我爱人与中介签订委托卖房协议，没我签字同意材料，现想中止委托是否须支付违约金？来自: 盛为装饰公司 日分享至 :
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本人因为不够住，需要把自己的一套2居室换成3居室，在2011年3月底卖掉自己唯一一套住房后开始了通过中介找房。
我也特别强调我需要买三房的。 现在回想一下，中介的服务非常有“艺术性”，整个过程似乎都是设计好在让顾客入套：开始带我去看的都是一些年代很久很破旧的三房，价钱还很贵（相比我卖掉的房子），让我越看房越紧张。后悔死了卖掉自己的房子，生怕买不回一套房子，因为我性子急，情绪完全表露无疑。
在看了2天房后（也就看了4，5套房子）的下午5点半中介叫我去看这套2居室，看了觉得年代较新，也有一定装修。在中介的怂恿下，当晚就去找房东签（签之前的晚上9点半左右又到房子里看了下，我记得非常清楚，那时中介不断跟我说：“今天下午XX中介已经在接洽房东了，你要买要抓紧，说不定明天就没了”）。 在糊里糊涂中就过去中介公司了。
当时到中介公司已经晚上10点半了，和房东简单聊了几句，什么情况都没有了解清楚，房东说房子很好，还是南北朝向的，并信誓旦旦说他们刚买来2个月就转手是因为等钱用所以不赚钱卖…中介也不提任何专业参考（整个过程，中介没有说一个字房子不好的地方，只说年代新，单价便宜装修还好，甚至也附和说是南北朝向；这个房子实际是阳台朝北，厨房朝南，和我们常人理解的南北朝向完全不是一回事），只是催促赶紧签协议。 因为我也要贷款买这套房子，那时我才知道，我这种情况属于二套房（我一直理解不到，我卖掉了一套房怎么还是二套房）要按6成首付。当时已经23：00多了，我就蒙了，于是就没签跑下了楼，中介追了下来，然后他们自己又打电话商量好久告诉我一个办法：说可以通过提高“房产的评估价值”来减少我的首付。但当时并没有说最高能评估到多少。
当时头昏眼花就没签走了，回到家已经是凌晨1点了。　　
第二天中介又打电话给我，说此房很好，要抓紧过来签，机不可失云云。于是10：30左右就过去XX中介公司签了这份居间合同　　
签了后回过头来仔细分析签约过程和居间合同发现很多的问题：　　1.
中介缺乏职业道德，是否设套故意制造紧张气氛？却不对房子做任何购买参考。 整个过程，中介方没有提供任何提示性的参考：比如房子是二房的和你需求不一致、这么快签约是否需要考虑清楚？ 房子朝向合理不？房子没有管道煤气？ 房子好不好晾晒衣服？ 房子柴间完全用不上？楼层是否太高？ 通往天台的自建楼梯存在安全隐患（引贼入室） 和属于违章建筑？ 前房东刚买没多久（他才过掉户2个月马上倒卖）过户费用非常高是否要考虑？ 你属于二套房贷的贷款利息会很高（后来才知道，比我第一套房贷利息高40%）…. 等等，所有这些问题中介都没有一个对我进行提醒！只要有任何一项做个善意的提示，都可能不会签这套房子。但就是没有，哪怕一个字。 他们只是不断地说这套房子很便宜很超值买到就是赚到，还说临街的那些老房子今年6月份要拆除改建公园，升值潜力巨大（是否属实？） 　　
目的只是为了诱使你签单！！
　　　　2.
中介明知道我是卖掉了自己的一套（贷款购买）的房子，拿那套房子的款来付这套房子的首付，但却没有提供专业意见（ 我拿到那套房款的时间肯定会很久，根本不具备签这份协议的条件），但中介不做任何提示； 开始签的是18日支付首付款（因为我卖的房子对方4月8日前就能到他的首付，我以为我能用了，实际上根本动不了那笔钱），后来我说明了情况他们把时间改到28日。实际上28日也是根本不可能动用这笔钱（据说要4-6个月）。他们作为专业的中介，对贷款房贷时间很熟悉，明知道我不具备成交条件。　　　　3.
中介开始告诉我可以通过“提高房产评估价值”的方法来让我减少首付，但却没有说明有最高值，让我以为有办法变相让我达到3成首付。但签之后中介却说改动不能太大。 需要强调的是：合同里首付款XX万这里，签合同时明确说明是个未定选项（电话录音可以证明），后期可以通过评估房产价值来改变首付值。　　
目前在我卖房款不能到位情况下，我根本拿不出这笔6成首付款；　　　　4.
我若属于二套房贷利息1.1倍，比我的一套房贷7折优惠高40%，这是一个沉重的负担，而中介在签约前完全没有尽到告知义务，在签后与他们代办部电话中才知道。　　　　5.
签的居间合同未写明很多费用是谁承担？以及费用的具体金额：如银行按揭费用、抵押登记费、评估费、等等，也就是合同之外还涉及的但未提及的费用未明确说明，很多具体的过户费用都还是糊里糊涂；　　　　6.
房子通往楼顶的楼梯应该属于违章建筑，现房主应需予以拆除改为普通的防盗网。否则有很大安全隐患并且可能面临之后的市政罚款及拆除费用。　　　　7.
签协议前我明确说我没有办法提供我的收入证明，这些证明和相关文档都要中介公司帮我弄好，“我一概不管”----这是我当时的原话。 但后来他们中介却说 “收入证明”他们是答应了帮我办，而要我自己去办什么“资金流水”，签时我还要求中介把这段代办收入证明的条款写上去，但他们经理说：“答应你就会做到，不能写在纸面上。”
现在说法却不一致了。诚信何在？　　　　8.
合同规定的居间报酬及收取佣金条款 属于霸王条款？
合同最后一条：用贷款方式购买的则银行要另行留置一份。但现在情况是：贷款多少，贷款年限，贷款利息等各方面都未确定，银行也不存在留底问题，无效合同？　　　　10.
从4月5日开始与中介协商，他们都不肯废除此份合同，而是叫我另外去找一个人来顶替我完成这份合同。这只能说明一个问题：中介只为赚钱佣金，至于谁买，怎么买，他们是不关心的。 　　　　
总之： 中介公司明知道我是要买三房的情况下用虚假宣传？和故意制造紧张气氛的方法（中介还说：你先买下过掉户来我们再马上帮你卖，给你标55万来卖！我买的价钱是47万），在明知道我的首付款难以在28日前到账以及我不具备提供收入证明的条件下，让一个对房地产行业完全不熟悉的消费者在看一套房子前后不到16个小时内签下这么一份很多细节没有敲定的几乎肯定是不能完成的居间合同，目的只为：用霸王合同来赚钱佣金。 中介公司及其业务员完全不具备一个从业者的起码的道德准则，完全不负责任和缺乏诚信。　　
上面陈述之情况均属事实，并且每一点本人都有证据（电话录音）。　　　　　　------------
这是事情缘由，现在因为我不想买2房了，并且我也拿不出首付。我能推翻此份合同，拿回我交的一万定金吗？　　　　求教。 很烦啊.上面是我整理的所有证据。　　请各位给点意见。谢谢了　　
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　　这种情况我前不久也有过类似的体会，中介只催着签合同　　公积金贷款的相关事项都没跟我交代清楚，害我折腾了好久
　　LZ请不要一棒子全把我们打死好吗？　　首先楼主找个公司绝对是小公司　　楼主想违约的话估计定金是要不回来了，还要赔偿相关的违约金很麻烦的。　　你可以找个录音笔假装去闹因为你已经了解流程了，你去准问让中介把他说出来，然后自己看着办吧！
　　是那家地产公司签的
　　补充一下，合同写的是定金，但由中介保管。现在1万元在中介手里。　　烦死了。　　　　上面列的这些条条我准备到工商去投诉，拟好的。哪些条款最有力？
　　楼主，难道你是三岁小孩吗？　　中介的目的就是为了赚佣金啊，他们为了卖房子肯定要说这房子怎么怎么好了，不可能告诉你房子的缺点的，房子的缺点你要自己去找，然后看这些缺点你能否接受，这个房价你是否认可。记住，中介就是为了赚佣金的，不是为了让你买到好房子的，不会考虑你的利益的。　　另外，你说你不知道二套房利率要1.1倍了，这个就太荒唐了。这个1.1倍是国家规定的，就象你说不知道偷渡不合法一样，难道你偷渡被抓住了说不知道就完了？买房之前连基本的功课你都不做的吗？　　我并不是为中介说话，我只是觉得你怎么这么容易上当，问的问题也这么幼稚。
　　楼上的，我签时确实不知道二套房贷1.1倍。甚至不知道我一套房贷是享受了7折利率优惠，签后第二天仔细研究条款再上网查资料才知。　　　　粗略列举上面想到的证据。准备提交工商局，我胜算有多大？
　　基本没戏。
　　第五和第七条是中介问题，剩下的都是你的问题。房东告诉你才买两个月了，房子情况你自己也都亲眼见到了还怪别人不提醒，这可以买房子不是买袜子，那么贵的东西自己心里没数？贷款利率问题你也是才知道？
　　不过中介是没有资格收定金的，房子又不是他们的，所以你要回定金的希望还是很大的。只是因为他们没资格收，不是因为你列那堆所谓的理由
　　顶一下。求助
　　买方市场造成了现在的中介乱象，中介费按房价的1%到2%由买方支付。这样，中介希望样房价越高越好，甚至帮助卖家抬高房价。这种方式对买方极不公平。再有，既然是中介就应该买卖双方共同支付中介费，买方支付有失公允。
　　中介全是垃圾，没有好人。不过此事楼主此前的功课做的实在太少了，他们骗的就是这样的人。
　　不想说你！想置换房屋自己一点准备都没有
　　lz不是一般的幼稚。　　应有独立行为能力的成年人不应该把房产中介当作监护人来理解。　　以你的行为能力，即使没有遇到恶中介，也会遇到恶房东。　　中国目前的各个行业的中介服务都没有诚信可言，其他如艺术品投资、二手车买卖，都是只能依靠自己的判断辨别能力。　　像食品安全，不能指望zf部门保障食品安全，而是要锻炼身体，练就百毒不侵。
　　作者：阿志1978　回复日期：　23:41:28　 回复
　　　　　　楼上的，我签时确实不知道二套房贷1.1倍。甚至不知道我一套房贷是享受了7折利率优惠，签后第二天仔细研究条款再上网查资料才知。　　-------------------------------------------------------　　不知道二套房贷1.1倍也就罢了，连自己享受了七折利率都不知道，真是有点糊涂了
　　同情！　　如果违约，定金基本要不回了！
　　中介不是你的保姆，他们要做的不是提醒你不买房子的种种理由，而是恰恰相反，他们要做的就是促成交易好赚一笔佣金罢了。　　　　楼主自己出钱买房子，自己不提前做好功课，连自己卖掉7折贷款套二房准备买套三房最后还签买了1.1倍利息的套二房，这是你自己过于幼稚没有脑子怪谁啊？　　　　不过1万定金还算是少的，就算买了个教训吧
　　好像没一个真正懂的。
　　胜算很小
　　中介确实会设一个局让你钻进去，我去年就遇到过这样的事，一般是两个人搭档，先带你看一套一般的房子，然后故意略微抬高其价格，然后再带你去看他们的目标房源，你会觉得跟之前看的比起来这套非常超值。最后带你回中介公司他们的地盘，在占据主场优势的情况下，不断给你施压，要你买上拿定金出来。虽然我们推脱说没带那么多钱，中介居然说愿意和我们一起回去拿钱！　　　　不过我们对买房子这种事倒是非常淡定，找个借口脱身了。当然这套房子也按中介的惯例“卖掉了”，你懂的，呵呵！
　　现在那里还有7折利息啊，这1万你是没法拿回来了　　
怪你自己头脑发热
　　楼主办这么大的事有点草率了，至少把一些程序了解详细。这事中介有责任。你却很糊涂。1万块钱，要回来更好，要不回来，就当交学费了。
　　呵~由此而来中介就是房价的推手！
　　希望你们找中介 找公司大点的 牌子和信誉都好点的 房子交易过程出现什么问题 中介都是有责任的
　　我是深圳世华地产的 也是中介 我们的客户就从来没有出现过这样的情况 　　任何东西中介都是专业了解清楚业主和客户详细信息才会去促成交易的　　　　希望不要找些小公司　　以免影响正常交易和造成不必要的麻烦　　　　本人号码
叫我小刘 就行了 　　工作时间早上10点到晚上9点 有什么问题可以向我咨询 如果要买卖房子就更好了
　　你这么蠢，事前也不做做功课，还奢想中介会为参考房子的利弊，太天真了！算啦，实在没办法时只好当交了学费了！但也不可以就这样认了，这样只会助长中介的歪风，得寸进尺地去骗下一个人~楼主应该找家民生热线的节目电视去大肆报道这中介的手法和不法行为，节目出来总会有人理的！ 　　　　★ 发自天涯专用iPhone软件-百读不倦
　　昨天咨询了某律师：　　1. 中介明知道你是用卖房的款来付这个首付（肯定知道这个时间很久），却签一个不能完成的合同，现在首付不能到账，合同无效。责任中介方承担。　　　　2. 中介答应帮你办收入证明（违规操作）。抓住此两点足以。　　没个懂的
　　各位，贷款利率打7折那是哪个时候的事情了哦？？？　　　　啧啧，你们还一直说他不知道，怎么可能还有7折的利率，年初到现在。　　　　能贷款都很不错了，还想打7折？
　　首次二手楼年初申请的贷款，再现还没下来，房产证也过了。还打拆？能基准就不错了，要是贷不了，P民只有等死，光是过户的费用就要6、7万，血汗钱啊
　　太天真了
　　@阿志-18　10:52:10　　昨天咨询了某律师：　　1. 中介明知道你是用卖房的款来付这个首付（肯定知道这个时间很久），却签一个不能完成的合同，现在首付不能到账，合同无效。责任中介方承担。　　2. 中介答应帮你办收入证明（违规操作）。抓住此两点足以。　　没个懂　　-----------------------------　　我们之前也遇到过类似的情况，也咨询过，定金交出去了很难要回了。但我们比较幸运，最后约房东出来谈合同细节的当天，他不卖了，退了定金以及违约金给我们。现在又在漫漫看房路上。。。。　　千万不要相信中介，他们就只想到自己的利益〉。
　　定金交给卖家就收不回来了，你这个交给了中介是可以要回来的，因为中介没有资格收
　　楼主够天真　　　　不知道中介都是骗子吗?
　　UP 一下。明天提交工商局处理
　　事情刚刚处理完了。而且我告诉大家，我根本还没有提交到工商局，中介自己找我和解的。　　我赔了500元作为辛苦费，余款9500拿回来了。　　这500元本来都可以不赔，我临时松了口，不过算了。　　所以，做事还是要自己有主张，毕竟网友也没几个专业的。　　告诉一个道理：不要怕！！一定要主张自己的权利，特别是中介有明显违规或者欺瞒行为时。　　　　上来告诉下大家。谢谢大家关注　　　　　　
　　我是坚信我不理亏，而且因为房价还在涨，所以久拖下去房东不乐意。　　所以我一直不急。他们反而没辙。　　　　另外：投诉工商局的事情，我发现：提醒他们我会投诉可能比实际投诉效果更好。如果自己在理的话。
因为一旦撕破脸皮，就算胜算了，也很麻烦。　　　　
　　通过中介买房，我只采用这种可靠的方式：　　　　将全部款项通过银行信托全款冻结，在房产相关手续没有办完之前，一分钱都不付，记住：不管是什么费用，不管中介如何忽悠应该你会，均不作理会，你只坚持一句话，在没办完手续之前，一分钱不付，办完后，一次性付清。　　　　采用这种模式，有一条就是中介的好处，不要去压中介的好处费：要想赚这点钱，就按我说的办。　　　　这种方式，尽管钱会多付一两万，但对买房者而言，绝对可靠。　　
　　1,买房切勿冲动，想好再出手　　　　　　　　　　　　很多人觉得把这一点提出来不可思议。因为像买房这样的大事，似乎必然是深思熟虑的结果，谁会莫名其妙花一大笔钱买套房子呢？这可是一套房子而不是一个萝卜。　　　　　　　　　　　　但事实却是，在市场上有许多客户属于“冲动型”购房。　　　　　　　　　　　　何为“冲动型”购房？就是购房者在没有买房的必然需求和条件下，由于外在的干扰和影响，最终产生了买房的想法，并在短期内付诸实践。　　　　　　　　　　　　冲动型购房者是最容易后悔自己做出下单决定的，并为买了房叫苦不迭忧心忡忡，如果再碰上黑心中介或者不良房东吃了亏，这个阴影恐怕一辈子都难以消除。　　　　　　　　　　　　每个人内心都或多或少存在冲动和冒险的基因，在平常它们藏匿在内心深处，看不见摸不着，一旦遇到特定情况或者被居心叵测的人蛊惑利诱，这样的冲动就可能从心里冒出来，最终铸成大错。就如一伙人在路边押宝赌钱，很多人都知道这是骗局，可就有些人心存侥幸起了冲动，以为可以冒险搏一搏，而结果必然受骗一样。　　　　　　　　　　　　买房也是这样。当欲望和理想交织在一起时，很容易产生错误的判断。不可否认，没有房产的人都会把买房作为自己的理想，这种理想在遇到外在诱惑时，就会产生无比强大的吸引力，然后一步一步落入陷阱。　　　　　　　　　　　　人的冲动欲望不会因为事情大而减小，相反的是，人们在大事情上变得更加随意和冲动。这就好比，一个人在菜场买菜会斤斤计较讨价还价，反而是买几千几万块的大件时一口定下，干脆利索。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　----------------------------------------------------　　　　　　看到这段文字太精辟了！！！我感觉就是在说我！！！　　　　分析很透彻！
　　楼主你好，我碰到的比你还狗血，前面和你一样，后面我不买了不但押金没退，还因为违约要不就付一万快给中介，要不就等着中介起诉我　　
01:31:52　　楼主你好，我碰到的比你还狗血，前面和你一样，后面我不买了不但押金没退，还因为违约要不就付一万快给中介，要不就等着中介起诉我　　-----------------------------　　看你签订的合同了，按照合同办事。
　　@阿志1978 我是做中介的，不管这个中介说了什么，你都是同意并许可的，要不然你不会付1万定金，这一万定金是给房东的，不是给中介的，所以你绝对收不回来了。但你可以告中介欺诈。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 已在中介处签了房屋买卖合同，卖方不想卖了，怎么中止?
已在中介处签了房屋买卖合同，卖方不想卖了，怎么中止?
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全部6个回答
卖方如果单方面解约需要按照合同价的20%支付违约金，除非有其他的特殊约定。
您好！如果是卖房方单方面违约不卖了，一般情况下，卖方需要按照合同价格的20%赔偿给咱们。除非有其他的约定。具体情况大家协商解决。希望能帮到您！
买卖合同已签的情况下，卖方这么做是属于违约，可以追究违约责任的。具体看你们合同里面有没有特殊的条款条例，正常情况下赔偿房价的20%
买卖合同已签的情况下，卖方这么做是属于违约，可以追究违约责任的。具体看你们合同里面有没有特殊的条款条例，正常情况下赔偿房价的20%。
wddsad_EM01
让卖方赔钱赔双倍定金或房款的20%
首先双方协商，要是协商未果，那么收一赔一！
三方协商增加附加条款
如果不同意 不能违约 ,如果违约需要支付双倍收取的费用,一般买卖合同签署都是收取定金 ,合同一般不出现订金
你这个想以代理权有效性来主张合同无效恐怕牵强了吧？！你这样的话，别人一分钟就可以起草一个代理合同说明他们是有权的代理，你也就无话可说了。也就是说，主动权在房东那儿，只要他...
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我跟中介和买方签了买卖合同，现在不想卖房，怎么处理？
提问者：13*******95&
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您好，感谢您关注链家网！按您所说已经签署买卖合同，合同中会对双方违约的情况定有相应责任条款，建议您先看一下违约罚则。如果合同已经生效，对方有没有过错的前提下，您不愿继续履行合同就会涉及单方违约。可承担相应违约责任并协商解约。如果协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。当然一般都是守约方提起诉讼，可向法院提起主张以下三项中的其中一项权利：1、双倍返还定金。2、房款20%违约金。3、继续履行合同。法院会根据实际情况，决定对守约方的主张是否予以支持。一旦判决，违约方只能按判决履行，拒不履行的，胜诉方可申请法院强制执行。
希望以上回答对您有所帮助。
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