“租售同权”哪五类人最受益
&&来源： 贵阳晚报
这几天的朋友圈被“租售同权”这个词“霸屏”了。
此事源起是广州市楼市调控新政，新政提出赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。租房住一样能让孩子有学上。紧随其后住建部等9部门就公布广州、深圳、南京等12个城市被列为试点城市。
政策出台后，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地实现了成交。其中一幅位于浦东张江，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交楼面单价为5569元/平方米；一幅位于嘉定新城，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交楼面单价为5950元/平方米。两块均不足6000元每平米，还不到周边地块的两成。
消息曝光后，舆论瞬间引爆。有人说：租购同权是一种平权机制，赋予租房者与购房者同样的子女受教育权。还有人说，它象征着中国楼市自此走入租赁时代。
满足“新市民”住房需求
刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为北京“新市民”，他通过链家的自如平台在西红门租了房。
“我们班基本上有超过一半同学通过这个平台租了房子。通过新推出针对应届毕业生的海燕计划，免除了我们的押金，只交了一个月的房租做中介费。”魏玉坤说，便捷的租房手续、可承受的房租、充足的房源能帮助他这样的“新市民”更好地在城市中找到安身之所。
我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。
据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。
构建多层次住房体系
重庆江北区压配厂的职工薛妹今年搬进了一套83平方米的两室两厅的新房子里，而自上世纪70年代起，她就一直住在压配厂分给她的老房子里。
棚户区改造圆了薛妹的“新居梦”，更令她满意的是，搬进新家不但没有花钱，还获得几万元的补偿，得以完成房子的装修。
近年来，越来越多百姓搬进安居房，住进公租屋。实际上，过去8年间，棚户区改造已经使8000多万居民“出棚进楼”，困难群众的住房条件得到了较大改善。
当前，全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米，在此基础上，我国正着力构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系，2018年－2020年将再改造各类棚户区1500万套，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。
落实住房保障和棚户区改造的相关政策是从供给端发力进行房地产调控的一个重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲说，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。
社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在供给侧结构性改革大背景下，实现“住有所居”的小康梦，必须建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。
租售同权哪五类人最受益？
在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！
一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。
租赁行业及其从业人员
从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。
据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。
不过，此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了？
很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金（脏话出没，已打幺幺零）是不是又要涨了？
有专家指出：房租收入比在25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！
一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。“租售同权”新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢？
如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声。
不过，租金上涨并不是“租售同权”的题中之义。“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的“新市民”能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。
商业物业运营商
据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。
另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。
“租售同权”新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的“创新焦虑症”吗？
创新型房企
随着地价越来越高，传统地产业务利润天花板日显，房企们“躺着挣钱”的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。
此次“租售同权”新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的“租售并举”，还是收并购或参股长租公寓企业，创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。
况且，目前只是广州一城，如果落地效果明显，无疑会形成示范效应，其他城市也会纷纷跟进，这带来的新的空间与机遇可以说是不可估量的。（资料整理：孙征康 余珉琨）
[责任编辑: 王梅]
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　　　　9月15日，上海出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，意见指出将加快培育和发展上海住房租赁市场。到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。　　近一年时间里，诸多城市出现“租售同权”的试行，在业内外引起广泛热议。而上海市政府也紧密地出台一系列政策来稳定住房市场。数据显示，2016年上海房价增速达到20%，租售比约为1:900，房价收入比约为 25，已大幅偏离国际合理区间（租售比1:200-1:300，房价收入比4-6）。　　最近，戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏就“租售同权”这一近日热点话题，与记者分享了其对上海租赁市场的见解。　　租赁住房受益群体为科创类人才　　目前，上海市场中的租赁对象大致可分为三类：高净值人士、“沪漂”及“新”上海人、廉租房群体。如若上海实施“租售同权”，主要受众群体将为”沪漂“及”新“上海人，而这两类人群数量约占上海常住人口的40%。　　　　然而随着上海地区产业升级，岗位技能提升，同时低端制造业、服务行业外迁，未来这部分承租人将以“科创人才”为主，年龄集中在20-40岁，这些科创人才富有创新能力，是未来上海科技进步、经济建设的主要动力。政府大力推广租赁住房，正是致力于满足这一部分人“衣食住行”中最重要的“住”的需求，保障其居住权益。　　伍惠敏认为：“租售同权”之后，“学区房”及公建配套优质板块的租赁价值提升，购买价值有所削减；但因上海整体租赁体量占比不高（约20%），优质区域的占比更小，所以即使租金价格提升，对整体房价的影响也是杯水车薪。其更重要的意义在于保障承租人的权利，稳定租赁关系，使租赁住宅的使用权与购买住宅等同，剥离住宅买卖的附加属性，平抑住宅的投资价值，达到最终回归居住本质的目标。　　增加租赁市场供应符合国际趋势　　对比国际上其他的大城市，上海租赁住房占所有住房的比例仍处于国际较低的水平，国际主要门户城市，早在前几年的租赁用房比例就已经达到50%-60%的水平。　　以纽约和伦敦为例：纽约，2014年约有共340万套住房；其中共有218万套住房用于租赁，约占整体的64%，受政府租金监管住房约占整体租赁住房的61%。而伦敦，2011年约有共322万套住房，其中165万套住房用于租赁，约占整体的50%。总体而言，以租赁市场为主导的国际大都市其租赁体量占比达到50%以上。伍惠敏向记者表示，上海在此时大幅增加租赁市场供应，符合国际大城市租赁住房的发展潮流。　　像纽约、伦敦等城市目前基本都是通过监管租金、规范租赁市场等政策手段保障承租人的居住权；在公建及服务配套充足的情况下，承租人拥有购房者一样社会权利。此次上海发布的《实施意见》和目前国际主流的监管形势有异曲同工之处。　　上海租赁市场的未来展望　　对于上海租赁市场的未来发展，伍惠敏指出，上海可以借鉴国际城市经验，加强城市租赁市场的建设与管理。她认为首先，应该进一步细化租赁市场政策，保护承租者权益，例如鼓励签订长期出租合约；从共享公建及服务配套，逐步开放承租人的权利，如教育权、医疗权、就业权等等。　　其次，可以出台相应的租金监管政策，为房租提供指导价，并控制租金的涨幅等。此外，还可以鼓励企业参与租赁市场建设。通过税收政策、金融手段等，鼓励企业参与到建设租赁市场中，扩大租赁市场规模,同时可为企业员工提供集约型居住解决方案。　　最后她表示，未来政府配套或主导的租赁市场可能更侧重于保障居住需求；自由租赁市场（私人或企业住房出租）则在于满足客户的多样化需求，形成租赁市场差异化。若上海进一步落实“租售同权”政策，过程中可能遇到一系列的挑战：比如租住权益改变可能引发租赁市场价格异常波动、享受“租赁同权”的承租人条件的具体设定、承租人与前期购房者的权益划分等等，因此距上海真正实现“租赁同权”的路，依然任重而道远。　　（网易上海房产忻奇琪报道）
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：“租售同权”，真的可以实现吗？|租售同权|住房租赁|市场监管_新浪司法_新浪网
　　原标题：“租售同权”，真的可以实现吗？
　　在党的十九大闭幕后，关于“租售同权”的讨论又掀起了一轮的高潮，感觉好像以后租房真的要和买房的一样了，笔者分析如下：
　　一、政策背景
　　2015年的中央经济工作会议，就明确提出要发展住房租赁市场，建立“购租并举”的住房制度。2016年的中央经济工作会议首先提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
　　日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。提出要培育市场供应主体、鼓励住房消费、完善公共租赁住房、加强住房租赁监管等，并将从税收优惠、金融、土地等，来加大政策支持力度，扶持租房租赁市场。
　　同年，住建部按照国务院的部署，启动了《住房租赁管理条例》的起草工作，并与日就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，并与2017年8月正式报送国务院法制办审查，预计2017年底之前会完成租赁立法工作。
　　二、“购租并举”和“租售同权”
　　法律上房屋的租赁权和所有权到底有什么区别呢？根据《物权法》第39条的规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”从以上两个法条的规定可以看出，所有权比租赁权多了两个权利，即“占有和处分”。因此无论国家政策如何变化，此两种权利是无法通过租赁而获得的。而且需要注意的是，国家的文件中从来没有出现过“租售同权”的字眼，“租售同权”是由部分媒体和地方文件中有描述。对此应该要谨慎分析，不可盲目乐观。那么我们需要的“租售同权”到底是什么，其实不是为了真正获得和所有权一样的占有和处分的权利，而是为了获得依附在房屋上面的各种社会利益和公共保障服务。租购不能同权，来源于教育和医疗资源的供给短缺。教育和医疗资源如果稀缺，按照市场的方式，学校和医院便会遵照高价者得的原则获取收益。但是，公立教育和公立医院由于戴着公有的帽子，便采用行政规章的方式将这些资源就近配置给有房者或本地户籍居民，即便如此，也还会难以避免资源哄抢的事情发生。
　　如最典型的就是学区房、医疗、社保，甚至一些城市会优先录用本地户口的工作人员，而户口则又依附在房屋所有权上面。美好生活的愿望与发展不平衡之间的矛盾具体成为了抢夺优质教育、医疗资源的购房之战，也成了很长一段时间内开发企业卖房的噱头，而长此以往便进入了一个死循环，从纯粹经济理论的角度来分析，无论是采取市场原则还是行政原则，总是富有的人群更有机会获得稀缺的教育和医疗资源，只不过渠道不同，看上去人人机会平等的“公立性”，实际上很难经得住推敲。
　　三、政策的具体落实情况
　　在2016年国务院办公厅的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第三条的规定是这样的“各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。”
　　广东省政府的文件规定“加快推进购租并举住房制度改革试点工作，将符合条件的省属住房租赁平台的租赁住房项目纳入广东省专项建设基金支持范围，并积极争取将省属住房租赁平台的租赁住房项目打包纳入国家重大建设项目库的专项建设基金支持范围。各地级以上市要制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实职工提取住房公积金支付房租政策，明确提取工作流程和办理时限，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》、《广东省引进人才实行〈广东省居住证〉暂行办法》等有关规定申领居住证，按照有关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务。”
　　广州市的文件规定“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。”
　　从以上三级的文件可以看出，政策的落实是一个从粗到细的过程，并且从国家的指导性意见来看，也均只是为了保障租房的可以享受“基本公共服务”而非真的和购买了房屋的当地居民一样了。就仅以教育来说，广州市的文件“由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读”，也并未明确可以享受该居住地的学区房待遇，看来即便在“租购同权”的前提下也不是能够保障满足所有人的名校情结。国家和政府有责任和义务来保障老百姓的基本生存权、居住权、受教育权等宪法保障的基础性权益，但并没有义务保障老百姓可以上的了好学校、好医院、好房子等等，这一点上应该保持清醒的认知。深圳的“租购同权”已经有了一个比较成熟的模式，多年的摸索与发展已经颇具借鉴意义。租售同权说到底其本质还是一种市场行为，由市场决定，国家赋予公民权力，但是并不等同于说有权力的人都可以无条件享受。每个人都有上车的权力，但是必须遵守排队的秩序。
　　四、从市场的角度来看
　　从国家提出“购租并举”的政策以后，如果仅靠政府的力量是无法切实落实“购租并举”的目标的，就目前来看，大的国有企业和保险公司等已经开始入市介入租赁住房的市场，阿里巴巴、京东等也发出要进入住房租赁市场的声音，这些都是有益于房地产市场规范发展的正面力量。不过从整体来看，要落实到地方，还得具体结合地方政府的土地供应、税收、非住宅用途改为住宅租赁用途等具体政策的落实情况，而由于大部分城市的租赁市场都操作“小、散、乱”的情况，并且住房租赁企业从拿地到建设完成投入市场均需要一个时间段，短期内不会对房地产市场造成实质性的影响。
　　住房租赁市场如需对住房买卖的市场产生实质性的影响，还需要考虑以下两个方面的因素。第一个是占有率的问题，就是市场可提供的租赁住房与整体的市场需要的比例是多少。第二个问题是老百姓的消费理念是否会改变，从目前来看，中国老百姓买房的消费理念还是占主流，这一点是和国外完全不同的。
　　国家启动“购租并举”的举措是老百姓的福音，从长远来看也会逐渐的影响住房市场的走向和消费理念。但是老百姓需对此保持正确的理解和耐心。同时也需要我们舆论的正确引导，毕竟统筹各方面的力量，加快建立多主体供给，多渠道保障需要全社会的支持、理解和帮助。对于未来我们总得充满信心。
　　作者简介
　　李炜，福建省武夷山市房地产交易管理所所长，土木工程管理专业，长期担任武夷山市人民法院人民陪审员、武夷山市消费者协会专家顾问、福建省房协市场委副秘书长，并从事房屋登记研究工作。
　　（声明：本文仅代表作者观点，不代表新浪网立场。）
编辑：sf_yanan
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跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
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吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。租售同权：究竟能解决什么？|房产|城市|住房_新浪财经_新浪网
租售同权：究竟能解决什么？
　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 姜兆华　　
　　众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。　
租售同权方案能否“叫座”，还有待市场的进一步检验
　　做为全国12家住房租赁试点城市之一的广州，7月19日在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出保障租售同权。概念一出，立即引发市场热议，“好声”一片。租售同权到底同的什么权？它对房价究竟会有多大影响？租售同权方案能否“叫座”，还有待市场的进一步检验。
　　一、什么是租售同权
　　简单的说，租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
　　从上述表述不难看出，租售同权不仅是
　　租房人子女入学教育的同权，还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。
　　二、租售同权能解决什么问题。
　　众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。
　　（一）盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大；在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。
　　（二）缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。
　　（三）增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。
　　（四）增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次的住房供给保障体系的一个重要举措。可构筑高收入购房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供给体系。全面普及可增强大中城市、尤其三四线城市的人口吸纳能力，拉动城市消费经济增长，提高城市人口红利。
　　三、租售同权还需哪些配套
　　广州等城市“租售同权”的试点，通过城市居民教育等公共资源的同权，提高租赁市场占比，进而平抑房价过快增长。
　　租售同权需要一个大前提，那就是公共资源足以让租售双方可以同权。否则租售同权就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同权需要立法，更需要政策的配套与完善。
　　（一）改革城市社区教育模式。国内大中城市的中、小、幼稚园普遍存有“高大尚”，教育资源集中度偏高的问题；试点城市可借鉴新加坡、香港社区教育建设模式，大力推广分散、小班教育模式，增加居民社区教育资源的有效供给。
　　（二）加快社保医疗公积金联网。实现城市居民社保医疗的全国联网，已纳入国家人社部门重点工作。目前需进一步加快社区社保医疗体系建设，推动住房公积金的跨城市、省区的便利性转移。
　　（三）加强住房租赁市场执法。规范住房租赁市场价格指导，保证租赁消费者合法权益。严厉打击黑中介，哄抬租价、囤积房源等不法行为。
　　（四）加大租赁住房市场供应。政府制定发展住房租赁业务政策指引，鼓励更多国有大中型房地产企业及民间资本开展租赁服务业。
　　(本文作者介绍：中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师，现任某全国股份制银行总行零售部门负责人。)
责任编辑：李艳霞
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作者简介：
中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师，现任某全国股份制银行总行零售部门负责人。
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北漂别傻了！关于“租售同权”你必须知道这些！
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7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。其中，以人们以往买房时最关心的小孩上学问题，方案指出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后租房一样享受就近上学的权利！小编一开始看到这条消息，作为租房党中的一份子，也是鸡冻得睡不着觉啊！心想改天北京要是也开放“租售同权”，那买不买房也就无所谓了！不过，细细一想，还是觉得菊花一紧，发现网友观点百花齐放：1、某些"好学校”周边房租会不会涨？观点1：会啊！买不起房但符合条件的人肯定都打破头去抢周围的租房啊！房东会坐地起价啊！房租付出的成本肯定比买房成本小多了。观点2：不一定！房租水平是受收入水平制约的，你收入都没涨的情况下，房租能涨到哪儿去？2、房价（尤其是学X房）会不会降？观点1：会啊！原来买老破小学X房，都是为了让孩子获得更好的教育，现在不用了，卖方市场变买方市场！业主卖不出去自然降价！观点2：不降反升！因为如果房租涨了，那么就会导致大家越来越租不起，还不如买房，这时又抬高了房价，陷入死循环。观点3：不会，但保持稳定。因为买房和租房除了教育资源的不同，其实还是有生活品质等差异的，中国租房市场相对国外仍很不成熟，中国人能选择买房绝不会选择租房。“租售同权”只会分解一部分本身买不起房但符合条件的人群需求，而能买得起学X房的人还是会买学X房，不买学X房也会买别的房子，说来说去房价不会有啥变化。3、北京会实现“租售同权”吗？观点1：很有可能。毕竟学X房这玩意儿，就数北京最变态，国家肯定还是要治理的。观点2：不可能。北京优质教育资源已相当稀缺，那么多人想挤进来，如果实现“租售同权”，如何解决优先入学的问题？大家都能上学了，你用什么条件来做筛选？
看来，“租售同权”这颗重磅炸弹究竟会翻起多少惊涛骇浪还有待市场检验，小编奉劝各位租房党先行观察，切不可盲目入市。已买房的同学就看看热闹吧，反正你们已经有房子了，短期内肯定不会暴跌。
本文来源：网易租房
责任编辑：李莉_NO3497
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