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&楼市调控继续，后期楼市仍以“稳”为主
楼市调控继续，后期楼市仍以“稳”为主
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&&& 调控在过去的一年中就已经深入人心，各地区对此也进行了不同力度的调整。其实楼市调控早在2016年就成为主基调，正在进行的2018年“两会”再一次提到了房地产的平稳发展。&&& 这次提出将会在后期进一步的稳定楼市走向。此前，国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。在70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。&&& 据相关机构表示，在2017年《政府工作报告》中，关于房地产的内容在“2017年核心工作任务”的名列前茅条第2点，而今年则在较后一条的第5点，从排序的明显后移，体现出房地产在经济工作中重要性的降低。&&& 造成这一现象的原因一方面在于今年并未提及“房地产库存”，说明经过去年一年时间，三四线城市房地产的库存去化较为理想，已经不会对实体经济形成威胁；另外一方面原因则是覆盖全国的房地产调控深化，核心城市的房价涨速得以控制，包括一线城市在内的热点城市房价逐月下滑，调控目标已经得以实现，因此在今年政府工作中的重要性有所减弱。&&& 3.5日，十三届全国人大一次会议在北京开幕，会议中对于相关的内容也提出，棚改今年开工580万套、加大公租房保障力度、坚持“房住不炒”定位、继续实行差别化调控、加快建立购租并举住房制度、稳妥推进房地产税立法。&&& 因此，2018年房地产的走向仍以“稳”为主。此次报告提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，从此类表述可以看出，内容方面基本上也是过去提及的，体现了政策的稳定性和连续性。应该说此类表述也为2018年的楼市调控定基调，后续预计各地调控中会持续抓“地方主体责任”的内容，所以是具有较为积极的意义的。&&& 就目前来看，调控进入平稳阶段，市场回归自主调节，房地产行业进入休生养息的状态，为经济发达、外来人口占比较高的一二线城市打开了复苏的时间窗口，而三四线城市则仍需依托“棚改计划”撬动刚需。&&& 全国限售城市已经扩大到了60个，整体看调控政策还在继续升级加码，特别是最近房价依然上涨的城市：调控对购房者的心理影响逐渐出现。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。关于【楼市调控继续，后期楼市仍以“稳”为主】的相关内容，小编就介绍到这里。有关内容可以在楼市信息中查看。
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融创进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金
融创进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金
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原标题：融创进军商业地产存量市场 拟设立200亿并购基金
融创（上海）商置有限公司（“融创上海商置”）与盛煦地产（NOVA Property Investment Co.,Ltd）在上海宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金规模达200亿元人民币。而这也是融创首次以基金形式“试水”商业地产存量市场。融创首次涉水存量市场据悉，此番NOVA盛煦地产与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益，基金正处于募集环节，已经与境内外知名投资机构洽谈。融创上海商置总经理顾明告诉《每日经济新闻》记者，此次双方拟投项目已经将近100亿元，预计在未来两到三年完成200亿元额度。顾明同时表示，该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产，例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。“这是一个新的增长点，希望这个合作和专业资源聚焦这个领域，做的更专业。NOVA是一个非常好的交易伙伴，除了市场上的声誉，我们双方此前也经过了实战的磨合。”顾明告诉《每日经济新闻》记者，该基金的成立目的是在城市中心获得一些低效的资产，比如说老式的酒店和一些低绩效的商用物业和商场。从具体分工来看，基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持，待物业进入成熟运营后，通过多种渠道从资本市场退出。“我们和盛煦地产将充分发挥各自优势，将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。如果是很大的综合体改造和超高层，那可能由融创主导，如果是小巧精干的项目则由对方来操作，关键还要看项目本身的特点。投资只是第一步，运营将是核心。”顾明表示。融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强告诉《每日经济新闻》记者，北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代，这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃，大量商业资产需要升级。“虽然如今在市中心获取新项目的难度越来越大，但用相对较低的价格在一线城市获得优质的物业，是我们乐意做的。”田强表示，相信此次合作将更高效地盘活城市存量资产，提升城市品质。未来，城市更新也将成为融创新的增长点。房企掘金存量市场过往10年，商业地产一路高歌猛进，然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况，改造升级的需求激增。以商业地产的两大巨头恒隆地产和凯德置地为例，恒隆地产以重资产模式发展为主，其主要通过商业物业升值提升商业物业的价值；凯德则是通过资产证券化实现轻资产运营，享受持有优质商业物业的升值。两者均在业界有着相当的口碑。安居客首席分析师张波认为，中国的一线房地产市场已经逐步进入存量房时代，随着城市可供开发土地的日益减少，存量资产更新的问题自然就提到日程上来，存量资产城市的更新包括旧城改造、城中村改造、区域内产业转型升级等方式。“房企要在一线城市布局，除了拿地开发模式外必须将目光聚集到存量资产更新这一领域，思考如何在传承城市建筑的历史文化中，探索居住空间的开发；如何在包容城市文明多样性中，提升城市居住的品味；如何通过充分理解中国城市更新的内在驱动力，通过建筑文化推动城市化进程的升级。这些将成为房企长期扎根一线城市不得不面临的挑战。”张波表示。的确，存量资产时代，运营为王。2008年，美国商业地产开始进入存量时代，大量的商业项目都在重建改造，美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业，取得了良好的运营回报。在NOVA盛煦地产联合创始人、董事长兼联席总裁王谦看来，房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产，这些都是极具升值空间的优质资产。“也由此，融创的并购实力将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”王谦表示。据悉，目前NOVA盛煦地产公司投入运营和在建项目已达38个，总投资规模近80亿元，项目面积达30万平方米，从投资、融资管理到退出，已经有了完整资产管理的产业链。旗下运营品牌有base佰舍、N²盛云创意等，以满足不同业态的定位需求。“其中，荷兰的Markthal原本就是一个破旧的老楼，经过改造后成为全球首个菜市场综合体，充分体现出运营的价值。”顾明表示，通过基金管理人形式，以较少的自有资金，来撬动更大的资金，融创希望借此来建立自己的品牌和信用，成为更优秀的基金管理人，融创与盛煦地产，也希望能为城市创造更多的运营典范。
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&【房地产税】两会新进展：立法将在2020年前完成
【房地产税】两会新进展：立法将在2020年前完成
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房产税，其实早在1950年就全国已经确定统一征收，只是到1986年才有了暂行条例，至此房产税正式开征。那时候的房产税征收的还只是经营性物业，对于个人拥有的非经营性房产免征。直到2011年，上海和重庆才开始试点个人住房征收房产税。这几年喊得最多最响的也是关于房地产税立法消息，但是久久未见任何实际行动。而备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了最新进展。十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在答记者问时表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。从上述表态可以看出，房地产税立法目前还处于草案的起草阶段，房地产税要立法先行，那按照目前的立法程序，至少需要6个阶段：提出-审查-讨论-修改-通过-公布等程序。房地产税立法涉及到对房地产现有税费的清理、归并以及整个税制的调整，在降低交易环节税收的同时，增加持有环节的税收，而根据2020年要完成税收法定原则的任务，房地产税立法将在2020年前完成。可以预计，房地产税立法之后，中央层面会明确一个总体框架，包括税收征收范围、豁免的基本条件、税率的标准范围等，主要是对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，而具体的细节则会授权各省政府进行明确，每个城市征收标准会有差异。不过，在“房住不炒”的大背景下，房地产税的征收也会考虑到刚需和改善性需求，侧重抑制房地产炒作，普通老百姓无需过分担心。房地产税是长效机制的重要组成部分，能够增加直接税、改善税收结构，有利于促进空置房屋出租，发展房屋租赁市场，有利于改善地方政府对土地财政的依赖。目前来看，持续一年多的分类调控、因城施策的房地产市场调控政策取得了一定的成绩，限购、限贷、限价、限售等抑制投机投资的短期措施发挥了重要作用，热点城市持续降温，但一些都市圈核心城市周边的三四线城市房价过快上涨压力犹存，仍需进一步加强调控。这也是近期多地持续出台调控收紧政策的原因。而房地产税的出台将更好体现“房住不炒”的意图，促进市场平稳健康发展，实现住有所居。加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，今年推进力度将进一步加大。近期开盘房源新北约13500元/平米大型社区公园周边幼儿园优惠领取200元看房油卡新北约18000元/平米优惠吉屋团购额外优惠666武进12000元/平米武进售价待定武进售价待定钟楼约15500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡天宁约20000元/平米优惠要个优惠再看房天宁约14500元/平米优惠亲！戳此领300元购房卡新北12500元/平米高绿化大型社区公园周边优惠亲！戳此领666元购房卡长按识别下方二维码推荐
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&烟台芝罘建城西府售楼处电话是多少，现在均价多少？
烟台芝罘建城西府售楼处电话是多少，现在均价多少？
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烟台只楚路南北沿线可谓大盘林立，万科大开发——、越秀名品——、本地实力品牌——，当然价格也十分可观，但在一众高价标售的楼盘中，以8500元/㎡的价格紧紧抓住了购房者的视线。那么，的房子到底怎么样呢，小编给你分析分析。项目位置：烟台芝罘区路92号（以西以东）户型面积：75㎡、90㎡项目卖点：该项目占地面积6.73公顷，总建筑面积216039平方米，地上建筑面积134000平方米，地下建筑面积82039平方米，住宅1115套，建筑面积106101平方米，非住宅建筑面积27899平方米，建筑类型分为多层、小高层及高层。其中多层108套，建筑面积11127平方米，小高层176套，建筑面积17670平方米，高层831套，建筑面积62988平方米。建成西府目前仅剩75平米和90平米的房源在售，均价8500元/㎡。关于【烟台芝罘建城西府售楼处电话是多少，现在均价多少？】小编介绍到这里，如需了解更多，欢迎拨打&&售楼处进行咨询
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