二手房交易中,除二手房网签合同查询后,第二日未通过中介,买卖方私自签的补充协议,是否有效?

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购房签约注意哪些问题
BUSINESS.SOHU.COM 日13:13
[ 刘新雷 ]|
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  ■五类合同陷阱需多加注意  商品房是大额消费品,而一些开发商在合同中预设了一些条款,使购房人掉进陷阱。  第一类,订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下,就听从售楼员的话交了定金,到后来不想买了,想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候,开发商没有说明这个房子的情况,在与购房人制定商品房买卖合同时,就向购房人提出新要求,而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。  第二类,约定房屋贷款办不下来,不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格,不能办理公积金贷款,就在合同中做这样的约定,使购房人利益受到损失。  第三类是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损。如延期交房,按合同规定可以退房的,甚至有擅自改变设计,商用房的游泳池变成了停车场,该建的不建,或者根本不建,严重影响了居民的生活,对一些关键的问题,开发商与消费者签定合同时或者不约定,或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。  第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定,如果房屋面积绝对值误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大,计算的依据透明度也差,同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。  第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。  ■补充条款应对陷阱  一般情况下,以下五方面内容最好在补充协议中体现:  一、房屋面积:开发商应以套内面积签订购房合同,对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示,并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值,正负偏差不得超过3%,如果超出该范围,多出部分业主可按照合同单价进行购买,不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。  二、关于装修标准:开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行,对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等),必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。  三、关于车位:地上车位是否有产权,业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位,费用如何,该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。  四、关于物业和绿地:物业收取的费用,服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行,入住后一年内,所有业主有权对物业公司进行评估,如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作,有权进行解聘和新物业公司的聘用。  五、关于入住条件和房产证的办理:入住条件必须达到八通,即通水、通电、通天然气、通暖、通邮,通电话、通有线电视、通宽带。  ■开发商拒签补充协议怎么办  建议购房人在交纳定金前,要求开发商出示商品房买卖合同文本,并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜,在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金,或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。  
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二手房合同价值218万,补充协议里面写着净价95万用来网签避税和123万装修款。现在卖家提出不同意按
二手房合同价值218万,补充协议里面写着净价95万用来网签避税和123万装修款。现在卖家提出不同意按95万进行网签缴税,要以原价218万来进行,理由是95万的补充协议为避税协议,不合法,无效。如果我不同意以218万进行缴税,将诉讼我违约。毕竟那个补充协议是拿来避税的。虽然这个补充协议是为了避税,但到底违约吗,毕竟这个协议上面...
二手房合同价值218万,补充协议里面写着净价95万用来网签避税和123万装修款。现在卖家提出不同意按95万进行网签缴税,要以原价218万来进行,理由是95万的补充协议为避税协议,不合法,无效。如果我不同意以218万进行缴税,将诉讼我违约。毕竟那个补充协议是拿来避税的。虽然这个补充协议是为了避税,但到底违约吗,毕竟这个协议上面写了这是双方真实意愿,如有一方不执行按照违约处理。
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
那么,补充协议到底要写明哪些内容,具体又可以避免哪些购房纠纷呢?专业人士提醒,签订二手房合同,这几个“尾巴”要注意。 []
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房屋买卖合同纠纷案例分析_“卖方因房屋网签价低要求解约,法院判其承担违约责任”
北京律师张仁藏|
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