房东整租房险成群租房 中介租客各执一词 - 数据 -宁波乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
房东整租房险成群租房 中介租客各执一词
来源：东方网
作者：潘慧敏
前天晚上到昨天，一场梅雨解去了宁波的闷热感，却没有给 宁波真正“解渴”。
据《劳动报》报道，委托中介办理房屋出租，本是一件省心省力的事儿。不过，陈先生近日向本报投诉热线反映，他在中原地产办理房屋出租时，由于中介与
租客的原因，差点使原本打算整租的房子成了群租房。陈先生要求中原地产解除合同并退还中介费1225元，但对方以合同已经签订为由，拒绝退款。
投诉者说本欲整租却差点成群租
陈先生在四川北路上有一套闲置的住宅想要出租，于是他便委托中原地产东宝兴路店为其寻找租客。“我当时和中介就提了一个要求，即不要租给群租客，毕竟这个房子我还是要收回来的。他说好的没问题。”陈先生这样告诉记者。
租客的寻找并没有让陈先生等候太久。在中原地产的牵头下，今年5月30日，陈先生与租客许先生夫妇签订了房屋租赁合同，为期一年。双方各向中原地产
支付了月租金的35%，即1225元的中介费。当时约定，许先生夫妇最早可于6月1日搬入。“中介告诉我，他们是一对夫妇，结婚证我也看了，没发现什么问
题。另外，中介告诉我，7月的时候，许先生的妹妹和侄女也会进来住一阵。我心想一共最多4个人，也就算了。”陈先生说到这里，有些懊悔自己太大意。
可事情的发展却令陈先生大吃一惊。6月1日，许先生夫妇开始搬东西入住，但入住当天来了七八个人，而且前来辅助的中介经办人又是生面孔，陈先生察觉
异样，赶紧叫停。“一开始我以为那些人是来帮忙的，但后来看到3张高低床，我就不干了，这肯定是群租啊！”陈先生谈道。双方在僵持中，一位前来搬家的男士
无意中透露，租下这套房其实是为了建一个他们住的“员工宿舍”。
“我当时就蒙了！中介这事儿能这么干？”陈先生抱怨道。与现场的中介人员沟通无果，陈先生拨通了中原地产的电话，对方回应称，如今合同已经订立，陈先生若现在反悔，拒绝出租，则构成违约，应再支付月租金一倍的违约金。
投诉调查中介租客各执一词
一方是寻求整租并坚决抵制群租的房东，一方是寻求租房用作“员工集体宿舍”的美发店老板，理应说双方的需求是完全对立的，那么，当初双方又怎么会顺
利签订租赁合同呢？记者先后拨通了经办人邢先生与租客许先生的电话。经办人邢先生向记者表示，他不是从一开始就接手陈先生的房子的，因此不清楚陈先生的租
房需求，且在接待看房者许先生的过程中，也看不出他是要建员工宿舍。“咨询、看房包括签合同，都是许先生夫妇一起来的，至于他们后面要住进来多少人，我怎
么管得过来？”另据这位邢先生透露，他自己并不是中原地产东宝兴路店的中介人员，是天通庵路分店的职工。而陈先生此时才知道，为自己服务的经办人竟不是自
己委托的门店人员。
之后，在采访许先生的过程中，记者得到了与先前经办人完全矛盾的说法。租客许先生明确告诉记者，他的需求曾明确向中介提出过，“我跟经办人说过，我是美发店的老板，想要租个房间给店里的员工住，托中原给我找一个愿意出租的房东。”
那么最后为什么许先生还是能和陈先生坐下来把合同签了呢？许先生告诉记者：“他们教我不要提员工宿舍这个事，其他事情由他们来摆平。”而记者就相同的问题再次询问经办人邢先生时，对方坚持表示，只知道许先生夫妇要租房，并不知晓他们是群租客。
记者调停解除合同并退还中介费
针对陈先生希望解除租赁合同并拿回1225元的中介费诉求，记者依据陈先生提供的联系人电话，依次拨打了挂牌经手人苏先生、直属上司陈先生、租房经
办人邢先生以及中原地产投诉电话。挂牌经手人苏先生及其直属上司陈先生均表示，他们只负责挂牌，租房过程中发生的争议事宜，要找经办人。而经办人邢先生则
告诉记者，租赁合同上的公章是上海中原物业顾问有限公司，有事找公司，业务员无权处理。而中原地产的投诉热线起先仍然强调，合同已经签订，不履行属于违约
的理由，拒绝解除合同并返还中介费。但经过记者的多次联系，对方表示会在进行认真商议讨论后，再进行答复。
事后，陈先生来电告诉记者，中原地产方面主动联系了他，并表示愿意解除合同并退还租金。6月7日，陈先生与中原地产双方达成谅解和共识，公司方面信守承诺，如约退还了1225元的中介费并解除了合同。对于这样的处理结果，陈先生表示满意。
消费提醒：租房过程须亲力亲为
针对陈先生的遭遇，上海汇业律师事务所副主任吴冬律师表示，“无论中介与租客孰是孰非，并不影响陈先生解除合同的权利，因为根据现实，
陈先生已无法实现合同约定的目的，即住房的整租出借。”如租客说法属实，则中介就涉嫌违反了中介的禁止义务，即不得对房东隐瞒真实情况；相对的，若中介说
法属实，则租客存在欺瞒中介与房东的情况，中介固然没有违法行为，但也难说完全履行了审慎义务。
经过这件事，陈先生也想告诫广大消费者，关于租房的事宜还是应该亲力亲为，不应做甩手掌柜，哪怕是经由中介打理，各个环节还是应该多问个为什么。而当权益受侵害时，应积极进行维权，不能吃“哑巴亏”。
·······
热日 16:44
热日 15:10
热日 09:40
热日 00:36
热日 08:12
热日 08:11
热日 09:19
热日 17:13
热日 10:00
热日 07:29
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
“致敬城市脊梁”
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
群租房在新闻中出现很多，那什么是群租房呢。群租房的定义，就是把住宅的结构和平面布局改变，分割成若干小间，再按小房出租或床位出租。群租房的出现，一方面是租赁市场的混乱，二是房租越来越高。群租房的出现是人们无奈之举，但群租房合法吗，在道理上讲的通，在法律上是禁止的。群租房容易引发治安问题，造成社会隐患。
您的位置： &
新闻头条屡见群租房隐患问题，租房的各位知道自己租的是否为群租房吗？如何判断群租房的定义呢？群租房又是否合法呢？
媒体评群租房：规定人均面积不如建好公租房
这几年，全国各地群租房火灾不断，时有人员伤亡，其原因就在于群租房格局复杂，多用简易木质板等非阻燃材料分隔空间，再加上居住人员密度大，一旦发生火灾，短短几分钟时间大火就会迅速蔓延：逃生难，搜救难。
沿着宋城路一直走到头，这阵子山脚下多了一处“工地”——将来，这里会变成高大上的精品民宿。不过你可能很难想象，早在一年前，这里还是城市顽疾“群租房”。
群租房的定义：“群租房”，是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租)，简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋...
如果你要租房子的话就是你给中介费。根据房子的大小新旧程度来判定给钱的多少。卖房子的话就是卖家给，但是买家也要给，只是给得不是很多而已 。有一点底薪（好像是2000多一点），提成比例还是挺好的。
1、如果房子是房东的私有财产,那么房东在房屋租赁合同是签字即可。作为承租方的你也在该合同上签字,则该租赁合同有效。2、如果你想在合同期限内解约,一是和房东协商解除;二是向房东支付违约金,然后解除合同,房东退还你剩余的房租(当然违约金要小于剩余的房租)。
可以从以下三方面在租房的过程中予以注意，第一，要审查房产证件。第二，审查权利人的身份证明；如果权利人是自然人，那就看身份证；如果是单位，就看一下营业执照；确定这个房产是合法的，房产的权利人是谁。此外，要现场看一下房源，有没有打隔断，居住的空间是多少。第三，要签好合同，签合同要采用政府发的示范文本；“...
“群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。群租房在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅(一些房屋业主也会对房屋进行群租)，简...
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
峨眉山导航
你可以按区域查找峨眉山新房、二手房，也可以按区域查询峨眉山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved在北京租隔断群租房是违法的，那和中介公司签订的租房合同有效么，如果转租违约了还能要求解除合同退钱么_百度知道
在北京租隔断群租房是违法的，那和中介公司签订的租房合同有效么，如果转租违约了还能要求解除合同退钱么
你好，我通过中介租了一间房子，是隔断群租，住入以后发现隔音不好，不想住了，就转租了，后来才知道转租是违约的，当时也没有细看合同，现在他们按照合同要把房子收回也不退房钱和押金，我一个朋友告诉我在北京隔断群租属于违法，可以要求中介公司解除合同。...
我有更好的答案
p>根据你描述的事实情况来回答你的问题。北京市虽然禁止群租，因此，不能仅就群租想当然就认定该合同无效。建议将合同文本提交给律师看过之后再做评断，但要承担违约责任，具体的责任承担方式要看合同的具体约定，也不一定就构成违法，但不是毫无标准的禁止群租。如果你租赁的房屋虽然有多人居住，但没有达到法定的禁止情形。如果双方都有违约行为，要根据过错程度承担相应的责任：违约在先也有权要求解除合同
违约就是要收回房子房费不退 押金不退，如果那样的话我要求解除合同也没用了，反正钱要不回来了，还有我们那个房子是个3居室，隔断住了7户，我住的那间也就有6、7平吧
房子四面墙三面是隔板，
北京市的规定是不少于5平米都不是违法。如果你确定违约，这种约定对你很可能不利。
不是7.5平么
还有什么是建筑面积什么是使用面积
不是7.5平米，二是5平米，使用面积。建筑面积是房屋建筑所占全部面积，使用面积是可供使用的实际面积。
那这个5平包括什么公用卫生间 厨房也算在内么
居住面积5平米，卫生间和厨房应当不算在内的。
为您推荐：
其他类似问题
租房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租客不能以群租房为由要求确认租赁合同无效
来源标题：租客不能以群租房为由要求确认租赁合同无效
自从北京开始大力整顿群租房以及保障性住房出租等违规问题后，由于提前解约问题，部分承租者与房主产生纠纷。昨日，北京市一中院在通报涉及房屋租赁合同纠纷的发布会上表示，群租房和保障性住房出租虽不符合相关政策、规定，但并不影响租赁合同效力，因此承租者主张解除合同及退还余下房租等，应得到支持。
据统计，2014年至2016年上半年，北京一中院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占该院审结房地产类案件的15%。
据北京一中院民一庭庭长郭燕枝介绍，首先，保障性住房或群租房的租赁虽然不会导致租赁合同无效，但并不符合相关法律规定，出租人出租该类房屋，可能会受到相关行政机关的行政处罚。出租人应当按照法律规定的用途使用房屋，不要贪图一时之利，做违反国家政策法律的行为；承租人也应避免租赁此类房屋，以免因小失大，导致自身利益受损。
其次，租赁双方应当在房屋租赁合同中对双方权利义务等事项作出明确约定，以免争议发生。房屋租赁合同中应当明确约定租赁房屋的实际面积、租金的计算方法、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。出租人应当遵守诚实信用原则，将出租房屋的真实情况向承租人如实告知。承租人也应通过查看租赁房屋所有权证或向权威机构查询等方式，确认房屋性质、房屋面积等基本情况。
租群租房被清退法院判房屋中介退剩余租金
日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，租下一套房屋中的一间，租金每月1500元，租期一年。随后，张某支付租金及押金。合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。
第二年5月19日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距一年租赁期满还差2个月。
之后张某向法院提起诉讼，请求法院确认双方租赁合同无效，中介公司返还已支付的房屋租金及押金。
法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。
因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于日将搬离房屋，法院确认双方的合同于日解除，并判决房屋中介返还已支付的剩余租金及押金。
责任编辑：岳崎（QN0012）
3月12日，北京市出现区域重污染天气，12日零时起至14日24时北京市将启动空气重污染橙色预警措施。
3月5日(周一)，十三届全国人大一次会议上午9时在人民大会堂开幕。当天上午，北京市多条道路实施分时管控。
不知不觉2018年的脚步已悄悄走过了将近四分之一，即将到来的3月北京又将有一批新政实施....
2018年首期小客车指标摇号将于2月26日上午进行。受今年摇号新政影响，2018年首期摇号普通个人指标中签难度破纪录，约1907人抢一个指标。
本周是鸡年的最后一周和狗年的第一周，春节期间的景观照明开启、小客车高速免费通行、各大庙会开锣、文艺演出等陆续开始。租赁房屋变身群租房?签订租房合同要注意遇纠纷可投诉租赁房屋变身群租房?签订租房合同要注意遇纠纷可投诉个人房源网百家号　　案例简介：近日，消费者协会接到一起有关房屋中介的投诉。消费者刘女士反映自己与某房屋中介公司签订了租赁合同，等到即将入住时，却发现该房屋为一套群租房。　　刘女士并没有入住并当即返回该中介公司，要求解除合同。但对方以刘女士违约为由予以拒绝，协商无果后，刘女士向消费者协会进行了投诉。　　案例评析：根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制规定。”房屋中介的行为是以欺诈的手段，隐瞒房屋的真实情况，这个房屋租赁合同（协议）应属于无效合同，对合同是否存在法律效力，取决于合同的真实性，其中受约双方不得隐瞒真相。　　此外，房屋中介的行为还违反了《消法》第八条“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”即侵犯了消费者刘女士的“知情权”。　　最终，经过消费者协会的调解，中介公司全额退还了消费者刘女士的租金、押金，消费者对此结果表示满意。　　消费提醒：通过本案，广大消费者需要注意，在签订租赁合同时，要详细询问中介公司或者出租方有关房屋的真实情况，并将重要信息写入租赁合同中。租房者尽量进行实地考察，谨防中介公司或者出租方虚假、隐瞒或者夸大房屋的实情。　　同时，一旦遭遇消费纠纷，可凭借保存的相关租房合同等证据，及时寻求消协等有关部门的帮助，维护自身合法权益不受侵害。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。个人房源网百家号最近更新：简介:官网直达，找房子从这里开始。作者最新文章相关文章