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我在临桂买的远辰小区，也就是现在的幸福美地房屋漏水，打物业电话物业不管怎么办？
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本帖最后由 木笔 于
20:06 编辑
如题-------用手机拍了张照片。晚上拍的不知道看得清楚没有
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不交物业费了咯&&那么简单
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不交物业费加一
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无图无真相
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1.&&先看看物业管理合同，& &&&是否有“免费维修”条款，&&若是没有，再看是否有“维修基金用于？？漏水维修”条款。都没有，准备自己掏钱请人搞了。
2. 再看开发商给你的交房的“质保书”&&，看看有无“质量保证条款”，是否在保修期。若过期， 按1搞。
-------楼主没有讲清楚&&“漏水的位置”、“可能的原因”
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这样拍起不知道看得清楚没有。我家楼顶。这是房间里头
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tom1123 发表于
没钱找律师啊！
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毛秀才西红柿 发表于
<font color="#.&&先看看物业管理合同，& &&&是否有“免费维修”条款，&&若是没有，再看是否有“维修基金用于？？漏水维 ...
外墙渗水。房屋质量差
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改名幸福美地了？
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管物业卵毛事，这是你和开发商之间的事
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呵呵，所以楼顶的房子不能买，以及一楼太低楼层的房子也不能买......
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恭喜你，这才是个开始。接下来水会越来越多，开始发霉再就长青苔。再跟物业扯嘛，扯到最后损失越来越大，现在自己花点钱请人处理下先止损，然后再去找责任方麻烦！
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这漏的……搞沥青堵上
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天天找房开会处理的
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这应该是你与开发商之间的事。与物业无关。看看合同，对这方面的有什么约定？
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&#20116;&#24180;&#20043;&#20869;&#25214;&#25151;&#24320;&#65292;&#36807;&#20102;&#20116;&#24180;&#23601;&#20844;&#20849;&#32500;&#20462;&#22522;&#37329;&#65281;&#65281;
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扫一扫下载客户端小区新房买了一天都没住到，物业却管我要物业费，到底该不该给？小区新房买了一天都没住到，物业却管我要物业费，到底该不该给？美宅家居百家号我家去年在外面打工，挣了点儿钱，回老家买了一套房子。但是人在外地平时也不经常在家，也就是逢年过节可能还会回去一趟。前段时间小区物业给我打电话来，让我交物业费。当时我就发火了，我这心想，平时我都不在家住，凭什么还要交物业费？为这事儿，我特意打电话询问了律师表哥，后来竟得到了这样的回答。律师表哥说，物业公司要我们缴纳的物业费，一般主要指的是公共性服务费用。而这公共性服务又包括的是公共设施运行维修，小区绿化养护，清洁卫生费，还有治安费和服务人员工资福利。而即使房子里没有住人，也在一定程度上隐形享受了小区物业的服务。比如说小区的治安安全，防止小偷入侵；也比如说保证家庭的水电畅通，门口清洁，还有小区绿化等等。这都需要小区物业进行管理。所以说虽然这些服务我们感觉不到，但是也确实存在着。因此从法律的角度上讲是必须要缴纳的，因为那是我们对建筑专有部分以外共有部分，我们享有权利并需要承担义务，不能说以放弃权利为理由而不去履行义务。所以，理论上讲，只要是买了房，那物业费是一定要交的。不过，现在很多物业部门在对待这个问题上做法也有不同。有的物业公司是强制性不管业主有没有入住，都必须按照正常收费标准收费。而有一些比较人性化一点儿的公司采取的措施比较合理一些，入住全额交，不入住的话，则收取物业费的百分之70左右，收取部分比例的物业费。美宅客本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。美宅家居百家号最近更新：简介:装修本是一件快乐的事儿作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&在潍坊买了会哭死的问题楼盘 别怪我不告诉你
在潍坊买了会哭死的问题楼盘 别怪我不告诉你
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
听说过炒股炒哭的，没听说过买房买哭的？那是因为你还没遇到！整理了近期潍坊一部分被曝光的问题楼盘，这些项目有的垃圾成堆，有的5年不办房产证，小区绿化问题仍是舆论……不少潍坊购房者买房之后的吐槽之声反而多过买房之前，这些不能不让开发商们警醒。也给即将买房的购房者提个醒，这些问题你不得不关心。奇葩事儿频发 绿化带里养鸭子种蔬菜小区内的绿化带为业主提供了宜居的环境，但不少业主看中了这些土地,纷纷在绿化带中种花种菜，将公共绿地变成了自家的菜园。7月1日，记者走访城区多个小区发现,绿化带变身“菜园子”的情况在不少一些内随处可见,不少市民惋惜，好端端的绿化植物被破坏，物业则表示管理上比较困难。 土地被刨过,凹凸不平1日，记者来到高新区金华丽小区看到，许多绿化带里都种上了蔬菜，还有一些花盆、塑料泡沫盒摆在绿化带中，看起来非常杂乱。该小区9号楼前的绿化带已经面目全非，里面种着葱和生菜，生菜已经开始结菜籽，葱则歪倒在地里。除了蔬菜以外，还有些业主将一些植物从花盆中移栽到了绿化带里，或直接将花盆搬进了绿化带。各种花盆、塑料泡沫箱、蔬菜等在绿化带中“扎根”，土地也明显有被刨过的痕迹，凹凸不平。金华丽小区居民田女士说,小区里许多处绿化带都被种上了东西。“家里摆不开,就都搬到楼下来。”田女士说,绿化带里的植被没了，杂乱不堪。绿化带是公共资源,现在被部分业主占去做了菜园，一定程度上侵犯了其他业主的权益。小区 私自开辟成自家“花圃”在奎文区圣荣广场小区，多数绿化带被种上了蔬菜，还有业主直接将自己门前的绿化带弄成了菜园和花圃。在4号楼后的绿化带,最西侧的位置被业主“精心”地打理成了小菜园。韭菜、葱、豆角、生菜等蔬菜被种在这里，还有几个种着韭菜的塑料泡沫箱被放在绿化带中。除了种菜之外，还有不少业主将绿化带开辟成了自己的“花圃”。在24号楼前，有一大片“花圃”，里面鲜花盛开，甚是好看，一位老人正在除草。而25号楼附近的一处绿化带里也被种满了花花草草。圣荣广场小区居民范女士说，“本来绿化带是小区业主的公共绿化用地，绿化工作会由物业公司打理。业主占用公共绿地自行种植，不太合理。” 居民绿化带里养鸭子在奎文区工商银行宿舍，绿化带被大量开垦，简易的蔬菜架子随处可见，有的居民甚至在绿化带中养起家禽。在14号楼前，有一位业主正在择菜，他身后的绿化带里种着生菜、韭菜等蔬菜。每一种蔬菜都种在划分的区域中，绿化带中还有锄头、铁锹、水桶等工具。在15号楼前的绿化带中，有一排芸豆架，架子高约2米，宽约1.5米，芸豆的藤蔓爬满了整个架子。在该小区里，绿化带里的葡萄架、芸豆架等随处可见。在该小区8号楼附近的一处绿化带里，一位业主在绿化带中支起了一个小棚子，他正坐在棚子里剁菜。在小棚子的旁边有一个正方形的铁笼子，里面饲养着几只鸭子，走近后能闻到浓烈的粪便味。宏伟南区 车位隔离绿化带也被开垦随后，记者来到奎文区宏伟南区看到，在12号楼北侧的绿化带里，种满了葱和韭菜，之间还夹杂着一些花卉，有的花已经有些打蔫，绿化带看上去非常不整洁。在该小区12号楼前设有几个停车位，停车位之间是用细长的绿化带来隔开的，但是这一点点绿化带也难逃“被种菜”的命运。记者看到这些细长狭小的土地里被种上了韭菜，有的韭菜有被割过的痕迹，有的则是新种上去的，还有一些居民种了一些生菜。宏伟南区居民郭先生说，这些韭菜几天前被收割过，这几天下了几场雨，又长出这么高。“不少业主觉得种菜无可厚非，其实这么做是不对的，但是屡禁不止。”郭先生说,杜绝在绿化带里种菜较好的办法只能靠业主自觉。<strong潍坊新小区路面坑洼 撂倒不少人业主意见大6月24日，家住经济区鸢飞路与玄武东街交叉口附近香岸花园小区的隋女士反映，他们小区虽然是新小区，但道路坑洼不平，经常有孩子摔倒。“我们已经跟物业反映过多次了，可是问题一直没解决。”隋女士无奈地说。坑洼凹凸路难行24日，记者来到经济区香岸花园小区，看到小区门口的路满是坑洼，有的地方已经变成土路，一个井盖被轧得下陷。记者进入该小区后往北走，看到路面上有两处很高的凸起，前方连接着一个凹陷的大坑。该小区4号楼业主张先生告诉记者，他们家入住已经快两年了。“刚入住的时候路况就非常差，可能是修路的时候质量太差了。两年来，小区内的道路变得越来越差，到处是坑洼。”张先生不满地说。居民王先生告诉记者，在小区内骑电动车得好好看路，一不小心就会走进坑里，被颠得难受。“你看我们小区的路，门口处的路面已经全裂了，小区里的路面不是下陷就是凸起，每次骑电动车都得格外小心，有一次我掉进了坑里，电动车的轮胎差点被扎坏。”王先生说。害得孩子常摔跤张先生表示，最让他感到气愤的是，小区的路已经不止一次伤到儿子。张先生的儿子今年才3岁，较喜欢跑来跑去，由于小区内道路坑洼不平经常摔跟头。晚上带儿子出门遛弯的时候，张先生的家人格外小心，生怕孩子再摔伤。“孩子还小，根本就不知道注意脚下的路，路况如此差，摔倒是常有的事，最严重的一次儿子膝盖上磕得全是血。”张先生说。小区内正在带孩子的王女士表示，有一次她儿媳妇骑着电动车着急赶路，由于没注意到路面上的坑，愣是被摔了下来。现在她看孩子特别小心，生怕孩子磕伤。“我们小区的业主多是年轻人，孩子都很小，贪玩总爱到处跑，路面凹凸不平，孩子为此多吃了不少苦头。”王女士说，另外一些老人上了年纪，腿脚本就不灵便，小区内的道路这么差，一旦摔倒就麻烦了。多次向物业反映张先生表示，他们多次向物业反映过此事，可是问题迟迟没有解决。“去年冬天的时候我找到物业，工作人员称等天暖和了就修。前段时间我又去问，结果物业工作人员称他们不负责修路，让我去找工程部。物业就是为小区业主服务的，他们不负责修路，起初为什么说等天暖和了就修，这不是忽悠我们吗?”张先生不满地说。随后，记者将此事反映给了该小区物业。工作人员表示，小区内的道路是开发商的施工人员修的，当时施工的有好几个施工队，他们需要找到当时的施工队对路面进行维修。“昨天恰好有个施工队来我们这边，我们已经跟他们说明了情况，对方承诺近几天就对小区内出现问题的路面进行维修，请业主们耐心等待。”该工作人员说。<strong圣荣广场小区业主出入不便，盼部门进行整治奎文区圣荣广场小区有南门、北门和西门三个门口，居民出入本该非常方便，然而，如今在三个门口外自发形成了三个市场，摊贩们扎堆卖水果、卖衣服等，严重堵塞了交通。“每天下午下班后，我们回家都难，三个门口外的道路越变越窄，步行都人挤人，更不用说开车了。”6月21日，该小区多位居民反映此事。摊贩挡住路，居民回家频按喇叭6月21日晚7时许，记者来到奎文区圣荣广场小区北门处，看到大门口两侧及门口外的车道上有很多摊位，有卖海鲜的，有卖水果的，还有摊贩直接把满载西瓜、甜瓜的货车停在机动车道上，就地摆开了阵势。不少过往车辆随意在此处停车，车主下车购买所需物品，致使此处交通拥堵，过往骑车市民只能从路中间通行。该小区不少居民被堵在了小区门外，个别居民频频按喇叭，才得以通过。记者来到该小区南门处看到，门口两侧的路面上，全是占道经营的摊贩，有卖水果的，有卖饰品的，有卖衣服的……很多市民驻足购买所需物品，致使此处的人、车格外多。记者留意到，摊位从该小区门口一直向西延伸到了新华路，自行车道、人行道被摊贩及购物的市民堵得“水泄不通”。而在该小区西门外，记者看到，占道经营的摊贩也不少，有的摊贩在路边搭起了棚子，卖水果的摊贩直接把三轮车、货车斜着停在了自行车道、机动车道上。摊位增多，被占地盘越来越大该小区居民马女士对记者说，他们小区在城区算是比较大的小区，所以设有北门、南门、西门三个大门，方便居民进出，一直以来，他们回家的路都非常畅通。前几年，小区西门、北门外的路面上也有占道经营的摊贩，但只有很少几个，并不影响居民们出行。然而，今年入夏以来，每天下午四五点钟后，他们小区南门外占道经营的摊贩突然多了起来，占用的地盘也越来越大，从人行道发展到了自行车道上，甚至有的摊贩直接把摊位摆在路牙石下方的车道上，这个自发市场每天晚上持续到10时许，这令他们非常无奈。同时，小区北门、西门外占道经营的摊贩也多了起来。马女士无奈地说，她现在上班都不敢开车，因为下午下班回家时，经常在小区门口外堵很长时间。“摊贩们如此占道经营，城管部门应该管管啊。”该小区居民王女士对记者说。摊贩“打游击”，城管治理成难题“这个市场自发形成，说明市民有这个需求，部门应该把这些摊贩规范到一个正规的场所经营。”居民们纷纷表示。圣荣广场小区物业负责人表示，他们对此也非常头疼，经常有业主向他们反映此事，但这些摊位都设在小区门口外，他们无权过问，只能让保安尽可能地把小区门口外的一部分通道看管好。同时，他们曾联系过城管部门，执法人员前来清理过几次，可是执法人员一走，摊贩就重新摆上了，这让他们非常无奈。随后，记者将此事反映给了12319市政服务热线。工作人员表示，他们会尽快落实部门进行处理。<strong潍坊寒亭两新建小区高楼水压低 业主生活不便连日来,潍坊市寒亭区的多位业主向本报反映,自入住该小区以来,三楼以上的住户就面临水压太低用水困难的问题,特别是用水高峰期，自来水管直接没水。记者调查了解到，在寒亭祥亭街片区还有也面临这种情况。对此，负责供水的寒亭区上实环境供水有限公司回应称这个地方地处供水末梢本来水压就低，另外小区的管网产权也不归自己所有，应该由开发商想办法解决居民用水问题。潍坊永安嘉园小区部分业主拖欠物业费 垃圾停运6月30日，潍城区永安嘉园小区的多名业主反映，近段时间以来由于个别住户不缴纳物业费，导致垃圾无法向外清运，小区内到处堆满垃圾。当天，记者从该小区物业了解到，由于部分业主不缴纳物业费，物业已经无力支付生活垃圾清运费。他们会再贴出通知，希望没有缴费的业主能尽快缴纳。潍坊诸城市杨春家园小区入住五年 房产证还没影6月29日，家住诸城市杨春家园小区的王先生反映，他们入住该小区已经有5年的时间了，却一直没有拿到房产证。由于房产证迟迟办不下来，孩子的户口也不能落,上学还要开证明,给他们的生活造成极大的不便。当天上午，记者与该小区开发商取得联系，工作人员表示，目前办理房产证的各项手续已经准备齐全，很快就能办理了。潍坊坊子区书香苑小区饭馆排烟管污染楼墙遭处理6月26日,潍坊市坊子区书香苑小区居民李先生反映，他家楼下开了一家小饭馆，排油烟的烟囱沿着楼房外墙一直延伸到了楼顶，烟囱用三角铁固定，他家卧室的窗户正对着一块三角铁架，25日下了一天雨,滴落在三角铁上的雨水溅到了他家的玻璃上，雨水从玻璃缝流进屋内,把墙皮给泡湿了。他认为，饭馆如此排烟存在问题，希望有关部门能处理一下。<strong
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