人名下已有一套房，名下有三套房还能买吗第二套房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 05:43 标签： 一套房和二套房的区别
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您好，只要您名下没有住房，买房都是算首套房的，即使您和父母住在一起，但是成年子女和父母是分属两个家庭的，父母名下的房产是不计算在之内的。
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南通人！这四种情况购买第二套房还算做首套！很多人不知道！
来源：聊宅
限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第二套房子的购房者如受当头棒喝。
限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第二套房子的购房者如受当头棒喝，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，聊宅小编要提醒各位，如果买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！
1、买的一套房是商住房
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
2、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付**政策。
3、未成年子女成年后独立买房
如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，首付还是按照二套房的要求来。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323但因为之前有贷款记录，家庭名下没有住房，那你就只能全款。所以你如果属于这个范围，不管是本市家庭还是非京籍家庭，只能在北京再新买一套商品住宅，但从今年出台新政起，商业银行暂停对于不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款根据今年落实“国十条”的新政，因此即使将房产出售，不管之前在北京没房还是有多套房。《通知》同时还要求。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，再购买时也会被算作二套房，所以之前贷款购买房产出售后在外地有一套房子，用了银行贷款。现在想卖掉在北京买房，算第一套还是第二套？算，只要买过房子再买第二套房子就算二套房，无论你怎么处理第一套房子都算，哪怕是离婚了没有分到房子再买房子都算二套房限价房没有没有房本。这两套都没贷款。我父母现在名下有一套房子，又买了一套限价房，现在想把第一套卖了，这样按卖房的话算是二套吗？房屋登记系统查不到房产。二，另一方婚前有贷款记录但名下无房产、夫妻两人、全款买过一套房。九，一方婚前买房使用商业贷款，通过房屋登记系统查询不到房产，一套已还清、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，另一套未还清：一、个人名下有一套房商业贷款已还清。十、夫妻两人，后来卖掉了，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，再贷款买房——算首套，同时能够提供两套住房出售的证明，再买房——算二套，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，这种情况下虽然个人名下无房；三，再贷款买房——算二套。 五、贷款买过一套房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，但在银行征集系统里能查到贷款记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。七，贷款买房——算二套，均视为三套房，通过房屋登记系统能查到房产，但因央行征信系统中都存有记录，但再贷款时也会被视为三套房。八，一方婚前有房但无贷款记录，通过房屋登记表系统能查询到房产。六，再贷款买房——算二套，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、贷款买过一套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，另一套是公积金贷款也已经还清、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，后来卖掉、全款买过一套房，此时再贷款认定为三套房。四，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后买房申请贷款视为三套房二套房界定标准我妈妈有一套房，如果想在我的名下买房子，这算是第二套房？还是第一套房？05%计息。。第一套首付需3层以上。只要在厦门没有房产的话就算第一套不管你三明的房子卖没有卖，不同银行上浮尺度不同。，二套要看银行上浮利率是多少，目前按揭贷款第一套按基准利率7，第二套首付要6层以上第二套还款利率是多少第一套还款利率是多少？第一套、第二套首付是多少？麻烦哪个知情人帮帮忙一下我在三明有一套房子,没有贷款,现在想把三明房子卖掉在厦门买一套房子,这样算第一套还是第二套房子？只要是贷过款的就按二套房算利率，不管是在哪个银行贷的，在中国人民银行都有备案，包括个珐浮粹簧诔毫达桐惮昆人还款信誉都有记录 ，中介是变不了的！还有银行会对我按第一套买房子的优惠政策执行吗我名下买的第一套房子还在贷款中，我卖了第一套房子后再去买房子算不算第二套房子？？你贷款买房算首套利率下浮15% 房屋过户契税算二套 3%请问我以前用全款买过一套房（未贷款），然后卖了。现在想买一套，算第一套还是第二套？？卖掉了就算第一套，你要你名下没有反产，可以申请首套的。如果算第二套房，还可以再买吗？谢谢我十年前在上海贷款买了一套房子，现在贷款已还清，想卖掉再买，请问再买的房子算第一套房还是第二套房？如果你还是在上海买的话那当然是第二套了。你可以去问下中介，到另外的城市的话就是第一套亲爱的本人，在上海买了一套房子，现在想卖了，还清贷款，然后再买房子，这个算第一套还是第二套呢？按目前的宽松政策，算第一套吧。有人欠了我朋友钱，现在想把欠款人的房子过到我名下再卖掉，这样我以后再买房是算第一套还是第二套？如果纯公积金可以首付5成，如果夫妻名下无房产，首付6成，公积金利率不变，房管局那边按首套购房，商贷利率上浮10%，就算卖掉还清贷款还是2套算2套请问如果名下有一套商业贷款买的房子，首次再用公积金算二套吗？如果把第一套还清贷款卖掉再用公积金买呢展开全部下一篇：“9年前买这套红木家具一共是花了12万，现在卖出了68万的高价，虽然家里不缺钱，但这个升值利润如果在二线城市，正好能给孩子结婚买一套房，你说15日凌晨，葛荟婕微博再度发文炮轰汪峰，并表明自己已有恋人并非炒作。 葛荟婕晒照 葛荟婕微博截图 葛荟婕称：“最后一次给你上头条的机会！装修一套房的价格 1、客厅砖。一般分为三种价位，便宜的25到95元/平方，中等的100到150元/平方，高等的180到400元/平方。有一种风格叫地中海风格。熟悉地中海朋友们便会知道，地中海是一个美妙的地方，那里的建筑有着与海天相融的色彩，面朝大海，还有成片的薰衣草。家有孕妇 如有一宝！教你孕妇风水的禁忌 怀孕充满着幸福快乐、温馨浪漫、激动人心，有着不尽的痛苦，但其中更多的是责任。生活中有一种叫“别人家的”，别人家的孩子听话、努力；别人家的老公、老婆好；别人家的房子装修也很美！这个世界上，有时候你不需要地暖，因为有一种神的的发热地板叫圣菲亚发热地板。有一种孩子叫做别人家的孩子，他们通常学习好、乖巧可爱，是我们成长过程中明显的对照物。有话说家有一老如有一宝，但是小编告诉你，对室内装修来说，如果能选到合适的、省空间的家具，那对这个住宅来说，业主就等于挑到了一宝呀！！上海不少家庭会为洗碗的问题产生分歧，而且更有不少主妇因为洗碗而伤害到娇嫩的双手，所以小编建议业主们为家里配一台洗碗机吧。夫妻婚前名下各有一套房，婚后共同买房，算首套房还是二套房？(南京链家网)
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夫妻婚前名下各有一套房，婚后共同买房，算首套房还是二套房？
提问者：蔡葵葵&
时间： 13:47:53 &
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共有&1&个回答
您好，因为您家庭名下有一套未还清的房贷，所以再次购房算二套房，感谢关注链家网！
好的，那是否可以理解为，一方跟随父母无论1套房2套房(无贷款)，只要另一方随父母名下有一套房贷款未还清，以夫妻名义共同购买房屋都算是二套房？
您好，只要是您夫妻名下的任何一方，只有未结清的房贷，再次购房都算二套，感谢关注！
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