二手房墙体渗水谁负责面有裂缝

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 05:43 标签： 买二手房有裂缝怎么办
上海二手房装修墙面出现裂缝问题怎么办？
大家经常看到上海二手房老房屋里墙面裂缝、翘边、褪色、脱落等。墙面开裂除了雨水浸入受潮以外，还有最重要的一点是墙面涂料易老化。乳胶漆是含有多成分的有机混合物，具有很强挥发性和剧毒性，其化学性质也相对活跃，容易受到环境因素的影响，在物理上或化学上的产生变化，缺乏有效的自我调节能力，从而影响到墙面的使用寿命，从而造成墙面裂缝、翘边、褪色、脱落等。在之前，一定要仔细检查是否有开裂的现象，如果有开裂，那么上海二手房装修墙面出现裂缝问题怎么办？
墙面裂缝图
1、之前，先要仔细检查各个墙面是否有空鼓，以防装修完之后墙面出现裂缝，对墙面空鼓的检查是通过敲打墙面的声音的来判断是否出现了空鼓；如果有小面积的空鼓，剔除空鼓至墙体水泥基层，湿润墙面之后再填补。如果大面积的空鼓，则时间久后会脱落，影响到居住安全，这就需要整墙剔除到墙基层，再重新粉墙施工；再铺贴钢丝网，批腻子等。
墙面出现小面积空鼓现象
2、二手房装修之前墙面如果出现较少垂直线或是直线的裂纹，只需要沿着裂纹的方向，均匀的剔开墙面，用腻子打底，带胶粘贴密缝带，然后再整体找平在批腻子等。如果整体出现较少的不规则裂缝、建议满墙然后铺贴钢丝网，用膨胀螺丝栓固定再批腻子等；如果墙面整体出现很多的不规则裂缝，就需要整墙剔除，再重新粉墙施工，再铺贴钢丝网，批腻子等。
缘环装潢制作的电视背景墙及墙面硅藻泥
3、这是最重要的方法：墙面可以让您完全不必操心墙面老化问题的发生。据专家研究，硅藻泥的使用寿命可长达20年，其强大的自我调湿能力能够使墙面远离因长时间受潮导致的墙面老化带来的烦恼。由于硅藻泥原料取自于纯天然的硅藻矿物，其主要成分为二氧化硅，化学性质及其稳定，耐氧化，有效地解决了由墙面产生氧化反应而导致的褪色、脱落等问题，保持墙面始终如新，还能减少室内重复装修给人造成的经济、时间上的损失，避免装修所带来的室内环境污染，等于是一次性投资，终生受益。
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家里卧室内墙面有一道较大的裂缝，可以用维修基金修理吗？
提问者：13*******95&
时间： 17:53:16 &
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不可以使用公共维修基金修理。
房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 如您家里裂缝的墙体属于共用部位且已满保修期，可以使用维修资金，如裂缝的墙体属于您自己的专有部位或者未满保修期，无法使用维修资金。
详情可以参考链家网百科文章：http://qd.lianjia.com/baike/834.html
墙面的验收主要有这些细节值得注意：空鼓检查、漏水的检查、裂纹的检查、平整的检查、垂直度检查。
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二手房,墙面有裂缝是不是很危险?
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先看看房龄 房子的建筑质量什么的 只是小裂缝 是没什么大问题的 2手就是 倒过一次手呗
房天下知识为您分享了一条干货
属于装饰装修问题,细小裂纹属于墙体抹灰干缩裂缝,不影响结构安全,正常使用感觉不舒服。
我只能说,买房时候看仔细了。签了合同那什么都就晚了。至于有没有危险,那么就要看你楼房的质量了。最好还是修补修补。!
墙面有裂缝要看是墙体裂还是刷的涂料裂,如果房龄特别久就要考虑了。
有点向危房发展的倾向了.....1、主、次结构间裂缝不是大问题,这是两种材料热胀冷缩量不同造成的。过两个采暖期就好了,前期观感上不会好看,到时把墙上腻子铲掉,最好把抹灰层也去掉加化纤网格布就可以,再重新刮腻子刷涂料就可以了;2、好多现在装修增加的轻钢龙骨石膏板墙,加硼带就可以了。3、最怕的主是结构沉降引起的的裂缝,这种不好处理,得看沉降量而定,这种你是处理不了,得找开发商处理。4、还有最容易出现裂...
有点向危房发展的倾向了.....1、主、次结构间裂缝不是大问题,这是两种材料热胀冷缩量不同造成的。过两个采暖期就好了,前期观感上不会好看,到时把墙上腻子铲掉,最好把抹灰层也去掉加化纤网格布就可以,再重新刮腻子刷涂料就可以了;2、好多现在装修增加的轻钢龙骨石膏板墙,加硼带就可以了。3、最怕的主是结构沉降引起的的裂缝,这种不好处理,得看沉降量而定,这种你是处理不了,得找开发商处理。4、还有最容易出现裂缝的是过梁与窗台板形成的八字纹,这种是由于长时间不住人引起的,方法也是去掉抹灰层,加玻纤网格布,再做腻子、刷涂料即可
请问,是原始墙面还是装修好的墙面?如果是原始墙面,将有裂缝处的批荡层面铲掉一点,用水泥砂浆重新批荡就可以了。如果是装修好的墙面,将裂缝处铲宽一点,再扇灰,打磨,上油漆。不想麻烦,也可以考虑贴墙纸。我是鸣仁别墅的,希望我的回答可以帮助您。
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