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用公积金还房贷攻略
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你可能喜欢父母也能用公积金帮子女还房贷
[导读]11月10日起，饱受争议的“抵押登记权属登记费”也将取消。以上公积金房贷政策的调整，被业内人士看作是积极鼓励合理的住房需求的举措。“一年内同一套房交易只能提取一次公积金”、“非共有人也非共同还款人的父母（子女）可以协助偿还子女（父母）住房公积金贷款”、“大修自住住房提取公积金的轮候期为5年”。昨日，昆明市公积金管理中心下发通知，11月3日起，昆明市住房公积金的使用情况，将作进一步规范，并执行一批新规。与此同时，11月10日起，饱受争议的“抵押登记权属登记费”也将取消。以上公积金房贷政策的调整，被业内人士看作是积极鼓励合理的住房需求的举措。亮点1一套住房一年只能提取一次公积金如今，在昆明街头的一些房地产中介门店，甚至一些地产专业类的QQ群里，随处可见“代劳提取公积金”的小广告，有人为了提取公积金甚至要付出高达30%的佣金，损害了众多住房公积金缴存职工的合法权益。今后，这种情况或将得到有效控制。此次出台的新规中，首次明确了同一套住房在一年内只能提取一次公积金。具体调整内容为：职工购买上市交易的存量产权住房，且同一套住房在一年内发生两次或两次以上房屋权属交易过户的，在本年度内只能提取一次住房公积金。在本年度内，以该套住房购房事实为由已经提取过一次住房公积金，若该套住房在本年度内再次交易，并再以该套住房购房事实为由来提取公积金的，应与其购房行为发生日间隔满1年以上，可允许提取一次住房公积金。购房行为发生日间隔满1年以上的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。对此，业内人士表示，以前是“认人不认房”，即同一套房不停倒手买卖，一年就可以多次提取公积金。现在“认房不认人”，如果此前的房主当年已提取了公积金，那后买的人将不能使用公积金，同时也可防止“黑中介”利用小套住房频繁交易套取公积金。与此同时，对于住房公积金提取时间的限制，一定程度上也有利于限制投机投资性需求。亮点2公积金还房款可增加2个非共有人为提高住房公积金的使用率，满足缴存职工需求，落实惠民利民政策，昆明市住房公积金管理中心也放宽了住房还款人的资格限制，具体调整为：既非共有人也非共同还款人的父母（或子女），也可以用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女（或父母）的住房公积金贷款。昆明市住房公积金的相关管理规定明确规定，在昆明购房的市民，其所在单位在昆明市行政辖区内，按规定比例正常连续缴存住房公积金12个月以上（从贷款之日起往前推算），且开户满12个月的，方可办理公积金房贷业务。且商（商业贷款）转公（公积金贷款）贷款只能办理纯公积金贷款，转贷金额不能超过借款申请人所能享受的最高额度，商业贷款余额不得超过借款申请人可享受公积金贷款金额，且原商业性个人住房贷款必须已办妥抵押登记手续。待房产证办理抵押登记后携带相关材料到购房所在地住房公积金管理部贷款专区提出申请。 一直以来，在昆使用住房公积金贷款的市民，基本采用划扣自己或房屋共有人公积金账户上的钱来还贷，但很多人由于公积金账户上存款有限，在还贷上还是压力不小。矛盾的是，这些购房人中，其父母（或子女）的公积金账户上却有一笔数额不菲的闲置存款，就因为不是房屋共有人，哪怕其父母（或子女）有意利用自己账户上的公积金存款为购房人偿还房款来减负，也是爱莫能助。此次调整，将激活类似于上述的闲置公积金存款利用率，促进合理的购房需求，减轻购房者的还贷压力。不过，调整规定也明确，若既非共有人也非共同还款人的父母（或子女），需要用自己公积金账户上的余额协助偿还其子女（或父母）的住房公积金贷款，得委托昆明市住房公积金管理中心按月扣划其父母（或子女）的住房公积金，或以提前转账还款来协助共同偿还该笔公积金贷款。需要注意的是，此处所述的“父母”是指该住房公积金借款人夫妻双方的父母，在增加委扣账户时只能选择增加两个委扣账户。反之，子女亦然。亮点3大修自住房提取公积金轮候期为5年与此同时，昆明市管理公积金管理中心还调整了大修自住住房提取公积金政策。目前颁布实施的相关政策也明确，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。但实施下来，在大修自住住房公积金的使用中，不乏乱象。比如部分住房公积金缴存假借自住住房大修之名，短期内多次恶意提取使用公积金，造成其他缴存职工利益受损的情况。为此，昆明市住房公积金管理中心对此类用途的时间做了调整，具体如下：首先，申请人按照大修自住住房条件已经提取了一次住房公积金的，5年内不能以该套住房再次按照大修自住住房来申请提取公积金。其次，职工在按大修自住住房条件来申请提取公积金时，除提供本人身份证、单位提取证明、县（市）区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票外，还应提供土地使用证（或临时土地使用证或宅基地审批表）或者房屋产权证来证明申请职工的房屋权属问题。并且，符合以上规定的，申请职工及其配偶可以自大修自住住房行为发生之日起一年内提取一次住房公积金，但夫妻双方合计提取的住房公积金，不得超过大修住房的实际工程造价。“5年轮候期的设定，一定程度上将提高大修自住住房公积金提取使用的效率，但此举也可能误伤5年期内，确实需要大修的群体。”对此，分析人士认为，在实际实施过程中，还应该酌情考虑职工合理需求，不能因噎废食。亮点410日起停止向借款人收抵押登记权属登记费值得一提的是，此次新规中，昆明市公积金管理中心还明确了“自日起受理的公积金个人住房贷款，停止向借款人收取抵押登记权属登记费。之前已经受理的公积金个人住房贷款业务，按原来的规定执行”。如此一来，按照“住房80元，非住房550元”标准收取的“抵押登记权属登记费”将取消。不过对于是否取消每套3000元的“担保费”以及合计数百元的“公证费”和“手续费”，目前昆明市公积金管理中心暂未作出回复。对此，分析人士认为，与动辄数千元计却基本无意义的“担保费”相比，“抵押登记权属登记费”的取消意义不大，毕竟早在6年前，物价部门就已经明确“抵押登记权属登记费”该由银行承担。相关新闻公积金政策密集松绑烟台自11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。杭州11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。湖南湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。苏州从10月31日开始，苏州市住房公积金个人住房贷款的借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月（含）以上调整为6个月（含）以上；而第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%；取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。上海上海市公积金管理中心7日宣布，即日起本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。
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婚前老公买的房子，领证后加我名字房贷老公公积金在还；现在老公要离婚房子我能分的到吗。
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你好，可以协议离婚，协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十
你好，可以协议离婚，协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，可以自己选择随母亲或者父亲生活的。 一方抚养孩子，另一方需要支付抚养费，一般为月工资收入的20%-30%。一般婚前财产归个人，婚后财产均分的。如果一方有过错，可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。
9条律师回答
可以协议离婚，协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发
找法网认证律师
加上名字，一般能分房产。
可以要求分割
产证上有你名字应有你的份额的。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
有你的份额
你可以主张分得一般的份额。但在法院实际审理时会考虑婚期长短及对家庭的贡献度酌情的。
加名；一般是可以要求分割的。
属于男个人财产
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其他6个律师回复
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可以加。婚姻法规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有，所以婚前房产约定为夫妻共同所有不违背法律规定。
咨询公积金中心
你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
你好，贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
还款1年以上的，凭借贷款合同、备案表、还款凭证，携带结婚证、公积金联名账户、身份证到公积金管理中心办理。
咨询房管部门
这是共同财产
你好，如果结婚之后男方同意，可以共有。如果拒绝，那么为男方婚前财产。
需咨询公积金部门的。。。。
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在长沙市买了房子,每月付房贷,之前没用公积金,现在要怎么用公积金还房款?
完全没有头绪,不知道可以上哪办些什么手续,怎么用,什么都不知道
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建议去咨询公积金中心，在那里可以得到最正确的答案。<
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违法信息举报邮箱：代办公积金提取
2017房贷提前还完，公积金还能取吗？你可以这么做！
冲还贷提取
如果还完了，为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，账号里还有余额想要取出来如何办？其实最简单有效的方法就是买二套房。除此以外，还有这几种常见的情况是可以提取出来的：
住房维修基金提取
原标题：提前还完，公积金还吗？你可以这么做！
（七）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
首先，我们先说一下如果还没有还完贷款的情况下提取，可以有三种情况：
在五险一金中，我们每月缴存的公积金占工资的比例最高，最高占工资的12%。很多网友都有这样的疑问，我们交的公积金什么时候能提取？除了买房外？公积金还有其他的用途吗？还完房贷后，住房公积金账户内如果还有余额，记者了解到，日前已办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例，适用该批复施行之前的相关规定；日后办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例，适用该批复，我们还能提取吗？
使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有额度。
除《住房公积金管理条例》第二十四条规定的相关条例外，按照《北京市施行&住房公积金管理条例&若干规定》及《北京住房公积金提取管理方法》等若干法律条文。在北京满足以下这些手续也可以把公积金提出。
住房公积金提取一般分为两类：住房类提取和非住房类提取。
由于各地住房公积金提取管理略有不同，今天主要给大家普及一下北京公积金提取方法，其他城市的网友可自行到各地的住房公积金网查询。
主要注意的是，职工符合本方法第四条（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。返回公积金代办，查看更多
缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效证明提取一次住房公积金。职工及配偶提取额度合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。
（二）生活困难，租住公共租赁住房的，应提供房屋租赁合同、租金缴纳证明；租住商品住房的，应提供婚姻关系证明、房地产管理部门出具的本人及配偶名下无房产证明。本市城镇职工与单位终止劳动关系的，应提供终止劳动关系证明或《失业证》，正在领取城镇最低生活保障金的；
（五）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定离休年龄的；
本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满3个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。每人每次提取额度不能超过7200元，每年可提一次。
（三）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
物业费提取
（一）租房自住的；
使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将额度划转到提取人卡上。
（六）死亡或者被宣告死亡的；
（四）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
购买自有住房后，取得有效证明三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取额度合计不超过买房款总额就好。
使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。市民可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷额度不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。
房贷提前还完，公积金还能取吗？你可以这么做！
来源:中国房地产企业家联盟
所有缴存公积金的市民。每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。提取物业费直接在济南住房公积金管理中心网站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取额度划转到市民卡里。如果在网上申请物业费提取，账户余额不足1000元如何办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。 ，住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用.
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