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畅想十年后,你会买房吗？
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如果十年后房子真如问题说的不值钱，那当然可以不买。但如果值钱呢？肯定是买才对。所以这个问题的核心是十年后的房子到底值不值钱？认为不值钱的理由有以下几点：1 人口正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生。接下来的，出生人数基本是会一年比一年低的，而死亡率将大大上升。媒体也在吹风说2100年，所以很多人就开始不看好中国房地产。其实大可不必，从图中看，在2028年，老龄化虽然严重了，但人口总量还是比较稳定的。2&房地产税的推出由于现在房价高昂，导致民众不满，所以都支持房地产税的推出，通过房地产税打击炒房客，抑制房价。国家财政部部长肖捷也对房地产的推出进行了论述。理论上讲，开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资。但从国外的研究表明，房地产税对抑制房价上涨作用相当有限，甚至基本可以称为毫无效果，只会增加民众的负担。3 租售并举国家为了稳定房地产市场，可谓下了苦心。现在认为建立住房市场的长效机制，租售并举、租售同权等政策，大力发展租赁市场。但我们首先要明白一个前提，国家建立长效机制的目的，从来都是为了民众住有所居，而不是打击房地产。在官方 文件中，都是抑制房价过快上涨，保持房地产稳定。这基本宣告，政府并不想让房价跌，高位震荡是最理想的。4 房子太多？的确这些年，中国建了太多的房子，但有价值的房子并没有那么多。也就是在一二线城市的房子。同时一套商品房理论上是使用70年，实际水泥等寿命，基本可以说一套房子40年都要重建，而现在城市中八九十年代建的房子很多都已经满足不了现在的人的需求或老化的比较厉害，而需要拆掉。以上都不足于说明未来房价暴跌会让房价不值钱。而对房价有利的因素呢？1 居住属性的变化任总说：我们的老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%，而中国未来的独居发展趋势是什么？预计中国未来城市里最少有一亿五千万套，中国的房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年。不知道有没这么严重，但从身边看，独居是越来越成为一种趋势。2 经济发展从国外看，除开日本，所以经济持续发展的国家，房价总体都是在上涨的，而且能跑赢通胀。所以买房也算是在赌中国的国运，如果你觉得中国会拉美化，不买也OK，如果你认为中国会复兴，买房大概率是能跑赢通胀的。3 你等的了那么久吗？虽然现在租售同权，但实行仍然需要时间，你能等政策下来，你孩子上学可是等不了的。或者你要结婚，可能你未来的丈母娘也是不答应的，她可不会听你十年后房子不值钱这套理论。所以刚需真的可以不用考虑那么远，买得起就买吧。以上只是说宏观方面，各地区还有区别，美国还有旧金山和底特律之分呢，对于人口净流出的三四线城市，也真的可能套一辈子。买房需谨慎，买房要自己的判断，毕竟一套房子的首付可能就是一个家庭一辈子的积蓄，所以买房一定要对自己负责。担也别盲目的别人说的：十年后房子不值钱。接下来推荐一些还不错的楼盘，大家根据自己经济情况来选择购买。
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第一次买房。买的二手清水房，与房东签订买卖合同前要进行哪些详细事项协商？请大家详细说明
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1.了解自身情况，大概花多少钱买房，房子的面积要多大，然后确认地段，小区，再看房子户型，朝向等；2 看到满意的房子后，了解业主为什么卖房，如果有可能，跟周围的居民打听情况，主要是不要买到风水不好的房子。3.确认房产证，如果是按揭的，看购房合同；契税发票，购房发票以上证件是否齐全，真实。4.确认房屋的所有人，如果是夫妻双方的，则买卖合同上需要夫妻双方签字5.确认该房屋已经没有户口靠在上面。
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二手房，主要看房东情况，是否有贷款、户口、付款方式这些细节上就很多，你只需要把握好自己的购买能力、房子无任何产权经济纠纷，然后尽可能多的了解房东的情况，了解后有疑问的当场就提出问中介方，他们会给你解答，具体交流流程怎么操作，（举列也不能回答你这个问题，因为房子情况不一样，每个房东的接受能力差距，都会在细节上很多变化）（列入：1、房东只接受先付款在过户，而你却不放心要先过户在付款，2、房东有贷款，按...
二手房，主要看房东情况，是否有贷款、户口、付款方式这些细节上就很多，你只需要把握好自己的购买能力、房子无任何产权经济纠纷，然后尽可能多的了解房东的情况，了解后有疑问的当场就提出问中介方，他们会给你解答，具体交流流程怎么操作，（举列也不能回答你这个问题，因为房子情况不一样，每个房东的接受能力差距，都会在细节上很多变化）（列入：1、房东只接受先付款在过户，而你却不放心要先过户在付款，2、房东有贷款，按接需要你帮忙偿还，怎么操作都是细节上的问题，一个环节双方没商量好都可能继续不下去）
房子要看好，然后各种细节一定要考虑好。
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如果您对房屋来源以及过户有疑问的话，建议找公证处介入，做公证可以拟合同及把控风险。详询：
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器我07年底买了一套房，商贷，已还清。如果我现在把它转让给我妈，再用公积金贷款买房能算首套吗？这套房子的房产证还没办（现在随时可以去办），购房合同是07年12月份签的，购房的开票日期的09年5月，请问如何转让税费？11个回答gfcssa不能算是首套中国永盛集团公积金只能贷25万零00052不算首套房，是两套房二号滚_蛋426可以算首套的，公积金贷款只认房不认贷，只要你再买时名下没房了就可以。gusn1984看走哪个银行了
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答繁华尽失dXC68你好，老凤祥首饰报价挺贵的，最新老凤祥的黄金首饰价格为305元一克。老牌子，有口碑，加工费另算，款式很多，挺不错的一家珠宝！
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哪些情况不能使用公积金贷款 购房者必知
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近两年唐山上涨飞快，很多人不再全款购房，越来越多的人选择了贷款，其中公积金贷款更是受到广大购房者的青睐，与商业贷款相比公积金贷款利率较低，日后还贷压力大大减小。不过在这里小编需要提醒一下，并不是你缴纳了公积金就可以使用公积金贷款，下面小编就为大家列举一下哪些情况不能使用公积金贷款购房：一、公积金账户断缴银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，那么购房者申请的公积金贷款很可能会被拒绝。而且不同的城市的要求不同，有的城市是要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳，有的甚至要求五年联系缴纳，所以购房者要注意公积金一定要做好连接，不要出现断缴的情况。二、仍在还房贷中公积金贷款首要需求是确保刚需，如果购房者不管是公积金贷款或者是商业贷款任意一种贷款出现没还清的情况下，购房者还去购买二套房并且申请公积金贷款，银行是不会批准的。三、个人征信不良银行在审核购房者贷款申请的时候，还有一个重要的依据那就是个人征信问题，如果购房者出现信用逾期或者贷款逾期等情况的时候，一般在购房者的个人征信上面都会有记录，银行会根据购房者的个人征信来判断购房者是不是一个诚实守信的人，往往信用不良的购房者在申请公积金贷款的时候容易被拒。购房者就需要注意了，平时做事要讲信用，不要留下不良的记录。四、逾期还款购房者需要注意虽然公积金贷款本钱低，但是在还贷款的时候也不能大意了，如果在还贷的过程中出现了公积金没能如期还贷款，那么购房者只能消除公积金不能如期还贷的影响后才能申请公积金贷款。五、非住宅房产如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话，那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，办公用房、商业用房、商 住两 用房这类的房子都不能用公积金贷款。六、违规获取的公积金如果购房者是通过假造材料获取的公积金贷款的话，那么购房者将会被处分所得金额的10％－50％，而且这种行为还会被记录在个人征信中，购房者需要花费几年的时间来消去这种影响，有些个别的城市虽然对于购房者违规获取的公积金的处分没有那么严厉，但是这种做法也是十分不可取的。购房者还需要了解公积金贷款是有金额限制的，一般情况下只能申请到30万的贷款，也就是说如果购房者选择公积金贷款的话，那么购房者在付首付的时候就需要多缴纳一些。如果购房者的经济承受力有限不能多缴纳首付的话，那么购房者可以选择商业贷款，这就需要购房者根据自己实际经济情况综合考虑了。
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贷款买房，用租金月供，这种方式可取吗？
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在现实生活中，由于房价较高，很多人都只能付首付，但是又不想因为月供让自己的生活质量下降的太厉害，于是乎有些人就想到了“以租养贷”的方式，就是付完首付贷款买一套房子，然后租出去，用租金来还贷！这种方式能否实现买房梦？这种方式是否可以用来做房产投资呢？以租养贷、投资收益怎么样？不得不说的是，在理想状态下，这个方法简直是好的不能再好了！你只需要付出首付的钱，20年后贷款还完房子依旧是你的！即便是房子的租金不够月供，租金只要能够占据房贷的大部分，你就能以几乎完全没有压力的情况用现在房价的首付价格获得一套20年后全款价格的房子！即便是房价不涨，你也剩下一套房，如果房价涨了，那你简直赚翻了！但是实际上这种方式的风险是很大的，最直接的就是房子能否租出去，假如房子租不出去，自然你就要先还着月供喽，即便是房子租出去了，如果租金没有达到预想的价格甚至是相差甚远，那剩余的部分也要你来填补，那这就已经失去了投资的意义！高新区均价12000元/平高绿化大型社区幼儿园优惠线上团购专属优惠以租养贷这种方式可以用吗？当然可以用了！但是前提是你要能遇到合适的房子并且有足够的风险承受能力，也就是说除却首付之外你还要有多余的能够还月供同时又不影响你生活的收入来源！不然的话那意义何在呢？尽管投资投的是未来，但是牺牲掉现在成全未来的话那不叫投资，那叫傻子！而如果你真的想这么做，第一建议选择小户型，第2就是地段一定要好，交通要便利！一个房子的出租价格较大的因素就是地段！较后小编得建议就是，有良好的收入以及手头有一定财产的朋友可以尝试，至于刚需那就别折腾了，万一因为这套房子导致月供还不上，那麻烦可就大了！
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