正在初始化报价器广州一套房首付比例怎么计算？3个回答大梦初醒的他你好，按照广州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-144平米1.5%；144平米以上或者非普通住宅3%。价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答对你有所帮助。
123hanjuan首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。首付款的计算方法是，如果是个人首套房，首付最低30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。
挚爱鱼子酱墱抑这要看您的贷款方式,如果您是首套房,考虑公积金贷款的话,首付两成,根据缴存单位和缴存比例算出贷款额,如果您是考虑商贷,首付三成,贷款额是评估价的七成;如果您是二套房子的话,公积金首付五成,商贷首付六成,贷款额是评估价的四成。。。。。。。。。首套3成,也就是你能贷7成,贷的这7成是评估价的7成,一般银行评估都是成交价的7成到8成,也就是130万的房子能评估97.5万,可以贷97.5万的7成,也就是能贷68.25万,那么首付就是130-68.25=61.75万,也就是首套首付3成也就是61.75万;至于月供得看你贷多少年?是等额本息还款还是等额本金?你找的银行给你利率下浮多少等等?
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答垂头丧气tonybu2017年合肥首套房贷款新政策：
国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购...2个回答斑驳_6072北京如家酒店四十平方装修价格，做全包的话，差不多要
5、6万吧！如果你全按他哪种装修来的话，肯定要这个价格的。
3个回答默以晴首先，要有专业的安装汽车防盗器工具，包括剥线钳、测电笔(12V-24V)、螺丝批(十字、一字)、绝缘胶布、工具刀、双面胶、扎带、以及一些其它拆车工具(具体视车型而定)。
其次...3个回答天痕pseitouch可以上网，系统实际上是一样的，iphone能用的软件itouch同样能用，不过因为itouch没有gps，没有摄像头，所以有些软件即使装上了也是没有办法使用的，比如那些...1个回答wghunr远洋世界三期水岸一方，位于临空港大道868号(临空港大道与径河路交界处)。均价5800元每平米，户型面积段涵盖75-112㎡，地块容积率极低，仅为2.0，绿地率高达35%，居住舒适...2个回答pam656913140平米清水房中档装修大约8万至15万应该可以了。不算家电，床，柜子等后配设施。要是再想豪华点。就不好说了
3个回答1_4534你好，南方家私这家具城的家具各式各样，质量是肯定的，而且每种款式都很好看很受大众的欢迎，就比如它的布艺沙发才2200元质量还是不赖的那种。价格源于网络，仅提供参考
2个回答Yoka是好人442无锡江南灯饰的质量和品相都很不错，复古系列做得很不错，同时也有现代气息，严谨有序的生产使得产品都可以信赖，款式多样而且新颖，种类比较齐全，可以满足不同人群以及不同层次的购买需求，接...3个回答sarah_xx11别的我不知，我知道上 香港贝尔高林建筑景观的景观设计不错，把
“最伟大的艺术，是把最繁杂的多样变成最高度的统一。”强强联合，从容面对激烈的市场竞争.
就国内景观界来说，...1个回答jsmdvtpng一、顶吸式油烟机　　顶吸式油烟机安装在灶台上方　　目前市场上传统的抽油烟机多数是“顶吸式”，即油烟机安装在灶台上方，通过上面的排风扇把油烟抽走，顶吸式抽油烟机有薄型、深型及介于两者...为什么70%的赴美投资者会选择加州学区房？
加息、税改、CRS各类政策频出，2018年的美国房市何去何从？
中国人走出去都买哪些资产？根据最新的研究报告，中国人在海外投资的资产种类是非常多元化的，从最避险的黄金到最冒险最激进的比特币，种类非常多，但是如果进行仔细地比较，房地产和固定收益产品还是最热门的资产类别。
根据上面显示的胡润研究报告，中国人在海外投资这5%的资金中，近一半都投向了房地产。不仅在家门口是这么做的，中国人走出去投资房地产也不改中国人的这个风貌！如果说其他资产类别多种多样，都需要很多市场研究和基本面分析，以及必要的项目来源渠道的话，那么房产投资相对来说是一种消极投资。所以，房产在选择购买的时候就尤其重要。
从外国买家赴美置业趋势图上，我们可以看到，在海外房产这个资产类别，中国人的投资趋势是不断向上的。
首先，在过去的八年中，中国人在房产类别的投资金额增长了三倍，而海外投资的主要去向是美国，甚至中国人在美国的房产投资金额已经在2013年超越了加拿大，而中国人在美国买房的房价中间值也是比较高的（如上图），更是高出美国本地的平均房价。
2017年中国人在美国这一个国家做的房产投资高达317亿美元。2017年的中国人的买房的成交价的中位数约78万美元。大家可以算一下中国人在美国买了多少套房子，中国人在美国买的房价在之前的几年当中都是不断攀升的，也就是说买的房子越来越贵。
但是在2016年到17年有一个下调，这说明什么呢？说明中国人赴美买房已经不再是少数高净值人群的专属行为；已经成为大众财富人群，甚至中产家庭也参与的一种资产类别。事实上78万美元所对应的人民币仅仅是500万左右。
美国的房子有三个金融属性。首先，它是一种产权，美国的产权是永久的，不像中国的产权，住宅是70年，商业地产的产权年限更短。美国的产权是美国宪法当中给居民提供的一种保证，英文叫做”Own
a piece of America”，中文翻译是“拥有美国的一片土地”。
美国的房价既然是一个大众消费者的现象，那么必然跟消费指数挂钩。事实上也确实如此，自1975年至今，美国房价的走势跟消费指数CPI有70%的正相关度。美国的房价一直随着通货膨胀在波动当中上升。
在次贷危机时，美国的房价曾经普遍大跌，但加州学区房对这种跌幅有很强的抗跌性。然而在过去这5、6年里美国房价已经修复，并且美国房价基本上涨回了上一次（次贷危机前）2006年6月的高点。但是呢，如果要剔除通货膨胀的因素，2018年买房你依然可以赚了个便宜，因为这个价格还是比剔除通货膨胀原因素之外的高点还是低于16%的幅度。
当然，大家也在新闻当中看到美国的少数城市，包括旧金山湾区、西雅图等一些热点城市的房价在过去五年当中涨了70%。他们即便在剔除通货膨胀因素之后也达到了历史的新高点。在绝对价格上，已经在过去五年当中上涨了70%！
为什么美国的住宅这么受欢迎？我们一方面要从经济层面进行分析，美国的股市已经创了新高，由S&P500指数代表的美国股指已经创造了历史的新高。这是一个非常重要的现象。
事实上自从特朗普总统上台这一年，美国的股指增长了接近30%，但是看一下这个股指后面的基本面。一方面美国的经济确实是复苏了，最近这两个季度的GDP有高达3.1%的增长，这个对于美国这种发达国家来说已经是非常高的了。
另外，因为房子是个大众化的东西，房子是用来住的，所以就业人数或者说失业率很重要。美国次贷危机的时候曾经产生了比较高的失业率，虽然达不到1929年到1933年的大萧条，但是也有14%左右的人呢找不到工作，失业或者说找到工作不是全职。
那么在次贷危机的时候，一共有800万人失去工作，没想到在奥巴马执政期的后期以及特朗普上台以来，竟然创造了两倍的工作岗位，也就是说有1600万个新岗位，不仅把原来的失去的领地全部占回来，而且现在的失业率已经降到了17年来的最低。现在差不多失业率只有4.1%左右。高盛等华尔街投行预测美国失业率将进一步降低到3.5%。
工作岗位的新增，会产生更多的住房需求。刚才说了，西雅图、旧金山湾区过去五年房价增长了70%，它背后的基本面是什么？一方面是很多科技公司的股价创新高，譬如亚马逊，过去这六个月股价破一千以后，现在已经又增长了40%。
另一方面，旧金山湾区在过去这几年里面创造了30万个高薪的工作岗位，但是它的新房的供给非常有限，不超过5万套，而且有些房子还在建，这就直接导致存量房的房价迅速上涨。
除了从经济、股市、失业率等经济层面的分析之外，我们也要看一下人文和税赋政策。特朗普在竞选时，提出的主要经济政策就是降税加息，现在基本上也都实现了。一方面美国的税改有两大重要的事情需要大家记住。
一个是美国的遗产税。它有约500万美元的豁免金额，也就说一般的中产阶级如果遗产金额不超过这个数，是不用交税的，也就是起征点是500万美元左右。特朗普把这个起征点从500万增加到1100万美元，如果是夫妻的话，这个金额就双倍。
也就是说，你的家庭必须有2200万美元以上的财产传给下一代，才会受到遗产税的这个影响。那么对于不超过万美元的遗产的家庭来说，你就不需要上税，所有的财产都可以传给下一代。相对来说中国的遗产税政策没有出台，一直是悬在大家头上的一支箭。
还有一个就是企业税。企业税税率过去是35%，特朗普把它降到21%。对于很多现金流非常丰富、利润非常高的企业，比如苹果公司，它已经宣布公告要把很多子公司回迁到美国。美国这21%的企业所得税是全世界来说是非常有竞争力的。
另外就是按揭利率。美联储预计在2018年有三次加息，每次0.25%，也就是25个基点。尽管如此，美国的按揭利率自1970年至今处于一个接近历史低点的水平。
大家不认为借贷成本的增加会影响大家购房的热情和大家购房的能力。外国人因为没有进入美国国内的信用体系，虽也可以借按揭，但按揭的利率会比本土人或者说对于美国的纳税人有0.75%到1%的差额。
即便这样，在美国买房的资金成本还是低于在中国再买一套投资房相对应的资金成本。
这张美国房租和按揭月供的比较图，非常有意思。1980年至今，在过去的近40年里，房租的中间值占平均收入的百分比是不断上涨的。现在一个普通的租房客，他挣一百块钱需要支付29.1%在这个租房上，但同样一个人如果买房，他的按揭月供仅占他的收入的比重15.4%。很明显在美国买房要比租房好。
那为什么很多美国人还租房呢？约45%的美国人是一直是租房住的。原因不是说美国人的文化不讲究住自己的房子，而是因为美国人大部分是“月光族”，很多人的消费观是，宁可把钱花在今天的享受上，也不会去为未来去存钱，所以他们经常因为首付凑不够，自己的家长又不愿意给他们贴钱，所以他们买不了房，只能去租房。
另外一个很重要的观察就是美国的个人和家庭杠杆已经从2006年房价最高点的25%左右，降到今天的15.4%，去杠杆过程已经基本完成。换句话说，如果个人和家庭再通过银行借贷，它其实是可以有这个借贷的空间，能够用银行的按揭来协助买房的。
美国人用按揭去买房的购买力，还在市场当中还是有很大的潜力的。即便在今天这个房价已经涨了几年、利率有可能上调的情况下，美国人借钱购房还是存在非常巨大的空间。
除了这些经济层面的分析，我们也要看一下美国的其他的一些优势。
首先，美国的房产是在宪法层面是受到保护的，就像个人的其它资产，私人财产是受保护的。美国的房产是一个很保值很稳健的资产。不指望说投资美国房产能像投比特币一样，这个几年内涨了几万倍。
也不用说美国的房价能够向发展中国家，像中国这样，因为城镇化进程当中产生的一些房价大涨的现象，但是美国房产，尤其是学区房，是一个非常稳健的投资。
除了意识形态，美国相比中国的一些优势在于美国教育资源丰富，美国的一些教育理念也是广为中国年轻人所认同，所以现在每年有30万到50万中国学生赴美接受教育，甚至还出现了低龄化的趋势，许多中国孩子初高中就赴美受教育。
那么如果孩子去美国上学了，家长去美国买房，也就成了一个自然而然的一种投资行为。那么简单说一句数据，就是关于这个美国高中考大学的一个统计数字，供大家参考。
我们2017年有4万名高中学生申请美国的常青藤大学，但是只有不到170名学生被录取，录取率只有0.4%。而在美国被统计的一百所优质高中当中，我们有一千名中国孩子就是在美高美州高中读书，他们成功被录取了，录取率高达10%。
换句话说，如果家长把孩子提前送到美国去，在同样的情况下，它被美国常青大学录取的比例会提升25倍，录取率从0.4%提升到10%。这也就是说很多人考虑送孩子去美国上高中。
再告诉大家一个好消息：美国的公立高中的学费是免费的。它的教育经费，无论是校舍这些硬件还是师资，都是由房产税进行支付的。
换句话说，如果你成为业主，交房产税，那么你作为业主的孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。
当然了，这里面也要求在美国有长期的生活许可或者说签证。但是总的来说，美国这个房产税的大头都是用于养学校的，房产税是取之于羊，但又用于羊，它不是一种浪费，是一种资金再分配。
2 哪些因素导致加州地产市场异常火热？
刚才花了很多篇幅论述了美国房产的投资的优势。现在我们把视线缩小，缩小到美国最大的州——加州。按照地域面积计算，加州其实排第三，但它的经济规模和人口数量是排第一的。加州经济在2016年就超过了法国，成为全球第六大经济体。换句话说，如果把加州当一个国家，它的经济规模排第六。
加州的经济是非常多元化的，从IT到娱乐，从农业到制造业，从海运到房地产，经济非常平衡。
北加州在IT方面是世界的中心。斯坦福大学的创业商业培训是世界排名前列的。所以现在国内的各种MBA和EMBA学院，每年都定期送学生到斯坦福大学进修，它在硅谷。硅谷位于Santa
County圣克拉拉郡。硅谷的很多公司就在这个郡，有一些很强的经济上的竞争优势。而南加州就是以洛杉矶郡和橙郡为代表，在制造业、娱乐业和自然环境上有很多优势。
那请大家先看一下这个硅谷右上角，它的房价是由蓝色的曲线，蓝色的曲线对应的这个坐标是左边的这些数，代表房价。可以看出最近两年房价涨了不少，刚才说过，旧金山湾区的房价过去五年涨了70%，这里面是有两年的数据的。现在Santa
Clara County的房价在过去两年中涨了约30%。
绿色代表的是月租金的中位数，月租金一直在4000美元左右徘徊。换句话说，在现在圣克拉拉郡最容易出租的房子的月租金是4000美元，作为硅谷的工程师，这个水平的租金可以被接受，而且这个郡的租金最近两年已经滞涨了。
北加州的租赁市场已出现滞涨，而相比之下，南加州的租赁仍非常活跃。看看这个幻灯片下面这个左下角洛杉矶郡的月租金的中位数是多少呢？从2014年1月四年前，差不多是2500美元。绿色线对应的是这个月租金，原来是2500美元，十年后的2017年12月，涨到了3100美元。
这个绿色月租金的涨幅和这个房价这个蓝色线的涨幅基本上一致的。说明南加州的房价没有泡沫，它的基本面非常良好。右下角的橙郡，Orange
County所表达的这个房价走势跟租金走势也基本上雷同。
硅谷现在已经成为“宇宙中心”了。如果你相信自移动互联网的发展之后，人工智能、无人驾驶等科技又会被硅谷创造出来，成为硅谷的第二春甚至第三春，也就是说硅谷经济会持续发展的话，那么咱们看看这张图的左上角，Cupertino这个城市，就是苹果公司的所在地。Cupertino一共有20494套房！
现在有多少套房在卖呢，看看这个红色的柱形图。在过去四年里，在售房源一直就没超过50套。也就是说在两万多套房子里，只有不到50套房子可售。尤其最近这两三年，可售房源在不断下降。左边的这个Y坐标就是可售房源，这个红色的柱形图对应的2017年年底，只有八套房子在售。说明什么？说明Cupertino当地人他很惜售，房子不愿意卖，供应量非常有限。
同时，看一下蓝色的曲线，是出售的天数，从挂牌到成交的时间，基本上8天。这又说明什么？说明北加州的房子不好买。该地区房子供应少，你能找到一套你喜欢的房子不容易，如果还能把它买下来，要跟很多人抢，而且一旦要买，速度要快，因为房子从上市到最后成交平均只有8天，是最近这四年的低点。
在此之前，你必须要做好买房的准备。一个是思想准备，另一个是钱的准备，意思是自有资金必须要在美国以美元形式就绪。同时，如果你要贷款买房，那贷款的银行的申请额度必须要提前完成。
再看一下另外五个城市，也都各有特色，这五个城市都属于刚才说的南加州那最重要的郡：一个是洛杉矶郡，一个是橙郡。现在南加州中国人买房分五个梯队，第一梯队到第五梯队，分别代表着华人人口的比例从高到低、华人元素的渗透从最早到最晚。
第一梯队是华人在美国生活历史最悠久的地区，第一排的中间这个图亦是第二张图，Arcadia是这个第一梯队最代表性的城市。这个城市学校非常好，Arcadia高中是跟国内的人大附中是齐名的，经常派代表参加奥林匹克数学竞赛，获得奖牌。
Arcadia有19607套房，但这不是可售的，这就是它的存量房，所有的存量房子都统计出来。那么红色的柱形图代表着现在可售的房源，就是左边的Y坐标，差不多50套，但是从挂牌到成交只有14天时间，也就要求买家的反应速度要非常快，要对这个市场关注要非常敏感。前期的准备工作做的要非常到到位。
然后咱们再看一下第一行的第三个图，Diamond
Bar，这是第二梯队，在洛杉矶郡快到最东边的地方，有17519套存量房。这边情况稍微好一点，有差不多80到100套房子现在在售，差不多三周时间就卖掉。
再往下走就到了橙郡的尔湾，尔湾大家都知道，尔湾已经不再属于橙郡居民的了，尔湾已成为中国人的尔湾，因为中国人现在有很多人移民到美国首选尔湾。尔湾的安全系数最高，是美国最适合生活的前五个城市之一，离海边只有20分钟的车程，这个对孩子来说非常友好，它现在有差不多有250套房子在售。
第四梯队叫Palos Verdes Estates
这是个小城镇，成为中国的高净值人群青睐的地方，乐视股份的贾跃亭就是去这个地方。这里一共也就不到5000套房子的存量房，但这些都是豪宅。可售的房源少得可怜，现在市场上只有五套房可售，大家对这个五套房感兴趣的可以联系我们，我们可以帮你购买，对于购买资质和前期准备也要求非常高，因为这里差不多两周就必须完成决策、与这个卖方进行谈判、达到共识。
如果你想远离华人社区，那咱们就去海滩边的城镇Santa Monica，这是第五梯队。第五梯队的Santa
Monica是离好莱坞最近的海滨城市。好莱坞拍摄影片经常在这里取景！
Q1：美国加州学区房的投资回报率是多少？利率和租金是什么样的关系？加息有什么影响？
我从以下几个角度做个快速总结：第一，在加州学区房置业，它是一个当期固定收益产品，所以有当期的回报率，这就是租售比为代表的当期回报率。第二部分是这个房价有长期的升值空间。
第三这个是美元资产，所以人民币对美元这个汇率也构成重要的影响。最后就是杠杆效应，这套房你如果不是全款买下，你需要考虑杠杆效应。
一般来说，当期回报率是1.5~2.5%；而美国加州房价的升值是跑赢美国的平均水平的，大约5.5~6.5%年化。最近几年涨幅比较快，但是我说的是过去这40年的一个平均的年化。两者共计8%年化。
另外，我们认为人民币有长期贬值的趋势，这也是对美元计价的学区房的整体回报率有一个正面的影响；杠杆的部分，刚才说到了，资金成本约为5%，低于回报率，所以对杠杆是有益的。
Q2：加州房产投资风险在哪里？
加州的房产是美国最多的州，但是一定要慎重。我们认为我们精选出来的华人学区房是最有价值的，也就是说加州的旧金山湾区和南加州，这最繁华华人元素渗透，当地的教育资源丰富，交通便利，仁者爱山，智者乐水，仁者智者加州都欢迎。
但是现在旧金山湾区已经看到最近两年租金滞涨了，但是房价还在飞涨，涨幅甚至加大这个我觉得是个风险。南加州就非常稳健，南加州是好选择。
Q3：加州人口结构未来趋势如何？
这个之前也说过加州的人口非常多元化，白人占比还是最大的，黑人很少，亚洲人占8%。那么对华人来说，大家还是喜欢吃中国餐，喜欢到中国的超市买东西的。所以这个我们说的华人学区房能提供这些生活设施。
那未来来说加州越来越重要了，因为美国跟中国是世界最大的两个经济体，两个国家之间的资金往来，就是资本账户往来，还有经常性账户就是贸易往来只有增大，不会回落的，这个放心。即便有贸易战也是如此。所以加州是值得大家考虑的！
Q4：税率可以贷款么？
加州税率为1.25%左右，有些新房社区有一个新房建设税，但是新房税是为了建学校和当地的这个生活设施，包括消防局、图书馆等，其实就像我说的羊毛取之于羊，但是又做成小棉袄，盖在羊身上。这个不能看成是浪费，或者说一个单纯的成本，它其实是一种投资，它会改善当地的生活质量，能够帮助你的房价能够保持。
另外贷款是可以贷款，但是贷款是个小众产品，外国人贷款在美国利率会比美国纳税人高一点，高0.75%到1%，必须要小心谨慎的准备。所以，我们为贷款客户准备了一个26项的贷款材料清单，只要能准备完成，能够达到百分之百的成功率。
Q5：加州房屋出租市场如何，具体流程怎么样？有托管吗？
刚才说了加州房屋出租市场各个地方普遍来说很好，但是有些地方房租已经滞涨了，如果房价越来越高，而租金不涨，就会产生一个较低的租售比。
所以如果你买房是为了出租、以投资为目的，一定要把租售比考虑进去，并把出租的流动性、当地的控制率、当地人口结构的变化和当地的经济形势，如果你有一些特别的城市想让我们帮你出一个数据分析，请联系后台，我们可以帮助你对加州的任何一个城市的租赁情况进行一个大数据分析。
丹佛和加州投资哪个城市机遇更多。如果从投资来说都挺好，丹佛是美国的二线城市，城市教育资源也不错，人口数量大概60万。丹佛的租售比也比较好，当然还有一个优势，它的房产税比较低，大概只有0.6%，比加州的1.25%还要低。但是，丹佛有几个问题，第一，它的整体收入水平是远远低于加州的，丹佛的收入只有不到5万美元，相比刚才推荐的Arcadia、尔湾，只有其1/3。
丹佛的安全性不如尔湾，不如加州的我们刚才选出的华人学区所在的这些城市，从犯罪率还有低收入的比例来说丹佛比较高。但是有人说了，你只是投资又不是自住，那我认为丹佛作为投资是可以考虑的，但是很重要的就是房屋的异地管理。
如果你当地也有一个靠谱的服务商能够帮你，那我觉得可以在丹佛投资。就像在加州，我们已经从北加州到南加州，从北边的伯克利、旧金山市区到南边的圣地亚哥，完全覆盖。不仅能给大家筛选出最好的这种房源，同时也提供投后管理服务，这个服务很重要。
Q6: 加州房价已经很高了，未来还有增值空间么？
刚才也看到了，加州除了旧金山湾区之外，南加州的很多城市的经济在复苏，经济规模GDP在增长，而失业率已经站到历史低点，甚至可以说已经达到想工作人都有工作，那么下一步就是人均的收入水平会提高，会产生通货膨胀。
而之前已经论述了房价跟通货膨胀（CPI）有70%的正相关，通货膨胀发生后，房租会上涨，房租上涨后房价会上涨，所以我们还是非常看好加州房价走势的。
无论你对加州的北加州有IT情节，还是对加州的南加州华人学区有理性的判断和偏好，无论你在加州买房是为了纯投资，还是为了孩子为了自己移民移居自用，加州30万房源肯定有你喜欢的。
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裸车九万五，首付五万五千落地共多少钱？二十四期的
我有更好的答案
全险，计算如下，全部还完，共计支付总利息一万七千四左右，如果帮助到你了，加上后置税，贷款额十七万五，月供五千四，也就是首付百分之三十，上路总共要十三万贰5万的裸车，按百分之三十首付，三年车贷计算，购车首付十万零五千
贷六万，首付六万七千八
4s算的总共近十三万
手续费利息什么的都搞了两万多了，是不是太贵了呀
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