,或收取大额首付款,那么这种行为是否合法有效呢？
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