年开始契税满两年 免营业税的房子过户要交营业税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 07:17 标签： 满两年的房子过户费
二手房满两年不征收营业税是不要钱么就可以过户_百度知道
二手房满两年不征收营业税是不要钱么就可以过户
我有更好的答案
只需交契税1.5%。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，因为他们经常去过户、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价：契税1。即总共1.8%左右。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介不是。注，以上为小于144平方米的普通住宅计算），知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下.5%，其它过户税费约数百元。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，其它过户税费约数百：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），只是房产证满二年免营业税，其它过户税费还是要交的。过户税费具体如下
采纳率：86%
来自团队：
不收百分之三的购房者的税
是不收营业税。契税费用还是要收的。
其他税还是要交的！
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二手房满2年出售免营业税 百万房过户省5万
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来源：腾讯房产苏州站
财政部发文，自3月31日起，个人购买2年以上（含2年）普通住房对外销售免征营业税。苏州地方税务局工作人员表示，自今日起，市民转让个人普通住房免征营业税年限从5年改为了2年。
那么目前在苏州购房到底还有什么税收政策呢？
按照国家规定，无论是购买新房还是二手房，在过户、办理产证的时候都需要缴纳契税。
同时，购房者购买新房，则只需要缴纳契税。
目前苏州的契税政策为：个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。
对个人购买不属于家庭唯一住房的或者是面积为144平方米以上住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。
在二手房方面，买方也需要缴纳契税，缴纳比例和新房一样。
除此以外，在进行二手房交易过程中，卖方还需要缴纳营业税和个人所得税。
个人所得税，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发【号）规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照&财产转让所得&项目缴纳20%个人所得税。
而目前，苏州也同步实现新的个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，营业税仍为5.55%。
编辑算了笔帐，如果以总价为100万，满2年不满5年的房子为例，个人住房转让营业税调整前，卖房需要缴纳5.55万元营业税；而调整后，卖方则无需缴纳营业税。
可见，个人住房转让营业税调整后对购买2年及以上的卖方比较有利，可免除不少营业税。
新闻来源：腾讯房产苏州站
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我刚买了一套二手房，满两年。签了合同，还没过户。营业税是算房价总额还是
我刚买了一套二手房，满两年。签了合同，还没过户。营业税是算房价总额还是增值部分交税的时间是看签合同日期还是看过户日期？
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目前的政策是增值部分的5.55%，按过户时间。现在满2年，普通住宅是免征营业税的，到本月底优惠结束，恢复到5年。
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看中一套房子，产证5月20日才能满两年，5月份要营改增。中介说可以4月就先做网签，等到5月20之后再交易过户，说这样营业税和增值税都不用付。请问这种说法靠谱吗？营改增后增值税对于满两年的房子怎么计算？
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他说的对，新政策是以网签为准的，到时候按照原政策执行，如果新政策应该征收差额的11%，增值税征收跟满几年没关系。
你好！最近买了一套二手房，过户的时候要交百分之二十的个人所得税，合同上写的是过户一切费用由我们承担，开始我们不知道，房主也没跟我们说，现在过户的时候让我们交，请问个人所得税是在过户费用之类的吗？我们是否应该承担？
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您好，是要承担的，您当时在签合同的时候没有看清条款就签了是吗？我需要了解更多的细节，需要您的配合，欢迎来电，我们会给您更加仔细专业的解答，希望可以帮助到您。
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